Подготовительные работы и полевое обследование пунктов геодезической опорной сети и межевых знаков.

Cоставление технического проекта межевания земель.

Геодезическим действиям по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка предшествует специальная работа по составлению технического проекта, в котором обосновывают содержание, технологию, объемы и трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ.

Технический проект обычно разрабатывают при отводе земель для крупных сельскохозяйственных и иных предприятий, населенных пунктов и т.д., а при отводе отдельных земельных участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства составляют техническое задание.

Технически проект состоит из текстовой части, в которой отражают цель, организацию и сроки выполнения работ, сведения о геодезической опоре и ранее выполненных межевых работах, технологи геодезических работ и закрепления межевых знаков, перечень материалов, подлежащих сдаче.

Графическая часть технического проекта включает разбивочный чертеж, выполненных в удобном для работы масштабе, а при реорганизации землепользований, копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастрового плана. На разбивочном чертеже показывают пункты государственной геодезической (ГГС), опорной межевой сети (ОМС), опорные межевые знаки (ОМЗ) и обычные межевые знаки, а также угловые и линейные данные для геодезических измерений. При этом проектируемые пункты ОМС (ОМЗ) и межевые знаки изображают красным цветом.

 

2. Требования к геодезической основе межевания земельных участков. Геодезической основой межевания земель служат: пункты ГГС и пункты ОМС. Координаты пунктов ОМС определяются в общегосударственной системе координат или в установленных федеральным органом исполнительной власти по управлению зем. ресурсами местных систем координат при условии обеспечения их связи с общегосударственной. Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ зем. участков, но желательно размещать их в границах гос./муницип. собственности. Пункты ОМС размещаются равномерно по территории городов и поселков – не менее 4пунктов на 1кв.м, на землях с/х назначения – на стыках границ трех и более землевладений и землепользований. Пункты ОМС являются гос. собственностью, и после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью органам местного самоуправления или собственнику, владельцу, пользователю зем. участка, на кот. он находится. Пункты ОМС отражаются на базовой зем-кадастровой карте, кот. вместе с каталогом координат пунктов ОМС и меж. знаков на ряду с др.материалами по межеванию земель сдается в гос. фонд ЗУ документации.

 

3. Устройство межевых знаков по границам земельных участков. Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка. Границы земельных участков, проходящие по живым урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами. В соответствии с п.4.6 Инструкции по межеванию земель в качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75-80см, диаметром 5-7см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 40-60см. Межевые знаки на поверхности без покрытия окапывают по кругу в виде канавки с внутренним диаметром 0,8м, глубиной 0,2м и шириной в нижней части 0,2м. На межевой знак (знаки), который принадлежит трем и более земельным участкам и при наличии в пределах 40 метров не менее трех четко опознаваемых предметов (элементы зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.), составляется абрис

Основания и исходные материалы для проведения межевых работ.

В процессе подготовительных работ исполнитель, получивший задание по межеванию земель, должен собрать и проанализировать следующие материалы: проект ЗУ, материалы инвентаризации; постановление административных органов; договоры купли-продажи и сведения о др. сделках с зем. участком; выписки из книги регистрации зем. участка; чертеж границ, кадастровый план с границами зем. участка; схемы ГГС или ОМС и списки координат пунктов, используемых в качестве исходных; списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом ЗУ, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого зем. участка с составлением разбивочного чертежа.

Состав межевых работ.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:1) подготовительные работы;2) составление технического проекта;3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;5) определение координат межевых знаков;6) определение площади объекта землеустройства;7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;8) формирование землеустроительного дела;9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

Подготовительные работы и полевое обследование пунктов геодезической опорной сети и межевых знаков.

В процессе подготовительных работ исполнитель, получивший задание по межеванию земель, должен собрать и проанализировать следующие материалы:

- проект землеустройства, материалы инвентаризации:

- постановление административных органов; составление технического проекта (задания) межевания земель;

- договоры купли-продажи в сведения о других сделках с земельным участком;

- выписки из книги регистрации земельного участка;

- чертеж границ кадастровый план с границами земельного участка:

- схемы государственной геодезической сети или опорной межевой сети и списки координат пунктов, используемых в качестве исходных; списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка с составлением разбивочного чертежа

Полевое обследование пунктов геодезической опоры и межевых знаков.

Перед выполнением технических действий исполнитель и представитель заинтересованной стороны в натуре, используя чертеж границ или кадастровый план, визуально сличая план с местностью, осматривают проектную границу. А при наличии межевых знаков осмотр ведут с целью установления состояния этих границ. При этом выявляют сохранность пунктов государственной геоде­зической сети или опорной межевой сети, межевых знаков, курганов, состоя­ние просек и др.

В процессе обследования намечают наиболее выгодную технологию ра­бот и размещения пунктов опорной межевой сети выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для определения их координат и способы закрепления межевых знаков. Все полученную информацию изо­бражают условными знаками на кадастровом плане или чертеже границ и составляют специальный акт проверки состояния ранее установленных границ. Геодезической основой межевания земель служат:

- пункты государственной геодезической сети (триангуляция и полигонометрия);

- пункты опорной межевой сети (опорные межевые знаки).

 

Координаты пунктов опорной межевой сети и межевых знаков определяются в общегосударственной системе координат или в установленных федеральным органом исполнительной власти по управлению земельными ресурсами мест­ных системах координат при условии обеспечения их связи с общегосударст­венной.

Пункты опорной межевой сети (опорные межевые знаки) используются в качестве исходных для:

- закрепления на местности выбранной местной ли условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственном системе коор­динат;

- оперативного восстановления утраченных межевых знаков;

- решения других задач государственного земельного кадастра и зем­леустройства.

Пункты опорной межевой сети размещаются равномерно по территории населенных пунктов, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий.

Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земель­ных участков, но желательно размещать их на землях, находящихся в государ­ственной или муниципальной собственности. При этом их размещают равно­мерно по территории городов и поселков — не менее четырех пунктов на 1 км², на землях сельских населенных пунктов, дачных поселков, садоводческого товарищества — не менее четырех, а на землях сельскохозяйственного назначе­ния на стыках границ трех и более землевладений и землепользований.

На местности опорная межевая сеть закрепляется долговременными знаками. Требования к точности и плотности опорной межевой сети опреде­ляются инструкцией по межеванию земель.

Пункты опорной межевой сети являются государственной собственностью, и после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью:

- органам местного самоуправления, если они заложены на землях на­ходящихся в государственной или муниципальной собственности;

- собственнику, владельцу, пользователю земельного участка, если они находятся на его земельном участке.

Пункты опорной межевой сети отражаются на базовой земельно-кадастровой карте, которая вместе с каталогом координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков наряду с другими материалами по межеванию земель сдается в государственный фонд землеустроительной документации.

Межевые знаки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью гражданами и юридическими лицами, в собственности, владении и пользовании которых находятся земельные участки.

Снос и восстановление утраченных пунктов опорной межевой сети и межевых знаков проводится с разрешением территориальных органов, федерального органа исполнительной власти по управлению земельными ресурсами

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: