 |
Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года 3 глава
|
|
|
|
--------------------------------
<*> Видимо, имеется в виду Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа N А28-8196/2006-472/22 от 25.12.2007, а не от 25.12.1997.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.06.2007 по делу N А43-8988/2004-17-264
"...Согласно пункту 2 статьи 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды от 01.01.2000 не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому суд правомерно признал названный договор незаключенным..."
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.08.2005 N А79-9525/2004-СК2-9340
"...Подписанный предпринимателями Месаблишвили М.Г. и Степановой Н.В. договор от 01.05.2003 аренды помещений по указанному адресу на срок три года не зарегистрирован в установленном законом порядке, а потому обоснованно признан судом незаключенным (статьи 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем Степанова Н.В. в период с 01.05.2003 по 01.03.2004 фактически пользовалась принадлежащим истцу нежилым помещением, и данное обстоятельство ею не оспорено..."
Восточно-Сибирский округ
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.05.2012 по делу N А33-13781/2011
"...В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 названного Кодекса).
|
|
|
Пунктом 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.
Исходя из установленных судами по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что стороны сделки государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества N 5385 от 18.07.2000 в установленном договором и законом порядке не произвели, дополнительные соглашения к указанному договору не могут быть рассмотрены в качестве новых договоров, заключенных на неопределенный срок, суды пришли к правильному выводу о том, что в отсутствие государственной регистрации названный договор аренды является незаключенным в силу закона..."
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.08.2011 по делу N А33-6707/2010
"...Срок действия договора аренды от 09.06.2004 N 1983-А от 09.06.2004, на основании которого ответчику были переданы нежилые помещения, составляет более года, указанный договор в предусмотренном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является незаключенным..."
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.06.2011 по делу N А78-6892/2010
"...01.01.2007 между Администрацией (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Темниковым С.В. (арендатор) подписан договор аренды здания общей площадью 553,3 кв. м по адресу: г. Сретенск, ул. 2-я Железнодорожная, 1 для осуществления торгово-коммерческой деятельности, связанной с оказанием услуг населению.
Согласно пункту 3.1 срок действия договора установлен 15 лет.
|
|
|
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судами первой и апелляционной инстанций правомерно установлено, что договор от 01.01.2007 является незаключенным, поскольку он не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем оснований для признания незаключенного договора недействительным не имеется..."
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.03.2011 по делу N А33-9778/2010
"...Судами рассмотрен и отклонен довод ответчика о том, что в спорный период указанное нежилое помещение находилось на праве аренды у ООО "Фарм-Маркет". Как установлено судами, договор аренды данного нежилого помещения от 12.01.2001 N 5700 был заключен на год, следовательно согласно положениям пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Сторонами договора регистрация договора аренды не произведена, в этой связи суды правильно указали на то, что названный договор не считается заключенным..."
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.03.2011 по делу N А19-16918/09
"...Как следует из материалов дела, ЗАО "Новая альтернатива" (арендодатель) и ООО ТГ "Лион" (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения N А-Г1/10 от 14.04.2009 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование изолированное нежилое встроенное помещение, расположенное на 1-м этаже 3-этажного здания, площадью 115 кв. м (на поэтажном плане N 1, 4, 5, кадастровый N 38:36:000034:0000:25:401:001:020027510:10002), находящееся по адресу: г. Иркутск, ул. Грязнова, 1.
Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до 30.04.2012 года включительно.
|
|
|
Судом установлено, что договор аренды N А-Г1/10 от 14.04.2009 является незаключенным, поскольку на основании пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрирован в установленном законном порядке. Факт пользования ответчиком помещением подтверждается актом приема-передачи от 22.04.2009.
Суды двух инстанций пришли к правильному выводу о том, что представленные в материалы дела доказательства подтверждают тот факт, что арендованное помещение фактически не использовалось ООО ТГ "Лион". Договор аренды признан незаключенным..."
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.03.2011 по делу N А10-3174/2010
"...В дело был представлен только подписанный между Редакцией (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Клочихоной Н.В. (арендатором) договор аренды от 14.07.2008 нежилых помещений площадью 18,45 кв. м, расположенных в вышеуказанном здании.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
К договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договора аренды нежилых помещений").
Срок договора аренды от 14 июля 2008 года установлен с 14.07.2008 по 14.07.2010, то есть два года. Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, следовательно, он является незаключенным и не порождающим никаких правовых последствий.
При таких обстоятельствах в иске было отказано правильно..."
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.11.2010 по делу N А19-9277/10
"...В обоснование иска указаны следующие обстоятельства. Между ООО "Сферасервис" (арендодатель) и ИП Степановым В.Ю. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.07.2007. По условиям договора ООО "Сферасервис" передало в пользование нежилое помещение - магазин с холодильным оборудованием и земельный участок площадью 0,076 га, расположенные по адресу: г. Слюдянка, ул. Захарова, 5, ИП Степанову В.Ю. сроком на пять лет.
|
|
|
Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом первой инстанции правомерно установлено, что договор аренды нежилого помещения от 01.01.2007 является незаключенным, поскольку он не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем между сторонами возникли внедоговорные отношения, которые регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.07.2010 по делу N А74-4212/2009
"...Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что срок договора аренды от 26.08.2008 согласован сторонами 10 лет: с 01.02.2009 до 01.02.2019, то спорный договор подлежал государственной регистрации. Однако, как следует из материалов дела договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем считается незаключенным.
Таким образом, суд апелляционной инстанции правомерно установил, что требование истца об обязании ответчика передать истцу нежилые помещения, расположенные по адресу г. Абакан, ул. Крылова, 68, литера А основано на незаключенном договоре аренды, поэтому не может быть удовлетворено..."
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.06.2010 по делу N А78-7919/2009
"...Как следует из оспариваемого договора аренды от 01.05.2008 и акта приема-передачи к нему от 01.05.2008, объектом аренды является движимое и недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении МУП "ЖКХ Сервис".
В силу пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
|
|
|
В пункте 7.1 договора аренды от 01.05.2008 стороны установили, что действие договора начинается с момента его подписания и действует не менее пяти и не более сорока девяти лет.
Судом первой инстанции установлено, что государственная регистрация договора аренды от 01.05.2008 в отношении недвижимого имущества не производилась, следовательно, в отношении данного имущества данный договор является незаключенным (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, а также неправильного применения судом первой инстанции норм материального права судом кассационной инстанции не установлено..."
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 08.06.2010 по делу N А74-4514/2009
"...Соглашением от 16.01.2006 в связи с окончанием срока действия договора N 22/11-2005 от 17.01.2005 стороны решили пролонгировать настоящий договор до 31.12.2006.
Дополнительными соглашениями от 01.01.2007, 30.11.2007, 14.07.2009 срок действия пролонгирован соответственно до 31.11.2007, 31.10.2008, 31.07.2009.
Кроме того, согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Материалы дела не содержат и к кассационной жалобе не приложено доказательств осуществления регистрации договора аренды помещения N 22/11-2005 от 17.01.2005 в установленном законном порядке.
На основании изложенного, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что является правомерным вывод Третьего арбитражного апелляционного суда о незаключенности договора аренды помещения N 22/11-2005 от 17.01.2005 и в силу положений вышеуказанных норм права..."
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.04.2010 по делу N А78-4432/2009
"...В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Срок договора аренды N 07/09 от 30.12.2008 установлен с 01.01.2009 по 31.12.2011, то есть более года.
Поскольку договор аренды в установленном порядке зарегистрирован не был, суд апелляционной инстанции на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно дал оценку договору как незаключенному..."
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.04.2010 по делу N А58-7652/09
"...Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, во исполнение договора аренды, подписанного 01.01.2009 между ООО "Саха-Ремстрой" (арендодатель) и ИП Довнар И.Г. (арендатор), по акту приема-передачи от 01.01.2009 ответчику передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нерюнгри, ул. Мира, 21, ТОЦ "Каскад", первый этаж, площадью 23 кв. м.
Срок действия договора стороны установили с 01.01.2009 по 31.12.2009, сумма арендного платежа в месяц определили в размере 17 250 рублей.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, ООО "Саха-Ремстрой" обратился в суд с настоящим иском.
При этом суд первой инстанции установил, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, не зарегистрирован. В связи с чем данный договор признан судом незаключенным.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным..."
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.04.2010 по делу N А10-2715/2009
"...Пунктом 3.1 договора установлен срок договора с 25.05.2008 по 25.05 2011.
Поскольку договор аренды в установленном порядке зарегистрирован не был, суды на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно дали оценку договору как незаключенному..."
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.04.2010 по делу N А74-3356/2009
"...Как установлено судами, между комитетом по управлению имуществом г. Абакана (арендодатель) и ООО "ТФ "Весна" (арендатор) заключен договор аренды от 02.06.2003 N 29, согласно условиям которого арендодателем во временное владение и пользование арендатору предоставлена часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торговая, 8, общей площадью 313,8 кв. м, на срок с 01.06.2003 по 01.06.2008. Плата за пользование помещением (арендная плата) составила 88 337 рублей 84 копейки в год.
Договор аренды в установленном законодательством порядке не зарегистрирован.
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суды пришли к правомерному выводу о том, что договор аренды N 29 от 02.06.2003 в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации.
Поскольку доказательства государственной регистрации указанного договора аренды ООО "ТФ "Весна" не представлены, суды правомерно пришли к выводу о его незаключенности со ссылкой на статьи 433 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.12.2009 по делу N А33-17423/2008
"...Как следует из материалов дела и установлено судами, между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель), Комитетом по охране и использованию памятников истории и культуры и обществом "Корвет-2002" (арендатор) подписан договор аренды от 23.08.2002 N 5857, по которому в аренду предоставляются нежилые помещения общей площадью 506,2 кв. м, в том числе помещения N 24 (комната 1) площадью 5,3 кв. м, N 25 (комнаты 1 - 6, 10 - 12, 15 - 19) площадью 99,8 кв. м, подвальное помещение N 1 (комнаты 1 - 6, 12, 13, 22, 33, 36 - 42) площадью 401,1 кв. м в здании - памятнике краевой собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, 86, для использования под кондитерский цех и ресторан.
Пунктом 1.2 договора установлен срок договора с 15.05.2002 по 31.12.2006.
Поскольку договор аренды в установленном порядке зарегистрирован не был, суды на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно дали оценку договору как незаключенному..."
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.11.2009 по делу N А19-6472/08
"...Как видно из материалов дела, 03.09.2003 КУМИ и предприниматель Милушкин С.Е. подписали договор аренды нежилых зданий N 637, по условиям которого первый, именуемый в договоре арендодателем, принял на себя обязательство сдать второму, именуемому арендатором, в аренду на срок с 03.09.2003 по 02.09.2052 объект муниципальной собственности - магазин, состоящий из двух нежилых кирпичных одноэтажных зданий общей площадью 383,14 квадратных метров, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Куйбышева, 10а, для его использования под реализацию промышленных и продовольственных товаров.
Доказательства, которые бы свидетельствовали о государственной регистрации договора аренды N 637 от 03.09.2003 в установленном законом порядке, стороны не представили.
Срок договора аренды N 637 от 03.09.2003 установлен с 03.09.2003 по 02.09.2052, то есть более года.
Договор аренды N 637 от 03.09.2003 не был зарегистрирован в установленном порядке, следовательно, является незаключенным, поэтому между сторонами возникли внедоговорные отношения, которые регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.03.2009 N А78-3085/08-Ф02-802/09 по делу N А78-3085/08
"...Доказательств государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в материалы дела не представлено. На основании этого суд апелляционной инстанции обоснованно применил пункт 3 статьи 433 и пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вывод Четвертого арбитражного апелляционного суда о незаключенности договора в этой части соответствует указанным нормам материального права..."
Дальневосточный округ
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 23.04.2013 N Ф03-1303/2013 по делу N А59-1619/2012
"...Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, 22.03.2006 Территориальным управлением Росимущества (арендодатель) и ОАО "Северо-Курильская база сейнерного флота" (арендатор) подписан договор аренды N 439, а 10.10.2008 - дополнительное соглашение к договору (в связи с изменением названий гидротехнических сооружений), согласно которым обществу во временное владение и пользование на срок 15 лет предоставлены мол восточный, мол западный, мол северный, южный причал, причальные стенки 2-3.
Из уведомления Управления Росреестра по Сахалинской области от 04.05.2010 о приостановлении государственной регистрации предприятию стало известно о том, что договор аренды от 22.03.2006 N 439 не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку, соответствующую требованиям статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что договор аренды объектов недвижимого имущества от 22.03.2006 N 439 и дополнительные соглашения к нему являются незаключенными, поскольку вопреки требованиям пункта 2 статьи 651 ГК РФ не прошли государственную регистрацию..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.01.2013 N Ф03-5922/2012 по делу N А51-4200/2012
"...Суд установили, что между Управлением как арендодателем и предпринимателем Матусовой Е.Н. как арендатором подписан договор от 05.10.2007 N 04-03071-004-Н-АР-5450-00 на аренду недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 30,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Нахимова, д. 6.
Согласно положениям пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Положения данной нормы права распространяются на договоры аренды нежилых помещений (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Исследовав правоотношения сторон, суды установили, что договор аренды от 05.10.2007 является незаключенным, поскольку вопреки требованиям пункта 2 статьи 651 ГК РФ не прошел государственную регистрацию..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.02.2012 N Ф03-7038/2011 по делу N А16-364/2011
"...При рассмотрении настоящего спора судами обеих инстанций установлено, что предметом договора аренды от 19.02.2010 N 20 является в том числе недвижимое имущество: здание гаража, административное здание, весовая, а также повышенный путь для выгрузки сыпучих грузов и железнодорожных вагонов (тупик). Однако договор аренды недвижимого имущества не был в установленном законом порядке зарегистрирован.
Принимая во внимание, что договор, срок действия которого равен году, не прошел государственную регистрацию, суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов о его незаключенности в части недвижимого имущества и, как следствие, об отсутствии у ответчика правовых оснований для владения зданием гаража, административным зданием, весовой, и тупиком для выгрузки сыпучих грузов и железнодорожных вагонов.
В соответствии с пунктом 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.
При установленных обстоятельствах суды, правильно применив статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, удовлетворили исковые требования в части недвижимого имущества и отказали в удовлетворении встречного иска..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 26.12.2011 N Ф03-6118/2011 по делу N А73-4281/2011
"...Суды установили, что 16.08.2009 между Комитетом (арендодатель) и предприятием (арендатор) подписан договор N 31/1 на аренду казенного имущества суммарной балансовой стоимостью 98 640 956 руб. 36 коп. по состоянию на 16.08.2009, указанного в приложении к договору, для обеспечения выполнения предприятием функциональных обязанностей согласно уставу. В аренду предприятию предоставлены объекты недвижимости (здания, сооружения, нежилые помещения), оборудование, транспортные средства.
Суды установили также, что, несмотря на согласованный сторонами срок договора от 16.08.2009 более года и передачу в аренду, в том числе объектов недвижимости, данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, как того требует пункт 2 статьи 651 ГК РФ.
В связи с этим суды, правильно применив положения данной нормы права, признали договор от 16.08.2009 незаключенным в части аренды недвижимости..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.08.2011 N Ф03-3739/2011 по делу N А51-15021/2010
"...Как установлено арбитражными судами и следует из материалов дела, 01.09.2005 УМС г. Владивостока (арендодатель) и ООО "ПКФ "КОРИН" (арендатор) подписали договор аренды недвижимого имущества N 01-02958-001-Н-АР-4663-00, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Сипягина, 31, общей площадью 144,50 кв. м для использования под пункт общественного питания. Срок действия договора аренды установлен с 01.08.2005 по 31.12.2006.
Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Арбитражными судами установлено, что поскольку договор аренды от 01.09.2005 N 01-02958-001-Н-АР-4663-00 считается незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации, истец занимает нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Сипягина, 31, площадью 144,50 кв. м, на законном основании с 01.01.2007, то есть с даты заключения договора аренды от 27.03.2007 N 01-02958-001-Н-АР-5359-00.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 12.07.2011 N Ф03-2977/2011 по делу N А37-1917/2010
"...При этом судами не принят во внимание довод ООО "Магпром" о том, что денежные средства в размере 4 224 258 руб. 21 коп. уплачены истцом в счет арендной платы по договорам аренды от 18.09.2007, от 19.09.2009, в соответствии с которыми истец использовал здание ремстройцеха в период с 2003 года по 25.06.2010 для осуществления коммерческой деятельности.
Поскольку данные договоры аренды заключались на срок более года и сведений об их государственной регистрации не представлено, суды со ссылкой на пункт 2 статьи 651 ГК РФ, пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (Информационное письмо от 11.01.2002 N 66) и пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" посчитали их незаключенными.
Выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, сделаны с правильным применением норм материального права..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 12.04.2011 N Ф03-857/2011 по делу N А73-347в/2010, А73-1346/2009
"...Арбитражные суды установили, что 01.01.2008 между ООО "Востоколово" (арендатор) и ОАО "Новосибирский оловянный комбинат" (арендодатель) подписан договор аренды нескольких объектов недвижимого имущества (зданий) N НС/5/12/16.
Согласно пункту 7.4 данного договора срок его действия установлен до 31.12.2008. При этом договор датирован 01.01.2008, и сведения об иной дате его заключения в договоре отсутствуют (статья 433 ГК РФ).
Исходя из этого, апелляционный суд обоснованно указал, что названный договор аренды считается заключенным сроком на один год, поэтому в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Установив, что договор от 01.01.2008 не зарегистрирован в установленном законом порядке, апелляционный суд сделал соответствующий приведенной выше норме права вывод о его незаключенности..."
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.03.2011 N Ф03-630/2011 по делу N А51-9740/2010
"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.03.2005 между УМС г. Владивостока (арендодатель) и ИП Воропаевым В.П. (арендатор) заключен договор N 01-02379-005-Н-АР-4160-00 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Алеутская, д. 41-а, общей площадью 36,10 кв. м сроком действия с 01.01.2005 по 31.12.2007. По акту приема-передачи от 01.01.2005 нежилое помещение передано предпринимателю в аренду, а по акту приема-передачи от 31.12.2007 имущество возвращено арендатором арендодателю в связи с истечением срока действия договора.
Проанализировав заключенный между сторонами договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2005, арбитражные суды установили, что он заключен на срок более одного года, и, как следствие, в силу статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации.
|
|
|
