 |
Практическое занятие №11
|
|
|
|
Тема: «Составление договора залога».
Цель: Изучить структуру договора залога, составить договор залога.
Задание к выполнению:
I. Изучить вопросы:
1.Залог – как форма исполнения обязательств кредитополучателя.
2.Преимущества и недостатки залога.
3.Основные виды залога, особенности ипотеки (залога недвижимости).
4.Требования, предъявляемые к объектам залога.
5. Основания прекращения договора залога.
II. Составить договор залога, используя данные.
 Вариант
Данные
| I | II |
| Договор залога | №14 от 06.06.05г. | №16 от 07.07.05г. |
| Залогодержатель | АСБ «Беларусбанк» в лице директора Давидова Г.Г., действующего на основании доверенности от 01.02.05г. | «Белагропромбанк» в лице директора Санюта П.К., действующего на основании доверенности от 11.02.05г. |
| Залогодатель | ЗАО «ЮНОНА» в лице директора Пешкун Я.М., действующего на основании доверенности от 30.01 05г. | ОАО «ВиАнЛи» в лице директора Красовской А.А., действующего на основании доверенности от 01.02.05г. |
| Кредитный договор | №74 от 06.06.05г. | №37 от 07.07.05г. |
| Заемщик | ОАО «АВОСЬ» | ЗАО «Типаж» |
| Заложенное имущество | Станки (15 шт. по 1 млн. за единицу) | Машины 2 шт. стоимостью 9 млн. за единицу |
| Предмет залога остается у … | залогодателя | залогодателя |
| Предмет страхуется | залогодержателем | залогодержателем |
| Цель получения кредита | Пополнение собственных средств | Для оплаты расчетных документов |
| Срок погашения кредита | 06.06.2006г. | 07.07.2006г. |
| Юр. Адрес залогодержателя | Ул. Врублевского 16, г. Гродно | Ул. Советских пограничников 206, г. Гродно |
| Юр. Адрес залогодателя | Ул. Пестрака 41, г. Гродно | Ул. Советская 23, г. Гродно |
Продолжение таблицы
| III | IV | V | VI |
| №23 от 01.02.06г. | №43 от 06.10.06г. | №56 от 11.11.06г. | №67 от 08.01.07г. |
| «Приорбанк» в лице директора Хомченко М.М., действующего на основании доверенности от 05.05.05г. | АСБ «Беларусбанк» в лице директора Давидова Г.Г., действующего на основании доверенности от 01.02.05г. | «Белагропромбанк» в лице директора Санюта П.К., действующего на основании доверенности от 11.02.05г. | «Приорбанк» в лице директора Хомченко М.М., действующего на основании доверенности от 05.05.05г. |
| ЗАО «ЭКСТРА» в лице директора Шведко Л.И., действующего на основании доверенности от 04.03.05г. | ЗАО «Никамода» в лице директора Зорькина Н.П., действующего на основании доверенности от 02.02.05г. | ООО «Эстейт» в лице директора Тротинскиной М.М., действующего на основании доверенности от 25.01.05г. | ОАО «Анна» в лице директора Титова А.А., действующего на основании доверенности от 04.03.05г. |
| №38 от 01.02 06г. | №79 от 06.10.06г. | №83 от 06.10.06г. | №93 от 08.01.07г. |
| ОАО «Лимож» | ЗАО «Зималетто» | ОАО «ДРАЙФ» | ЗАО «Лили» |
| Здание стоимостью 20 млн. | Здание стоимостью 25 млн. | Машины 3 шт. стоимостью 6 млн. за единицу | Станки 10 шт. стоимостью 2 млн. за единицу |
| залогодателя | залогодателя | залогодателя | залогодателя |
| залогодержателем | залогодержателем | залогодержателем | залогодержателем |
| Пополнение собственных средств | Оплата расчетных документов | Пополнение собственных средств | Оплата расчетных документов |
| 01.02.2007г. | 06.10.2007г. | 11.11.2007г. | 08.01.2008г. |
| Ул. Советская 93, г. Гродно | Ул. Врублевского 16, г. Гродно | Ул. Советских пограничников 206, г. Гродно | Ул. Советская 93, г. Гродно |
| Ул. Доватора 63, г. Гродно | Ул. Брикеля 12, г.Гродно | Ул. Титова 63, г. Гродно | Ул. Суворова 69, г. Гродно |
ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ (ИПОТЕКЕ) №_____
|
|
|
с оставлением предмета залога у залогодателя
(примерная форма)
г._______________ «____» __________ 200_ г.
Открытое акционерное общество Сберегательный банк «Беларусбанк», именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице ______________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ___________________________________________
|
|
|
(устава или доверенности № __ от «___» ________ г.)
с одной стороны, и ____________________________________________________
(наименование юридического лица)
именуемый в дальнейшем «Залогодатель», в лице _________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ___________________________________________,
(устава, доверенности № __ от «__» __________ г.)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По кредитному договору[1] №_____ от «___» _________ 200__ г. Залогодержатель предоставил (открыл) ______________________________________ ____________________________________________________________________
(вид кредита и кому предоставлен)
в сумме __________________________________________ со сроком погашения «__» ________ 200__ года.
1.2. В обеспечение своевременного возврата кредита и процентов за его пользование, включая возмещение убытков, причиненных Залогодержателю ненадлежащим исполнением кредитного договора, неустойку и всех расходов по взысканию, Залогодатель заложил Залогодержателю имущество согласно залоговой описи (приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. В силу настоящего договора Залогодержатель имеет право, в случае неисполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь и настоящим договором.
1.4. Срок исполнения обеспеченного залогом обязательства определяется в соответствии с кредитным договором № ___ от __________.
II. ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
2.1. Предметом залога является имущество согласно залоговой описи (приложение 1 к настоящему договору), оцениваемое сторонами на сумму __________ (_____________________________) рублей[2].
2.2. Залогодатель гарантирует, что передаваемое им в залог имущество принадлежит ему на праве ____________________________ и свободно от прав
(собственности либо хозяйственного ведения)
третьих лиц. Право собственности (хозяйственного ведения) на предмет залога подтверждается ______________________________________________________
(наименование документа, кем и когда утвержден)
Согласие собственника или уполномоченного им органа получено ____________________________________________________________________
(дата, № и наименование документа, кем выдан)
|
|
|
2.3. Заложенное имущество полностью остается во владении и пользовании Залогодателя, который отвечает за его сохранность.
2.4. Предмет залога по соглашению сторон __________________________. (страхуется, не страхуется – указывать обязательно)
2.5. Вид залога: _____________________________________ _________________. (залог с оставлением предмета залога у Залогодателя либо ипотека: залог зданий или предприятия в целом с одновременным залогом права собственности или аренды земельного участка, на котором оно находится).
2.6. Залогодатель гарантирует, что передаваемое им в залог имущество согласно описи нигде им ранее не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободно от долгов и не подлежит взысканию.
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Права Залогодержателя:
3.1.1. требовать от Залогодателя принятия мер, направленных на сохранность предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
3.1.2. проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества. Периодичность проверок устанавливается Залогодержателем самостоятельно;
3.1.3. в случае отчуждения предмета залога Залогодателем без согласия Залогодержателя, а также в случае утраты или повреждения заложенного имущества требовать восстановления или замены предмета залога другим равноценным имуществом,либо исполнения обеспеченного залогом обязательства (соответствующей части) независимо от наступления срока платежа по кредитному договору № ___ от _____________ г.;
3.1.4. удовлетворить свое требование за счет предмета залога в том объеме, какой оно имеет к моменту фактического удовлетворения;
3.1.5. обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно будет ненадлежащим образом исполнено или не исполнено должником;
3.1.6. в случае, когда суммы, вырученной от реализации предмета залога, недостаточно для полного удовлетворения требований Залогодержателя, он вправе взыскать недостающую сумму в порядке, предусмотренном законодательством Республики Беларусь.
|
|
|
3.2. Обязанности Залогодателя:
3.2.1. принимать все меры, необходимые для сохранения заложенного имущества (включая производство капитального и текущего ремонта), в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
3.2.2. не отчуждать заложенное имущество и не обременять его каким-либо образом без согласия Залогодержателя. В случае неисполнения указанных требований Залогодатель уплачивает штраф в размере _____ % от стоимости отчужденного имущества;
3.2.3. не совершать действий, направленных на изменение стоимости и качества заложенного имущества в сторону его ухудшения. В случае неисполнения указанных требований Залогодатель уплачивает штраф в размере ____ % от суммы, на которую уменьшилась стоимость заложенного имущества;
3.2.4. передать Залогодержателю копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, оборудование и земельные участки;
3.2.5. по требованию Залогодержателя предоставлять необходимую информацию, касающуюся предмета залога;
3.2.6. без предварительного согласования беспрепятственно допускать представителей Залогодержателя для проведения проверок по документам и фактически наличия, количества и условий хранения заложенного имущества;
3.2.7. в случае гибели, утраты или повреждения предмета залога восстановить или заменить предмет залога имуществом стоимостью не ниже поврежденного либо погибшего имущества залога, либо погасить долг (соответствующую часть долга) независимо от наступления срока платежа;
3.2.8. без согласия Залогодержателя не передавать предмет залога в последующий залог другим юридическим и физическим лицам до прекращения права залога;
3.2.9. при необходимости совершать действия, связанные с нотариальным удостоверением и регистрацией настоящего договора, а также нести расходы, связанные с нотариальным удостоверением и регистрацией договора о залоге;
3.2.10. если это предусмотрено п. 2.4. настоящего договора – страховать за свой счет заложенное имущество на сумму не ниже обеспеченного залогом требования от рисков утраты, недостачи или повреждения в случае аварии или действия непреодолимой силы, принятия соответствующими государственными органами Республики Беларусь актов, прекращающих хозяйственную деятельность Залогодателя, либо препятствующих ей, либо отрицательно влияющих на нее, а также на случай ликвидации или признания несостоятельным, либо объявления о своей несостоятельности, банкротстве, а также представить Залогодержателю страховое свидетельство и копию договора страхования, предварительно (до его заключения) согласованного с Залогодержателем (заполняется при условии, если предмет залога страхуется).
|
|
|
3.3. Права Залогодателя:
3.3.1. владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.
IV. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ
4.1. (В случае заключения договора об ипотеке)
Право залога возникает с момента нотариального удостоверения и регистрации настоящего договора.
(В случае заключения договора о залоге имущества, не подлежащего регистрации и нотариальному удостоверению в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь)
Право залога возникает с момента подписания Сторонами договора о залоге.
(В случае заключения договора о залоге имущества, подлежащего регистрации, но не требующего нотариального удостоверения)
Право залога возникает с момента регистрации договора о залоге.
V. ПРЕКРАЩЕНИЕ И СОХРАНЕНИЕ ПРАВА ЗАЛОГА
5.1. Право залога прекращается:
5.1.1. с прекращением обеспеченного залогом обязательства и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь;
5.2. в случае перехода права собственности или права хозяйственного ведения на заложенное имущество от Залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняет свою силу.
VI. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Не допускается последующий залог заложенного по настоящему договору имущества.
6.2. В части, не урегулированной настоящим договором, применяются нормы действующего законодательства Республики Беларусь.
6.3. Все изменения и дополнения к договору принимаются по соглашению сторон в письменном виде.
6.4. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых остается у Залогодержателя, другой выдаётся Залогодателю, третий (если вид залога – ипотека и в иных случаях, когда по договоренности сторон договор нотариально удостоверяется) передается в дело государственной нотариальной конторы или частному нотариусу.
VII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
«Залогодатель» «Залогодержатель»
___________________________ __________________________
(должность, подпись, Ф.И.О.) (должность, подпись, Ф.И.О.)
___________________________ __________________________
___________________________ __________________________
«___» _______________ 200_ г. «___» ______________200_ г.
м.п. м.п.
Опись имущества,
переданного в залог в обеспечение обязательств
по кредитному договору № __ от «__» __________
| № п/п | Инвентарный номер | Наименование объекта | Кол-во | Оценочная (инвентаризационная) стоимость тыс. руб. (по данным Залогодателя)[3] | Залоговая стоимость тыс. руб. |
| 1. | |||||
| 2. | |||||
| 3. | |||||
| 4. |
Итого:
«Залогодатель» «Залогодержатель»
_______________________ __________________________
(должность, подпись, ФИО) (должность, подпись, Ф.И.О.)
«____» ___________ 200_ г. «____» ___________ 200_ г.
М.П. М.П.
|
|
|
