 |
Порядок согласования в государственных органах и необходимые документы
|
|
|
|
Технико-организационные параметры деятельности автомойки
Местоположение
Основная ошибка при открытии автомойки – неправильный выбор места для строительства. Даже если рядом расположена оживленная магистраль, неудобный въезд или выезд оттолкнут немало клиентов. Как правило, автомойка является звеном в цепочке автосервиса. Она строится заново или располагается на базе уже готовых СТО, заправочных станций, таксопарков, сервисных центров и т.п.
Местоположение автомойки является очень важным. От этого зависит ее производительность. Если это оживленная магистраль – то, скорее всего, клиент будет случайным, с единственным желанием - помыть машину максимально быстро, поскольку у него не много времени. Если автомойка находится в "спальном" районе, то у клиентов, как правило, кроме наружного мытья автомобиля, пользуются спросом дополнительные услуги: чистка салона, выведение пятен на обивке, полировка панелей и т.д. Это объясняется наличием большего времени.
Расположение автомоек преимущественно в спальных районах объясняется также тем, что в этих районах проще, чем в центральных, арендовать земельный участок или помещение под мойку (по причине больших свободных площадей и более низких ставок аренды).
Рис. 6 Расположение автомоек в ХХХ
В центральных районах города мойки в основном располагаются вдоль основных магистралей и проспектов, ведущих в спальные районы и деловые центры. В спальных районах мойки также располагаются вдоль главных магистралей, а также на тихих улочках и местах большого скопления автомобилей (вблизи стоянок, гаражных кооперативов).
Выбирая место, прежде всего необходимо обращать внимание на коммуникации. Подводить их дорого и не всегда возможно. Если нет водопровода, придется бурить скважину и согласовывать ее. Центральное отопление можно заменить установкой газовой котельной. При отоплении помещения электроэнергией в зимний период расходы на электроэнергию могут быть весьма значительными (до 30 тыс. руб. в месяц).
|
|
|
Количество моек в сети автоматических моек
Доходность сети зависит от количества автомоек. У основного конкурента их количество 4 и существует тенденция на открытие дополнительных автомоечных комплексов.
Ограничивающие факторы
В разделе «Анализ рыночной ситуации» была обоснована нехватка автомоек в г.ХХХ, стабильный рост на данный вид услуг, рост парка автомобилей (в основном за счет иномарок, что связано с повышением благосостояния населения).
Это непосредственно значит, что на выбор количества открываемых новых автомоек должны влиять не рыночные факторы (рынок «съест» более 10 дополнительных моек), а технические факторы:
- технология, используемая при оказании услуг
- финансовые возможности компании, инициируемой создание сети автомоек
- наличие пригодных мест под строительство новых автомоек
- наличие коммуникаций.
Место нахождения автомоечного комплекса “ХХХmatic”
Запрашиваемый участок земли расположен на пересечении улиц ___________ и ___________ города ХХХ. Запрашиваемая площадь под строительство и благоустройство 5707 квадратных метров. Проектируемое здание займет 2100 квадратных метров.
Описание технологии
Вид автоматической мойки – тоннельный (автомобиль движется на конвейере).
Время мытья автомобиля в автоматической мойке от 2 до 10 минут, в зависимости от модификации оборудования и выбранной программы мойки, что существенно позволит увеличить производительность.
Современный автоматический моечный комплекс способен обслуживать ежедневно до 400 – 600 автомобилей. Такую высокую производительность (и, соответственно, денежный оборот) обеспечивает тоннельно-конвейерный принцип работы мойки. Лента конвейера протягивает автомобили через анфиладу функциональных арок общей длиной около 30 метров. Каждая арка выполняет определенную функцию, например, предварительное замачивание, предварительная мойка, мойка щетками, мойка водой под высоким давлением, мойка колес, мойка днища и арок колес, нанесение воска, полировка воска, сушка. Арки управляются компьютером в соответствии с выбранной программой мойки.
|
|
|
Рис. 7 Тоннельная автоматическая мойка
Минимальный набор стандартных программ – 8, а всего возможно использование до 32 программ мойки. Одновременно на конвейере находится несколько автомобилей, поэтому все арки задействованы параллельно. В этом основное отличие и преимущества данного вида автоматических моек перед портальными, в которых технологические стадии проходят последовательно, отсюда и более низкая производительность
Конвейерная мойка Robojet предназначена для мытья легковых автомобилей с максимальной шириной до 2,30 м и высотой до 2,4 м. Производительность мойки ~70 автомобилей в час, вне зависимости от выбранной программы. Автомойка является комбинированной и осуществляет мойку автомобилей водой высокого давления (70-80 атм.) и щетками, а также любой из этих систем по отдельности. Комбинированное использование оборудования автомойки позволяет исключить любые повреждения лакокрасочного покрытия из-за имеющегося песка или абразивной грязи на кузове автомобиля перед мойкой.
Возможности автомойки Robojet:
- предварительное замачивание (высокое давление ~16 атм)
- предварительная мойка
- мойка щетками
- мойка водой под высоким давлением
- мойка колес
- мойка днища и арок колес
- нанесение воска
- полировка воска
- сушка
- минимальный набор стандартных программ - 8, возможно расширение до 32, все программы могут быть настроены по требованию
- применение магнитных карт
- расчетный срок эксплуатации составляет 7-10 лет
- РС управление
- Контроль через Интернет
Конструктивно автомойка представляет собой ряд арок, расположенных последовательно в линию, каждая из которых отдельно управляется компьютером согласно выбранной программы. Мойка оснащена цепным конвейером для перемещения автомобилей внутри зоны мойки.
|
|
|
Управление процессом мойки осуществляется одним оператором с помощью пульта управления (15 программ) либо с помощью картосчитывающего устройства магнитных карт. Программы мойки составляются и отлаживаются по требованию заказчика. Регулируются следующие параметры:
- количество операций программы мойки
- скорость конвейера
- усилие прижима боковых щеток
- усилие прижима горизонтальной щетки
- концентрации подачи моющих средств (в зависимости от сезона)
Процесс мойки осуществляется автоматически. Автомойка оборудована многоступенчатой системой безопасности. Система фотоэлементов отслеживает прохождение автомобиля по конвейеру, все движущиеся элементы в вертикальной плоскости имеют как оптические системы отслеживания контура автомобиля, так и механические датчики касания. Горизонтальная щетка имеет систему контроля прижима. Электромоторы мойки имеют защиту от перегрузок.
В комплект входят следующие опции:
Коррелятор (шлагбаум)
Арка предварительного намачивания
Арка предварительной мойки
Арка дополнительная предварительной мойки
Арка нанесения пены
Завес
Мойка колёс
Арка высокого давления боковая
Арка высокого давления горизонтальная
Боковые щетки и верхняя щетка моющие
Арка споласкивания водопроводной водой
Арка нанесения полировочного воска
Боковые щетки и верхняя щетка полирующие
Арка споласкивания сушащим раствором
Завес
Воздушная сушка (сдвоенная)
Таб. 14 Преимущества и недостатки отдельных видов моек
| Тип мойки | Преимущества | Недостатки |
| Ручная мойка | 1. Относительно небольшие инвестиции 2. Высокое качество мойки 3. Контроль качества мойки оператором | 1.Низкая скорость обслуживания (2-4 автомобиля в час на 1 пост) 2. Потребность в большом числе персонала |
| Портальная мойка | 1. Высокая скорость обслуживания (от 8 до 25 автомобилей в час) 2. Низкая себестоимость мойки 3. Низкая потребность в персонале | 1. Необходимость предварительной обработки при значительных загрязнениях 2. Необходимость использования агрессивной химической среды при значительных загрязнениях 3. Простой в случае необходимости ремонта 4. Необходимость предварительной подготовки автомобилей (с нестандартными габаритами, зеркалами, спойлерами и т.п.) 5. Недостаточно высокое качество мойки 6. Высокая стоимость (от,100 тыс.долл.) |
| Тоннельная мойка | 1. Очень высокая скорость обслуживания (до 45 автомашин в час) 2. Низкая себестоимость мойки 3. Низкая потребность в персонале | 1. Сложность конструкции (установки и ремонта) 2. Длительность ввода в эксплуатацию; 3. Большие инвестиции (не менее 150-200 тыс.долл.) |
|
|
|
Именно по этим причинам в России больше распространены ручные мойки. Так, по данным экспертов, количество автоматических моек в Санкт-Петербурге не превышает 3% от общего числа автомоек.
Производственный процесс
Рабочий процесс автомоечного комплекса “ХХХmatic”, максимально автоматизирован. И выглядит следующим образом:
- клиент заезжает на территорию моечного комплекса, перед въездом он может ознакомиться с процессом мойки который в режиме записи транслируется через плазменную панель находящуюся перед въездом.
- клиент выбирает одну из 4 программ обслуживания и оплачивает ее не выходя из автомобиля. Получает чек со штрих кодом, бесплатную салфетку, рекламный флаер, купон на накопительную скидку.
- клиент въезжает в бокс предварительной обработки, куда помещается одновременно 3 – 4 автомобиля.
- далее работник комплекса помогает клиенту въехать на конвейер и фиксирует его чек на считывающем устройстве.
- далее автомобиль проходит процесс помывки снаружи. Помытый с наружи и высушенный автомобиль (если ему не требуется дополнительная уборка салона) проезжает к автоматически открывающимся воротам на выезд.
- те, кому нужна уборка салона сворачивают в дополнительный бокс где получают необходимый сервис и выезжают через другие ворота.
- кафе работают графику комплекса.
Порядок согласования в государственных органах и необходимые документы
Прежде чем строить автомойку на арендованном участке или реконструировать здание, необходимо сделать и согласовать ее проект. Заказать его можно, например, у крупных поставщиков оборудования.
Для проведения строительных работ такого объекта как автомойка, необходимо подать заявку в городское Управление инвестиций. После того, как Управление инвестиций рассмотрит заявку и сделает запрос в Комитет по градостроительству и архитектуре, последний отправит ответ. В ответе могут содержаться следующие предписания:
|
|
|
· разрешить или запретить выполнять предпроектные проработки;
· до начала проектирования получить заключения Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству, Государственного бюро регистраций - о правовом статусе земельного участка;
· в составе предпроектных проработок разработать объемно-пространственное решение в увязке с окружающей средой;
· разработать генплан участка на материалах топографической съемки с подземными сооружениями, с решением вопросов благоустройства и озеленения прилегающей территории, организации подходов и подъездов, парковки транспорта и пр.
· разработать схему организации движения транспорта и пешеходов; принципиально решить вопросы инженерного обеспечения в соответствии с заключениями отраслевых служб города, которые тоже предстоит обойти и согласовать.
В письме КГА может быть множество других различных требований, которые тоже необходимо будет выполнять.
Обязательное требование к проекту наличие очистных сооружений замкнутого цикла. Они состоят из отстойника для грязной воды (яма размером не менее 5 куб. м) и аппарата по очистке и рециркуляции воды. Аппарат качает воду из отстойника, очищает ее реагентами и подает снова на мойку.
Готовый проект необходимо согласовать в шести инстанциях:
1. ЦГСЭН (автомойка должна располагаться не ближе 100 м от жилого дома). Получение разрешения на строительство СЭС может занять от 2 недель. Цена разрешения будет зависеть от места расположения, проекта, количества задействованных в экспертизе людей и т.д. и может составить до $1000. Исследование, например, одной только почвы оценивается в 6 тыс. рублей;
2. Управлении Госпожнадзора;
3. Росприроднадзоре, который проводит обязательную экологическую экспертизу;
4. ГИБДД;
5. В Главном управлении архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города, который согласует внешний вид автомойки;
6. В комитете по товарному рынку, оценивающему внутреннее наполнение: оборудование, набор помещений.
В целом необходимо собрать следующий набор документов:
· разрешение от администрации района, на чьей территории будет вестись строительство;
· договор аренды на земельный участок в земельном комитете;
· согласование плана строительства с АрхитектурноСУ;
· заключение от Комитета охраны природы,
· заключение от Противопожарной службы,
· заключение от Госсанэпиднадзора,
· заключение от Водоканала.
· договор на вывоз и утилизацию (но это уже позже) сточных вод автомойки (заключается с районным Спецтрансом).
Иногда компании-производители автомоек «под ключ» берут обязанности по получению разрешений на строительство, аренде земли и согласованию проекта на себя, но это автоматически делает проект дороже.
|
|
|
