На практическое занятие по дисциплине «Жилищное право»

Деловая игра № 1

Организатор и ведущий игры: преподаватель - доцент Ишембетов И.Р.

Игроки: студенты группы

Модель: судебное заседание (рассмотрение «жилищного» дела по существу)

Форма: Ролевая игра. Творческие проблемные задания. Займи Позицию. Работа в малых группах.

Фабула дела: Греков А., наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения (общей площадью 45 кв.м, заключенного 1.02.2012г.) многоквартирного дома (20 квартир, 5 этажный дом, один этаж - квартиры) проживал по адресу: г. Нефтекамск, ул. Стинга, д. 15, кв. 7 (2 этаж) проживал вместе с братом Грековым И., который очень редко бывал дома в связи с постоянными командировками (дальнобойщик).

Администрация горододского округа г. Нефтекамск (наймодатель), в лице юриста Чувихиной обратилась с иском (от 31.10.2012г.) в суд о выселении Грекова А. (без предоставления ему жилого помещения) мотивируя свое требование тем, что Греков А. систематически нарушает правила пользования жилым помещением, мешает нормально жить жильцам (соседям) - постоянно шумит и стучит в стену и тем самым нарушает их жилищные права. По мнению наймодателя это уже происходит в течении последних трех месяцев, на основе отдельных жалоб жильцов дома.

Наймодатель также ссылался на результаты проведенной жилищной инспекцией, экспертизы (от 1.10.2012г), согласно которым: значительно снижена несущая способность стены из-за трещин и деформаций, образовавшихся в результате вбивания в стену металлической арматуры (от его жителя – Грекова А.), что привело к частичному разрушению жилого помещения и создает серьезную угрозу безопасности проживания жильцов в этом доме. Также в качестве заинтересованного лица по ходатайству наймодателя в процесс был привлечен представитель Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан по г. Нефтекамск - Иванов.

Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан по г. Нефтекамск- Иванов, подтвердил вышеуказанное, а также отметил, неоднократные жалобы отдельных жильцов дома на Грекова А., в связи с постоянными его шумами за последние два месяца (в частности письмо Барановой от 30.08.2012г.)

Греков А. просил отказать в иске, так как считает, что нет угрозы для жизни проживающим в этом доме, соседи на него не жалуются, наймодатель, в лице администрации г. Нефтекамск также не предъявлял никаких претензий, соседи не говорят правду, а государственная жилищная инспекция была проведена без его ведома. Брат Грекова А. - Греков И поддержал его позицию, и считает его примерным братом.

Прокуратура в лице помощника прокурора г. Нефтекамска - Козлова не согласилась с доводами наймодателя и выступила со своей позицией по данному делу, считая, что 1) нарушаются жилищные права Грекова А. как нанимателя со стороны наймодателя в связи с состоянием его здоровья 2) экспертиза государственной жилищной инспекции проведена с нарушением процедуры и требований законодательства, в частности с заключением экспертизы не были ознакомлены Греков А.и Греков И, как лица проживающий в данном жилом помещении.

По ходатайству помощника прокурора Козлова, к процессу также были привлечены негосударственный эксперт, представители городской поликлиники, Медико-социальной экспертной комиссии, брат Грекова и жильцы дома.

Негосударственный эксперт – Дурманов, в своем заключении от 15.10. 2012г. подтвердил имеющиеся разрушения в жилом помещении, но не подтвердил связи этих нарушений с непосредственной деятельностью физического лица, в том числе Грекова А.

Представитель медико - социальной экспертной комиссии Леонтьева пояснила, что Греков А. страдает психическим заболеванием (Диагноз: Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями). Экспертиза в отношении Грекова А. была проведена по направлению зав. поликлиники г. Нефтекамска Медведевой (от 25.08.2012г.) - 5.09. 2012г., в 12.05. Данные документы были направлены (6.10. 2012) заказным письмом сразу же в администрацию города.

Брат Греков И. узнав о проведенной МСЭ в отношении Грекова А. также написал заказное письмо (от 10.10.2012г.) в администрацию города «о принятии необходимых мер в отношении Грекова А.», но ответа все еще не получил, как и действий со стороны администрации.

Зав. поликлиники Медведева подтвердила факт обращения Грекова А. и срочное его направление в связи с неблагополучным состояниям его здоровья на МСЭ комиссию и окончательный его диагноз: Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями.

К процессу, как уже было отмечено, были привлечены соседи – Баранова, Наливайко, Сидоров и другие. Сосед Баранова (кв. 8) пояснила, что Греков А. постоянно шумит и стучит в стену оказывает физическое воздействие на нее (пристает) и просила принять срочные к нему меры.

Данную позицию подтвердила также жилец Воронина (кв. 12) как свидетель, а также ссылавшийся на материалы (административного правонарушения от 17.10.2012г. зафиксированные по вызову полицией, в связи с ее жалобой и другие жильцы дома.

Участковый Степин – подтвердил факт административного правонарушения по жалобе Ворониной на нарушения покоя граждан, в связи с постоянным шумом Грекова и представил протокол об административном правонарушении от 7.10.2012г. в отношении Грекова А.

Сосед Наливайка (кв. 6) наоборот выразила положительное отношение к Грекову А., понимая его и считая, что все сказанное в отношение него преувеличением и особых проблем она не видит в его поведении. Кроме того Греков А. частенько ему и всем другим жильцам помогает по дому. Данную позицию подтвердили также еще сосед Сидоров (кВ. 5) считая все сказанное против Греова А. полной клеветой, и другие жильцы (не соседи Грекова) по данному многоквартирному дому представившие также свои объяснения.