 |
Юридические адреса и подписи сторон
|
|
|
|
⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 3
| «Управляющая организация» ООО «СЕРВИС» 640014 г. Курган, ул. 9 Мая, 43 тел. 52 – 96 – 41 ИНН 4501156126 КПП 450101001 р/с 40702810100180000388 к/с 30101810465777100812 Филиал Западно-Сибирский ПАО Банка «ФК Открытие» ХАНТЫ-МАНСИЙСК ______________С.В. Воробьев | «Собственник» ________________________________________ ____________________________________________ ________________________________________ ____________________________________________ ________________________________________ ____________________________________________ ________________________________________ ____________________________________________ |
Приложение № 1
к договору управления многоквартирным домом
от «__»_____20__г. №________
Характеристика многоквартирного дома
№ 35, Ӏ микрорайона город Курган
Общая характеристика многоквартирного дома на момент заключения договора
1) общая площадь жилых и нежилых помещений 12221,6 кв.м.;
2) кадастровый номер дома ____________________________________;
3) серия КПД;
4) год постройки 2007;
5) год последнего комплексного капитального ремонта -----;
6) годы последних выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам дома -----;
7) реквизиты правового акта о признании Многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу -----;
8) реквизиты правового акта о признании Многоквартирного дома ветхим -----;
9) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома 1511,5 кв.м.;
10) кадастровый номер земельного участка -----.
Состав общего имущества многоквартирного дома
| № п/п | Наименование элементов | Описание элементов | Техническое состояние элементов | |
| 1. | Подъезд | |||
| 1.1. | Отопительные приборы | уд | ||
| 1.2. | Оконные блоки | уд | ||
| 1.3. | Дверные блоки | уд | ||
| 1.4. | Пол | уд | ||
| 1.5. | Внутренняя отделка стен | уд | ||
| 1.6. | Потолок | уд | ||
| 1.7. | Электропроводка и электрооборудование | уд | ||
| 1.8. | Информационный стенд/доска объявлений | уд | ||
| 1.9. | Ограждения лестничного марша | уд | ||
| 1.10. | И др. | - | ||
| 2. | Чердак | |||
| 2.1. | Система отопления | уд | ||
| 2.2. | Переходные трапы (мостики) | уд | ||
| 2.3. | Дверные блоки | уд | ||
| 2.4. | Вентиляционная система | уд | ||
| 2.5. | Стропила | - | ||
| 2.6. | Освещение | |||
| 2.7. | И др. | - | ||
| 3. | Подвал, техническое подполье | |||
| 3.1. | Инженерные коммуникации | уд | ||
| 3.2. | Дверные блоки | уд | ||
| 3.3. | Слуховые окна | уд | ||
| 3.4. | Освещение | уд | ||
| 3.5. | И др. | - | ||
| 4. | Фундамент | уд | ||
| 5. | Капитальные стены | уд | ||
| 6. | Перегородки | уд | ||
| 7. | Перекрытия | |||
| 7.1. | Чердачные | уд | ||
| 7.2. | Межэтажные | уд | ||
| 7.3. | Подвальные | уд | ||
| 7.4. | И др. | уд | ||
| 8. | Фасад | уд | ||
| 9. | Выступающие элементы здания (балкон, козырек и др.) | уд | ||
| 10. | Крыша | уд | ||
| 11. | Лифты | уд | ||
| 12. | Мусоропровод | - | ||
| 13. | Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг | |||
| 13.1. | Электроснабжение | уд | ||
| 13.2. | Холодное водоснабжение | уд | ||
| 13.3. | Горячее водоснабжение | не уд | ||
| 13.4. | Водоотведение | уд | ||
| 13.5. | Газоснабжение | уд | ||
| 13.6. | Отопление | не уд | ||
| 13.7. | И др. | - | ||
| 14. | Крыльца | уд | ||
| 15. | Вентиляция | уд | ||
| 16. | Внешнее благоустройство территории | уд | ||
| 16.1. | Тротуары | уд | ||
| 16.2. | Постройки | - | ||
| 16.3. | Площадки (детская, спортивная и др.) | уд | ||
| 16.4. | И др. | - | ||
| Собственник: ________________/_______________ | Управляющая организация ООО «Сервис» ______________ Воробьев С.В. |
Приложение № 2
|
|
|
к договору управления многоквартирным домом
от «__»_____20__г. №________
Состав общего имущества многоквартирного дома
| I. Помещение общего пользования: |
| 1. Межквартирные лестничные площадки |
| 2. Лестницы |
| 3. Лифтовые и иные шахты (при наличии) |
| 4. Коридоры, расположенные вне изолированных жилых помещений |
| 5. Технические этажи |
| 6. Чердаки |
| 7. Технические подвалы |
| II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома: |
| 1. Фундамент |
| 2. Стены и перегородки внутри подъездов |
| 3. Стены и перегородки внутри помещений общего пользования |
| 4. Наружные стены, за исключением балконов обслуживающих конкретное помещение, находящиеся в собственности юридических или физических лиц |
| 5. Кровля |
| 6. Двери, ограждающие вход в помещения общего пользования |
| 7. Окна, расположенные в помещениях общего пользования |
| III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование: |
| 1. Лифты и лифтовое оборудование (при наличии) |
| 2. Вентиляционная система |
| 3. Водосточные желоба |
| 4. Водосточные трубы |
| 5. Электрические водно-распределительные устройства |
| 6. Светильники, расположенные в помещениях общего пользования |
| 7. Сети электроснабжения, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения |
| 8. Сети теплоснабжения, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения |
| 9. Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения, в местах общего пользования |
| 11. Радиаторы, расположенные в местах общего пользования |
| 12.Система ХВС, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первых запорно - регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков |
| 13. Система ГВС, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первых запорно - регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков |
| 14. Система канализации, расположенная в подвальном помещении Многоквартирного дома, а также состоящая из вертикального общего стояка |
| 15. Бойлерные (теплообменники) |
| 16. Элеваторные узлы |
| IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома (придомовая территория) |
|
|
|
| Собственник: ________________/_______________ | Управляющая организация ООО «Сервис» ______________ Воробьев С.В. |
Приложение № 3
|
|
|
к договору управления многоквартирным домом
от «__»_____20__г. №________
ПЕРЕЧЕНЬ
услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 35 в Ӏ микрорайоне г. Кургана
| 1. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования: |
| 1.1. Подметание полов в подъездах, кабине лифта (при наличии), влажная уборка (согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда 1.2. Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек 1.3. Содержание мест накопления ТБО 1.4. Вывоз ТБО 1.5. Дератизация 1.6. Дезинсекция |
| 1. 2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: |
| 2.1. Подметание земельного участка в летний период 2.2. Уборка мусора с газона, очистка урн 2.3. Уборка мусора на контейнерных площадках и мусорных урн, установленных возле подъезда 2.4. Стрижка газона 2.5. Аварийный спил деревьев 2.6. Очистка и текущий ремонт детских площадок, элементов благоустройства 2.7. Сдвигание и очистка придомовой территории от снега 2.8. Ликвидация скользкости (очистка от наледи и льда) 2.9. Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд |
| 3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации: |
| 3.1. Укрепление и прочистка водосточных труб, колен и воронок 3.2. Консервация системы центрального отопления 3.3. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования 3.4. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, прочистка вентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий 3.5. Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления 3.6. Удаление воздуха из системы отопления |
| 4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме |
| 4.1. Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки 4.2. проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения 4.3.техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, лифтов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования |
| 5. Аварийно-диспетчерское обслуживание: |
| 5.1.Текущий контроль за работой ВИС МКД |
| 5.2. Выполнение заявок собственников и пользователей помещений в МКД об устранении неисправностей и повреждений ВИС |
| 5.3. Принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций и устранение повреждений (засоров) ВИС |
| 6.Работы по обеспечению требований пожарной безопасности |
| 6.1. Осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. |
| 7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции |
| 7.1. Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем |
| 7.2. Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки |
| 7.3. Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений |
| 7.4. Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов |
| 7.5. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
| 8. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах |
| 8.1.Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) |
| 8.2. Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем |
| 8.3. Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) |
| 8.4. Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
| 8.5. Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации |
| 8.6. Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации |
| 8.7. Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе |
| 9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме |
| 9.1. Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов |
| 9.2. При выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению |
| 10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме (при наличии) |
| 10.1. Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта |
| 10.2. Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов) |
| 10.3. Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов) |
| 11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
| 11. 1. Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
| 11.2. При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
| 12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов |
| 12.1.Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков |
| 12.2. Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) |
| 12.3. Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках |
| 12.4.Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами |
| 12.5. Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) |
| 12.6. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
| 13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов |
| 13.1. Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях |
| 13.2. Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами |
| 13.3. Выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальнымкосоурам |
| 13.4.Выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами |
| 13.5. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
| 13.6. Проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальнымкосоурам |
| 14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов |
| 14.1. Проверка кровли на отсутствие протечек |
| 14.2. выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока 14.3. Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах |
| 14.4. Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами |
| 14.5. Проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель |
| 14.6. Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей |
| 14.7. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
| 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов |
| 15.1.Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин |
| 15.2. Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий |
| 15.3. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
| 16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов |
| 16.1. Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний |
| 16.2. Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит |
| 16.3. Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила |
| 16.4. Выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов |
| 16.5. Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями |
| 16.6. Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия) |
| 16.7. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
| 17. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов |
| 17.1. Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств |
| 17.2.Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков |
| 17.3. Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней |
| 17.4. Выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен |
| 17.5. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение |
| 18. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами |
| 18.1. Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения |
| 18.2. Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями |
| 18.3. Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей |
| 19. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов |
| 19.1. Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений |
| 19.2. Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами |
| 19.3. При выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций |
| 19.4. Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности |
|
|
|
|
|
|
| Собственник: ________________/_______________ | Управляющая организация ООО «Сервис» ______________ Воробьев С.В. |
Приложение № 4
к договору управления многоквартирным домом
от «__»_____20__г. №________
Сведения о доле собственника в многоквартирном доме
№________ по ул._________ город
| №#G0 п/п | № квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ | Этаж | Общая площадь квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ (м.кв.) | Жилая площадь квартиры (м.кв.) | Доля собственника в помещении по правоустанавливающему документу (доля, процент, м.кв.) | Наименование и реквизиты документа, устанавливающего право собственности (дата и номер свидетельства о праве собственности или дата сделки с недвижимым имуществом до 1998 года на соответствующем документе) |
| Собственник: ________________/_______________ | Управляющая организация ООО «Сервис» ______________ Воробьев С.В |
Приложение № 5
к договору управления многоквартирным домом
от «__»_____20__г. №________
|
|
|
Воспользуйтесь поиском по сайту:
©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...