Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Перечень ключевых слов и понятий учебной дисциплины.




А

 

Аренда – договор, по которому собственник (арендодатель) передает арендатору во владение и пользование объект недвижимости, необходимый для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую (арендную) плату.

 

Арендатор – физическое или юридическое лицо, взявшее на определенных условиях во временное пользование не принадлежащие ему объект недвижимости с целью получения дохода.

 

Арендная плата – форма экономических отношений собственника и арендатора по распределению дохода, созданного в процессе использования арендованного объекта.

 

Арендодатель – лицо, правомочное законом или собственником сдавать объект недвижимости в аренду.

 

Г

 

Государственная регистрация прав – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

 

Д

 

Дата оценки – дата, по состоянию, на которую производится оценка стоимости объекта.

 

Девелопер – предприниматель, инициирующий и организующий наилучший из возможных вариантов развития объектов недвижимости, включая финансирование и реализацию созданного объекта недвижимости.

 

Денежный поток – сумма чистого дохода, амортизационных отчислений и прочих периодических поступлений или выплат, увеличивающих или уменьшающих денежные средства от использования объекта недвижимости.

 

Дисконтированные денежные поступления – текущая стоимость будущих денежных поступлений.

 

Договор купли-продажи объекта недвижимости – договор, по которому одна сторона (продавец) принимает на себя обязательство передать указанный в договоре объект по передаточному акту в собственность другой стороне (покупателю). Покупатель, в свою очередь, обязуется принять объект и уплатить обусловленную цену.

 

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на капитализации или дисконтировании денежного потока, который ожидается в будущем от объекта оценки.

 

Е

 

Единые Профессиональные Стандарты Оценки (ЕПСО) – современные требования к профессии эксперта-оценщика. Включают этические правила поведения эксперта-оценщика, устанавливают основные требования к оценке. ЕПСО регламентируют технологию оценки и содержат нормы подготовки и проверки отчетов об оценке.

 

Ж

 

Жизненный цикл объекта недвижимости – последовательность процессов существования физического объекта от замысла до ликвидации.

 

З

 

Затратный подход – подход к оценке, основанный на предположении о том, что информированный покупатель не заплатит за собственность больше, чем стоимость строительства замещающего объекта той же полезности. Базируется на определении восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта той же полезности.

 

Земельный участок – часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

 

И

 

Износ (устаревание) – снижение стоимости объекта под действием различных причин.

 

Существуют три вида износа – физический, функциональный, внешний (экономический).

 

Инвестиционная стоимость объекта оценки – стоимость объекта, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

 

Ипотека – кредит, полученный для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости.

 

Инфраструктура рынка недвижимости – профессиональные и институциональные участники, влияющие на создание и потребление полезных свойств объектов недвижимости, а также их распределение в рыночной среде.

 

К

 

Капитализация – процесс пересчета доходов, полученных от объекта, позволяющий определить его стоимость.

 

Корректировки (поправки) – прибавляемые или вычитаемые суммы, учитывающие различия между оцениваемым и сопоставимым объектом.

 

Л

 

Ликвидность недвижимости – возможность осуществления любого способа для превращения объекта недвижимости в деньги. Ликвидность недвижимости обратно пропорциональна времени, которое требуется для превращения недвижимости в деньги.

 

М

 

Метод дисконтирования денежных потоков – способ расчета текущей стоимости будущего потока доходов в прогнозируемый период и выручки от перепродажи объекта в послепрогнозный период.

 

Метод капитализации дохода – способ определения рыночной стоимости объекта путем деления годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации.

 

Метод оценки – способы расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

 

Метод прямого сравнительного анализа продаж – способ оценки стоимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после внесения корректировок, учитывающих различия между объектами.

 

Н

 

Недвижимая собственность – совокупность объектов недвижимости, а также правомочий, вытекающих из права собственности на эту недвижимость.

 

Недвижимое имущество (объект недвижимости, недвижимость) – земля и все, что постоянно закреплено на ней (здания, сооружения, леса и т.д.). Перемещение недвижимости без нанесения несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.

 

Неустранимый износ – износ объекта недвижимости, затраты на устранение которого превышают соответствующее увеличение стоимости объекта, получаемое в результате устранения износа.

 

О

 

Обязательственное право – совокупность правовых норм, регулирующих отношения экономического оборота, связанные с приобретением и обменом объектами.

 

Отчет об оценке – документ, предъявляемый экспертом-оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта.

 

Объекты налогообложения в сфере недвижимости – имущество юридических и физических лиц, земельные участки, доходы от продажи объекта недвижимости, отдельные виды деятельности (доверительное управление).

 

Оценочная деятельность – деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости объектов оценки.

 

П

 

Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования – вероятное и разрешенное законом использование оцениваемого объекта с наилучшей отдачей, причем условиями такого использования являются: физическая возможность, юридическое обеспечение и финансовая оправданность.

 

Правомочие владения – предоставляемая законом возможность фактического обладания вещью и удержания ее в собственном владении.

 

Правомочие пользования – основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов.

 

Правомочие распоряжения – предоставленная собственнику возможность по своему усмотрению и в своих интересах, но в рамках закона, совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества.

 

Право собственности – право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, т.е. совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать имущество в залог; передавать свои правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом.

 

Принципы оценки – основные исходные положения теории оценки стоимости объектов недвижимости, соблюдение которых необходимо в условиях неопределенности рыночной экономики.

 

Принцип замещения – означает, что максимальная стоимость объекта определяется самой низкой ценой или затратами на строительство другого объекта эквивалентной полезности.

 

Принцип изменения внешней среды – предполагает учет при оценке объектов недвижимости возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, при которых они используются, а также внешнего окружения и перспектив развития района.

 

Принцип конкуренции – означает, что цены на объекты недвижимости устанавливаются посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли.

 

Принцип ожидания – согласно этому принципу рыночная стоимость объекта определяется как текущая стоимость будущих доходов от использования объекта.

 

Принцип спроса и предложения – согласно этому принципу рыночная стоимость объекта устанавливается в результате взаимодействия спроса и предложения на соответствующем сегменте рынка.

 

Процесс оценки – логически обоснованная и систематизированная процедура последовательного решения проблем с использованием известных подходов и методов оценки для вынесения окончательного суждения о стоимости. В процессе оценки используются следующие подходы – затратный, сравнительный, доходный.

 

Р

 

Риэлторы (брокеры) – юридические и физические лица, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с объектами недвижимости.

 

Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

 

Рыночная стоимость объекта оценки – денежная сумма, с которой согласны и продавец, и покупатель, не подверженные никакому давлению и хорошо осведомленные обо всех фактах, имеющих отношение к данной сделке.

 

С

 

Сделка – действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Для совершения сделки необходимо наличие дееспособности.

 

Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, например, для прохода, прокладки и эксплуатации коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; устанавливается на основании оформленного между сторонами соглашения, решения суда или другого юридического основания.

 

Собственность – отношения между субъектами (физическими и юридическими лицами) по поводу принадлежности имущества; проявляются через правомочия владения, пользования и распоряжения.

 

Согласование результатов оценки – получение итоговой оценки объекта на основании взвешивания результатов, полученных с помощью различных методов оценки.

 

Сравнительный подход в оценке – совокупность приемов и методов оценки, позволяющая определить рыночную стоимость объекта на основе фактических цен, по которым совершались сделки купли-продажи похожих объектов, скорректированных с учетом выявленных отличий в характеристиках оцениваемого объекта и аналога.

 

Стоимость воспроизводства – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий.

 

Стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта равной полезности оцениваемому объекту с применением современных материалов, современных способов производства работ и проектных решений.

 

Стоимость объекта оценки для целей налогообложения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость).

 

Стоимость объекта оценки при существующем использовании – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования.

 

Страхование профессиональной ответственности оценщика – страхование заказчика от последствий непреднамеренных ошибок оценщика.

 

Т

 

Титульное страхование – страхование прав собственности на объект недвижимости от потерь в результате нарушений законодательства, допущенных при оформлении и регистрации сделки.

 

У

 

Улучшения – это любые формы благоустройства земельного участка: от зданий и сооружений до ландшафтного оформления.

 

Управление недвижимостью – деятельность, осуществляемая за счет и в интересах потребителей и связанная с определенным циклом жизни объекта недвижимости.

 

Устранимый износ – износ, затраты на ликвидацию которого оправданы увеличением стоимости объекта.

 

Ф

 

Физический износ – снижение стоимости объекта из-за ухудшения его физического состояния, потери естественных свойств в результате эксплуатации и природного воздействия.

 

Форма договора – письменная в виде одного документа, подписанного сторонами.

 

Функциональный износ – потеря стоимости объекта в результате технических нововведений или изменения рыночных стандартов.

 

Ц

 

Цена – денежная сумма, фактически уплаченная за объект оценки.

 

Э

 

Экономический износ – снижение стоимости объекта, вызванное внешними экономическими и неэкономическими факторами (политическими, юридическими и т.д.).

 

Этика оценщика – совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имущества.

 

Эффективный возраст объекта недвижимости – возраст объекта в зависимости от внешнего вида, технического состояния и т.д.

 

 

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...