 |
Требования к содержанию отчета об оценке
|
|
|
|
4. Отчет содержит следующие разделы и части:
титульный лист;
сопроводительное письмо (по согласованию с Заказчиком)
содержание отчета;
Раздел 1. Общие сведения об отчете;
Раздел 2. Общая информация и описание объекта оценки;
Раздел 3. Расчетная часть отчета;
Раздел 4. Заключительную часть; Приложения.
Разделы 1 и 2 не занимают более половины содержания отчета, не считая его приложений.
5. Отчет составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у заказчика, второй - у оценщика.
6. Титульный лист содержит:
1) наименование отчета;
2) номер отчета;
3) дату составления отчета;
4) наименование и местонахождение объекта;
5) дату оценки;
6) номер и дату заключения договора об оценке;
7) вид (тип) определяемой стоимости;
8) полное наименование или фамилию, имя, отчество (при его наличии) заказчика, его фактическое местонахождение или юридический адрес, банковские реквизиты;
9) сведения об оценщике: для юридического лица: полное наименование, БИН, банковские реквизиты, юридический адрес оценщика, наименование палаты оценщиков, членом которой оно является; для физического лица: фамилия, имя, отчество (при его наличии) оценщика, ИИН, его фактическое местонахождение, наименование палаты оценщиков, членом которой он является;
10) заверенные печатью фамилия, имя, отчество (при его наличии) и подпись лица, утверждающего отчет.
7. В сопроводительном письме содержатся:
1) цель и назначение оценки;
2) общая информация, идентифицирующая объект оценки;
3) использованные для отчета подходы и методы оценки;
4) итоговая величина стоимости объекта оценки.
8. Содержание отчета отражает включенные в его состав разделы (подразделы) с указанием страниц.
|
|
|
9. Раздел 1 «Общие сведения об отчете» содержит:
1) задание на оценку, с указанием наименование оцениваемого объекта, собственника объекта, местонахождение объекта, оцениваемые права, цель оценки, вид и назначение оценки, дату оценки и дату отчета, идентификацию оцениваемого имущества, определение базы и типа устанавливаемой стоимости;
2) сведения об оценщике (номер и дата выдачи лицензии, сведения о страховании гражданско-правовой ответственности оценщика (при наличии) и другие);
3) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;
4) перечень документов, использованных при проведении оценки: нормативные правовые акты и стандарты оценки в соответствии с Законом, перечень данных, использованных при проведении оценки, с указанием источника их получения;
5) основные термины и определения, применяемые в отчете.
10. Раздел 2 «Общая информация и описание объекта оценки» содержит:
1) дату осмотра объекта оценки;
2) общую характеристику и состояние объекта оценки;
3) состав объекта оценки;
4) назначение и текущее использование объекта оценки;
5) описание местоположения объекта оценки;
6) описание основных характеристик оцениваемого объекта.
При оценке предприятий и крупных объектов недвижимости для целей кредитования дополнительно указываются:
1) обзор общеэкономической ситуации и социально-экономической ситуации в регионе;
2) обзор текущей активности и тенденции на рынке оцениваемого имущества;
3) отраслевой обзор (составляется в случае, если оценивается недвижимость, входящая в состав комплекса имущества, на основе которого организовано производство определенных товаров (услуг).
11. Раздел 3 «Расчетная часть отчета» содержит:
1) методологию оценки;
2) краткое изложение сущности методов трех подходов и обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете;
|
|
|
3) описание процесса оценки с применением выбранных подходов/методов;
4) расчеты, выполненные выбранными подходами/методами;
5) раздел «Согласование результатов оценки».
Согласование результатов оценки производится в случае использования более одного метода и если результаты, полученные разными методами, не отличаются друг от друга более чем в два раза. Если это требование нарушено, уточняются расчеты или исходная информация, использованная в них. Согласование производится методом среднего взвешенного. Для определения весовых коэффициентов применяются математические методы расчета, которые необходимо описать в отчете.
12. Раздел 4 «Заключительная часть отчета» содержит итоговое заключение о величине стоимости объекта.
Итоговая величина стоимости объекта оценки выражается в валюте Республики Казахстан (тенге) и отражена в виде цифры, округленной до тысячи тенге с письменной расшифровкой суммы в скобках.
Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
13. Приложения к отчету содержат:
1) акт осмотра объекта оценки;
2) копию свидетельства о членстве в Палате оценщиков;
3) фотографии объекта оценки (только для недвижимого имущества, транспорта, оборудования и другого материального имущества);
4) фотографии рабочего стола компьютера (скриншот), содержащие сведения о ценах объектов-аналогов и ссылки на объявления, полученные из сети Internet;
5) таблицы расчетов (при его наличии);
6) таблицы с перечнем активов предприятия и их рыночной стоимостью (при необходимости);
7) исходные данные для проведения оценки в соответствии с Законом;
8) другие документы, при необходимости.
Требования к форме отчета об оценке
14. Отчет, составленный оценщиком, являющимся индивидуальным предпринимателем, подписывается им и заверяется его личной печатью.
Отчет юридического лица, подписывается оценщиком (оценщиками), утверждается руководителем юридического лица или уполномоченным им лицом и заверяется печатью.
|
|
|
15. Листы отчета, кроме титульного, нумеруются постранично и прошиваются. Все листы 1, 2, 3 и 4 разделов парафируются оценщиком составившим отчет. Парафирование может производиться личной подписью или факсимиле.
Приложение 2 к приказу
Министра юстиции
Республики Казахстан
от 25 февраля 2015 года № 115
Стандарт оценки «Оценка стоимости движимого имущества»
Общие положения
1. Настоящий стандарт оценки стоимости движимого имущества (далее - Cтандарт) раскрывает основные понятия и устанавливает обязательные требования к оценке движимого имущества с учетом региональных факторов, специфических условий ценообразования и отражения их в учете и отчетности.
2. Стандарт разработан в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон) и международными стандартами оценки, устанавливает основные требования к методам оценки движимого имущества.
3. Основными принципами оценочной деятельности являются объективность и достоверность.
4. Видом оценки является обязательная и инициативная оценка.
5. Действие стандарта распространяется на оценку всех типов материального движимого имущества.
6. В настоящем стандарте используются следующие понятия:
1) биологические активы - животное или растение, которое в процессе биологических преобразований способно давать сельскохозяйственную продукцию и/или дополнительные биологические активы, а также приносить другим способом экономические выгоды;
2) генерирующая единица - наименьшая идентифицируемая группа активов, обеспечивающая поступление денежных средств, которые в значительной степени независимы от других активов или групп активов;
3) оборудование – активы, в частности мебель и комплектующие, принадлежности и инвентарь, автотранспортные средства и инструменты для демонтажа, используемые в целях организационно-технологического обеспечения деятельности предприятия или организации;
|
|
|
4) улучшения арендатора - фиксированные улучшения или добавления к земле или зданиям, устанавливаемые и оплачиваемые арендатором для удовлетворения своих нужд, обычно устраняемые арендатором по окончании срока аренды. Их устранение не наносит недвижимости серьезного ущерба;
5) движимое имущество (движимые вещи и ценности) - имущество, не относящееся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги;
6) предметы коллекционирования - произведения искусства, старинные предметы, драгоценные камни, ювелирные изделия, музыкальные инструменты, нумизматические или филателистические коллекции, редкие книги и архивные материалы;
7) установки – активы, которые неотделимы от других активов и включают составные и конструктивные элементы объектов коммунального хозяйства, специализированных зданий, машин и оборудования;
8) корпоративные активы - активы, не способные независимо от других активов или групп активов производить притоки денежных средств, но при этом их балансовая стоимость полностью не относится к генерирующей единице;
9) транспортное средство - зарегистрированный на территории Республики Казахстан железнодорожный, автомобильный, морской, внутренний водный, воздушный, городской электрический, в том числе метрополитен, а также находящийся на территории Республики Казахстан магистральный трубопроводный транспорт;
10) специализированное имущество - имущество, которое редко продается на рынке иначе, как посредством продажи бизнеса или организации, частью которых оно является, в силу его уникальности, обусловленной его специализированным характером и конструкцией, конфигурацией, размером, местоположением и иными свойствами;
11) машины - аппараты, используемые для выполнения специализированных технологических процессов, обусловленных операционными требованиями хозяйствующего субъекта;
12) операционное имущество - актив, который считается необходимым для основной деятельности постоянно функционирующего предприятия;
13) офисное оборудование - мебель, компьютерная техника, средства связи и типа подобного;
14) затратный подход при оценке произведений искусства - подход к определению стоимости произведений искусства, рассматривающий в качестве заменителя при покупке данного произведения искусства возможность создания другого произведения искусства, которое заместит данное;
15) торговые принадлежности и приспособления арендатора - не являющиеся недвижимостью принадлежности, присоединенные к имуществу арендатором и используемые им при ведении торговли или бизнеса;
16) внешнее (экономическое) устаревание (обесценение) - потеря стоимости объекта в результате изменений на рынке вследствие воздействия окружающей среды (соотношение спроса и предложений на сложившемся в регионе рынке, обусловленного состоянием экономики, демографической ситуацией, платежеспособностью потребителей и другими местными условиями);
|
|
|
17) физический износ - потеря стоимости объекта вследствие повреждений (дефектов), вызванных изнашиванием и разрушениями, связанных с условиями эксплуатации, ухода, под воздействием природно-климатических и других факторов;
18) функциональное устаревание - потеря стоимости объекта в связи с удешевлением его воспроизводства или в связи с более низкой производительностью по сравнению с новым;
19) коэффициент торможения Чилтона - показатель степени при расчете изменения стоимости в зависимости от различия основного параметра оцениваемого движимого имущества от аналога, стоимость которого известна.
|
|
|
