 |
Группы капитальности зданий и сооружений
|
|
|
|
Февраля 1998 г., 7 августа 2000 г., 8 апреля 2002 г., 10 января 2003 г., 22 августа 2004 г., 17 декабря 2009 г., 16, 21 ноября 2011 г., 29 февраля 2012 г., 2 июля, 25 ноября 2013 г., 4 ноября, 22, 31 декабря 2014 г., 28 ноября 2015 г.
Решение о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для по стоянного проживания
Основания признания непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания. Жилые дома независимо от группы их капитальности и жилые помещения относятся к категории непригодных для постоянного проживания с учетом повреждений несущих конструкций, недостатков планировки и уровня внутреннего благоустройства, а также санитарных требований.
Непригодными для проживания признаются жилые помещения, не отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, вследствие аварийности, физического износа, несоблюдения строительных норм и правил при застройке близлежащей к дому территории, иных оснований, предусмотренных законодательством. К непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся
- каменные дома с физическим износом свыше 70%,
- деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также ман сарды с физическим износом свыше 65%.
Независимо от этих условий к непригодным для проживания жилым домам относятся
- жилые дома, расположенные в пределах санитарно-защитных, пожароопасных и взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и в других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке строительными нормами и правилами,
- жилые дома, получившие повреждения в результате землетрясений, проса док, неравномерных осадок и тому подобных явлений, если эти повреждения не могут быть устранены с конструктивным одновременным обеспечением требований строительных норм и правил к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации,
|
|
|
- жилые дома, расположенные в опасных зонах отвалов породы, угольных и сланцевых шахт, обогатительных фабрик, в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, могущих угрожать застройке и эксплуатации зданий,
- жилые дома, расположенные на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами, - бараки, то есть одноэтажные и двухэтажные строения, предназначенные для временного проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянные, рассчитанные на короткий срок службы в пределах 10 - 20 лет,
- жилые дома при возникновении угрозы аварии или обрушения здания в результате достижения предельного физического износа несущих строительных конструкций (деформаций, повреждений, снижения прочности и несущей способности) или деформации основания зданий, - жилые дома после аварии, пожара, стихийного бедствия в том случае, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно, - жилые дома в случае невозможности обслуживания жителей и технической эксплуатации здания.
К непригодным для постоянного проживания жилым помещениям следует относить - жилые помещения при нахождении в жилых домах предприятий, учреждений и оборудования, запрещенных строительными нормами и правилами в том случае, если не представляется возможным вывести указанные производства из здания, - жилые помещения в жилых домах, признанных непригодными для проживания, - жилые помещения, имеющие дефекты планировки и уровня внутреннего благоустройства, - жилые помещения, санитарно-гигиенические условия которых не отвечают утвержденным показателям, - жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в случае угрозы обрушения плит, балок, ригелей, колонн, простенков, панелей и тому подобных единичных строительных конструкций.
|
|
|
Вопрос о непригодности для постоянного проживания жилого дома, в котором часть жилых помещений является непригодной для постоянного проживания, следует решать в индивидуальном порядке, с учетом конкретных обстоятельств. К указанным конкретным обстоятельствам относятся, в частности,
- размер и характер полноценной и неполноценной площади,
- физический износ конструкций и дома в целом,
- размер затрат на модернизацию здания, - возможность обеспечения нормальных условий проживания для не отселенных жителей.
В понятие санитарных и технических требований, которым должно отвечать пре доставляемое для постоянного проживания жилое помещение, включаются показатели объемно-планировочного и температурно-влажностного порядка, например, высота, площадь, изолированность помещения, его температура и влажность, загрязненность воздуха. По своему техническому состоянию оно не должно быть аварийным или ветхим, находиться в подвалах или бараках или других временных строениях.
Полный перечень показателей содержит Положение об оценке непригодности жилых домов и жи лых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденное приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 ноября 1985 года № 529. О бъемно-планировочные дефекты, дающие основание признавать непригодность площади для постоянного проживания, сведены в следующую таблицу.
| Показатель | Дефекты жилых помещений | Методы обследования |
| Размеры помеще ний и конструктив ных элементов. | Площадь жилой комнаты менее размера, установленного органом местного самоуправления для представления жилого помещения (если комната такого размера является предметом самостоятельного договора). | Непосредственное измерение. |
| Ширина прямоугольной комнаты или средняя ширина непрямоугольной комнаты менее или равна 2 м. | ||
| Высота жилой комнаты в зданиях I - III группы с плоским потолком до 2,4 м от пола до пяты свода. | ||
| Высота жилой комнаты в зданиях I - III группы при сводчатом потолке до 2,5 м от пола до пяты свода. | ||
| Высота жилой комнаты в зданиях IV - VI групп до 2,25 м включительно. | ||
| Размеры помещений и конструктивных элементов. | Полкомнаты находится ниже поверхности двора или тротуара. | Нивелирование поверхности. |
| Дверной проем в капитальной стене или перегородке жилой комнаты имеет ширину менее 70 см в том случае, если комната такого размера является предметом самостоятельного договора и единственным входом в комнату, который нельзя увеличить до нормы. | Непосредственное измерение. | |
| Размещение помещений. | Расстояние между окнами комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно в том случае, если такая комната не имеет других окон и представляет предмет самостоятельного договора. | |
| Окно комнаты выходит в замкнутый дворик 5х5 м, если комната не имеет других окон и представляет предмет самостоятельного договора. | ||
| Размещение помещений. | В комнате имеется лаз в техническое подполье или чердак или в квартире имеется люк ливнестоков, если в подолье или чердаке нет другого входа. | Осмотр на месте. |
| Брандмауэр является стеной жилой комнаты. | ||
| Выход из жилой комнаты осуществляется непосредственно наружу в том случае, если невозможно оборудовать теплый тамбур или теплую пристройку. | ||
| Жилые помещения, устроенные в чердаках, если они не отвечают установленным санитарно-техническим требованиям. | ||
| Благоустройство. | Над комнатой расположены канализационные трубопроводы и приборы от санитарного узла (уборной, ванны). | Устанавливается по схемам размещения инженерного оборудования и осмотром на месте. |
| Через комнату или в междуэтажном пере проходят канализационные трубы. | ||
| Вход в санузел осуществляется непосредственно из комнаты. | ||
| Комната, в которую встроен санузел (ванная или уборная) в том случае, если такая комната расположена в коммунальной квартире и технически не представляется возможным перенести санузел в другое помещение или обеспечить нормативную звукоизоляцию. | ||
| Комната в квартире без уборной, вынесенная за пределы квартиры и переоборудованная под уборную. | ||
| Одна из комнат, пригодная по техническим условиям для переоборудования под кухню при несоблюдении требований Правил безопасности в газовом хозяйстве. | ||
| Одна из комнат в коммунальной квартире с кухней площадью менее 10% жилой площади квартиры, пригодная для переоборудования под кухню. | ||
| Одна из комнат в коммунальной квартире с ванной, устроенной в кухне, пригодная для переоборудования под ванную. |
Перечень санитарно-гигиенических условий, дающих основание признавать площадь непригодной для постоянного проживания, приведен ниже.
|
|
|
|
|
|
| Показатель | Дефекты жилых помещений | Методы обследования |
| Освещенность. | Комната освещается окнами или фрамугами, выходящими в соседнее помещение. | Осмотр на месте. |
| Комната не имеет непосредственного освещения. | ||
| Окно или окна комнаты выходят под арку или в крытую галерею, и такая комната не имеет других окон. | ||
| Простенок между световым проемом и поперечной стеной или перегородкой составляет более 3 м, за исключением случаев размещения окон в двух наружных стенах угловой комнаты (при этом ширина или глубина альковов и ниш не учитывается), если такая комната составляет предмет самостоятельного договора. | ||
| Вибрация. | Помещение считается непригодным для постоянного проживания в том случае, если технически не представ ляется возможным снизить уровень вибрации до нормативных величин. | Измерение уровней вибра ции осуществляется вибро измерительной системой. |
| Шум. | Помещение считается непригодным для постоянного проживания в том случае, если с помощью конструктив ных и защитных мероприятий не представляется возможным снизить уровень шума от работы стационар ных механизмов или инженерного оборудования до величин, установ ленных нормами. | Измерение шумов в жилых зданиях для контроля соот ветствия фактических уровней шума допустимым уровням производится шумомерами по соответствующим стандартам. |
| Температурно-влажностный режим. | Непригодна комната, не имеющая отопительных приборов при невоз можности оборудования ими. | Температурно-влажностный режим определяется при помощи аспирационного психрометра Ассмана. Для длительных наблюдений ис пользуется также термограф. |
| Комната находится над помещением с большим тепловыделением. | Температура ограждающих поверхностей измеряется термопарами. |
Группы капитальности зданий и сооружений
капитальности все здания можно поделить на шесть категорий (или групп), в таком случае для жилых зданий срок эксплуатации может достигать 150 лет, а для общественных – 175 лет. Характерно, что исправность и соответствие зданий периодически проверяется посредством капитальных ремонтов.
|
|
|
Также ремонты могут быть:
- профилактическими (поддержка исправного состояния);
- аварийными (если в них возникает необходимость).
А теперь рассмотрим группы капитальности объектов в зависимости от принадлежности последних.
Жилые дома
| Группа | Частота ремонта | Тип ремонтных работ | Эксплуатационный срок |
| 1. Объекты с бетонным или каменным основанием, кирпичными (на три кирпича) или бетонными стенами и Ж/Б перекрытием. | Раз в 3 года Раз в 6 лет Раз в 30 лет | Текущий Капитальный выборочный (КВ) Капитальный комплексный (КК) | 150 лет |
| 2. Каменные или кирпичные объекты (толщиной в 2 ½ кирпича), панельные, с Ж/Б перекрытием. | Раз в 3 года | Текущий | 125 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 30 лет | КК | ||
| 3. Облегченные каменные объекты с бетонным фундаментом, панельные. С Ж/Б перекрытием или комбинация с металлическими балками. | Раз в 3 года | Текущий | 100 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| раз в 24 года | КК | ||
| 4. Брусчатые или деревянные объекты с ленточным фундаментом и деревянным перекрытием. | Раз в 3 года | Текущий | 50 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 18 года | КК | ||
| 5. Саманные, каркасные либо сборно-щитовые объекты со столбчатым фундаментом и перекрытием из дерева. | Раз в 2 года | Текущий | 30 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| — | КК | ||
| 6. Комшитовые или каркасные объекты облегченного типа. | Раз в 2 года | Текущий | 15 лет |
| Раз в 6 лет | КВ | ||
| Раз в 6 лет | КК |
|
|
|
