 |
Состав общего имущества Дома
|
|
|
|
Адрес дома:
строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Пискаревский пр., дом 3 литера В
милицейский адрес: г. Санкт-Петербург, Пискаревский пр., дом 1 строение 1 (далее – «Дом»).
Год постройки: 2016 год
Количество этажей – 12-13-15, в том числе 2 подземных
К общему имуществу Дома Заказчика, обслуживаемому Исполнителем, относятся:
а) помещения в Домах, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в них (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные и межэтажные лестничные площадки, коридоры, лестницы, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иные помещения, обслуживающее более одного жилого помещения в Доме;
- Количество лестниц: жилая часть –16шт. (с подземных по 13этаж с выходом на кровлю).
- Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные коридоры, лестничные площадки) – 10732,9кв.м
-Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) – 5681,2кв.м
б) кровля жилой части, встроенных помещений и встроено-пристроенной автостоянкой – плоская с внутренним водостоком по монолитной железобетонной плите покрытия из рулонных материалов.
в) несущие конструкции строений Дома (включая фундаменты, стены, плиты перекрытий и покрытий, балконные и иные плиты, колонны и иные конструкции); ограждающие ненесущие конструкции строения, обслуживающие более одного жилого (стены, окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные конструкции);
-
г) внутридомовые инженерные системы
· холодного и горячего водоснабжения
· пожаротушения
· отопления, тепловых завес паркинга
|
|
|
· канализации, в том числе ливневой канализации
· вентиляции
· лифтов
· электроснабжения, освещения
· системы очистки воды
· слаботочные сети: контроль доступа, диспетчеризация инженерного оборудования, телевидение, телефон, радиовещание, пожарная сигнализация, система оповещения, система управления эвакуацией людей при пожаре
в границах, установленных в соответствии с Приложением № 2;
д) иные системы и оборудование, обслуживающие или предназначенные для обслуживания более одного помещения в Доме;
е) земельный участок в случае оформления его в общую собственность в соответствии с действующим законодательством.
Сведения о помещениях в Доме, не являющихся общим имуществом:
- Количество квартир 806 шт., общая площадь (без учета площади балконов и лоджий) 50626,8м2.
- Количество коммерческих помещений 44 шт., общая площадь (без учета площади технических помещений) 4482,3 м2.
3. Подземная автостоянка площадью 20243,4 м2 на 645 машиномест.
Приложение № 2
к Договору управления № _____________
от « ____» ______________2017
А К Т
Разграничения границ эксплуатационной ответственности
Между Заказчиком и Исполнителем.
В соответствии с законодательством «Заказчик» обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
«Заказчик» обязан производить за свой счет текущий ремонт помещения, в том числе помещений вспомогательного использования, находящихся в нем, побелку и окраску стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных приборов, а также ремонт внутренней электропроводки.
|
|
|
«Заказчик» с разрешения «Исполнителя» может производить за свой счет замену санитарно-технического и иного оборудования на оборудование повышенного качества.
«Исполнитель» осуществляет эксплуатацию только общего имущества Дома.
Точкой разграничения оборудования, относящегося к общему имуществу Дома, и помещению является точка отвода внутренних инженерных сетей от общих домовых сетей.
В целях предупреждения возникновения аварийных ситуаций и безопасной эксплуатации инженерного оборудования и сетей Дома «Исполнитель», за дополнительную плату по заявке от «Заказчика», и при условии предоставления «Заказчиком» заменяемых деталей, выполняет внутри помещения следующие работы: смена кран-букс и прокладок запорной арматуры для устранения течи; устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов от крана на транзитном стояке до квартирных сантехприборов, замена резиновых манжет унитаза, замена уплотнений в соединениях канализационных труб и пр.
В связи с этим устанавливается следующие границы эксплуатационной ответственности:
Границей ответственности по электроснабжению
Являются точки крепления отходящих от этажного щита к Помещению фазного (L), нулевого (N),
и заземляющего (PЕ) проводов.
Отходящие от точек крепления провода, все электрооборудование и электрическую разводку внутри Помещения обслуживает «Заказчик».
Стояковую разводку и этажный электрощит обслуживает «Исполнитель».
Исполнитель
Общие кабели
 |
L
 |
N
PE
 | |||||||
 | |||||||
| |||||||
 | |||||||
АВ
 | |||||||||||
| |||||||||||
 |  | | |||||||||
 | |||||||||||
 |
ЗАКАЗЧИК
Граница раздела обслуживания между Заказчиком и Исполнителем
Границей ответственности по горячему и холодному водоснабжению:
Является точка первого соединения от транзитного стояка водоснабжения. Транзитный стояк обслуживает «Исполнитель». Первое расположенное от стояка соединение и всю водопроводную разводку внутри Помещения обслуживает «Заказчик».
|
|
|
Исполнитель Заказчик
Граница раздела обслуживания по холодному водоснабжению
между «Исполнителем» и «Заказчиком».
Границей ответственности по канализации:
Является точка присоединения отводящей трубы канализации Помещения к тройнику транзитного стояка домового водоотведения.Отводящую трубу канализации и всю канализационную разводку внутри Помещения обслуживает «Заказчик».
 |
Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает «Исполнитель».
Границей ответственности по теплоснабжению:
Являются точки соединения запорно-регулирующей арматуры с прямым и обратным трубопроводами системы отопления Помещения в коллекторной системы теплоснабжения Дома.
Подводящие и отводящие трубы, оборудование и радиаторы отопления Помещения обслуживает «Заказчик».
Транзитные стояки отопления, оборудование коллекторных, магистральные трубопроводы и оборудование системы теплоснабжения, расположенное в технических помещениях обслуживает «Исполнитель».
Граница раздела обслуживания по теплоснабжению между «Исполнителем» и «Заказчиком»
Границей ответственности по переговорно-замочному устройству (ПЗУ):
Является точка крепления подходящего кабеля к квартирному блоку ПЗУ.
Квартирный блок ПЗУ (домофон), установленный внутри Помещения, обслуживает «Заказчик».
Подводку к домофону обслуживает «Исполнитель».
Исполнитель Заказчик
 |
Кабель
общий
 |  |
Домофон
|
Граница раздела обслуживания ПЗУ между «Исполнителем» и «Заказчиком»
|
|
|
