 |
Осуществление наследования 1. По завещанию
|
|
|
|
Согласно ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
· Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
· Завещание должно быть совершено лично, также оно должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.
· Совершение завещания через представителя не допускается.
· Совершения завещания двумя или более гражданами не допускается.
· Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Наследниками по завещанию могут быть:
· наследники по закону, при этом завещатель не связан очередностью наследников и может завещать свое имущество наследникам третьей очереди при наличии наследников первой очереди;
· иные граждане, не входящие в круг наследников по закону, независимо от того, есть ли в живых кто-либо из числа законных наследников или нет;
· юридические лица, существующие на день открытия наследства;
· РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.
По закону
Наследование по закону применяется по остаточному принципу в тех случаях, когда:
· Оно не изменено завещанием
· Завещание не охватывает всего наследственного имущества
· Завещание признано недействительным и нет действительного предшествующего завещания
· Существуют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149ГК РФ);
· Имущество умершего считается выморочным (ст. 1151 ГК РФ)
· Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности
|
|
|
Очередность наследования по закону.
Очередь
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Очередь
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Очередь
Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Очередь
Родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
| 14. | ФЕДЕРАЛЬНЫЙ | ЗАКОН | |||
| ОБ | УЧАСТИИ | В | ДОЛЕВОМ | СТРОИТЕЛЬСТВЕ | |
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
|
|
|
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2.2. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
|
|
|
УЗАКОНЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Порядок согласования перепланировки (переустройства) квартиры, включает
в себя 2 этапа:
1. Получение разрешения на перепланировку квартиры.
2. Оформление выполненной перепланировки квартиры путем оформления Акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры, а также оформление новых документов БТИ.
Простая перепланировка (или перепланировка по эскизу),когда измененияв квартире минимальны. Сложная перепланировка (или перепланировка по проекту),когда затрагиваются несущие конструкции дома,внешний видздания (остекление лоджий, кондиционеры и пр.), меняются коммуникации и т.п
Разрешение на перепланировку квартиры выдает жилинспекция округа, она же оформляет Акт о завершенном переустройстве и перепланировке по окончании ремонта в квартире.
В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием - если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.
Итак вам необходимо сделать следующее:
Оформление по проекту:
1. Получить поэтажный план+экспликацию+справки формы 1а и 5
2. В любой лицензированной организации заказать Техническое заключение+Проект+Конструктивные решения (если есть проем в несущей стене)
3. Согласовать п. 2 с Пожнадзором, СЭС и Уфагорэкспертизой (проем в несущей)
4. Получить выписку из домовой книги+копию финансово-лицевого счета
|
|
|
5. Сдать п. 1. 3, 4 в "одно окно" Жилинспекции Вашего округа
6. Ждать 20-45 рабочих дней Разрешения Жилинспекиии на перепланировку
7. После получения Разрешения начинать строить
8. Проем в несущей стене должна сделать организация, имеющая лицензию, руководствуясь строго проектом
9. На усиление проема составляется акт на скрытые работы (подтвержденный данной организацией и проектной)
10. На устройство гидроизоляции пола в санузле также составляется акт на скрытые работы (подписи тех же организаций, что и в п. 9)
11. По окончании строительных работ вызывается Жилинспектор для составления акта приема выполненных работ (подписи тех же+жилинспектора)
12. На основании Разрешения Жилинспекии и акта приема выполненных работ обращаетесь в БТИ для вызоватехника с составлением нового поэтажного плана
По эскизу:
1. Получить поэтажный план+экспликацию+справки формы 1а и 5
2. Получить выписку из домовой книги+копию финансово-лицевого счёта
3. На копии поэтажного плана нарисовать эскиз перепланировки
4. Сдать п. 1, 2, 3 в "одно окно" Жилинспекции Вашего округа
КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА
кадастровая палата – это федеральное госучреждение, это некоммерческая
организация. Она создана для выполнения исполнительных функций, которые возложены на федеральное агентство «Роснедвижимость» по оказанию государственных услуг в части ведения кадастра государственной недвижимости. Основные функции – это постановка на кадастровый учет земельных участков, это предоставление сведений из кадастра, это формирование кадастровых дел, хранение всей документации, по которой ведется весь кадастровый учет земельных участков, ведение дежурных
кадастровых карт и все, что с этим связано
До первого марта кадастровая палата и органы кадастрового учета в целом
выдавали один единственный документ – это кадастровый план земельного
участка, ныне документы конкретизированы: 1. Кадастровая выписка. 2.
Кадастровый паспорт 3. Кадастровый план территории или 4. кадастровая
справка. Нововведение в законе: появился учет адреса правообладателя. В
случае, если на смежных земельных участках будут проводиться межевание
или иные действия, то правообладатель будет заранее уведомлен о каких –то
действиях смежных участках.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества
|
|
|
За государственный кадастровый учет государственная пошлина не взимается.
государственный кадастровый учет) осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.
Сроки осуществления
Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления о государственном кадастровом учете, если иное не установлено законодательством.
Необходимыми для кадастрового учета документами являются:
- межевой план
- копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя
- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости
- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя
- копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель
- копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка
- копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка
Верность копии документа, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Верность копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.
ТСЖ
Товарищество собственников жилья ( ТСЖ ) — юридическое
лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.
Преимущества
ТСЖ одна из форм местного самоуправления, позволяет инициативной группе решать проблемы, позволяет широкому кругу заинтересованных лиц принимать участие в решении вопросов функционирования дома.
Недостатки
На практике часто никто не хочет заниматься хозяйственными нуждами всего дома, выделять средства на ремонт подъездов, лифтов, люди чувствуют себя собственниками только своей квартиры. Среди собственников встречаются не желающие платить членские взносы на содержание дома, при этом существует мало способов воздействия на неплательщиков. Даже если их исключить из ТСЖ общим собранием, всё равно они остаются в доме. Выселение по суду — большая юридическая проблема, да и судебные издержки придётся оплачивать за счёт ТСЖ.
Особенности
Вне зависимости от того, является ли собственник помещения членом ТСЖ или нет — он обязан оплачивать взносы на обслуживание жилого дома, собираемые ТСЖ.
управляющая компания —коммерческая организация,юридическое лицо,осуществляющее доверительное управление имуществом других физических и юридических лиц, переданным в соответствии с договором доверительного управления. Главным плюсом управляющих компаний является то, что большинство вопросов, касающихся обслуживания дома, решаются без непосредственного участия жильцов. В качестве второго положительного момента можно привести тот факт, что при наличии нескольких должников по квартплате, необходимые работы все равно с большой вероятностью будут выполняться.
Что касается минусов, то краеугольным камнем при таком подходе являются деньги. Управляющая компания никак не заинтересована в том, чтобы
| снизить расходы жильцов на обслуживание дома. | Кроме того, | несмотря на | ||||||
| то, что | теоретически | УК | должна | отчитываться о | тратах, ее | |||
| финансовая деятельностьв | большинстве случаев | остается | для жильцов | |||||
| закрытой. То есть они не | имеют возможности | отследить | куда | были | ||||
| потрачены средства и сколько их | поступило. Третьим минусом является | |||||||
| то, что | качество обслуживания | дома | у УК | стоит | обычно | не на | ||
первом месте. При выборе подрядных организацийна первое место выходит либо стоимость их услуг, либо личная договоренность. И, наконец, штат УК шире, чем у ТСЖ, а это означает дополнительные расходы на зарплаты сотрудников.
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ
Правом на имущественные налоговые вычеты обладает налогоплательщик, который осуществлял определенные операции с имуществом, в частности:
· продажа имущества;
· покупка жилья (дома, квартиры, комнаты и т.п.);
· строительство жилья или приобретение земельного участка для этих целей;
· выкуп у налогоплательщика имущества для государственных или муниципальных нужд.
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст
Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо:
|
|
|
