 |
Раздел №1. Отдельные виды обязательств
|
|
|
|
Раздел №1. Отдельные виды обязательств
Тема 1.7. Аренда.
1.Понятие, виды, элементы договора аренды.
2.Права и обязанности сторон по договору аренды. Порядок расторжения договора.
3.Договор проката, его элементы, содержание.
4.Договор аренды транспортных средств с экипажем, его элементы, содержание.
5. Договор аренды транспортных средств без экипажа, его элементы, содержание.
1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Характеристики: консенсуальный, двусторонний, возмездный.
Источники правового регулирования:
1.Глава 34 ГК; 2.Закон РБ «Об аренде» в части не противоречащий ГК.3.НПА Совета Министров. 4.НПА Министерств.
Разновидности: прокат; аренда транспортных средств; аренда зданий и сооружений; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинг). Также можно выделить аренду земельных участков, аренду обособленных природных объектов.
Стороны. Арендодатель и Арендатор. Это юридические и физические лица, РБ, АТЕ.
Арендодатель – собственник имущества, а также управомоченное собственником или законодательством лицо на передачу в аренду.
Предмет. Вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В том числе:
- движимое имущество; -земельные участки; - предприятия; - здания и сооружения;
- оборудование; - транспортные средства.
Законодательством может быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Это имущество, ограниченное в обороте или изъятое из оборота.
Цена. Называется арендной платой. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
|
|
|
1) определенных в твердой денежной сумме;
2) доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю предусмотренной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Сроки. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Форма договора. На срок более одного года или если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо (независимо от срока) - письменная форма.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Раздел №1. Отдельные виды обязательств
Тема 1.7. Аренда.
1.Понятие, виды, элементы договора аренды.
2.Права и обязанности сторон по договору аренды. Порядок расторжения договора.
3.Договор проката, его элементы, содержание.
4.Договор аренды транспортных средств с экипажем, его элементы, содержание.
5. Договор аренды транспортных средств без экипажа, его элементы, содержание.
2. Арендодатель обязан:
-передать имущество арендодателю.
-производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.
|
|
|
Арендодатель имеет право:
- в случае невнесения арендатором арендной платы в срок требовать досрочного внесения арендной платы;
- в случае использования арендованного имущества не в соответствии с условиями договора или назначением имущества требовать расторжения договора и возмещения убытков.
Арендатор обязан:
- своевременно вносить арендную плату;
- пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а если условия не оговорены, то в соответствии с назначением имущества;
- поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии;
- производить за свой счет текущий ремонт;
- нести расходы на содержание имущества.
Арендатор вправе:
1.В случае нарушения арендодателем обязанности по производству кап. ремонта по своему выбору:
- произвести капитальный ремонт и взыскать его стоимость с арендодателя;
- потребовать уменьшения арендной платы в размере стоимости затрат;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2.С согласия арендодателя:
- передавать арендованное имущество в субаренду (поднаем);
- передавать имущество в безвозмездное пользование;
- отдавать арендные права в залог.
Улучшение арендованного имущества. Отделимые улучшения – собственность арендатора.
Если арендатор с согласия арендодателя произвел улучшения, неотделимые без вреда имуществу, арендатор имеет право на возмещение стоимости улучшений.
Если арендатор произвел улучшения, неотделимые без вреда имуществу, без согласия арендодателя, он не имеет право на возмещение стоимости улучшений.
Прекращение договора аренды.
1.В связи с истечением его срока.
2. По требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:
а) Пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора.
б) Существенно ухудшает имущество.
в) Более двух раз не вносит арендную плату в срок.
3. По требованию арендатора в случаях, когда:
а) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору или создает препятствия пользованию имуществом;
б) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
в) арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные сроки;
|
|
|
г) имущество по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Раздел №1. Отдельные виды обязательств
Тема 1.7. Аренда.
1.Понятие, виды, элементы договора аренды.
2.Права и обязанности сторон по договору аренды. Порядок расторжения договора.
3.Договор проката, его элементы, содержание.
4.Договор аренды транспортных средств с экипажем, его элементы, содержание.
5. Договор аренды транспортных средств без экипажа, его элементы, содержание.
3. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Характеристики: консенсуальный, двусторонний, возмездный, публичный.
Стороны. Арендодатель субъект предпринимательства – коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.
Арендатор – физические лица.
Предмет: только движимое имущество.
Цена. Арендная плата устанавливается только в денежной сумме. При досрочном возврате имущества Арендодатель делает перерасчет и возвращает соответствующую часть полученной суммы.
Сроки: Договор проката заключается на срок до одного года. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время.
Форма: письменная форма.
Содержание договора.
Арендодатель обязан:
- предоставить имущество;
- в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества;
- ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества;
- в случае обнаружения недостатков арендатором в имуществе в 10-ти дневный срок устранить недостатки или заменить имущество на аналогичное;
- осуществлять текущий и капитальный ремонт имущества. При невыполнении этой обязанности плата за прокат за время, когда имуществом нельзя было пользоваться, не взимается.
|
|
|
Арендодатель имеет право требовать от арендатора:
- своевременной оплаты имущества;
-своевременного возврата имущества.
Арендатор обязан:
- своевременно уплачивать арендную плату;
- использовать имущество по назначению.
Арендатор имеет право:
- требовать передачи имущества;
--требовать проверки передаваемого имущества;
- отказаться от договора проката в любое время.
Сдача в субаренду имущества, полученного по договору проката, не допускается.
Раздел №1. Отдельные виды обязательств
Тема 1.7. Аренда.
1.Понятие, виды, элементы договора аренды.
2.Права и обязанности сторон по договору аренды. Порядок расторжения договора.
3.Договор проката, его элементы, содержание.
4.Договор аренды транспортных средств с экипажем, его элементы, содержание.
5. Договор аренды транспортных средств без экипажа, его элементы, содержание.
4.По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
Характеристики: реальный, двусторонний, возмездный.
Стороны. Арендодатель и арендатор субъекты предпринимательства – коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.
Предмет: транспортное средство, относящееся к движущемуся наземному и воздушному транспорту. В предмет не входят технологические виды транспорта, статические в пространстве: нефтепроводы, газопроводы.
Цена. Арендная плата, установленная договором.
Сроки: договора устанавливаются по соглашению сторон. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время.
Форма: письменная форма.
Содержание договора.
Арендодатель обязан:
- поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, осуществлять текущий и капитальный ремонт;
- предоставлять услуги по управлению технической эксплуатации транспортного средства;
- экипаж транспортного средства должен по своим характеристикам соответствовать условиям договора
- оплачивать услуги членов экипажа, если иное не предусмотрено договором.
Арендодатель имеет право:
- требования своевременного получения арендной платы;
- в случае причинения вреда третьим лицам транспортным средством право регрессного требования к арендатору.
|
|
|
Арендатор обязан:
-возмещать расходы, по эксплуатации транспортного средства;
- уплачивать арендную плату.
Арендатор имеет право:
- требовать предоставления транспортного средства с экипажем;
- без согласия сдавать тр. средство в субаренду;
- заключать договора перевозки данным транспортным средством.
|
|
|
