 |
Нормативные параметры среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
|
|
|
|
2.7.1. При проектировании среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 кв. м на 1 чел. не должна превышать 450 чел./га.
2.7.2. Интенсивность использования территории среднеэтажной и многоэтажной застройки характеризуется показателями, определенными в пункте 2.3.2.-2.3.3. настоящего норматива.
2.7.3. Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 - 9 этажа - не менее 20 м, а высотой 10 этажей и более – не менее 40 метров; между длинными сторонами и торцами без окон из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений и кухонь окно в окно.
Продолжительность инсоляции, соответствующая СНиП 2.07.01-89*, должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах - не менее чем в одной комнате, в четырех-, пяти-, шестикомнатных - не менее чем в двух комнатах.
2.7.4. Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории, размещаемых в границах земельного участка, предназначенного для строительства жилого дома, осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 5.
Таблица 5
| № п/п | Площадки | Удельные размеры площадок, кв. м/чел |
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 | |
| Для отдыха взрослого населения | 0,1 | |
| Для занятий физкультурой | 2,0 | |
| Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3 | |
| Для стоянки автомобилей | 2,0 |
Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой - при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
|
|
|
Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий (детские сады, школы, лечебные учреждения) до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 40 м;
- для стоянки автомобилей в соответствии с приложением 6.
При размещении жилья в центральной части города удельные размеры площадок для игр детей, отдыха, занятий физкультурой могут быть уменьшены на 30 % при наличии скверов, парков и других озелененных территорий общего пользования на расстоянии не более 500 м от проектируемого участка.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.
2.7.5. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанно-жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории.
Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается, за исключением случаев установки некапитального гаража или стоянки для технических средств передвижения инвалидов, которые размещаются с учетом градостроительных норм.
|
|
|
При проектировании новых жилых микрорайонов следует принимать расчетное число машино-мест в зависимости от категории жилого фонда по уровню комфорта в соответствии с таблицей 6, в условиях реконструкции допускается принимать расчетное число - одно машино-место на две квартиры.
Таблица 6
| № п/п | Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта | Постоянное хранение автотранспорта, машино-мест на квартиру | Временное хранение автотранспорта, машино-мест на квартиру |
| Высококомфортный (Элитный) | 0,75 | ||
| Престижный (Бизнес-класс) | 2,5 | 0,63 | |
| Массовый (Эконом-класс) | 1,2 | 0,24 | |
| Социальный (муниципальное жилище) | 0,8 | 0,16 | |
| Специализированный | 0,25 |
Общественно-деловые зоны.
Общие требования.
3.1.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
В состав общественно-деловых зон могут включаться объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) при соблюдении требований к их охране и рациональному использованию, установленных в соответствии с действующим законодательством.
3.1.2. Общественно-деловые зоны формируются как система общественных центров, включающая в себя центры деловой, финансовой и общественной активности в центральной части городского округа (общегородской), центры планировочных районов (зон), а также специализированные центры (медицинские, спортивные, учебные и др.), которые могут размещаться на периферии. Общегородской центр может дополняться подцентрами районногозначения.
|
|
|
3.1.3. По типу застройки и составу размещаемых объектов общественно-деловые зоны города могут подразделяться на многофункциональные (общегородские и районные) зоны и зоны специализированной общественной застройки.
3.1.4. В многофункциональных (общегородских и районных) зонах, предназначенных для формирования системы общественных центров с наиболее широким составом функций, высокой плотностью застройки при минимальных размерах земельных участков, преимущественно размещаются предприятия торговли и общественного питания, учреждения управления, бизнеса, науки, культуры и другие объекты городского и районного значения, жилые здания с необходимыми учреждениями обслуживания.
3.1.5. В составе общегородской многофункциональной зоны могут быть выделены ядро общегородского центра и зона исторической застройки. Конкретные регламенты определяются правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, документацией по планировке территорий, в соответствии с требованиями законодательства об охране объектов культурного наследия.
Ядро общегородского центра допускается формировать полностью или частично в пределах зоны исторической застройки при условии обеспечения целостности сложившейся исторической среды. При этом необходимо сохранять, восстанавливать и развивать наряду с общественной исторической застройкой жилую застройку, обеспечивая комплексность функционирования среды.
Вне утвержденных в установленном порядке границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также до утверждения в установленном порядке градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), тип и этажность застройки определяются проектом на основе историко-градостроительных исследований, выявляющих функциональные и архитектурно-пространственные особенности развития города, его историко-культурные традиции, и устанавливающих требования и рекомендации к реконструкции существующей застройки, в том числе регламенты по использованию надземного и подземного пространства.
|
|
|
3.1.6. Зоны специализированной общественной застройки формируются как специализированные центры городского значения – административные, медицинские, научные, учебные, торговые (в том числе ярмарки, рынки), выставочные, спортивные и другие.
При размещении указанных зон следует учитывать особенности их функционирования, потребность в территории, необходимость устройства автостоянок большой вместимости, создание развитой транспортной и инженерной инфраструктур, а также степень воздействия на окружающую среду и прилегающую застройку.
3.1.7. Структуру и типологию общественных центров, объектов общественно-деловой зоны и видов обслуживания в зависимости от места формирования общественного центра рекомендуется принимать в соответствии с приложением 3.
3.1.8. В общественно-деловых зонах допускается размещать производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 кв. м, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные;
Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.
|
|
|
