Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Государственная регистрация договора

Купля-продажа

 

Одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороны (покупателя) определенную вещь (товар), а покупатель обязуется принять и оплатить его.

 

· Консенсуальный (после того, как заключили, обе стороны обязуются его исполнять)

· Возмездный (не бесплатный, потому что продавцу дают деньги, а покупателю — товар)

· Двустороннеобязывающий (каждая из сторон несет определенные обязанности по отношению друг к другу)

· Синаллагматический (встречное предоставления сторон являются экономически эквивалентными)

 

924 статья ГК — хранение вещей

 

алеаторные (рисковые)

 

Стороны и условия договора

 

Стороны — продавец и покупатель

Предмет — товар, описывается путем указания наименования и количества (единственное существенное условие)

 

Форма — заключается в любой форме:

· Письменная

· Устная

· Конклюдентными действиями (продажа с использованием автомата)

 

Цена — не является существенным условием договора, при отсутствии в договоре условия о цене, товар оплачивается по обычной цене за аналогичные товары;

 

Срок — не является существенным условием договора.

 

Вендикационный иск

 

Обязанности продавца по договору купли-продажи

· Предоставить информацию о товаре, документы и принадлежности

· Предоставить товар в надлежащем количестве

· Предоставить товар надлежащего качества

· Предоставить гарантию качества товара (законная гарантия качества (в момент передачи товара и пригоден для нормального использования до двух лет), договорная гарантия качества)

· Предоставить товар в надлежащем ассортименте

· Предоставить товар в таре и упаковке

· Предоставить товар в установленный срок

· Предупредить о правах третьих лиц на товар

 

Обязанности покупателя по договору купли-продажи

1) Принять товар

· Сделать все необходимое для принятия товара

· Проверить товар по количеству и качеству

2) Оплатить товар до или после передачи

· Предварительная оплата товара

· Оплата товара в кредит (одним платежом через какое-то время)

· Оплата товара в рассрочку (несколько платежей)

 

Виды договоров купли-продажи

· Поставка

Поставщик обязуется поставлять товары, предназначенные для использования в предпринимательской деятельности или иных целей, не связанных с личным и семейным использованием в установленный договором срок или сроки покупателю, а покупатель обязуется принимать и оплачивать товары

o Как правило длящийся характер договора

o Товар предназначен для предпринимательской деятельности

o При недопоставке она восполняется в течение срока действия договора

o Многооборотная тара подлежит возврату

o Товар, поставленный с нарушениями договора, принимается на ответственное хранение

· Оптовая купля-продажа

o Для обеспечения ассортимента розничного продавца

o С учетом требований законодательства о защите прав потребителей

o Товары, предназначенные для продажи в розницу

o Как правило, заключаются на оптовых ярмарках и выставках

o В торговых сетях порядок заключения договора оптовой купли-продажи урегулирован ФЗ «Об основах гос регулирования торговой деятельности»

· Контрактация

Поставка селькохозяйственной продукции, не прошедшей технологическую переработку, заготовителю, для переработки и перепродажи

a. Продавец— производитель сельскохозяйственной продукции

b. Особый товар

c. Производитель отвечает только при наличии его вины

d. Покупатель обязан принять товар

· Поставка для государственных нужд

· Розничная купля-продажа

· Продажа недвижимости

Договоры, направленные на передачу в пользование

 

Временное владение и пользование, с условием о его возврате с учетом нормального износа.

· Договор аренды (возмездный, за плату)

· Договор ссуды (имущество предоставляется бесплатно)

· Договор найма жилого помещения (особый объект)

 

Договор аренды

По договору аренды одна сторона обязуется передать за плату другой стороне вещь во временное владение и пользование, а арендатор обязуется возвратить вещь в том же состоянии с учетом нормального износа.

 

Владение — держание, обладание в хозяйственном господстве. (вручаем, и человек забирает)

Пользование — когда вещь никуда не уносят, пользуются при собственнике.

 

Признаки договора аренды:

· Направлен на передачу вещи временно

· Право собственности не переходит

· Консенсуальный, возмездный, двусторонне-обязывающий

· Срочный

 

Функции договора

 

Для арендодателя

· Получение дохода

· Перераспределение расходов на эксплуатацию имущества

· Вещь не используется временно

 

Для арендатора

· Потребность в имуществе носит временный характер

· Недостаточно средств на приобретение вещи в собственность

· Чрезмерные расходы на эксплуатацию вещи, находящейся в собственности

 

Субъекты

Арендодатель — собственник имущества или лицо, уполномоченное собственником

Арендатор — любое лицо, нуждающееся в определенном имуществе

 

Владение (хозяйственное господство), пользование (извлечение полезности), распоряжение (юридическое)

 

Субаренда

Арендодатель — арендатор — субарендатор

 

Предмет договора

· Вещь

o Индивидуально-определенная

o Непотребляемая

· Нельзя передать в аренду жилые помещения, ценные бумаги

 

Подлежит возвращению именна та вещь, которая была получена.

 

Форма договора

Зависит от

Предмета

Аренда недвижимого имущества

Срока

Договор на срок свыше одного года заключается в письменной форме

Субъектов

Договор с участием юридического лиц заключается в письменной форме

 

Несоблюдение требований к форме договора влечет запрет ссылаться на свидетельские показания

 

Государственная регистрация договора

 

· Договор аренды зданий и сооружений на срок более года подлежит государственной регистрации

· Договор аренды предприятий подлежит государственной регистрации

· Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

 

Цена

Арендная плата

В твердой денежной сумме

В процентах от доходах использования

В предоставлении вещей

В выполнении работ, услуг

 

Цена не является существенным условием договора, при отстутствии условия о цене — взимается обычная плата за аренду аналогичного имущества.

Исключение: договор аренды, зданий, предприятий.

Срок

Определенный

· В часах, днях, месяцах, годах, указании на событие, которое точно наступит

· По истечению срока по требованию любой стороны договор прекращается

· По истечение срока, если никто не требует, договор продляется на тех же условиях на неопределенный срок.

 

Неопределенной

· Не указывается в договоре.

· В любой момент любой момент любая сторона может заявить о прекращении договора, предупредив вторую сторону за 1 месяц (для недвижимости — за три месяца)

Обязанности арендодателя

· Передать вещь

o Передать информацию и документы

o Известить о правах третьих лиц

o Обеспечить надлежащее качество вещи

· Проводить капитальный ремонт

· Не препятствовать пользованию вещью

· Несет риск случайной гибели

 

Обязанности арендатора

 

· Принять вещь

· Пользоваться в соответствии с назначением

· Не портить вещь

· Проводить текущий ремонт

· Не передавать вещь третьим лицам

· Вносить арендную плату

· Вернуть вещь

 

Виды договоров аренды

 

· Прокат

· Аренда знаний и сооружений

· Аренда транспортных средств

· Аренда предприятий

 

Договор ссуды

 

Отличие от аренды:

· Безвозмездная

· Реальный договор

· Капитальный и текущий ремонт осуществляет ссудополучатель

· Риск случайной гибели иначе перераспределяется

 

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...