 |
Дополнительное соглашение №1 к
|
|
|
|
Договору управления многоквартирным домом № К 40-1(2)/__________ от ___________________ года
г. Раменское ______________________ года
ООО «ВЕСТА-Уют», в лице Генерального директора Некрасова Сергея Андреевича, действующего на основании Устава именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации _______________________________________________________________, собственник квартиры № _____, площадью ________ кв. метров, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № ____________________________ дата выдачи________________, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Коммунистическая, д. 40/1(2), именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору управления многоквартирным домом № К40-1(2)/_________ (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. В целях приведения Договора управления многоквартирным домом, в соответствие с требованиями законодательства РФ, в нести следующие изменения в Договор:
1.1. п. 2.2 изложить в новой редакции: Управляющая организация по заданию Собственника помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а именно:
а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту Дома;
б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями Доме;
|
|
|
в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Домом деятельность.
1.2. п. 3.1.2. изложить в новой редакции: Оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Доме, указанные в Приложении № 1 (Согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения») к настоящему Договору. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Доме может быть изменен:
3.1.2.1. Решением Управляющей организации в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации минимальным перечнем необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Доме работ, услуг;
3.1.2.2. По инициативе собственников помещений путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников Дома с учетом предложений управляющей организации;
1.3. В п. 3.1.4. исключить слова: При этом управляющая компания осуществляет контроль за соблюдением условий прямых договоров, количеством поставляемых коммунальных услуг, а также ведет их учет.
1.4. п. 3.1.6. изложить в новой редакции: Ежегодно не позднее первого квартала календарного года, следующим за истекшим, разрабатывать планы работ по текущему ремонту общего имущества Дома на основе проведенного анализа состояния общего имущества, с учетом необходимой периодичности выполнения работ, определяемой положениями действующих нормативных и законодательных актов РФ, Московской области и органов местного самоуправления, а также с учетом предложений Собственников. План работ по текущему ремонту считается утвержденным собственниками после согласования с Советом дома, либо если в течение 30 (тридцати) дней после его размещения на доске объявлений в подъезде дома и на официальном сайте Управляющей организации в Управляющую организацию не поступили возражения, сформулированные на общем собрании собственников помещений и оформленные в виде решения общего, собрания собственников, принятого в установленном действующим законодательством порядке.
|
|
|
1.5. п. 3.1.7. изложить в новой редакции: Не позднее 1-го квартала календарного года, следующего за истекшим, готовить предложения по установлению размеров платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества, в соответствии с п. 4.6 Договора, на основе годового плана работ и вносить их на рассмотрение Собственникам путем размещения информации в подъезде дома и на официальном сайте Управляющей организации. Тариф считается утвержденным собственниками, если в течение 30 (тридцати) дней с даты размещения информации на доске объявлений в подъезде дома и на официальном сайте Управляющей организации в Управляющую организацию не поступили возражения, сформулированные на общем собрании собственников помещений и оформленные в виде решения общего собрания собственников, принятого в установленном действующим законодательством порядке.
1.6. п. 3.2.11. изложить в новой редакции: Регулировать очередность, сроки и объемы работ с учетом текущего уровня финансирования, и утвержденного плана работ на год.
1.7. п. 3.2.13. исключить.
1.8. п. 3.2.15. изложить в новой редакции: Оказывать Собственнику на возмездной основе любые дополнительные услуги, на основании заявки, не противоречащие уставной деятельности Управляющей организации и действующему законодательству, в т.ч. услуги по ремонту квартиры Собственника, учету и согласованию перепланировок помещений, проводимых Собственником, монтажу, ремонту и обслуживанию внутриквартирного оборудования индивидуального пользования, вывозу крупногабаритного и строительного мусора и др. Стоимость этих услуг не входит в расчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества Дома и оплачивается Собственником дополнительно, по счетам, выставленным Управляющей организацией.
1.9. п. 3.3.10. изложить в новой редакции: Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в помещения Собственника для проверки показаний индивидуальных приборов учета, а также согласно заявки Собственника для проведения работ по установке индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, оплачивать эти услуги по счетам, выставленным Управляющей организацией.
|
|
|
1.10. п. 3.3.14. изложить в новой редакции: Собственник жилого помещения обязаны дополнительно к платежам по вывозу бытового мусора, входящим в тариф по содержанию и ремонту жилого Дома, оплачивать вывоз своих крупногабаритных и строительных отходов по счетам, выставляемым Управляющей организацией. Собственники и арендаторы нежилых помещений многоквартирного жилого дома обязаны дополнительно к платежам по вывозу бытового мусора, входящим в тариф по содержанию и ремонту жилого Дома, оплачивать вывоз не бытового мусора, крупногабаритных и строительных отходов, для чего заключить договоры на вывоз мусора с Управляющей организацией.
1.11. п. 3.4.6. дополнить:
- После проведения работ согласно утвержденному годовому плану по текущему ремонту Управляющая организация приглашает членов Совета дома принять работы, путем подписания акта выполненных работ. Совет дома уведомляется Управляющей компанией любым доступным способом (телефон (оформляется письменно телефонограммой), интернет c подтверждением о получении или уведомление под роспись), не менее чем за 48 часа, в случае неявки членов Совета дома в указанное время работы считаются выполненными и акт подписывается в одностороннем порядке.
- Организовать проведение технических осмотров Дома совместно с Советом дома с обязательным составлением акта. Информирование Совета дома о дате проведения технических осмотров осуществляется не менее чем за 7 календарных дней.
- Предоставлять на основании запроса Совету дома показания ОДПУ и в случае необходимости обеспечить представителя Совета дома возможность осмотра ОДПУ.
1.12. п. 4.6. изложить в новой редакции: В зависимости от изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или других объективных причин Управляющая организация один раз в год вправе предложить изменение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, а общее собрание собственников в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса обязано рассмотреть данный вопрос. В случае не проведения собственниками ежегодного общего собрания, либо при признании собрания несостоявшимся по причине отсутствия кворума, Управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Дома один раз в год в зависимости от изменения уровня потребительских цен.
|
|
|
1.13. п. 4.6.2. изложить в новой редакции: Если в течение 30 дней с момента объявления Управляющей организацией об изменении тарифа на содержание и ремонт общего имущества, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Управляющей организации и информационных стендах в подъезде Дома, собственники не примут решение на общем собрании об утверждении предложенного тарифа на содержание и ремонт общего имущества, либо не примут решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом и не предоставят в Управляющую организацию Протокол общего собрания собственников, проведенного в соответствии с действующим законодательством, то тариф считается принятым без решения общего собрания и подлежит применению с даты, указанной в объявлении Управляющей организации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений отказались установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предложенный Управляющей организацией (при наличии кворума) или не приняли большинством голосов решение по вопросу об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления ч. 4 ст.158 ЖК РФ
1.14. п. 4.8. изложить в новой редакции: В случае непредставления Собственником, на котором лежит обязанность по передаче Управляющей компании показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период, таких показаний в установленные настоящими Договором сроки плата за коммунальную услугу, предоставленную Собственнику в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется в соответствии с требованиями жилищного законодательства и с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ.
1.15. п. 5.2. изложить в новой редакции: В случае выявления вскрытых дефектов при исполнении работ Управляющей организацией согласно утвержденному годовому плану, сроки работ по выполнению мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества, по согласованию с Советом дома, могут быть перенесены.
|
|
|
1.16. п. 5.6 исключить.
1.17. п. 5.10. изложить в новой редакции: Управляющая организация не несет ответственности по строительным недоделкам в Доме, за исключением, когда строительные недоделки были выявлены в работах, проводимых в период действия настоящего Договора.
1.18. п. 5.11. исключить.
1.19. п. 7.2. изложить в новой редакции: Затраты, связанные с выполнением не оговоренных Договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, в том числе в связи с аварийными ситуациями, произошедшими не по вине Управляющей организации и организаций, с которыми Управляющая организация заключила договоры, покрываются Собственником дополнительно на основании письменного расчета Управляющей организации в течение 10 дней с момента предъявления расчета. Проведение данных работ Управляющей организацией возможно исключительно после получения согласия Совета дома.
1.20. п. 9.2.1. изложить в новой редакции:
В одностороннем порядке:
а) по инициативе общего собрания собственников помещений в случае:
- несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору;
- принятия решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей заявления о расторжении настоящего Договора и Протокола общего собрания собственников, проведенного в соответствии с действующим законодательством;
- введения в отношении Управляющей организации любой из процедур банкротства.
б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник должен быть предупрежден не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора:
- в случае, если Дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
- в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о не утверждении нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества Дома, или согласно п. 4.6.2. настоящего Договора муниципальный тариф значительно меньше предложенного тарифа Управляющей организации;
- в случае, когда неполное внесение собственниками платы по Договору приводит к невозможности для Управляющей организации исполнять условия Договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и специализированными организациями, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации;
- при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.
1.21. В п. 9. Договора «Порядок изменения и расторжения договора» дополнить п. 9.5.: Все изменения и дополнения к Договору, требующие по условиям Договора согласование с Советом дома или принятия соответствующих решений на общем собрании собственников, кроме случая, изменения тарифов на коммунальные услуги, утверждаемых органом местного самоуправления, оформляются дополнительными соглашениями к Договору путем утверждения условий таких дополнительных соглашений с Советом дома или на общем собрании собственников при обязательном их согласовании с Управляющей организацией и подписании такого дополнительного соглашения Управляющей организацией. Порядок вступления в силу указанных в настоящем пункте дополнительных соглашений определяется условиями таких соглашений.
2. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания, и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
3. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора.
4. В остальном, что не указано в настоящем Дополнительном соглашении действуют условия Договора.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
СОБСТВЕННИК: ____________________________________________________________________________________
Телефон 1: ___________________________Телефон 2: __________________________E-mail: ____________________
паспорт серия_______ №___________выдан_______________________________________________________________
дата выдачи: «____» _________ ____, зарегистрированного по адресу: _______________________________________
_____________________________________________________________________________________________________
или представитель собственника, действующего на основании: ______________________________________________
Ф.И.О. представителя _________________________________________________________________________________ паспорт серия______ №______________выдан_____________________________________________________________ «____» ____________________, зарегистрированного по адресу: _____________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:
ООО «ВЕСТА-Уют»
Местонахождение: 140105, Московская обл., г. Раменское, ул. Чугунова, д. 15а
ИНН 5040126552, КПП 5040126552, ОГРН 1135040006793, ОКПО 23521664,
р/с 40702810602070000726 в Открытое акционерное общество «Банк Уралсиб», г. Москва
БИК 044525787, к/с 30101810100000000787
Тел/факс 8 (496) 46-58-008, аварийная диспетчерская служба 8(496) 46-5-80-98,
E-mail: [email protected], официальный сайт: http://vestauyt.ru/
| Управляющая организация Генеральный директор ________________________________/С.А. Некрасов / | Собственник _________________________/________________ |
|
|
|
