 |
Установление, прекращение и защита сервитутов.
|
|
|
|
Земельные сервитуты, как сельские, так и городские, устанавливались по следующим основаниям:
* Соглашение с собственником участка
* Сервитутная оговорка имела место при продаже земельного участка, на
котором могли находиться недвижимости объекты.
В римском праве закреплялся принцип «Созданное над поверхностью следует за поверхностью». В тех случаях, когда продавец по соглашению с покупателем участка оставлял за собой на праве собственности какой-либо объект недвижимости, созданный на участке, то территория, необходимая для обслуживания данного объекта и прохода к нему, обременялась сервитутом.
- Судебное решение
- По давности пользования (в течение 10 лет)
Прекращались земельные сервитуты по следующим основаниям;
1. слияние прав (конфузия) — собственник обремененного участка
выкупал земельный участок, выкупал господствующий участок
2, отказ пользователя от своих прав, или не использование сервитута в
течение 2-ух лет подряд
Личные сервитуты устанавливались:
1. дар
2. завещательный отказ — вид завещательного распоряжения, в силу
2.которого наследодатель тексте завещания поручал своему наследнику
2.совершить в пользу третьего лица благодеяние в виде сервитута за счет
2.наследственной массы.
Прекращение:
- гибель вещи
- отказ пользователя от своих прав
- нарушение пользователем своих обязанностей перед собственником.
Права пользователей по любым сервитутам защищались особой категорией исков – конфессорные иски. Этот иск сервитугарий мог заявить не только любому третьему лицу, но и самому собственнику, если он препятствовал осуществлению сервитута.
[31] Эмфитевзис (насаждение) и Суперфиций. Понятие и хозяйственное значение. Содержание, основания установления и прекращения.
|
|
|
Эмфитевзис.
Был заимствован римлянами из греческого права. В Греции эмфитезис представлял собой бессрочную аренду, на условиях которой бывшим рабам предоставлялись земельные участки из земельного фонда «Полиса». В римском праве эмфитезис был преобразован в вещное право. Эмфитезис - это пожизненное, наследуемое право сельскохозяйственной фискальных землях (пустующих). В последствии эмфитезис был распространен на церковные, а позднее и на частные земли.
Возникал:
Сначала собственник участка заключал с пользователем договор найма сроком на! год, затем в течение года наниматель обязан распахать и засеять земельный участок и лишь при этом условии у него возникало эмфитеорное право. Эмфитевт обязан был использовать земельный участок исключительно в целях сельскохозяйственного производства. Он не должен был ухудшать свойства участка. При нарушении его право прекращалось, и он обязан был возместить собственнику убытки.
За пользование участка эмфитевт не платил наемную плату, а платил ренту нормативную цену земельного участка,
Эмфитевт присваивал себе все плоды, продукцию и доходы. Он мог продать свое право любому третьему лицу, при этом согласие собственника не требовалось, но требовалось уведомить собственника о продаже. Собственник имел право преимущественной покупки (выкуп обременения) при продаже эмфитевта любому третьему лицу. Эмфитевт обязан был выплатить собственнику не менее 2% от суммы сделки,
Не уплата ренты в течение 3 лет подряд, а на церковных - 2 лет, лишала эмфитевта нрава пользоваться участком.
Суперфиций.
Суперфиций - это (сделать над чем-то) вещное право пользования постройкой на чужой земле. Институт суперфицирования возникает в начале 1 в, н. э. Предпосылками возникновения его являются:
* массовое разорение мелких землевладельцев и вследствие этого приток
|
|
|
значительного «Н» в крупные города
* связанное с этим расширение городской застройки.
В основе возникновения суперфицима, как конкретного субъектного права лежал срочный состав юридических фактов: «застройщик» заключал с собственником городского земельного участка договор найма, затем застройщик обязывался в течение года возвести на данном участке инсулу - коммунальный жилой дом. Затем данная постройка передавалась в собственность собственнику земельного участка. При этом у собственника участка в отношении этой постройки возникало «голое право», т.е. ничем не обеспеченный титул. Фактически владел и пользовался застройщик. Застройщик жилые помещение сдавал в наем всем желавшим. Все доходы от использования инсулой причитались застройщику. Застройщик платил собственнику земельную ренту, т.е. нормативную цену той части участка, которая находилась в границах данного здания. Застройщик мог продать свое право любому лицу без согласия собственника, предварительно его уведомив о предстоящей продаже, так же как и в эмфитезисе собственник обладал правом преимущественной покупки. Это право было наследуемое. Суперфитерию предоставлялись все средства защиты, которые обычно предоставлялись собственнику. И эти средства он мог обратить против любого третьего лица, но и самого.
[32] Владение, Отличие владения от права собственности и титульного держания. Виды владеющих состояний. Защита владения и виды владельческих интердиктов.
Status possessio - владение.
Possidere - прав-ие владения.
Субъективные права, которые принадлежали конкретному лицу.
Владение - это фактическое состояние обладания вещью, В составе владения принято было выделять 2 основных элемента:
- аними (душа) - это воля лица обладать вещью для себя, не признавая
-господства третьих лиц, в этом смысле вор являлся владельцем
- корпус (тело)
Т. о. Отличие владения от права собственности.
В составе права собственности выделяли 2 элемента:
- правовое основание
- корпус - имел определяющее значение: как только лицо утрачивало корпус,
-то владение прекращалось.
Владение отличалось отсутствием титула (беститульное владение).
|
|
|
Отличие владения от титульного держания: титульный держатель не собственник и в то же время не владелец. Это лицо, которое признает господство над обладаемой им вещью другого лица - собственника. Самой обязанностью вернуть вещь по истечению срока действия договора титульный держатель признавал господство над вещью другого лица. Поэтому титульный держатель не мог сам защищать свое титульное держательство с помощью вещных исков.
Виды владетельных состояний:
1. законное (титульное)
2. незаконное (беститульное)
Законная вещь покупалась вне обряда монсипации. покупатель не являлся собственником вследствие отсутствия у него цивильного титула. Законное основание - сам договор,
Незаконное делилось на 2 вида: А) незаконное добросовестное владение Б) незаконное недобросовестное владение.
Добросовестным признавался то незаконный владелец, который не знал и не мог знать, что владеет чуткой вещью. При этом его добросовестность презюмировалась.
|
|
|
