 |
Классификация объектов оценки
|
|
|
|
Оценка стоимости объектов гражданских прав
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ, ИНВЕНТАРЯ, МАТЕРИАЛОВ
Ацэнка вартасцi аб'ектаў грамадзянскiх праў
АЦЭНКА ВАРТАСЦI МАШЫН, АБСТАЛЯВАННЯ, IНВЕНТАРУ, МАТЭРЫЯЛАЎ
Издание официальное
 |
УДК 657.922:658.274(083.74)(476) МКС 03.080.01 КП 04
Ключевые слова: государственный стандарт Республики Беларусь, объект стандартизации, объект оценки, виды стоимости, методы оценки, оценка стоимости машин, оценка стоимости оборудования, оценка стоимости инвентаря, оценка стоимости материалов
Предисловие
Цели, основные принципы, положения по государственному регулированию и управлению в
области технического нормирования и стандартизации установлены Законом Республики Беларусь «О техническом нормировании и стандартизации».
1 РАЗРАБОТАН научно-исследовательским республиканским унитарным предприятием по земле-устройству, геодезии и картографии «БелНИЦзем»
ВНЕСЕН Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь
2 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ постановлением Госстандарта Республики Беларусь
от 20 января 2011 г. № 2
3 ВЗАМЕН СТБ 52.4.01-2007
© Госстандарт, 2011
Настоящий стандарт не может быть воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Госстандарта Республики Беларусь
 |
Издан на русском языке
Содержание
1 Область применения.................................................................................................................. 1
2 Нормативные ссылки.................................................................................................................. 1
3 Термины и определения............................................................................................................. 1
|
|
|
4 Общие положения...................................................................................................................... 5
5 Классификация объектов оценки................................................................................................ 5
6 Методы оценки и методы расчета стоимости............................................................................. 6
7 Виды стоимости......................................................................................................................... 7
8 Затратный метод оценки............................................................................................................. 9
9 Сравнительный метод оценки (метод сравнительного анализа продаж)................................... 14
10 Доходный метод оценки............................................................................................................ 18
11 Независимая оценка.................................................................................................................. 24
12 Внутренняя оценка.................................................................................................................... 30
13 Экспертиза достоверности оценки............................................................................................ 30
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
 |
Оценка стоимости объектов гражданских прав
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ, ИНВЕНТАРЯ, МАТЕРИАЛОВ
Ацэнка вартасцi аб’ектаў грамадзянскiх праў
АЦЭНКА ВАРТАСЦI МАШЫН, АБСТАЛЯВАННЯ, IНВЕНТАРУ, МАТЭРЫЯЛАЎ
Valuation of objects of civil rights
Valuation of machines, equipment, inventory, materials
 |
Дата введения 2011-03-01
Область применения
Настоящий стандарт оценки стоимости объектов гражданских прав устанавливаетклассификацию объектов оценки, виды стоимости, методы оценки и методы расчета стоимости, требования к исходной информации и ее источникам, проведению расчетов, определению результата независимой и внутренней оценки и документам оценки.
Настоящий стандарт применяется исполнителями оценки, оценщиками при оказании услуг по проведению независимой оценки (далее – проведение оценки), при проведении внутренней оценки, а также исполнителями экспертизы достоверности оценки (далее – исполнители экспертизы), экспертами по проведению экспертизы достоверности оценки (далее – эксперты) при оказании услуг по проведению экспертизы достоверности независимой оценки и (или) экспертизы достоверности внутренней оценки, в том числе при осуществлении судебно-экспертной деятельности.
|
|
|
Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие технические нормативные правовые акты в области технического нормирования и стандартизации (далее – ТНПА):
СТБ 52.0.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения
СТБ 52.0.02-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Термины и определения
СТБ 52.3.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества
ГОСТ 2.101-68 Единая система конструкторской документации. Виды изделий
ГОСТ 3.1109-82 Единая система технологической документации. Термины и определения основных понятий
Примечание – При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ТНПА по каталогу, составленному по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим информационным указателям, опубликованным в текущем году.
Если ссылочные ТНПА заменены (изменены), то при пользовании настоящим стандартом следует руковод-ствоваться замененными (измененными) ТНПА. Если ссылочные ТНПА отменены без замены, то приложение, в котором дана ссылка на них, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
Термины и определения
В настоящем стандарте используют термины и определения, приведенные в СТБ 52.0.01, СТБ 52.0.02, а также применяют следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 объекты оценки: Движимое имущество, принадлежащее юридическим и физическим лицам (в том числе индивидуальным предпринимателям), либо его часть (за исключением денег, ценных бумаг, драгоценных металлов и камней и изделий из них, транспортных средств) и имущественные права на него.
Примечание – Как объект оценки оборудование может подразделяться на серийное, стандартное, нестандартное, специальное, уникальное, к установке, в монтаже. Объектом оценки могут быть дополнительное оборудование и конструктивные элементы оборудования.
|
|
|
 |
Издание официальное
3.1.1 движимое имущество: Имущество, не относящееся к недвижимому имуществу, включая деньги и ценные бумаги (СТБ 52.0.02).
Примечание – К движимому имуществу относятся: объекты основных средств, оборудование к установке
(в монтаже), материалы, готовая продукция, товары, незавершенное производство, иное имущество.
3.1.2 объекты основных средств: Активы, имеющие материально-вещественную форму, используемые в течение срока службы продолжительностью более года, стоимость единицы которых при этом превышает величину, определяемую в соответствии с законодательством (за исключением объектов, относящихся в соответствии с законодательством к основным средствам вне зависимости от их стоимости) (СТБ 52.0.02).
Примечание – К основным средствам относится оборудование, введенное в эксплуатацию [энергетическое оборудование (силовые машины и оборудование)], рабочие машины и оборудование (технологическое оборудование), информационное оборудование, прочие основные средства (инструмент, инвентарь, рабочий скот, животные цирков и зоопарков).
3.1.3 оборудование: Совокупность механизмов, машин, устройств, приборов, необходимых для работы, производства.
Примечание – Как объект оценки оборудование может подразделяться на серийное, стандартное, нестандартное, специальное, уникальное. Объектом оценки могут быть дополнительное оборудование и конструктивные элементы оборудования.
3.1.3.1 серийное оборудование: Оборудование, изготавливаемое по одной и той же технической документации и выпускаемое в виде последовательного ряда единиц (партий) по нормативному доку-менту, утвержденному в установленном порядке.
3.1.3.2 стандартное оборудование: Оборудование серийного производства, производимое по утвержденной проектно-конструкторской документации в соответствии с утвержденными техническими нормативными правовыми актами (стандартами, техническими условиями и др.).
|
|
|
3.1.3.3 нестандартное оборудование: Оборудование, которое изготавливается предприятием для собственных нужд по собственным чертежам или проектам, а также изготавливаемое по разовым (единичным) заказам на других предприятиях по заказным спецификациям и чертежам проектно-конструкторских организаций.
3.1.3.4 специальное оборудование: Оборудование, многократно используемое в производстве средств труда, которое обеспечивает условия для выполнения специфических (нестандартных) технологических операций.
Примечание – К специальному оборудованию относится специальное технологическое оборудование (химическое, металлообрабатывающее, кузнечно-прессовое, термическое, сварочное, другие виды специального технологического оборудования), применяемое для выполнения нестандартных операций; контрольно-испытательные аппаратура и оборудование (стенды, пульты, макеты готовых изделий, испытательные установки), предназначенные для регулировок, испытаний конкретных изделий и сдачи их заказчику оценки (покупателю); реакторное оборудование; дезавакционное оборудование; другие виды специального оборудования.
3.1.3.5 уникальное оборудование: Единственное в своем типе (модификации) оборудование, созданное для выполнения уникальных операций или работ, существующее в одном или представленное на рынке в единичных экземплярах.
3.1.3.6 оборудование к установке: Оборудование, недавно поступившее, а также хранящееся на складе, подготавливаемое к вводу в эксплуатацию и предназначенное для установки.
3.1.3.7 оборудование в монтаже: Оборудование, находящееся в монтаже, отладке, проходящее пробную эксплуатацию, пусконаладочные работы.
3.1.3.8 дополнительное оборудование: Оборудование, устанавливаемое изготовителем на объектах оценки соответствующей марки, серии по индивидуальному заказу при его приобретении или в процессе эксплуатации сверх стандартной комплектации (СТБ 52.0.02).
3.1.3.9 конструктивные элементы: Агрегаты, узлы, механизмы оборудования, которые могут быть выделены и обособлены на основе технической документации на оборудование в объекте оценки или объекте-аналоге.
Примечание – Конструктивные элементы объекта оценки подразделяются на краткоживущие и долгоживущие элементы.
3.1.3.10 долгоживущие конструктивные элементы: Конструктивные элементы, нормативный срок службы которых совпадает с нормативным сроком службы объекта оценки в целом (СТБ 52.0.02).
3.1.3.11 краткоживущие конструктивные элементы: Конструктивные элементы, нормативный срок службы которых меньше нормативного срока службы объекта оценки в целом.
|
|
|
3.2 материалы: Разнообразные вещественные элементы производства, используемые главным образом в качестве предметов труда, – сырье, основные и вспомогательные материалы, топливо, энергия, покупные изделия и полуфабрикаты, комплектующие изделия, конструкции и детали, спецодежда, тара и тарные материалы, запасные части, прочие материалы, инвентарь, инструменты и
хозяйственные принадлежности, специальная оснастка и одежда.
3.3 готовая продукция: Изготовленная продукция, признанная пригодной к поставкам и (или)
использованию и находящаяся на складе изготовителя.
3.4 товары: Продукция производственно-технического назначения, товары народного потребления и иное имущество независимо от страны ее происхождения, предметы личного, семейного, домашнего потребления, предназначенные для продажи.
3.5 незавершенное производство: Совокупность частично готовой продукции, не прошедшей предусмотренный технологией полный цикл производства, необходимый для того, чтобы продукцию можно было отправить заказчику оценки, поставить на рынок для продажи, отгрузить на склад готовой продукции.
3.6 машина: Совокупность связанных между собой частей или устройств, из которых по крайней мере одно движется, а также элементы привода, управления и энергетические узлы, которые предназначены для определенного применения, в частности для обработки, производства, перемещения или упаковки материала.
3.7 полуфабрикат: Предмет труда, подлежащий дальнейшей обработке потребителем (ГОСТ 3.1109).
3.8 комплектующее изделие: Изделие поставщика, применяемое как составная часть изделия, выпускаемого изготовителем (ГОСТ 2.101).
3.9 иное имущество: Движимое имущество (за исключением перечисленного выше), используемое (расходуемое) при производстве (изготовлении) продукции, работ и услуг либо полученное в результате такого использования и не являющееся основными средствами.
3.10 идентичный объект: Объект, полностью совпадающий с объектом оценки по физическим, функциональным и прочим характеристикам.
Примечание – Идентичный объект может отличаться от объекта оценки накопленным износом.
3.11 срок службы: Период времени, после которого объект оценки окончательно прекращает выполнение закрепленных за ним функций.
3.11.1 нормативный срок службы: Срок службы объекта оценки, установленный в соответствии с законодательством.
3.11.2 фактический срок службы оборудования: Период времени с даты приемки оборудования в эксплуатацию до даты оценки.
3.11.3 фактический срок службы конструктивных элементов: Период времени от даты ввода в эксплуатацию конструктивных элементов до даты оценки.
3.12 потребительские свойства: Свойства объектов оценки или объектов-аналогов, проявляющиеся при их эксплуатации в процессе удовлетворения потребностей.
3.13 исправимый физический износ: Физический износ, устранение которого технически возможно и затраты на его устранение меньше чем добавленная стоимость улучшений.
3.14 исправимый функциональный износ: Износ, вызванный функциональными недостатками, устранение которых технически возможно и затраты на его устранение меньше чем добавленная стоимость улучшений.
3.15 неисправимый физический износ: Физический износ, устранение которого технически невозможно и (или) затраты на его устранение равны или больше чем добавленная стоимость улучшений.
3.16 неисправимый функциональный износ: Износ, вызванный функциональными недостатками, устранение которых технически невозможно и (или) затраты на его устранение равны или больше чем добавленная стоимость улучшений.
3.17 ремонтный цикл: Период времени между двумя капитальными ремонтами объекта оценки.
Примечание – Первый ремонтный цикл начинается с даты ввода объекта оценки в эксплуатацию до его первого капитального ремонта.
3.18 серийное производство: Производство продукции, выпускаемой периодически отдельными партиями в значительном количестве, согласно технологии, установленной для данной продукции.
3.19 фактическая наработка: Продолжительность или объем работы объекта оценки при эксп-луатации, выражаемые в единицах времени, натуральных или денежных единицах.
3.20 норматив затрат: Относительный или удельный показатель, характеризующий расход какого- либо ресурса на единицу измерения.
3.21 базовый год: Период времени, за который принимаются данные для составления первого года прогноза в реконструированном отчете о доходах (СТБ 52.0.02).
3.22 срок прогноза: Период времени, в течение которого планируется получение денежного потока от использования объекта оценки.
3.23 реконструированный отчет о доходах: Сводный расчет доходов и расходов от использования объекта оценки в базовом году или в любом другом году срока прогноза.
3.24 потенциальный валовой доход: Максимальный доход, который способен приносить объект оценки.
Примечание – Потенциальный валовой доход включает договорную арендную плату по сданным в аренду объектам оценки, рыночную арендную плату по несданным в аренду объектам оценки, скользящий доход и прочие доходы от объектов оценки. Потенциальный валовой доход может рассчитываться как в базовом
году, так и прогнозироваться в течение срока прогноза по вариантам прогноза при составлении реконструированного отчета о доходах.
3.24.1 договорная арендная плата: Арендная плата за пользование и владение объектом оценки, размер, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
3.24.1.1 полная аренда: Аренда, при которой по договору аренды все операционные расходы по содержанию объекта оценки оплачиваются арендодателем.
3.24.1.2 распределенная аренда: Аренда, при которой по договору аренды часть операционных расходов оплачивается арендодателем, а часть – арендатором.
3.24.1.3 чистая аренда: Аренда, при которой по договору аренды операционные расходы оплачиваются арендатором.
3.24.2 рыночная арендная плата: Арендная плата, за которую наиболее вероятна передача объекта оценки в аренду по договору аренды на дату оценки.
3.24.3 расчетная рыночная арендная плата: Арендная плата, полученная расчетным путем и используемая для определения потенциального валового дохода в базовом году, а также будущих доходов от объекта оценки в любом другом году срока прогноза.
Примечание – Расчетная рыночная арендная плата может определяться оценщиком на основе исходной информации по объекту оценки, по объектам-аналогам с использованием договорных, рыночных ставок аренды. Методы определения расчетной рыночной арендной платы определяет оценщик.
3.24.4 избыточная арендная плата: Сумма, на которую договорная арендная плата превышает рыночную арендную плату на дату оценки.
3.24.5 процентная арендная плата: Арендная плата, установленная договором аренды в виде доли от доходов, связанных с деятельностью арендатора и полученных в результате использования арендованного объекта оценки.
3.24.6 сверхарендная плата: Арендная плата, установленная в договоре аренды, выплачиваемая сверх процентной арендной платы при предоставлении арендатору льгот, связанных с арендой объекта оценки.
3.24.7 скользящий доход: Доход, который образуется за счет дополнительной оплаты арендаторами расходов, превышающих их значения, установленные договором аренды.
3.24.8 прочие доходы: Доходы, получаемые за счет предоставления дополнительных услуг, не предусмотренных договором аренды и (или) не связанных со сдачей в аренду объекта оценки.
3.25 потери арендной платы: Потери потенциального дохода в период поиска арендатора объекта оценки и (или) за счет неуплаты арендной платы недобросовестными арендаторами.
3.26 действительный (эффективный) валовой доход: Потенциальный валовой доход за минусом потерь арендной платы.
3.27 операционные расходы: Текущие (ежегодные, ежемесячные и др.) расходы для обеспечения нормального функционирования объекта оценки.
Примечание – Операционные расходы состоят из постоянных операционных расходов, переменных операционных расходов и расходов на замещение.
3.27.1 постоянные операционные расходы: Текущие(ежегодные, ежемесячные и др.) расходы по объекту оценки, которые расходуются на содержание объекта оценки независимо от интенсивности его эксплуатации или сдачи в аренду.
Примечание – Обычно это затраты на страхование.
3.27.2 переменные операционные расходы: Текущие(ежегодные, ежемесячные и др.) расходы по объекту оценки, которые зависят от интенсивности его эксплуатации или сдачи его в аренду.
3.27.3 расходы на замещение: Текущие(ежегодные, ежемесячные и др.) расходы, которые предусматривают периодическую замену быстроизнашивающихся конструктивных элементов объекта оценки.
3.28 чистый операционный доход: Разница между действительным валовым доходом и операционными расходами по объекту оценки.
3.29 мультипликатор валового дохода: Коэффициент, характеризующий отношение цены (стоимости) объекта-аналога (объекта оценки) к валовому доходу, приносимому этим объектом.
3.30 имущественные интересы: Имущественные права на отдельные части или конструктивные элементы объекта оценки в объекте оценки.
3.31 финансовые интересы: Доля участия в финансировании объекта оценки юридических и (или) физических лиц.
Общие положения
4.1 Определение стоимости объектов оценки и подготовки документов оценки проводится в целях:
а) продажи конкретному покупателю, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства);
б) внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
в) продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства;
г) передачи в залог;
д) безвозмездного отчуждения;
е) безвозмездной передачи;
ж) передачи в безвозмездное пользование;
и) передачи в доверительное управление;
к) мены;
л) наследования имущества;
м) разрешений имущественных споров;
н) возмещения ущерба;
п) реализации управленческих решений, за исключением перечисленного выше;
р) постановки на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации, и активов, полученных безвозмездно;
с) разделения (выделения) первоначальной стоимости инвентарного объекта;
т) иных, не противоречащих законодательству.
4.2 В зависимости от целей оценки выбирается вид стоимости.
Классификация объектов оценки
5.1 В настоящем стандарте объекты оценки классифицируют по следующим признакам:
− имущественным правам;
− виду основных средств;
− принадлежности к структурным подразделениям предприятия (организации);
− этапу жизненного цикла объектов оценки;
− способу приобретения и происхождения;
− степени универсальности;
− функциональному назначению;
− способу изготовления;
− другим признакам.
5.2 По имущественным правам объекты оценки могут подразделяться на:
− относящиеся к собственным средствам предприятия;
− безвозмездно полученные в постоянное пользование;
− безвозмездно полученные во временное пользование;
− арендуемые у другого собственника (владельца);
− собственные средства, сданные в аренду.
5.3 По виду основных средств объекты оценки подразделяют на:
− энергетическое оборудование (силовые машины и оборудование);
− рабочие машины и оборудование (технологическое оборудование);
− информационное оборудование;
− прочее оборудование и др.
5.4 По принадлежности к структурным подразделениям предприятия (организации) объекты оценки подразделяют на:
− производственные;
− непроизводственные.
5.5 По этапу жизненного цикла объекты оценки подразделяют на:
− объекты оценки к установке, в монтаже, находящиеся в эксплуатации, временно не эксплуатируемые и (или) находящиеся в капитальном ремонте, на реконструкции, модернизации, переоснащении;
− находящиеся на консервации и (или) в запасе, в том числе мобилизационном резерве; подготавливаемые к выбытию для продажи или передачи;
− выбывшие из эксплуатации, подлежащие переработке и утилизации.
5.6 По способу приобретения и происхождения объекты оценки подразделяют на:
− отечественные, приобретенные новыми;
− импортные, приобретенные новыми;
− отечественные, приобретенные как бывшие в эксплуатации;
− импортные, приобретенные как бывшие в эксплуатации;
− отечественные, изготовленные собственными силами.
5.7 По степени универсальности объекты оценки могут подразделяться на:
− универсальные;
− специализированные;
− специальные.
5.8 По функциональному назначению объекты оценки могут классифицироваться в разрезе групп и видов основных средств, отраслевой принадлежности, товарной номенклатуры внешнеэкономической деятельности.
5.9 По способу изготовления объекты оценки (машины, оборудование) могут подразделяться на стандартные и нестандартные, серийного и несерийного производства, уникальные, изготовленные хозяйственным способом.
|
|
|
