 |
Если в доме установлен общедомовой прибор учета
|
|
|
|
Затраты на общедомовые нужды
Влияние размера общего имущества на коммунальные платежи
В случае, когда в доме отсутствуют общедомовые приборы учета (общедомовые счетчики) коммунальных ресурсов, начисление «общедомовки» (коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды) производится по утвержденному нормативу.
Норматив ОДН принят из расчета 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.
Согласно действующему законодательству в состав общего имущества включаются крыши, чердаки, подвалы, лестничные клетки, земельный участок, иные объекты, например, трансформаторные подстанции и пр.
Однако для расчета размера платы ОДН применяется только площадь лестничных клеток (лестниц), коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в данном многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
Поэтому, чтобы избежать обмана со стороны УК, которая может принять для расчета ОДН площадь земельного участка, крыши и пр., надо единоразово запросить у УК всю необходимую информацию.
Порядок расчета ОДН, когда в доме нет общедомового прибора учета
1. Запросить в УК информацию о площадях только лестничных клеток (лестниц), коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа). Данную информацию можно получить только из технического паспорта на дом.
2. Запросить у УК или взять информацию из квитанции о применяемом нормативе на ОДН по коммунальным услугам, которые не учитываются общедомовым прибором учета. Этими услугами могут быть ГВС, ХВС, электроэнергия и водоотведение.
|
|
|
3. Умножить значение площади из п.1 на норматив п.2.
Sобщ хN= Vодн
Это количество (нормативный объем) коммунального ресурса, предоставленного на ОДН, которое подлежит оплате всеми собственниками в доме.
4. Чтобы рассчитать, какое количество объема ресурса подлежит оплате конкретным собственником, надо запросить в УК информацию о площади всех индивидуальных жилых и нежилых помещений (то есть площадь всех квартир и офисов).
5. Вот как соотносится площадь вашей квартиры с общей площадью всех квартир и офисов. Эту долю от общего нормативного объема вы и обязаны оплатить.
Чтобы рассчитать приходящуюся долю индивидуального Vодн, необходимо площадь своей квартиры разделить на площадь всех индивидуальных помещений в доме (общая площадь всех квартир и офисов) и получившееся значение умножить на нормативный объем, предоставленный на ОДН.
Sкв / S инд. помещений xVодн = Vодн индивид.
Руководителю ООО «УК ________________»
От председателя Совета МКД,
собственника кв. №___
________________________________
Прож.: г. Челябинск, ул. __________, д.__
Тел.: _______________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу предоставить сведения о технических параметрах многоквартирного дома № ____по ул.__________________ для проведения расчетов по ОДН, а именно данные об:
· общей площади МКД;
· общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно: площадь лестничных клеток (лестниц), коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа),в данном многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;
· общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД.
Письменную информацию, запрашиваемую в заявлении, прошу предоставить непосредственно в руки, предварительно уведомив по телефону, указанному в заявлении.
Заявитель ____________________
Если в доме установлен общедомовой прибор учета
|
|
|
Расход электроэнергии многоквартирного дома определяется по коллективному прибору учета как разница между текущим показанием счетчика и предыдущим.
Поэтому, чтобы избежать ошибок и приписок, председателю Совета МКД необходимо взять под контроль снятие показаний общедомовых приборов учета.
Когда данная работа отлажена:
1. Определяем общий объем, потребленный домом (из текущих показаний вычитаем предыдущие).
2. Из квитанции берем значения общего потребления в жилых и нежилых помещениях, где установлены приборы учета.
3. Из квитанции берем значение общего потребления в жилых помещениях, где нет приборов учета, и начисление производится по нормативу.
4. Из общего объема (шаг 1) вычитаем значения (шаг 2) и (шаг 3). Получаем объем ресурса, предоставленный на ОДН на весь дом.Vодн.
5. Распределяем полученное значение (шаг 4) на помещение. Объем ОДН распределяется соразмерно занимаемой площади.
Vкв. одн = Vодн х Sкв. /Sвсех помещений
|
|
|
