Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

о признании права собственности на долю в построенном доме в виде отдельного (изолированного) жилого помещения - квартиры - на основании договора долевого участия в строительстве

 

Между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «ОПТЭНЕРГО» (ООО «ОПТЭНЕРГО») был подписан Договор № 30/____ уступки прав (требований) по Договору № 244-02/2011 от 22.12.2011 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, уч. 2ж, корпус № 30, договор прошел государственную регистрацию 06.05.2014 за № 50-50-20/029/2014-053 (см. Приложение № 1). В соответствии с данным договором ООО «ОПТЭНЕРГО» за цену в 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек уступило Истцу права и обязанности участника долевого строительства, установленные Договором № 244-02/2011 от 22.12.2011 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, уч. 2ж, корпус № 30, заключенным между Ответчиком-застройщиком (АО «АлеутСтрой») и ООО «ОПТЭНЕРГО», зарегистрированным 13.01.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации 50-50-20/077/2011-035 (см. Приложение № 2), в части долевого строительства трехкомнатной квартиры № ____, общей площадью ориентировочно 83,1 (Восемьдесят три целых одна десятая) квадратных метров, с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 6,4 (Шесть целых четыре десятых) квадратных метров, расположенной в секции 2 дома, на ___ этаже, на площадке - 6-я (нумерация от лифта слева направо), а также общего имущества в доме, подлежащего передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Таким образом, Истцу были уступлены права на оформление и получение в собственность спорной квартиры.

В соответствии со ст. 4 Договора № 30/____ уступки прав (требований) стоимость переуступки имущественного права на получение и оформление в собственность квартиры в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек была оплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № 0000 от 15 мая 2014 и заявлением физического лица на перевод денежных средств от 15 мая 2014 с отметкой банка (см. Приложение № 3).

Строительство жилого дома, в котором находится квартира, по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, уч. 2ж, корпус № 30 завершено, дом был введен в эксплуатацию 29.04.2015 г. на основании разрешения от 29.04.2015 г. № RU 50-19-2015-606, выданного Министерством строительного комплекса Московской области (см. Приложение № 4).

Ответчик передал спорную квартиру № ____ в секции 2, этаж ___ жилого дома Истцу в фактическое владение и пользование по акту приема-передачи квартиры б/н от 08.10.2015 г. (см. Приложение № 5). С данного момента Истец обязан нести все расходы, связанные с содержанием квартиры, а именно оплачивать квартирную плату, коммунальные, эксплуатационные и иные платежи.

Таким образом, Истец в полном объеме исполнил все свои договорные обязательства. Вместе с тем, Ответчик до настоящего времени уклоняется от обязательства передать Истцу право собственности на квартиру, что лишает Истца возможности произвести регистрацию права собственности на переданную и фактически принадлежащую ему квартиру.

Право Истца на квартиру в настоящее время никем (включая Ответчика) не оспаривается, однако, Ответчик фактически не передает право собственности на данную квартиру.

В такой ситуации неисполнение Ответчиком своих обязанностей по передаче истцу права собственности на квартиру существенно нарушает права истца, которые подлежат защите (см., например, апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу № 11-40733).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящее время отсутствует информация об оформлении кадастрового паспорта в отношении квартиры. Однако, изолированные жилые помещения (квартиры), находящиеся в построенном доме, следует рассматривать в качестве составных частей единого недвижимого имущества - дома - до момента надлежащего оформления прав на такие помещения как на отдельные объекты недвижимости. Поскольку соответствующее недвижимое имущество уже фактически создано Ответчиком и существует в натуре, следовательно, суд может и должен защитить гражданские права и законные интересы Истца путем признания его права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, которая фактически выражена в виде конкретной квартиры (см., например, апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2013 по делу № 11-41226; апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу № 11-40733; апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2013 по делу № 11-39418; определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186 по делу № А40-80775/2013; определение Московского городского суда от 22.05.2014 по делу № 33-14796\14).

По аналогичным делам с участием конкретного Ответчика-застройщика, принимая во внимание, что дом был введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истцом выполнены свои обязательство по договору, однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право на квартиру, Одинцовский городской суд удовлетворял иски в части признания права собственности на квартиру как обоснованные (см., напр., гражданское дело № 2-3067/14 г. Одинцовского городского суда Московской области, 08.09.2014 решение по делу оставлено без изменения Мособлсудом).

Поскольку Истец приобрел спорную квартиру на первичном рынке исключительно для личных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на отношения сторон распространяется Федеральный закон от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», предусматривающий освобождение от обязанности оплачивать государственную пошлину по заявленному требованию о признании права собственности (см. преамбулу закона, п. 3 ст. 17). См. также: определение Московского городского суда от 20.05.2011 по делу № 33-16179; определение Московского городского суда от 20.05.2011 по делу № 33-14999; определение Московского городского суда от 20.05.2011 по делу № 33-14998; определение Московского городского суда от 20.05.2011 по делу № 33-14997; определение Московского городского суда от 20.05.2011 по делу № 33-14996; определение Московского городского суда от 12.05.2011 по делу № 33-15204; определение Московского городского суда от 12.05.2011 по делу № 33-15203; определение Московского городского суда от 12.05.2011 по делу № 33-15202; определение Московского городского суда от 12.05.2011 по делу № 33-15201; определение Московского городского суда от 06.04.2011 по делу № 33-9890.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 209, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ СУД:

Признать за Истцом (гражданкой РФ Ивановой Татьяной Ивановной, паспорт серия _____ номер _______ выдан 1 отделом милиции Одинцовского УВД Московской области 15.08.2002, код подразделения _______) право собственности на долю в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, уч. 2ж, корпус № 30, соответствующую трехкомнатной квартире с условным номером № ____, расположенной в секции 2, на ___ этаже, на площадке 6-я (нумерация от лифта слева направо).

Приложения:

1. Копия Договора № 30/____ от 03.04.2014 года уступки прав (требований) по Договору № 244-02/2011 от 22.12.2011 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Акуловская, уч.2ж, корпус № 30, зарегистрирован 16.05.2014 за № 50-50-20/000/2014-000;

2. Копия Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 244-02/2011 от 22.12.2011года;

3. Доказательства, подтверждающие факт оплаты квартиры в полном объеме: копия приходного кассового ордера № 0000 от 15 мая 2014 года и заявлением физического лица на перевод денежных средств от 15 мая 2014 года с отметкой банка;

4. Доказательства, подтверждающие, что строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом сдан в эксплуатацию: копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию от 29.04.2015 г. № RU 50-19-2015-606, выданного Министерством строительного комплекса Московской области (копия с официального сайта ответчика-застройщика www.zhilcap.ru, www.gus-bal.ru);

5. Копия Акта приема-передачи квартиры в фактическое владение и пользование от 08.10.2015 г.;

6. Копия искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

 

19.10.2015

 

 

Истец:

 

________________/Иванова Татьяна Ивановна/

(подпись)

 

 

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...