 |
Описание Объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки
|
|
|
|
Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики Объекта оценки
В ходе проведения работ по оценке, Оценщику были предоставлены копии документов и информация, представленные в Приложении к настоящему Отчету, устанавливающие количественные и качественные характеристики Объекта оценки. Основными источниками информации являлись:
1. Договор аренды № ____ от ____.
2. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №от, выданный Управлением Роснедвижимости ….
Количественные и качественные характеристики объекта оценки.
| Параметр | Значение параметра | Источник информации |
| Имущественные права на Объект оценки и обременения, связанные с объектом оценки | ||
| Имущественные права на Объект оценки | Собственность. Субъектом права собственности является Муниципальное образование город Сортавала. | |
| Существующие ограничения (обременения) права: | ||
| Физические свойства объекта оценки | ||
| Общая площадь, м2 | 76+/- 3кв.м | |
| Рельеф | ровный | Данные визуального осмотра |
| Форма | прямоугольная | Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №от, выданный Управлением Роснедвижимости … |
| Коммуникации | нет | нет |
| Наличие улучшений | Здание гаража, выполненные из кирпича площадью76 +/- кв.м (в соответствии с Заданием на оценку не учитывается) | Данные визуального осмотра, … |
| Характеристики местоположения и окружения | ||
| Адрес Объекта | г. Сортавала ул.Восточно-Железнодорожная | Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №от г., выданный Управлением Роснедвижимости |
| Район | Ж/Д | Карта г.Сортавала |
| Плотность застройки | высокая | Данные визуального осмотра |
| Тип застройки окружения | Производственно-складская застройка, рядом расположены объекты коммерческого назначения | |
| Характеристика доступности | Доступность высокая, состояние дорожного покрытия удовлетворительное | |
| Благоустройство территории | дорога грунтовая | |
| Прочие характеристики Объекта оценки | ||
| Кадастровый номер | 10:07:0010129:15 | Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № от, выданный Управлением Роснедвижимости … |
| Категория земель | Земли населенных пунктов | Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №от, выданный Управлением Роснедвижимости … |
| Разрешенное использование | Под строительство гаража и территории обслуживания | |
| Текущее использование | Соответствует разрешенному использованию | |
| Кадастровая стоимость, руб. | 20473.64 руб. | Постановление Правительства Республика Карелия. г. Сортавала |
| Удельный показатель кадастровой стоимости на дату оценки руб./м2 | 8 181,35 | |
| Балансовая стоимость по состоянию на 01.01.2010 г., руб. | Балансовая стоимость не предоставлена Заказчиком, так как земельный участок не стоит на балансе Заказчика. Информация о балансовой стоимости не влияет на величину рыночной стоимости Объекта оценки | |
| Информация об износе[ЛМ3] Объекта оценки | ||
| Не подвержен износу | ||
| Информация об устареваниях Объекта оценки | ||
| Не подвержен устареваниям | ||
| Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки | ||
| Объект оценки не имеет элементов | ||
| Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость | ||
| Не установлены |
|
|
|
Рисунок 1. Схема местоположения Объекта оценки на карте города
|
|
|
Рисунок 2. Вид со спутника
Результаты фотофиксации
Осмотр проводился 07.11.2016 г. Во время осмотра Объект оценки Оценщиком был сфотографирован. Фотографии приведены Оценщиком исключительно в качестве иллюстрационных материалов для более полного представления об Объекте оценки.
Анализ рынка
Описание города Сортавала
город в Российской Федерации, в Республике Карелия, административный центр Сортавальского городского поселения и Сортавальского района. Входит в перечень исторических городов России. Город расположен на северном берегу Ладожского озера, в 270 км от Санкт-Петербурга и в 240 км от Петрозаводска. Рельеф города связан с геологическими процессами формирования Балтийского кристаллического щита: это пересечённость, обильные скальные выходы, сложенные гранитами, гранито - гнейсами и слюдяными сланцами. Центральная часть города расположена амфитеатром на огромном каменном кряже. В черте городской застройки скалы формируют ряд возвышенностей, с одной из которых — горы Кухавуори в городском парке — открывается прекрасный вид на Сортавала. Город Сортавала приравнен к районам Крайнего Севера.
|
|
|
