 |
Права и обязанности Сторон
|
|
|
|
ПРОЕКТ
ДОГОВОР
Управления многоквартирным домом
г. Западная Двина «___» ________________ 2017г
Общество с ограниченной ответственностью «Зубцовская коммунальная система» (сокращенное наименование – ООО «Зубцовская коммунальная система»), в лице генерального директора Листратенкова Александра Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и Председатель Совета многоквартирного дома ________________________________________________________________
(являющийся собственником помещения (квартиры) № __), действующая от имени и в интересах собственников многоквартирного дома № ____ по ул. _______________, г. Западная Двина Тверской области, на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном от «__» ______________ 2017г, и Доверенности от «__» ____________ 2017г., именуемый в дальнейшем «Заказчик» (под термином «Заказчик» в рамках настоящего договора подразумевается множественность лиц собственников помещений в многоквартирном доме), с другой стороны, при совместном упоминании в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме № ____ по ул. ____________________, г. Западная Двина Тверской области (далее по тексту – многоквартирный дом), а также предоставление иных услуг собственникам, членам их семей, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях.
|
|
|
1.2. Предметом настоящего договора является соглашение сторон, по которому Исполнитель по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется осуществлять надлежащее управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Заказчик обязуется своевременно вносить плату в размере, определенном в п. 3.1. настоящего договора.
1.3. Состав общего имущества многоквартирного дома в рамках настоящего договора определен в соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации и отражен в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом многоквартирного дома (общедомовым оборудованием) и внутриквартирным является:
- на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль, (кран);
- на системе канализации – плоскость раструба тройника;
- по электроснабжению – отходящий от аппарата защиты провод квартирной электросети;
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
1.4. Заказчик несет бремя содержания помещений, участвует в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно принадлежащей ему на праве собственности общей площади, обслуживаемой Исполнителем.
1.5. В состав основных оказываемых услуг и выполняемых работ по настоящему договору, направленных на надлежащее содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, входят следующие работы и услуги:
1.5.1. содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с перечнем работ и услуг (Приложение № 2 и № 3, являющиеся неотъемлемыми частями настоящего договора) а так же установленными нормативно-правовыми актами органов государственной власти, за счет Заказчика (плата за техническое обслуживание), при этом абонентами – потребителями жилищной услуги, будут являться собственники помещений в данном многоквартирном доме, члены их семей, наниматели и члены их семей, поднаниматели, арендаторы, субарендаторы и иные лица, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях;
|
|
|
1.5.2. представление интересов Заказчика в органах государственной власти и органах местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, перед ресурсоснабжающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением обязательств, входящих в предмет настоящего договора;
1.5.3. осуществление приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным Исполнителем договорам, Председателем Совета многоквартирного дома в присутствии Исполнителя;
1.5.4. осуществление Исполнителем контроля за предоставлением коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, выполнением работ субподрядными организациями, и принятие участия (через своего представителя) в составлении актов фиксирования фактов неисполнения (невыполнения работ, не предоставления коммунальных услуг) или ненадлежащего исполнения договорных обязательств субподрядными и ресурсоснабжающими организациями;
1.5.5. установление представителем Исполнителя (при участии Председателя либо одного из членов Совета многоквартирного дома) фактов причинения вреда общему имуществу Заказчика;
1.5.6. заблаговременное извещение Исполнителем Заказчика о необходимости проведения дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществление подготовки предложений Заказчику относительно необходимости проведения капитального ремонта составных частей общего имущества многоквартирного дома;
1.5.7. проведение Исполнителем (совместно с Председателем Совета многоквартирного дома) проверки технического состояния общего имущества многоквартирного дома с последующим составлением Акта обследования общего имущества многоквартирного дома;
|
|
|
1.5.8. ведение бухгалтерской, статистической и иной документации, а также представление возможности ознакомления Председателю Совета многоквартирного дома, членам Совета многоквартирного дома и собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме, но только в тех пределах, в которых данные сведения не относятся к сведениям, составляющим коммерческую (служебную) тайну Исполнителя, субподрядных и ресурсоснабжающих организаций;
1.5.9. принятие Исполнителем на ответственное хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом при ее наличии.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заказчик обязан:
2.1.1. своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
2.1.2. своевременно предоставлять Исполнителю документы, подтверждающие права Заказчика на льготы;
2.1.3. использовать жилые и нежилые помещения по их прямому назначению и поддерживать свое жилое/нежилое помещение в надлежащем состоянии;
2.1.4. бережно относиться и отвечать за сохранность общего имущества, объектов благоустройства придомовой территории, зеленых насаждений;
2.1.5. за свой счет осуществляет содержание и ремонт помещения (квартиры), имущества, оборудования принадлежащего ему на праве собственности;
2.1.6. соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор, пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
2.1.7. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами;
|
|
|
2.1.8. в случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности более 2,5 кВт согласовать с Исполнителем возможность их установки в помещении;
2.1.9. уведомлять Исполнителя о проведении каких-либо ремонтных работ в помещении (кроме косметического ремонта), о его реконструкции, переустройстве или перепланировке если это затрагивает общее имущество многоквартирного дома;
2.1.10. не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;
2.1.11. немедленно сообщать Исполнителю о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, а также и внутриквартирных инженерных сооружениях (сантехнические и отопительные приборы, трубы горячего и холодного водоснабжения и водоотведения), в необходимых случаях незамедлительно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу для вызова необходимых специалистов, которые выполнят ремонтно-восстановительные работы на поврежденном участке и предоставят на подпись Председателю Совета многоквартирного дома либо
собственнику (нанимателю, арендатору) помещения, обратившемуся в аварийно-диспетчерскую службу, наряд-заявку (после устранения аварийной ситуации Председатель Совета многоквартирного дома либо собственник (наниматель, арендатор) помещения, обратившийся в аварийно-диспетчерскую службу должен сообщить об этом Исполнителю по телефонам, указанным в приложении № 4 настоящего договора);
2.1.12. предоставлять Исполнителю информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения общего пользования в случае временного отсутствия Председателя Совета многоквартирного дома, на случай проведения аварийных работ;
2.1.13. предоставлять Управляющей организации в течении трех рабочих дней сведения о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Исполнителю за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возложена собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
2.1.14. допускать в заранее согласованное с Исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий – в любое время;
|
|
|
2.1.15. привести принадлежащее ему помещение и коммуникации в соответствие с нормами и с правилами эксплуатации жилого фонда (установить на вводе в квартиру и приборах отопления отключающие устройства; циркуляционные перемычки перед вентилями, отключающими ответвление отопления, приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов в порядке, определенном действующим законодательством);
2.1.16. ознакомить совместно проживающих в многоквартирном доме граждан с содержанием настоящего договора;
2.1.17. при отчуждении собственником помещения третьим лицам, ознакомить последних с требованиями настоящего договора с Исполнителем в течении 10 (десяти) дней с момента передачи права собственности на помещение;
2.1.18. проводить иили обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома, определенных решениями общих собраний собственников помещений в этом доме;
2.1.19. созывать и организовывать проведение очередного общего собрания собственников помещений (не менее чем 2 (два) раза в год) с обязательным предварительным уведомлением Исполнителя не менее чем за 10 (десять) календарных дней до даты проведения собрания;
2.1.20. оказывать Исполнителю содействие в осуществлении контроля за своевременным внесением собственниками помещений установленных платежей и взносов.
2.2. Заказчик вправе:
2.2.1. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему помещением и имуществом, находящимся внутри помещения, в соответствии с действующим законодательством РФ;
2.2.2. требовать от Исполнителя выполнения, принятых на себя обязательств в рамках настоящего договора, с учетом положений действующего законодательства Российской Федерации;
2.2.3. посредством вынесения соответствующего вопроса на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или собрании Совета многоквартирного дома, определять порядок выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту находящегося на обслуживании у Исполнителя общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, с учетом денежных средств, находящихся на балансе многоквартирного дома (объема собираемых денежных средств);
2.2.4. поручать вносить платежи по настоящему договору своим близким родственникам, а также нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду;
2.2.5. осуществлять контроль над выполнением Исполнителем его обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Исполнителем, связанных с выполнением принятых им на себя обязанностей по настоящему договору;
2.2.6. привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору строение организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение от Заказчика, оформленное в письменном виде;
2.2.7. требовать от Исполнителя возмещения убытков, возникших вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Исполнителем своих обязанностей по настоящему договору;
2.2.8. присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Исполнителем, связанных с выполнением с его стороны обязанностей по настоящему договору, не вмешиваясь в область его профессиональной компетенции;
2.2.9. требовать от Исполнителя ежегодного предоставления письменного отчета о выполнении настоящего договора, а также ежеквартального акта сдачи-приема выполненных работ/оказанных услуг (обязательным атрибутом всех отчетов и актов сдачи-приема выполненных работ/оказанных услуг является наличие подписи уполномоченного представителя Исполнителя и печати ООО «Зубцовская коммунальная система»).
2.3. Заказчик не вправе:
2.3.1. проводить переоборудование инженерных систем и санитарно-технического оборудования относящегося к общему имуществу, а также иного общего имущества, без согласования с другими собственниками помещений в многоквартирном доме и без соблюдения порядка и требований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;
2.3.2. установить, подключать и использовать электробытовые приборы и другое оборудование с мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети 2,5 кВт, дополнительной секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
2.3.3. использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления);
2.3.4. нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг, подключать и устанавливать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;
2.3.5. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2.4. Исполнитель обязан:
2.4.1. выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные настоящим договором с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации, в объеме собранных денежных средств;
2.4.2. осуществлять предоставление всех коммунальных услуг исходя из степени благоустройства многоквартирного дома и наличии технической возможности с особенностями, предусмотренными п. 3.7 настоящего договора. До момента заключения управляющей организации договоров с ресурсоснабжающими организациями исполнителем коммунальных ресурсов является ресурсоснабжающая организация.
Исполнитель, при наличии технической возможности и исходя из степени благоустройства многоквартирного дома, предоставляет следующие виды коммунальных услуг:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение;
е) отопление.
2.4.3. соблюдать многоквартирном доме и на прилегающей к нему территории санитарно-эпидемиологические и гигиенические правила и нормативы;
2.4.4. предоставлять услуги по управлению многоквартирный дом:
- по ведению учета доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- по организации (осуществлению) сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества дома (плата за техническое обслуживание);
- по ведению учета субсидий и льгот по оплате за содержание и ремонт в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
- по организации систематического контроля и оценки качества предоставления коммунальных услуг;
- по проведению комиссионных обследований жилых и нежилых помещений (по заявлению Заказчика);
- по круглосуточному аварийно-диспетчерскому обслуживанию и устранению аварий;
- по осуществлению планирования работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния с последующим согласованием с Заказчиком;
- по ведению и хранению необходимой документации (при ее наличии) на все действия, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему;
- по приему и рассмотрению обращений от Заказчика.
2.4.5. в течении первого квартала каждого последующего года (после заключения настоящего договора) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, включающий в себя информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и их стоимости, о собранных, реализованных и оставшихся нереализованными по целевому назначению денежными средствами, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и местного самоуправления (обязательным атрибутом отчета также является наличие подписи уполномоченного представителя Исполнителя и печати ООО «Зубцовская коммунальная система»);
2.4.6. в течении действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Заказчиком;
2.4.7. вести и хранить документацию, полученную от ранее управлявшей (обслуживающей) организации (при ее наличии и получении), вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние многоквартирного дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров; по требованию Заказчика знакомить его с содержанием указанных документов;
2.4.8. обеспечить Заказчика информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы путем их указания на платежных документах и размещения объявлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома;
2.4.9. обеспечить выставление Заказчику платежных документов не позднее 30 числа оплачиваемого месяца;
2.4.10. осуществлять прием собственников (нанимателей) многоквартирного дома по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора. При приеме собственников (нанимателей) многоквартирного дома не допускать оскорблений, соблюдать деловую этику и нормы морали;
2.4.11. по инициативе Заказчика оказывать содействие в вопросе получения годового финансового отчета об исполнении договорных обязательств от ранее обслуживающей/управляющей организации по отношению к многоквартирному дому Заказчика, технической документации на многоквартирный дом;
2.4.12. исполнять иные обязательства, принятые на себя в рамках настоящего договора и предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
Исполнитель вправе
2.5.1. самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору, в т.ч. поручать выполнение прав и обязательств по настоящему договору иным организациям, привлекать для выполнения работ и оказания услуг подрядные организации;
2.5.2. производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Заказчика за содержание, ремонт и прочие услуги, в том числе пени за просрочку платежа, а в случае установления Заказчиком факта недопоставки жилищной или иной услуг принимать соответствующие меры, предусмотренные настоящим договором;
2.5.3. требовать от Заказчика внесение платы по настоящему договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать предоставления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и иных услуг;
2.5.4. готовить предложения общему собранию собственников помещений по установлению на предстоящий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечне работ и услуг, предусмотренных Приложениями № 2 и № 3 к настоящему договору, принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме;
2.5.5. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании помещений не по их прямому назначению;
2.5.6. принимать меры по взысканию задолженности Заказчика по оплате жилищных и иных услуг, представленных Исполнителем, или передавать полномочия на взыскание задолженности Заказчика за жилищные и иные услуги третьим лицам, заключать договоры уступки права требования (цессий);
2.5.7. оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а также иного имущества Заказчика по согласованию с ним и за его счет в соответствии действующим законодательством Российской Федерации.
|
|
|
