Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Капитальный ремонт зданий и сооружений.




ВОПРОСЫ к зачету

По дисциплине «Сецкурс. Технология возведения зданий и сооружений»

Й семестр 2013-2014 уч.год

 

1. Основные параметры долговечности и износа зданий и сооружений

2. Перечень мероприятий, проводимых при эксплуатации зданий и сооружений.

3. Задачи службы (организации) эксплуатации зданий.

4. Виды и периодичность осмотров зданий и сооружений.

5. Виды ремонтов и их задачи.

6. Виды ремонтно-строительных работ при текущем ремонте.

7. Виды ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте.

8. Общие сведения об организации демонтажных работ.

9. Виды и характеристика периодов демонтажных работ.

10. Последовательность работ при демонтаже крыши.

11. Последовательность работ при демонтаже перекрытий.

12. Последовательность работ при демонтаже оконных и дверных блоков.

13. Последовательность работ при демонтаже кирпичных стен.

14. Основные понятия и положения организации работ по сносу зданий и сооружений.

15. Основные взаимосвязи и цели выполнения работ по сносу (схема).

16. Факторы, влияющие на возможность и экономичность сноса объекта (схема).

17. Виды периодов при сносе зданий и сооружений и их состав.

18. Способы сноса объектов (схема).

19. Условия содержания прилегающих территорий.

20. Требования к содержанию подвалов и подвальных помещений.

21. Общие требования к содержанию и обследованию фундаментов.

22. Характерные дефекты фундаментов.

23. Причины возникновения дефектов фундаментов (схема).

24. Виды, способы и цели переустройства фундаментов.

25. Направления по переустройству фундаментов. Перечень работ по усилению и ремонту фундаментов.

26. Классификация методов усиления и реконструкции фундаментов мелкого заложения (таблица).

27. Классификация дефектов стен и причины их появления.

28. Способы ремонта и усиления стен.

 

Доцент кафедры «ПГС»

к.т.н. доцент А.В. Крамаренко

 

Зав.кафедрой «ПГС»

к.т.н. доцент В.В. Теряник

 

 

29 ноября 2013 г.

 

1. Основные параметры долговечности и износа зданий и сооружений

Долговечность зданий и сооружений — срок службы зданий и сооружений, в течении которого экономически целнсообразно их техническое обслуживание и ремонт.
Физический износ зданий, сооружений и их элементов — это несоответствие их физико-технических параметров первоначальным.

Долговечность - это время, в течение которого в зданиях и сооружениях эксплуатационные качества сохраняются на заданном проектном уровне в соответствии с нормативными сроками службы. При этом она не зависит от периодически проводимых текущих и капитальных ремонтов. Долговечность определяется сроком службы основных несменяемых конструкций.

Различают физическую и моральную (технологическую) долговечность, а также обратные им понятия - физический износ и моральный износ (старение).

Физическая долговечность зависит от физико-технических характеристик конструкции: прочности, жесткости, геометрической неизменяемости, тепло- и звукоизоляции, герметичности и других параметров.

Моральная долговечность определяется соответствием зданий и сооружений по геометрическим размерам, благоустройству, архитектуре, технологической оснащенности и т.д. своему функциональному назначению.

Существует также понятие оптимальной долговечности, а именно, срока службы зданий и сооружений, в течение которого экономически целесообразно поддерживать их в рабочем состоянии. После этого затраты на содержание становятся нецелесообразными, так как значительно превышают сметную стоимость нового строительства.

В ходе эксплуатации здания и сооружения подвергаются воздействию многочисленных природных и технологических факторов (рис. 1), которые должны учитываться в рабочем проекте при выборе материалов, конструкций и т.п. Однако на практике соответствие фактических характеристик строительных материалов и конструкций может существенно отличаться от нормативных, в результате чего суммарное воздействие многих факторов может привести к ускоренному износу сооружений..

 

 

 

Физический износ зданий и сооружений. Его причины.

Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.

Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с использованием здания.

Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа.

Физический износ устанавливают:

- на основании визуального и инструментального обследования конструктивных элементов и определения процента потери их эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц;

- экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;

- расчетным путем;

- инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления эксплуатационных свойств.

Физический износ определяется методом сложения величин физического износа отдельных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств прочих элементов.

Для определения физического износа конструкций обследуют их отдельные участки, имеющие разную степень износа. Метод определения физического износа на основе инженерного исследования предусматривает инструментальный контроль состояния элементов здания и определение степени потери их эксплуатацией свойств.

Оценки физического износа по методу сопоставления фактических и нормативных сроков службы представляет линейную зависимость износа от сроков службы, что не соответствует действительной закономерности физических процессов, сопровождающих физический износ элементов зданий. Поэтому необходимо проводить инженерное обследование для объективной оценки физического износа.

По физическому износу отдельных конструктивных элементов и инженерных систем устанавливают износ всего здания в целом.

При выполнении капитального ремонта физический износ частично ликвидируется, а стоимость здания увеличивается.

В процессе физического износа конструкций можно выделить следующие моменты:

- во-первых, период приработки, деформаций и повышение износа; он непродолжителен и на него распространяются гарантии, выдаваемые строительной организацией в соответствии с видом конструкции и характером ее работы: в этот период, как правило, выполняются ремонтные работы после прекращения осадок зданий и сооружений;

- во-вторых, период нормальной эксплуатации, медленного износа, во время которого накапливаются необратимые деформации, приводящие к структурных изменениям материала конструкции и постепенному его разрушению;

в-третьих, период ускоренного износа, когда он достигает критического значения и возникает вопрос о целесообразности проведения ремонта или разборки зданий и сооружений.

Физический износ можно уменьшить путем проведения ремонтов, а моральный износ - только реконструкцией. Но следует иметь в виду, что каждое здание и сооружение характеризуется обоими видами износа, но на практике иногда определяющим является один из них.

Поэтому при составлении перспективных планов ремонта и реконструкции зданий и сооружений необходимо подходить конкретно в каждом случае, исходя из реальных условий и возможностей ремонтно-строительных организаций.

 

3. Задачи службы (организации) эксплуатации зданий.

Служба эксплуатации зданий – организация, в обязанности которой, вменяется проведение работ по техническому и эксплуатационному сопровождению зданий и сооружений. А именно, формирование совокупных организационно-технических мероприятий по уходу, надзору, а также ремонту всех видов конструкций и коммуникаций, в целях обеспечения надежности, исправного состояния и долговечности последних, в процессе их эксплуатации.

Основная задача, которую решает служба эксплуатации зданий – организация надлежащего контроля. Дело в том, что в большинстве своём, эксплуатация промышленных и жилых сооружений пущена на самотёк. Т.е., нарушаются самые элементарные правила: не выполняются текущие и профилактические ремонты, не производится очистка конструкционных элементов сооружений и кровли от загрязнений, не применяется повторная окраска - как результат, сроки эксплуатации сооружения сокращаются в несколько раз. Кроме того, зачастую на эксплуатируемое здание полностью отсутствует техническая документация, в частности, не оформлены технические и эксплуатационные паспорта.

Кстати, при наличии всех вышеуказанных проблем, эксплуатация административных зданий, впрочем, как и эксплуатация жилых зданий, проводится с серьёзными нарушениями, которые чреваты негативными последствиями. И решить их могут только профессионалы.

4. Виды и периодичность осмотров зданий и сооружений.

Техническое обследование зданий нельзя понимать как нечто неделимое. В действительности существуют несколько видов обследований зданий \ сооружений, каждый из которых состоит из несколько этапов в зависимости: от типа здания / сооружения (особо опасный объект, производственное, административное или жилое); и по обследуемым элементам в них (основания, несущие и ограждающие конструкции, инженерные сети).

Сначала проводится предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования. В состав работ по предварительному обследованию, входят:

· ознакомление с проектной и исполнительной документацией

· ознакомление с архивами, изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований

· осмотр объекта

· визуальное обследование строительных конструкций здания \ сооружения, с выявлением дефектов, повреждений, отклонений от строительных норм или же отклонений от проекта по внешним признакам

· выполнение обмерных работ и их фиксация

· выполнение прикидочных поверочных расчетов некоторых конструкций

· ориентировочную оценку состояния конструкций и объекта в целом

· камеральная обработка результатов и составление заключения по результатам предварительного обследования

· анализ результатов обследования и разработка плана дальнейших работ по обследованию (при необходимости)

 

Проведение следующего этапа обследования - детальное техническое обследование здания, должно обосновываться в заключении предварительного обследования. В зависимости от целей проведения работы по техническому обследованию здания \ сооружения могут на этом этапе заканчиваться.

На втором этапе технического обследования зданий проводится детальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает в себя:

· изучение проектной и исполнительной документацией

· работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий и конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов

· освидетельствование строительных конструкций с откопкой шурфов для освидетельствования фундаментов (при необходимости) и вскрытием несущих конструкций для определения состава конструкции

· инструментальное определение параметров дефектов и повреждений

· определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов

· измерение параметров эксплуатационной среды

· определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с влияния деформаций грунтового основания

· определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций

· определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки

· расчет несущей способности конструкций по результатам обследования с учетом обнаруженных дефектов

· камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов

· анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях

· составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования

· разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ

 

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта исследования, его состояния и целей. При этом детальное обследование здания \ сооружения может быть:

· выборочным (испытывается неразрушающими и разрушающими методами лишь часть конструктивных элементов)

· сплошным (испытываются все конструктивные элементы)

 

Третий, завершающий этап обследования зданий - поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования. Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д. Поверочные расчеты конструкций выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов. Строительно-техническая экспертиза также может включать в себя тепловизионное обследование зданий. С его помощью формируются термограммы и рассчитываются фактические потери тепла через ограждающие конструкции. При оформлении энергетического паспорта здания учитываются параметры тепловизионного обследования здания.

Первичное обследование необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Последующее обследование должно проводится не менее одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не менее одного раза в пять лет. Данные требования установлены требованиями ГОСТ Р 53778-2010.

При обнаружении деформаций и трещин в несущих конструкциях, видимых прогибов конструкций перекрытий и покрытия требуется незамедлительное проведение обследования для предотвращения возможных аварий.

5. Виды ремонтов и их задачи.

Ремонт зданий и сооружений - это комплекс организационных и технических мероприятий по устранению физического и морального износа. Существуют следующие виды ремонтов зданий и сооружений - это текущий ремонт в ходе, которого производится работы по восстановлению исправности конструкций и инженерных систем, и капитальный ремонт в ходе, которого производятся работы по восстановлению ресурса здания сооружения в целом, при необходимости производятся перепланировка, а так же замена или даже модернизация инженерных систем.

Капитальный ремонт зданий и сооружений.

Капитальный ремонт включает в себя устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и сооружения. Эти элементы могут быть отремонтированы, либо заменены на более долговечные и экономичные. В ходе такого вида ремонта не подлежат замене следующие элементы: каменные и бетонные фундаменты, несущие стены и каркасы. Но стоит отметить, что в ходе капитального ремонта при экономическом обосновании, возможны перепланировки объекта, оснащение недостающими или новыми видами инженерных домовых систем и благоустройство близлежащей окружающей территории.

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...