 |
Состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
|
|
|
|
Государственный кадастр недвижимости: определение, цели, задачи, принципы.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ установил порядок учета недвижимого имущества в едином государственном кадастре недвижимости. Закон вступил в силу 1 марта 2008 года.
Согласно ст. 1данного ФЗ Государственный кадастр недвижимости – систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий.
Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Внесение в кадастр сведений о недвижимом имуществе подтверждает существование конкретных объектов недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить объект недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи ("уникальные характеристики объекта недвижимости"), или подтверждают прекращение существования объекта недвижимого имущества.
Сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, используются, в частности, при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ведении Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В свою очередь сведения о государственной регистрации прав на объекты недвижимости отражаются в государственном кадастре недвижимости.
Главная задача кадастра недвижимости:
Обеспечение заинтересованных лиц признанными государством достоверными сведениями о характеристиках объектов учета и их местоположении.
|
|
|
Цели кадастра недвижимости
l Создание условий для обеспечения государственных гарантий прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество;
l Совершенствование системы налогообложения недвижимости;
l Обеспечение информационной поддержки субъектов земельно-имущественных отношений и повышение эффективности государственного и муниципального управления за счет использования юридически значимой, актуальной информации об объектах недвижимости как объектах кадастрового учета, их правовом статусе и режимах использования.
Ст.4 ФЗ о ГКН определила принципы ведения ГКН:
1. Единство технологии его ведения на всей территории Российской Федерации. Подразумевает согласованность и единство методов и технологий ведения кадастра, формирования системы кадастровой информации и документации как с точки зрения охвата всех объектов недвижимости, так и с точки зрения охвата всей территории.
2. Обеспечение общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (кадастровые сведения ). Кадастровые сведения должны быть максимально доступны для всех заинтересованных юридических и физических лиц (за исключением сведений, составляющих государственную тайну). Для обеспечения непрерывности ведения кадастра необходимо систематическое или периодическое, сплошное или выборочное обновление информации.
3. Сопоставимость кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Выполнение этого принципа обеспечивается сбором информации по единой методике, единой степени полноты и детализации.
Ведение кадастра недвижимости
Осуществляется путем выполнения следующих кадастровых процедур:
l осуществление государственного кадастрового учета, в том числе в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия;
|
|
|
l внесение кадастровых сведений в разделы государственного кадастра недвижимости, в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия;
l предоставление кадастровых сведений по запросам заинтересованных лиц;
l предоставление документов о государственном кадастровом учете и кадастровых карт органам государственной власти и органам местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия;
l внесение кадастровых сведений в разделы государственного кадастра недвижимости о ранее учтенных объектах недвижимости;
l исправление технических и кадастровых ошибок в государственном кадастре недвижимости.
Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.
Содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются.
Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган документов
В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенных в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются
Состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
Государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений о конкретных объектах недвижимости. Поэтому в него вносится информация об уникальных характеристиках объекта недвижимости, позволяющих определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Исходя из перечня сведений, установленных ст.7 ФЗ о ГКН, в него должно быть внесено следующее:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
|
|
|
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые касаются, к примеру, адреса объекта недвижимости, или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект РФ, муниципальное образование, населенный пункт), сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в ЕГРП, сведения о кадастровом инженере и т.д.
3. Содержание Государственного кадастра недвижимости. Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:
1) реестр объектов недвижимости;
2) кадастровые дела;
3) кадастровые карты.
Реестр объектов недвижимости - документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах. В настоящее время данная информация хранится в ЕГРП, в котором содержится информация о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Реестр объектов недвижимости состоит из:
- реестров объектов недвижимости кадастровых округов;
- форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках (далее – формы ГРЗ КР), и журналов учета кадастровых номеров кадастровых районов на бумажных носителях.
|
|
|
Особенностью ведения реестра объектов недвижимости является то, что его ведение осуществляется только в электронном виде.
Кадастровые дела - совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.
Представляют собой раздел государственного кадастра недвижимости, состоящий из:
l кадастровых дел объектов недвижимости;
l кадастровых дел территориальных зон;
l кадастровых дел зон с особыми условиями использования территорий;
l кадастровых дел кадастрового деления;
l кадастровых дел геодезической основы ГКН;
l кадастровых дел картографической основы ГКН;
l кадастровых дел участков Государственной границы Российской Федерации;
l кадастровых дел границ между субъектами Российской Федерации;
l кадастровых дел границ муниципальных образований;
l кадастровых дел границ населенных пунктов.
Кадастровые карты - составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.
Орган кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным крутом лиц (- публичные кадастровые карты).
В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей их использования кадастровые карты (планы) могут быть:
· - кадастровыми картами (планами) земельных участков, которые воспроизводят в графической и текстовой формах сведения о земельном участке;
· Дежурными кадастровыми картами (планами), на которых воспроизведены в графической и текстовой формах сведения о местоположении земельных участков и территориальных зон;
· производными кадастровыми картами (планами), где воспроизводятся в графической и текстовой формах обобщенные сведения о земельном фонде, об экономических, о социальных, о природных и об иных связанных с землей процессах.
|
|
|
