Состав работ: полевые топографо-геодезические работы и камеральная обработка материалов

Тема 10 Топографо-геодезические работы при инвентаризации земель населенных пунктов

10.1 Инвентаризация земель населенных пунктов (общие понятия, состав, содержание)

Под инвентаризацией понимается комплекс работ по установлению наличия, состава и оценки материальных объектов, проведенных на определенную дату. Применительно к земельному фонду инвентаризация земель может быть сведена к установлению местоположения и принадлежности земельных участков, определению их площадей, состава и функционального назначения.

Местоположение земельного участка – это совокупность координат точек его границ, определенных в прямоугольной, кадастровой или других координатных системах.

Состав земельного участка – это перечень, количество и площадь земельных угодий и недвижимых объектов, имеющих место в его границах.

Принадлежность земельного участка - это совокупность сведений о праве собственности кого-либо на земельный участок, подтвержденных достоверными документами или соответствующими решениями государственной власти или органов местного самоуправления.

Функциональное назначение земельного участка – это словесное выражение цели его предоставления для осуществления конкретного вида хозяйственной деятельности или использования.

Инвентаризации подлежат все земельные участки в черте поселения, находящиеся в собственности, владении, пользовании или аренде граждан и юридических лиц, независимо от их ведомственной принадлежности, а также участки, земель общего пользования. При отсутствии утвержденной черты поселения, инвентаризации подлежат все земельные участки в границах застройки, включая прилежащие огороды.

Целью проведения инвентаризации земель сельских поселений является создание основы информационной базы для ведения государственного земельного кадастра_, регистрации прав собственности, владения, пользования, аренды земельных участков и упорядочения плательщиков земельного налога и арендной платы.

0сновными задачами проведения инвентаризации земель поселений являются:

- выявление землепользователей (землевладельцев) на территории поселения;

- фиксирование фактических границ земельных участков_, находящихся в собственности, владении, пользовании и аренде граждан и юридических лиц;

-выявление самовольно занятых земельных участков;

-выявление неиспользуемых земельных участков, а также используемых не по целевому назначению;

-определение состава и вида земель;

-составление баланса земель поселения.

Исходными материалами, используемыми при проведении инвентариза­ции земель поселений, служат:

-топографические планы масштабов 1:500... 1:2000, или фотоnланы той же точности;

-каталоги координат nyнктов геодезической сети на территории поселения (при выполнении инструментальной съемки);

-генеральные планы застройки;

-документы, подтверждающие право пользования земельным участком,в качестве которых могут быть правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы.

Процесс инвентаризации земель поселений включает:

-организационные мероприятия;

-подготовительный этап работ;

-производственный этап работ.

Состав работ: полевые топографо-геодезические работы и камеральная обработка материалов

Производственный этап заключается в выполнении полевых работ и натурных обследований по проверке и уточнению данных о границе сельского поселения, землепользователях, местоположении, целевом назначении и использовании земельных участков, их площади и функциональном назначении, формах собственности, видов пользования.

Для инвентаризации земель сельских поселений при наличии планового материала подрядной организацией изготавливаются копии на малодеформируемых материалах (лавсан, жесткая основа).

При участии землепользователей проводится натурное обследование границ земельных участков, характер и состояние межевых знаков. При необходимости выполняется восстановление границ земельных участков одним из геодезических приемов, включая линейные засечки. Проводится инструментальная съемка текущих изменений границ земельных участков.

Составляется план границ земельных участков в квартале в масштабе позволяющем четко определить межевые знаки границ земельного участка.

После проведения натурных работ проводится согласование существующих границ земельных участков со смежными землепользователями (землевладельцами). Результаты согласования границ заносятся в акт установления и согласования границ. Акт подписывается всеми землепользователями (или правомочными представителями землепользователей), исполнителем работ, представителем подразделения Роснедвижимости. и заверяется печатью подрядной организации.

В случае возникновения спорных вопросов (межевых споров), особых мнений представителей по отдельным участкам границ, заявлений представителей по техническому оформлению границ, которые не могут быть решены исполнителем работ на месте, в акте установления и согласования границ делается соответствующая запись. На плане границ земельных участков в квартале спорные границы показьваются соответствующим условным знаком. Порядок решения земельных споров определяется в соответствии с действующим законодательством.

Результаты обследования, съемки текущих изменений, установления и согласования границ наносятся на топографический план границ землепользований в квартале, который является основой для получения координат межевых знаков границ земельных участков.

Камеральный этап работ заключается в обработке материалов, полученных в результате проведения полевого этапа, вычислении площадей участков, построении плана границ земельных участков и формировании землеустроительного дела.

Вычисление площадей земельных участков производится на ПЭВМ по координатам межевых знаков границ снятым с плана, по данным натурных измерений, полученным при корректировке плановой основы.

Точность картометрических измерений не должна быть ниже 0.2 мм в масштабе плaнa.

Вычисление площадей земельных участков выполняется с округлением до 1м², оценка точности определения площади земельного участка определяется согласно «Инструкции по межеванию земель», Москва, 1996г.

Планы границ земельных участков составляются с указанием параметров гра­ниц земельных участков, смежных землепользований и выделением видов угодий - об­служивающего участка (застроенной территории) от огорода (для участков занятых личным подсобным хозяйством).

По завершению проведения натурных работ и вычисления площадей форми­руются сведения о наличии и использовании земель в квартале, которые заносятся в таблицу «Наличие и использование земель в квартале». Таблица заполняется согласно требованиям к составу и содержа­нию информации при создании государственного земельного кадастра Красноярского края.

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: