 |
Установление необходимого состава и площадей в границах землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
|
|
|
|
Цель. Установитьнеобходимые состав и площадь в границах землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства.
Задача. Произвести трансформацию угодий землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства под полевые дороги, лесополосы, усадьбу хозяйства и т. д. и привести их в соответствие с потребностями хозяйства, его специализации.
Исходные данные. Плановая основа масштаба 1:5000 с горизонталями.
1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Земли, включаемые в состав проектируемого землепользования крестьянского хозяйства, по видам, площади и качеству угодий, должны соответствовать потребностям крестьянского хозяйства, его специализации, развитию намечаемых отраслей.
При размещении и формировании землепользования крестьянского хозяйства в его состав включаются виды и площади угодий, имеющиеся на год землеустройства. Этот состав и площади угодий могут не полностью соответствовать потребностям создаваемого крестьянского хозяйства. Установление рационального состава и площадей угодий в крестьянском хозяйстве с учетом ширенных особенностей территории осуществляется путем их трансформации.
Если эту задачу трансформацией решить невозможно, то необходимо внести изменения в формирование и размещение землепользования, либо в состав и размеры отраслей хозяйства. В составе крестьянского хозяйства не должно быть таких угодий, рациональное и эффективное использование которых невозможно.
Трансформация угодий имеет многоцелевое назначение: приведение их состава в соответствие со специализацией хозяйства, повышение уровня интенсивности использования угодий, укрупнение массивов одноименных угодий, придание им более правильной конфигурации, охрана природных ландшафтов.
|
|
|
Пашня является универсальным видом угодий. На ней возможно выращивание всех зерновых, технических и кормовых культур. Поэтому в пашню следует предусматривать трансформацию сенокосов, пастбищ, залежей и несельскохозяйственных угодий, которые по качеству почв, рельефу пригодны для освоения в пашню. Площадь пастбищ в крестьянском хозяйстве устанавливается с учетом их наличия и потребности в зеленом корме в период максимального отрастания травостоя. Избыток их следует трансформировать в сенокосы. Под сенокосы выделяются наиболее продуктивные заливные и хорошо увлажненные низинные луга, на которых возможна механизированная уборка сена.
2 ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ
Одной из главных причин трансформации угодий в крестьянском хозяйстве являются экологические ограничения. Так, в целях охраны малых рек от загрязнения, засорения и истощения на их берегах устанавливается специальный режим использования земель. Он предполагает организацию водоохранных зон (ВЗ) и прибрежных защитных полос (ПЗП). Ширина ВЗ принимается: для участков рек на расстоянии до истока до 10 км – не менее 50 м, от 10 до 50 км – до 100 м, от 100 до 150 км – 200 м. Площадь ПЗП должна использоваться только для залужения под сенокосы или создания берегозащитных лесных насаждений. В пределах ВЗ берегозащитные полосы следует проектировать вдоль меженного уровня воды на участках берегов, подверженных размыву. Ширина этих полос может быть принята в следующих пределах на прилегающих угодьях:
при уклоне до 3 градусов:
- пашня – 35-55 метров
- луга – 25-35 метров
- кустарник, лес – 35-50 метров
при уклоне более 3 градусов:
- пашня – 55-100 метров
- луга – 35-50 метров
- кустарник, лес – 55-100 метров
| Вид угодий | Площади угодий на год организации хозяйства, га | Площади угодий по проекту, га | |||||||
| Пашня | Сенокосы | Пастбища | Итого с.-х. угодий | Под усадьбой | Леса и кустарники/ в том числе лесополосы | Под водой | Под огородами | ||
| Пашня | 71,6 | 69,7 | - | - | 69,7 | - | 1,4/1,4 | - | 0,5 |
| Сенокосы – всего, | 1,6 | - | 1,6 | - | 1,6 | - | - | - | - |
| из них улучшенные | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Пастбища – всего, | 12,0 | 0,9 | 7,6 | 3,1 | 11,6 | 0,4 | - | - | - |
| из них улучшенные | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Итого с.-х. угодий: | 85,2 | 70,6 | 9,2 | 3,1 | 82,8 | х | х | х | х |
| Приусадебные земли | 0,5 | - | - | - | - | 0,5 | - | - | - |
| Леса и кустарники | 2,8 | - | - | - | - | - | 2,8/- | - | - |
| Под водой | 0,6 | - | - | - | - | - | - | 0,6 | - |
| Под дорогами | 1,4 | 1,1 | - | - | 1,1 | - | - | - | 0,3 |
| Всего: | 90,5 | 71,7 | 9,2 | 3,1 | 84,0 | 0,9 | 4,2/1,4 | 0,6 | 0,8 |
Таблица 10 Трансформация угодий землепользования
|
|
|
При решении вопросов трансформации следует также иметь в виду, что часть площади пашни других сельскохозяйственных угодий будет занята полевыми дорогами, лесными полосами, усадьбой хозяйства. Площадь дорог можно принять около 0,3% от площади пашни, а площадь усадьбы – исходя из расчетов в таблице 7. Результаты трансформации угодий отражаются в таблице 10 и на проектном плане.
Основные технико – экономические показатели проекта образования землепользования с.-х. товаропроизводителя приведены в Приложении С.
Лабораторная работа №6
Оформление документов на право собственности
И пользования землей
После завершения проектных работ по образованию землепользования крестьянского хозяйства производится оформление документов на право собственности и пользования землей, свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю и договор аренды земель сельскохозяйственного назначения.
При оформлении свидетельства на первой странице указывается субъект Российской Федерации (республика, край, область, автономное образование), город или административный район.
В формах свидетельства приведены серия и номера при их тиражировании, в серии указывается буквенный шифр субъекта Российской Федерации, порядковый номер административного района, города областного подчинения, сельской (поселковой) администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Номер свидетельству присваивается в порядке очередности записей в книге выдачи свидетельств. Номер свидетельства, присвоенный ему при тиражировании сохраняется.
|
|
|
На второй странице указываются дата выдачи свидетельства, юридические документы, на основании которых граждане и юридические лица приобретают право собственности на землю, форма собственности, местоположение земельного участка и его общая площадь.
При выдаче свидетельства на земельный участок гражданам наряду с паспортными данными указывается адрес постоянного места жительства.
Адрес (местоположение) земельного участка определяется по его географическому положению относительно ближайших административных и хозяйственных центров (сельскохозяйственное предприятие, производственный участок, населенный пункт, ферма, урочище и т. д.).
При описании земельного участка в обязательном порядке указывается его кадастровый номер, кадастровая оценка в балло-гектарах, категория земель, к которой он относится, основное целевое назначение использования земель. Виды угодий отражаются только по землям сельскохозяйственного назначения. При этом указывается площадь сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни.
Ограничения в использовании земель приводятся на основании соответствующих нормативных актов, устанавливающих особый режим и ограничения в использовании этих земель. Если по земельному участку проходит линия электропередачи и связи, газопровод, нефтепровод, водопровод, кабельная линия, дорога и другие объекты, то указанный земельный участок обременяется правами иных физических и юридических лиц. В свидетельстве приводятся их конкретные права по использованию обремененной части земельного участка (право ремонтных и земляных работ, проезда и т. п.).
Свидетельство подписывается регистратором государственной регистрационной палаты и скрепляется гербовой печатью.
На третьей странице в таблице «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» делаются записи о совершенных сделках по купле-продаже земельного участка, передачи его по наследству, дарению, сдачи в аренду, передачи всего земельного участка или его части в качестве износа в уставные фонды акционерных обществ, товариществ, кооперативов, иных действий по распоряжению землей. При этом указывается номер и название документа, на основании которого совершена сделка, даты его выдачи и регистрации, сумма сделки, сторона, в пользу которой осуществлена сделка и подпись регистратора.
|
|
|
К свидетельству должен быть приложен чертеж границ земельного участка. На чертеже границ земельного участка показываются: поворотные точки границ, их номера, меры линии и румбы внешних границ (при наличии); элементы гидрографической сети (реки, озера) и линейные объекты (дороги, валы, каналы), являющиеся границами земельного участка; границы и кадастровые номера земельных участков других собственников, владельцев и пользователей, расположенных в границах предоставляемого участка; границы и номера территории (зон), на которых введены ограничения в использовании или установлен особый режим использования земель, а также границы территорий, обременяемые правами иных физических и юридических лиц по использованию обремененных частей земельного участка. В случаях, когда размеры земельных участков устанавливались по методу натуральных промеров или графически, без определения координат поворотных точек, на чертеже границ показываются только меры линий между точками.
Масштаб чертежа выбирается в зависимости от размеров и конфигурации земельного участка и с таким расчетом, чтобы на нем можно было показать поворотные точки границ этого участка.
Свидетельство и чертеж границ земельного участка изготавливаются в двух экземплярах и подписываются должностным лицом. Первый экземпляр свидетельства и копия чертежа границ выдаются гражданину или юридическому лицу, второй экземпляр свидетельства и подлинник чертежа границ хранится в регистрационной палате, зарегистрировавшей свидетельство.
Лицо, которому выдается свидетельство, расписывается в его получении в Книге учета выдачи свидетельства, на втором экземпляре свидетельства и на чертеже границ земельного участка.
Ниже приводятся образцы заполнения официальных документов: свидетельства государственной регистрации права и договора аренды земель сельскохозяйственного назначения.
ПРИЛОЖЕНИЕ А
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
|
|
|
