Современная классификация офисных зданий

Офисы класса "А" – самые престижные помещения, располагаются в новых офисных комплексах, архитектура которых имеет несомненную культурную ценность. Характеризуются высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга, высоким уровнем сервиса. Данный класс предполагает современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое.

В Москве это в основном бизнес-центры в пределах Садового кольца. Как правило, эти здания имеют самый высокий уровень сервиса: развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, оптико-волоконную связь, ресепшн, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха. Все это содержится в безупречном состоянии. Здания обеспечены собственными службами безопасности, управления и обслуживания и охраняемыми стоянками (чаще подземными).

В последние годы стандарты офисов класса "А" значительно повысились. Появились так называемые "разумные" здания, предусматривающие полную оптимизацию и автоматизацию всех систем жизнеобеспечения.

Иногда в России класс "А" специалисты подразделяют на подклассы: "А1", "А2" и "А3". Различие между ними небольшое. Например, подкласс "А1" имеет ресторан, а подкласс "А2" может его не иметь. Полный евростандарт – подкласс "А1". Обычно на класс здания влияют, помимо месторасположения, такие коммерческие характеристики, как наличие парковочных мест, вид связи и пр., проектные решения (свободная планировка, шаг колонн, материалы и др.).

Офисы класса "В" – это помещения с почти такими же характеристиками, что и офисы класса "A". Они могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации. В них может отсутствовать центральная система кондиционирования. Эти офисы не столь престижны и спектр предлагаемых услуг не такой широкий – парковка, например, чаще всего расположена на открытом воздухе. К этому классу относятся также офисы класса "А" после 5-7 лет эксплуатации.

Московский класс "B" не претендует на звание бизнес-центров, но отвечает стандартам западных офисов, чем привлекателен как для иностранных, так и для богатых российских компаний.

Также к этой категории офисов можно отнести реконструированные и переоборудованные старинные особняки, расположенные в уютных уголках старой Москвы.

Офисы класса "С" – это помещения, не предназначенных изначально для офисной деятельности и арендованные обычно у НИИ или производственного предприятия. Иногда их называют "советскими". Последний ремонт в них может быть сделан более 10 лет назад с использованием имевшихся в то время материалов. В таком помещении обычно нет современной связи, центрального кондиционирования, система вентиляции – обычная, а туалетная комната в коридоре.

В основном это недавно появившиеся московские офисные здания, находящиеся за Садовым кольцом, но на пересечении транспортных путей, вблизи станций метро и основных радиальных магистралей.

Класс "С" предполагает достаточно скромный набор услуг: телефон, возможен выход в Интернет, отопление в холодное время года. Такие площади оптимальны для некрупных фирм, нуждающихся в простом офисе.

Офисы класса "D" – офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Как правило, такие помещения нуждаются в капремонте, в них часто случаются крупные пожары.

Офисы класса "Е" – помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов и требующих реконструкции. Это могут быть переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, квартиры в жилых зданиях, переданные в нежилой фонд, иногда с отдельным входом и автостоянкой на 2-4 машины. При условии удачного расположения, ремонта европейского класса, оснащения качественной мебелью и оргтехникой такие офисы вполне могут конкурировать с офисами более высокого класса.

74. лечебно-профилактические учреждения. Типы. Особенности функционально-планировочной организации

БОЛЬНИЦЫ: В зависимости от контингента обслуживаемого населения больницы делятся на областные (краевые, республиканские), городские, районные и сельские. По профилю: многопрофильные (особую группу составляют инфекционные) и однопрофильные (туберкулезные, психиатрические). Разделение больниц по возрасту. Больницы, используемые для преподавания или в научных целях – клинические. + больница скорой помощи. При обозначении типа больницы указывается ее вместимость. (если большая вместимость – больничные комплексы). важнейшей композиционной темой является объемно-пространственное выражение взаимосвязи 2х основных групп помещений: однородных по своей структуре палатных отделений и лечебно-диагностического блока, в котором стараются компоновать возможно большее количество лечебных отделений. палатный блок может компоноваться из «узких» в плане палатных секций (с односторонней или 2усторонней застройкой коридоров) и из «широких» секций (на 2х коридорах или с центральным холлом). Возможно и более сложное решение.Лечебно-диагностические блоки могут решаться на одном, двух и более коридорах. Возможны линейные и компактные решения, в которых используются внутренние мветовые дворики. Часто этот блок располагается в стилобатных частях.В настоящее время формируется требование к гибкости планировочного решения (т.к. происходит замена устаревшего оборудования)структура больницы:

1. приемные помещения и отделения выписки больных,

2. палатные отделения

3. Лечебно-диагностические (делится еще на рентгенологическое отделение, операционный блок, отделение восстановительного лечения и пр.)

4. Лаборатории

5. Центральное стерилизационное отделение

6. Аптека

7. Служба приготовления пищи

8. Паталого-анатомическое отделение

9. Административно-хозяйственные помещения

10. Прачечные.

Вместимость также является одним из важнейших показателей, определяющих композиционное решение больницы. (от 100 до 3000 коек) этажность (сейчас по пожарным нормам max 9 этажей)если больше – можно, но сложно))))крупные больницы могут достигать 20 и более этажей. Основными технологическим принципом в решении общей схемы является обеспечение кратчайшей связи между отделениями при условии их максимальной изоляции. Нужно разделять «чистые» и «грязные» (больной до санитарной обработки)потоки людей.

ПОЛИКЛИНИКИ.: городские поликлиники в районах жилой застройки и поликлинические отделения в составе больницы (на больничном участке). Основное отличие от больниц – отсутствие палатных отделений. Состоят из: врачебных кабинетов, лечебно-диагностических, ожидальных и вестибюльной группы со справочной и регистратурой. Предъявляются также требования к изоляции разнопрофильных групп помещений. Здесь важнейшую роль играют ожидальные (20-30 процентов общей площади)

САНАТОРИИ, УЧРЕЖДЕНИЯ ОТДЫХА: дома отдыха, турбазы, лагеря. проектирование этих зданий ведется с учетом показателей строительного объема на 1 место. (пример: санаторий на 500 мест 115 м3) функционально-планировочные группы: приемно-вестибюльная, спальные (9 м2 на 1 чел), предприятия общественного питания (площадь обеденного зала 1,5 м2 на 1 чел), культурно-массового и спортивно-оздоровительного обслуживания, лечебные (для санаториев), административно-приемные, хозяйственно-бытовые.