Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Статья 29. Ж4-2. Зона жилой застройки специального вида




1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

Основные виды разрешенного использования Условно разрешенные виды использования Вспомогательные виды разрешенного использования
- Малоэтажная жилая застройка (индивидуальные жилые дома, дачные дома и садовые дома) - Приусадебный участок личного подсобного хозяйства - Образование и просвещение - Здравоохранение - Магазины - Общественное питание - Бытовое обслуживание - Коммунальное обслуживание - Существующая многоэтажная жилая застройка - Среднеэтажная жилая застройка - Обслуживание автотранспорта - Религиозное использование   - Общее пользование территории - Отдых (рекреация)

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для малоэтажной жилой застройки в соответствии со статьей 24 настоящих Правил.

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельного участка*:

1) предельные размеры земельных участков для многоэтажной жилой застройки устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» за исключением существующих земельных участков многоквартирных жилых домов и территорий, предусмотренных для комплексного освоения;

2) Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физической культурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения) исходя из следующих норм:

 

Площадки Предельные размеры площадок, м2/чел
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 0,7
Для отдыха взрослого населения 0,1
Для занятия физической культурой 2,0
Для хозяйственных целей и выгула собак 0,3
Для стоянки автомобилей 0,8

 

С соблюдением минимально допустимых расстояний от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения – не менее 10 м;

- для занятий физической культурой (в зависимости от шумовых характеристик: наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) – 10-40 м;

- для хозяйственных целей – не менее 20 м;

- для выгула собак – не менее 40 м.

3) индивидуального жилого дома – не регламентирована;

4) размер земельных участков закрытых и открытых стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, на одно машиноместо:

- для закрытых стоянок:

- одноэтажных – 30 м2;- двухэтажных – 20 м2;- трехэтажных – 14 м2;- четырехэтажных – 12 м2;- пятиэтажных – 10 м2;

- для открытых (наземных) стоянок – 25 м2.

2) Максимальная площадь земельных участков многоэтажной жилой застройки определяется исходя из нормы 1,81 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений.

3) Максимальная площадь земельных участков малоэтажной жилой застройки – 1200 м2.

4) Предельные размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются проектом планировки территории.

5) Минимальное количество этажей жилого дома – 1 этаж.

6) Максимальное количество этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

1) жилых и общественных зданий – 4 этажа;

2) объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;

3) объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа.

4) Минимальные отступы от границ земельных участков:

а) жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц – не менее 6 м, жилых улиц и проездов – не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

б) допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах – жилые здания с квартирами в первых этажах.

7) Минимальные отступы от красной линии:

1) до стен жилых домов с квартирами на первых этажах – 3 м;

2) до стен зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ – 25 м;

3) до поликлиник – 15 м;

4) минимальные расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа – 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – 10 м.

8) Требования к ограждению земельных участков:

1) выделение участка многоэтажной жилой застройки а ограждением не допускается;

2) максимальная высота ограждений детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ – 2 м, светопрозрачность – не менее 50 %;

3) выделение участка для объектов иного назначения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону, ограждением не допускается.

9) Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

1) для многоэтажной жилой застройки – 45 %;

2) для объектов иного назначения – 50 %.

3.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж4-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48-54 настоящих Правил.

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...