 |
Описание производства работ
|
|
|
|
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
"МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"
(ФГБОУ ВПО "МГСУ")
Национальный исследовательский университет
Институт строительства и архитектуры (ИСА)
Кафедра: Организации строительного производства (ОСП)
Практическая работа № 4 по дисциплине:
«Управление проектами» (УП)
Тема: Отделка и перепродажа старых квартир
Вариант № 19
Выполнила:
студентка ИАФ V-1
Минакова К.С.
Преподаватель: Синенко С.А.
г. Москва 2013 г
БИЗНЕС-ПЛАН
Суть проекта: производство работ по отделке и перепродаже старых квартир.
Сметная стоимость проекта: 1,03 млн рублей
Сроки подготовки: 4 квартал 2013 – 1 квартал 2014 года
Дисконтированный срок окупаемости: 1 год.
Проектно-сметная документация, технологический проект, охрана окружающей среды разработаны ФГБОУ ВПО МИСИ МГСУ.
Заявление о коммерческой тайне:
Каждый, кто ознакомился с данным бизнес-планом, несет ответственность и гарантирует нераспространение содержащейся в нем информации без предварительного согласия автора. Запрещается копирование всего бизнес-плана или отдельных его частей, а так же передача третьим лицам.
СОДЕРЖАНИЕ
1. РЕЗЮМЕ. 4
2. ОПИСАНИЕ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ. 5
3. НАПРАВЛЕНИЕ И ЗАДАЧИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТА.. 6
4. АНАЛИЗ РЫНКА.. 7
5. МАРКЕТИНГОвЫЙ ПЛАН.. 8
6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН.. 10
7. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН……………………………………………15
8. КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН.. 17
9. СТЕПЕНЬ РИСКА. 18
|
|
|
10. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН………………………………………………….....20
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………...23
РЕЗЮМЕ
Несмотря на не благоприятные условия экономического спада в период затянувшегося кризиса бизнес в сфере недвижимости был и остается весьма заманчивым и перспективным направлением для предпринимателей. Идея покупки квартир или домов с последующим ремонтом и перепродажей уже не нова, но отлично заработать на ней можно по-прежнему, хоть и потребуется приличное капиталовложение. Однако специалисты в этой области уверенны, что такое инвестирование в недвижимость более надежное, чем другие рискованные финансовые инструменты.
По сути идеи, вы приобретаете не отремонтированную, запущенную квартиру или частный дом и своими руками выполняете внутреннюю, при необходимости наружную отделку, придавая жилому помещению приличный вид, в котором бы захотелось жить потенциальному покупателю. Кривые пошарканные стены и потолки, старое разбитое напольное покрытие – то, что необходимо для данного бизнеса. Стоимость таких помещений обычно бывает на порядок ниже, чем аналогичных в том же районе, но хотя бы с более-менее нормальным косметическим ремонтом.
Если подойти к этому делу более грамотно, можно отремонтировать квартиру, устранив не только всевозможные недостатки, но и превратить ее в современную привлекательную жилую площадь, которая понравится даже самому капризному будущему жильцу.
Инициатором проекта производства работ по отделке и перепродаже старых квартир является частный предприниматель Минакова К.С., находящийся по адресу 248031, Россия, г. Москва, Ярославское шоссе, корп. 12.
Основной целью проекта является производство отделки старых квартир в городе Москва и ближайших регионах и их дальнейшая перепродажа. Потенциальными потребителями данного проекта являются:
- коммерческая недвижимость, которую выставили для продажи, покупки или обмена, находящаяся в базах данных специализированных сайтов, таких как http://www.altayrealt.ru/;
|
|
|
- жилая недвижимость, которую выставили для продажи, покупки или обмена, находящаяся в базах данных специализированных сайтов, таких как http://www.altayrealt.ru/;
Сметная стоимость реализации предлагаемого проекта, включающего в себя аренду офиса, его оснащение, подбор сотрудников, закупка спец оснащения и размещение рекламы в интернете, газетах и на телевидении в конечном счете составит 1,03 млн рублей со сроком окупаемости 6 месяцев.
Источники финансирования проекта: собственные средства (трудовые, материальные, финансовые ресурсы), кредиты коммерческих банков.
Потребность в необходимых трудовых и материальных ресурсах определяется расчётом, который приводится в калькуляции.
Продукт проекта – работы по отделке старых квартир и их дальнейшая перепродажа.
Характеристика продукта – продукт включает в себя аренду офиса с его оснащением, подбор специализированных сотрудников, оснащение специальным оборудованием для ведения работ по ремонту квартир, а также реклама.
Инвестиционный замысел – внедрение и реализация данной схемы на рынок.
Концепция проекта – осуществление проекта позволит расширить рынок современной недвижимости для удовлетворения потребностей самых взыскательных покупателей.
Основным конкурентным преимуществом данной схемы является создание оригинального дизайн-проекта и тщательного подхода к выбору отделочных материалов. При планировании нового обличия квартиры будут учтены не только европейские стандарты, но и разнообразные приемы, которые позволят визуально расширить пространство в квартире и подчеркнуть ее достоинства. В таком случае возможно, например, из обшарпанной и старой "однушки" в "хрущевке" создать чистую, аккуратную и просторную квартиру.
Информация о руководителях:
Управляющий, исполнительный и финансовый директор – Минакова К.С.
ОПИСАНИЕ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
Первым делом необходимо приобрести старую квартиру, которую планируется переделать и перепродать в дальнейшем. Тут необходимо обратить внимание на многие нюансы, все досконально изучив и проанализировав цены на разную недвижимость, в каком районе она находится, на каком этаже квартира и этажность самого дома, вплоть до окружения соседей. Ведь от всего этого тоже будет зависеть дальнейшая стоимость квартиры.
|
|
|
Далее необходимо побеспокоится о создании дизайн-проекта будущего ремонта, постараться при помощи специальных архитектурных приемов преобразить квартиру до неузнаваемости, чтобы придать ей товарный вид.
Следующий шаг – приобрести необходимые отделочные материалы, которые должны быть качественные и не дорогие, исходя из того, что конечная цена при продаже будет зависеть в большей степени от их стоимости.
Теперь можно приступить к непосредственному производству ремонтных работ, выполнять которые должны профессионалы, чтобы сделать все качественно и в срок.
После придания жилью обновленного облика можно приступать к поиску потенциального покупателя. Найти его можно разными путями: через газеты, интернет, агентства недвижимости и так далее. Если среди ваших знакомых имеются желающие приобрести жилье, вы можете заранее договориться с ними об особенностях ремонта и при осуществлении отделочных работ придерживаться пожеланий будущих владельцев квартиры.
|
|
|
