Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Права и обязанности сторон

Договор купли-продажи земельного участка

 

_____________________________________ ____________________________

(дата заключения договора - прописью) (место заключения договора)

 

Мы, _____________________________ _______________________________

(ф.и.о. гражданина полностью) (дата рождения),

_________________________________________________________________________

(вид документа, удостоверяющего личность)

 

________________________________________________, выдан ________________

(реквизиты документа, удостоверяющего личность) (дата выдачи)

________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)

проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________

(адрес постоянного места жительства или

_____________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", в

преимущественного пребывания)

лице ____________________________________________________________________

(если договор заключается представителем Продавца, необходимо указать

_________________________________________, действующего(-ей) на основании

перечисленные выше сведения о гражданине)

_________________________________________________________________________

(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора

_________________________ с одной стороны, и ____________________________

доверительного управления) (ф.и.о. гражданина полностью)

_______________, ________________________________________________________

(дата рождения) (вид документа, удостоверяющего личность)

_______________________________________________, выдан _________________

(реквизиты документа, удостоверяющего личность) (дата выдачи)

________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)

проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________

(адрес постоянного места жительства или

_____________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель",

преимущественного пребывания)

в лице ________________________________________________________________

(если договор заключается представителем Покупателя, необходимо

________________________________________________________________________,

указать перечисленные выше сведения о гражданине)

действующего(-ей) на основании _______________________________________

(вид и реквизиты документа-основания,

________________________________________________________________________,

например, доверенности, договора доверительного управления)*

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор о

нижеследующем:

 

Предмет договора

 

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а

Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки,

установленные Договором, земельный участок из земель ____________________

(категория земель)

с кадастровым N ___________, расположенный по адресу ____________

(субъект

___________________________________________________ (далее - земельный

Российской Федерации, населенный пункт, улица)

участок), предназначенный для использования в целях ____________________

(вид разрешенного

_________________________________________________________________________

использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение

____________________________________, в границах, указанных в

личного подсобного хозяйства и т.п.)

кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему

договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью __________.

(кв.м., га)

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок

принадлежит Продавцу на праве собственности на основании

_________________________________________________________________________

(наименование правоустанавливающего документа)

______________________________________________, выданного _______________

(реквизиты правоустанавливающего документа) ____ ___ (дата выдачи)

________________________________________________________________________.

(наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ)

Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано

___________________ в ___________________________________________________

(дата регистрации) (наименование учреждения юстиции, осуществляющего

________________________________________________________________________,

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права

собственности N _________.

 

Обременения земельного участка

 

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен

следующими сервитутами:

публичным сервитутом, установленным для ____________________________

(вид ограниченного

_____________________ в соответствии с __________________________________

пользования участком) (нормативный правовой акт, которым

_____________________ сроком на ___;

установлен сервитут)

частным сервитутом, установленным для ____________________________

(вид ограниченного

_____________________ в соответствии с __________________________________

пользования участком) (соглашением смежных

__________________________________ сроком на ___.

землепользователей, решением суда)

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и

обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие

права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части

земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке

______________________________________________________________________;

(реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права арендатора в связи с передачей земельного участка (части

земельного участка) в аренду на основании договора аренды

_________________________________________________________________________

(реквизиты договора аренды земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части

земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании

_________________________________________________________________________

(договора, решения исполнительного органа государственной

_____________________________________________ __________________________

власти или органа местного самоуправления) (реквизиты договора,

_________________________________________________________________________

решения исполнительного органа государственной власти или органа местного

_______________.

самоуправления)

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в

п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой

к оговору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения

настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими

договорами.

2.5. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок,

обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.

 

Ограничения в использовании земельного участка

 

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в

использовании (либо распространяются следующие ограничения в

использовании:

______________________________ (в связи с установлением особых

условий использования земельного участка и режима хозяйственной

деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на

основании _______________________________________________________________

(акта исполнительного органа государственной власти,

___________________________________________________ на срок ____ (либо

акта органа местного самоуправления, решения суда)

бессрочно);

__________________________ (в связи с установлением особых условий

охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,

памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

миграции диких животных) установленное на основании _______________

(акта

_________________________________________________________________________

исполнительного органа государственной власти, акта органа местного

_____________________________ на срок ____ (либо бессрочно);

самоуправления, решения суда)

__________ (иные ограничения в использовании земельного участка).

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные

на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок с

учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 Договора.

3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к

сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом Договора, не

имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к

сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

 

Плата по договору

 

4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и

Покупателя (либо профессиональным оценщиком) составляет ___________

(сумма

___________________ рублей.

цифрами и прописью)

4.2. Вариант 1. Покупатель обязан перечислить 100% указанной в

п. 4.1 Договора денежной суммы Продавцу на счет N __________ в банке

_______________________________________________________________________ в

(наименование и реквизиты банка)

течение _____________________ дней со дня подписания настоящего договора.

(указать срок оплаты)

4.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 4.1

договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение

______________________ дней со дня подписания настоящего договора.

(указать срок оплаты)

4.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении

указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.

 

Права и обязанности сторон

 

5.1. Продавец имеет право:

требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке

и сроки, установленные п. 4 договора;

в случае уклонения покупателя от государственной регистрации

перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с

требованием о проведении государственной регистрации перехода права

собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

5.2. Продавец обязан:

при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и

максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая

может существенным образом повлиять на решение покупателя о его

приобретении;

подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты подписания

договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о

передаче земельного участка);

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной

регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (не

уклоняться от государственной регистрации).

возместить Покупателю убытки, связанные с ________ _____________

(передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию в

соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной

регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания

передаточного акта и т.д.).

5.3. Покупатель имеет право:

требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения

Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему

Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка

и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным

использованием; о разрешении на застройку земельного участка; об

использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное

воздействие на использование и стоимость земельного участка; о

качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое

покупателем использование и стоимость земельного участка;

требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения

договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц

не оговоренными в п. 2 договора.

5.4. Покупатель обязан:

оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки,

установленные п. 4 договора;

подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты подписания

договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о

передаче земельного участка);

не уклоняться от государственной регистрации перехода права

собственности на земельный участок;

соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие

из установленных сервитутов и договорных отношений;

использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением

и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3

договора.

5.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим

договором, определяются в соответствии с законодательством Российской

Федерации и субъектов Российской Федерации.

 

Ответственность сторон

 

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством

Российской Федерации.

Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

соглашению между Продавцом и Покупателем.

При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие

споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

 

Заключительные положения

 

7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя

с момента государственной регистрации перехода права собственности в

порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

желанию сторон).

7.3. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых хранится в делах ___________

(нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ______, один - у Продавца,

один - у Покупателя.

7.4. Расходы, связанные с оформлением Договора несет Покупатель

(Продавец, Стороны в равных долях).

 

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...