 |
Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора
|
|
|
|
9.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания.
9.2. Договор заключен сроком на 3 года.
9.3. При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления УО о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.
9.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:
9.4.1. по инициативе УО, о чём Собственник должен быть предупреждён не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:
· МКД окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению, в силу обстоятельств, за которые УО не отвечает;
· Собственники приняли иные условия Договора об управлении МКД при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для УО;
9.4.2. по инициативе Собственника в случае:
· принятия общим собранием Собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной УО, о чём УО должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путём предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
· систематического нарушения УО условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в Приложениях №4, №5, №6 к настоящему Договору.
9.5. Расторжение Договора по соглашению Сторон:
9.5.1. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
9.5.2. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора.
9.6. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления.
|
|
|
9.7. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе УО по основаниям, указанным в настоящем Договоре, УО одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти о расторжении договора о предоставлении бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества в МКД.
9.8. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчётов между УО и Собственником.
9.9. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате произведённых УО затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения УО оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
9.10. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения УО обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от него распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счёт излишне полученных ею средств.
9.11. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством. Все изменения и дополнения к настоящему Договору после его подписания Собственниками осуществляются путём заключения дополнительных соглашений между УО и всеми Собственниками Дома на основании решения общего собрания Собственников.
Если собрание собственников признано не состоявшимся, Председатель Совета собственников МКД после согласования с Советом дома (решение Совета дома оформляются протоколом в произвольной форме и подписывается Председателем Совета и членами совета дома) и УО имеют право заключать дополнительные соглашения или дополнения к настоящему Договору в рамках норм, установленных гл. 50 ст. 980, 981 ГК РФ.
|
|
|
Полномочия Председателя Совета Собственников МКД, связанные с подписанием от имени Собственников изменений и дополнений в настоящий договор, подтверждается доверенностями, оформленными в установленном порядке от организаций, в оперативном управлении которых находятся соответствующие квартиры.
При этом, Председатель Совета собственников МКД и УО обязаны информировать Собственников о предполагаемых изменениях и дополнениях к Договору за 30 дней до их подписания, и разместить информацию об изменениях и дополнениях на информационных стендах в каждом подъезде МКД.
9.12. Если в течение 30 дней с момента размещения информации о предполагаемых дополнениях или изменениях никто из Собственников МКД письменно не заявил о несогласии с предполагаемыми изменениями, они считаются одобренными Собственниками, вступают в силу и приобретают силу настоящего Договора.
9.13. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора, но является основанием для замены Собственника новой стороной Договора.
9.14. УО обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать учётную, расчётную, техническую документацию, материальные ценности передать лицу, назначенному общим собранием Собственников – Уполномоченному представителю Собственников, а в отсутствие такового – любому Собственнику или нотариусу на хранение.
9.15. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора УО обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственников в МКД, в т.ч. с участием представителей вновь выбранной УО, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в МКД способа непосредственного управления МКД, указанной в решении Общего собрания собственников помещений организации или индивидуального предпринимателя. Указанный акт составляется по форме, содержащейся в приложении №1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору УО для управления МКД, утверждённым постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006г.
9.16. В установленном законодательством случаях, Договор расторгается в судебном порядке.
|
|
|
9.17. Председатель Совета Собственников Дома свои действия должен совершать исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений Собственников и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
9.18. Условия настоящего Договора являются обязательными для всех Собственников и подписавших его Нанимателей (присоединившихся к настоящему Договору путём его подписания). Для Нанимателей срок действия настоящего Договора прекращается досрочно при прекращении пользования помещением в Доме (если такое прекращение произошло ранее, чем закончился срок действия настоящего Договора.
Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор и приложения к нему составлены в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой его частью. Договор составлен на 12 страницах и содержит 13 приложений, всего на 34 страницах. Данные приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора:
№1 Состав общего имущества МКД на 2 стр.;
№2 Акт технического состояния общего имущества МКД на 1 стр.;
№3 Границы эксплуатационной ответственности на 2 стр.;
№4 Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на 3 стр.;
№5 План текущего ремонта общего имущества в МКД на 1 стр.;
№6 Перечень работ связанных с управлением МКД на 2 стр.;
№7 Тарифы: на коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД на 2 стр.;
№8 Квитанции (образец) на 1 стр.;
№9 Перечень работ и услуг, выполняемых по заявкам Собственников на 3 стр.;
№10 Форма Т-1 требования к лицу, допустившему самовольное переустройство и/или перепланировку имущества на 1 стр.;
№11 Режим работы служб ООО УК «Ваш дом» на 1 стр.;
№12 Перечень технической документации и иных связанных с управлением таким МКД документов на 1 стр.;
№13 Копия протокола общего собрания Собственников на 2 стр.
Подписи сторон
| Представитель ООО «Ваш дом» | Уполномоченный представитель собственников |
| Директор | Председатель совета МКД |
| Васильев А.А. |
Приложение №1
к Договору Управления МКД
" " 2016г.
Состав общего имущества
|
|
|
