 |
Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы
|
|
|
|
Единовременные капитальные вложения в создание микрорайона и ежегодные эксплуатационные расходы по их содержанию можно определить, пользуясь укрупненными показателями стоимости.Расчет капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов производится по формулам:
Кi= Кi*Wi/106;
Эi= Эi*Wi/103.
Кi - капитальные вложения в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн.руб;
Кi - удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м;
Wi - объем работ i-ого вида, м2;
Эi - ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс.руб/год;
Эi - удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м2в год.
Размеры Ki - цены единицы капиталовложений, руб./м2 и Эi - цены единицы ежегодных эксплуатационных расходов, руб./м2 в год, берутся за ноябрь 1999 года.
Выполнение расчетной работы осуществлено в Таблице 5, которая обеспечивает удобство, компактность вычислений и наглядность полученных результатов.
Для расчета объема работ по учреждениям обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения применяем формулу:
Фп = 0,8*Ω i *Эi
Таблица 4. Объем работ по учреждениям обслуживания
| Учреждения обслуживания | Размер территории Ωi, м2 | Этажность, Эi | Объем работ Фп, м2 |
| Школы | |||
| Детские учреждения | |||
| Стоянки | |||
| Кооперативные здания | |||
| Итого | - |
Wк-б - åSi = 72000-(26100+475) = 46375 м2
Таким образом, капитальные вложения в застройку, инженерное обслуживание и внешнее благоустройство данного микрорайона составили 2979,91 млн. руб., а ежегодные эксплуатационные расходы - 73067,86 тыс. руб, в год. Однако, сами по себе данные - абсолютные показатели - нам ничего не говорят, поэтому необходимо произвести расчет показателей относительных затрат (на 1 жителя, на 1 м2 общей площади, на 1 га территории микрорайона), используя следующие формулы:
|
|
|
1. Капитальные вложения (К N ) и ежегодные эксплуатационные расходы (Э N ), приходящиеся на 1 жителя микрорайона, тыс. руб./жит. и руб./жит.:
KN= 103*SK / Nм = 103*2979,91/10131 = 294,14 тыс. руб./жит.;
ЭN= 103*SЭ / Nм = 103*73067,86/10131 = 7212,30 руб./жит.
2. Капитальные вложения (Кф) и ежегодные эксплуатационные расходы (Эф), приходящиеся на 1 м2 общей полезной площади, тыс. руб./м2:
Таблица 5. Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство
| № | Объем работ, | Капитальные вложения | Ежегодные эксплуатационные расходы | |||||||
 
| Виды работ | Wi , м2 | Ki, цена ед. руб./м2 | Кi, млн. руб. | % | Эi, цена ед. руб/м2 в год | Эi, тыс,руб. в год | % | ||
| 1. | Жилищный фонд, Фо | 136780,8 | 1107,92 | 37,48 | 37,18 | 10942,5 | 45,51 | 14,98 | ||
| 2. | Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения, Фп | 1676,58 | 56,71 | 56,26 | 11084,8 | 46,1 | 15,17 | |||
| 3. | Инженерные сети на территории межмагистрального пространства, Ωмп | 171,74 | 5,81 | 5,76 | 8,1 | 2016,1 | 8,39 | 2,76 | ||
| Итого в застройку и инженерное оборудование | 524240,8 | 2956,24 | 99,21 | 168,1 | 24043,4 | 32,91 | ||||
| 4. | Замощение тротуаров окаймляющих улиц, Wтр | 2,36 | 9,97 | 0,08 | 50,8 | 314,96 | 0,64 | 0,43 | ||
| 5. | Замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона, Wп | 3,46 | 14,62 | 0,12 | 50,8 | 677,16 | 1,38 | 0,93 | ||
| 6. | Озеленение окаймляющих улиц, Wзн | 0,79 | 3,34 | 0,03 | 40,3 | 213,59 | 0,44 | 0,28 | ||
| 7. | Устройство зеленых насаждений на жилой территории микрорайона (включая физкультурные и детские площадки), Wзж | 8,25 | 34,85 | 0,28 | 10,5 | 1443,75 | 2,95 | 1,98 | ||
| 8. | Замощение и озеленение незастроенной территории на участках учреждений обслуживания, (W к-б - SSi) | 8,81 | 37,22 | 0,29 | 94,59 | 63,47 | ||||
| Итого во внешнее благоустройство | 23,67 | 0,79 | 153,4 | 49024,46 | 100 | 67,09 | ||||
| Всего | 732915,8 | 2979,91 | - | 321,5 | 73067,86 | - |
Кф0= 103*SK/Ф0м= 103*2979,91/136780,8 ≈ 21,79 тыс. руб./м2;
|
|
|
Эф0= 103*SЭ/Ф0м = 103*73067,86/136780,8 ≈ 534,2 тыс. руб./м2 в год.
3. Капитальные вложения КW) и ежегодные эксплуатационные расходы (ЭW), приходящиеся на 1 га территории микрорайона, тыс. руб./га и тыс. руб./га в год:
КW= SК/Wм = 2979,91/24,89 = 119,72 тыс. руб./га;
ЭW= SЭ/Wм = 73067,86/24,89 = 2935,63 тыс. руб./га в год.
Для большей наглядности, на основании рассчитанных в Таблице 5 данных, необходимо построить диаграммы, позволяющие выполнить анализ затрат по данному микрорайону.
Рисунок 3. Общее распределение капитальных вложений в микрорайон
Рисунок 4. Распределение капитальных вложений в застройку и инженерное оборудование
Рисунок 5. Распределение капитальных вложений во внешнее благоустройство микрорайона
Рисунок 6. Общее распределение эксплуатационных расходов по микрорайону
Рисунок 7. Распределение эксплуатационных расходов по застройке и инженерному оборудованию
Рисунок 8. Распределение эксплуатационных расходов по внешнему благоустройству микрорайона
После того, как были проведены все необходимые расчеты, можно сделать вывод, что основная часть капиталовложений и значительная часть ежегодных эксплуатационных расходов приходится на жилой фонд и на его обслуживание. Жилой фонд занимает первое место как по объемам работ, так и по стоимости единицы капиталовложений и ежегодных эксплуатационных расходов, что естественно, поскольку для жителей микрорайона главнейшим фактором благоустройства являются их квартиры и инфраструктура жилых домов.
Что касается затрат на внешнее благоустройство микрорайона (они составляют всего 0,79% общих единовременных и 67,09% общих ежегодных эксплуатационных затрат микрорайона), то основной частью капитальных вложений являются затраты на устройство зеленых насаждений на жилой территории микрорайона, составляющие 34,85% всех затрат на внешнее благоустройство микрорайона, и затраты на замощение и озеленение незастроенной территории на участках учреждений обслуживания, составляющие 37,22% всех затрат на внешнее благоустройство микрорайона.
|
|
|
Все остальные элементы затрат на внешнее благоустройство составляют примерно одинаковые величины, среди них можно выделить: замощение тротуаров окаймляющих улиц (9,97%) и замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона (14,62%). Наименьший показатель - озеленение окаймляющих улиц (3,34%).
При распределении ежегодных эксплуатационных расходов на внешнее благоустройство, преимущество отдается замощению и озеленению незастроенной территории на участках учреждений обслуживания - 94,59%.
В целом капитальные вложения по микрорайону составляют 2979,91 млн. руб., а ежегодные эксплуатационные расходы – 73067,86 тыс. руб.
|
|
|
