Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Расторжение, прекращение настоящего договора

Общие положения

 

1.1.Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 116,1 кв.м, расположенные в подвале здания по адресу: г. Архангельск, набережная Северной Двины, д.96 (№ 14, 15 согласно плану расположение помещений на этаже – Приложение № 1 к настоящему договору), являющиеся частью помещения площадью 418,7 кв.м с кадастровым номером 29:22:040571:323 (кадастровый паспорт от 11.02.2014 № 2900/201/14-18723), для использования под размещение организации.

Описанные в настоящем пункте нежилые помещения именуются в дальнейшем "Помещения".

1.2. Характеристика Помещений:

- тип здания, в котором расположены Помещения – жилое;

- материал основных строительных конструкций здания, в котором расположены Помещения - кирпич;

- виды благоустройства здания, в котором расположены Помещения – полное.

Техническое состояние Помещений соответствует Ведомости технического состояния Помещений, составляемой при передаче Помещений Арендатору.

1.3. Срок настоящего договора устанавливается 5 (пять) лет с момента его заключения.

1.4. Если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться Помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от настоящего договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

1.5. Помещения передаются в аренду по акту приема-передачи без относящихся к ним принадлежностей и документов (технического паспорта и т. п.).

 

Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Помещения Арендатору по передаточному акту. Акт подписывается представителями Арендатора и Арендодателя.

2.1.2. Не позднее дня прекращения настоящего договора произвести приемку Помещений у Арендатора с составлением передаточного акта.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Помещения в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.

2.2.2. Внести плату за Помещения, исходя из размеров, указанных в пункте 3.1 настоящего договора, за период с момента передачи Помещений арендатору по акту приёма-передачи по последний день месяца, в котором состоялась государственная регистрация настоящего договора в срок до 10 числа первого месяца, следующего за месяцем, в котором состоялась регистрация настоящего договора.

2.2.3. Далее ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца вносить плату за Помещения за текущий месяц в размерах, определенных в пункте 3.1 настоящего договора, в порядке, определенном пунктом 3.2 настоящего договора.

2.2.4. В случае прекращения настоящего договора, в сроки, указанные в пункте 2.2.3. настоящего договора, внести арендную плату за Помещения, исходя из размеров, указанных в пункте 3.1. настоящего договора, за период с первого дня месяца, в котором произойдет прекращение настоящего договора, до дня прекращения настоящего договора, в порядке и, исходя из пропорций, указанных в пункте 3.2. настоящего договора.

2.2.5. Содержать Помещения и их инженерно-техническое оборудование в полной исправности, чистоте и порядке, производить текущий и капитальный ремонт Помещений за свой счет

В случае выявления необходимости ремонта Помещений при их освобождении, Арендатор обязан произвести такой ремонт своими силами или возместить стоимость ремонта по предъявленной смете в срок, определенный односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Помещений без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения самовольных перестроек, переделок, перепланировок, переоборудования Помещений или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта аренды, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Помещения приведены в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный односторонним предписанием Арендодателя.

Стоимость неотделимых улучшений Помещений, произведенных Арендатором как с согласия, так и без согласия Арендодателя, возмещению со стороны Арендодателя не подлежит.

2.2.7. Без письменного согласия Арендодателя не сдавать Помещения в субаренду (поднаем) и не распоряжаться ими иным образом (не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем), не предоставлять Помещения в безвозмездное пользование, не отдавать арендные права в залог, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив и т. д.).

2.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещения специалистов Арендодателя для контроля выполнения условий настоящего договора, обслуживания домовладения, проведения профилактических ремонтных работ на внутридомовых сетях и оборудовании, а также доступ в любое время суток работников аварийно-ремонтных предприятий для устранения неисправностей сетей и оборудования Помещений и здания, в котором расположены Помещения.

2.2.9. При прекращении настоящего договора не позднее дня прекращения настоящего договора освободить Помещения и вернуть их Арендодателю по передаточному акту.

2.2.10. Арендатор на весь период использования Помещений в рамках настоящего договора принимает на себя обязанности Арендодателя пот содержанию арендуемых помещений (ст. 210 ГК РФ), в том числе, обязанности по оплате коммунальных услуг, оказанных в период использования Помещений по целевому назначению, а так же обязанности по оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом имущества многоквартирного дома, в котором расположены арендуемые Помещения. Во исполнение указанных выше обязательств, Арендатор самостоятельно в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора обязуется заключить соответствующие договоры с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (УК, ТСЖ, ЖКС и т.п) в котором находятся арендуемые Помещения, а так же с организациями – поставщиками коммунальных ресурсов (ресурсоснабжающими организациями). В том случае, если услуга по вывозу ТБО не включена в перечень работ по договору, заключенному Арендатором с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся арендуемые Помещения, - арендатор в указанный выше срок обязан заключить самостоятельный договор на вывоз ТБО. В течение 10 дней с момента заключения указанных договоров Арендатор обязуется представить их копии Арендодателю.

В случае несвоевременного заключения обозначенных в настоящем пункте договоров Арендатор обязуется возместить расходы по оплате коммунальных услуг исходя из максимальной нагрузки, мощности токоприемников, расчетных объемов водопотребления и водоотведения.

2.2.11. Соблюдать «Правила пожарной безопасности в РФ».

2.2.12. Обеспечивать соблюдение общественного порядка в арендуемых помещениях.

2.2.13. Организовывать праздничное оформление арендуемых помещений и принимать непосредственное участие в праздничном оформлении фасада здания, где находятся арендуемые помещения, и прилегающей к этому зданию территории в дни проведения общероссийских, областных и городских мероприятий.

2.2.14. Своевременно производить ремонт и окраску наружных стен арендуемых помещений (фасада здания).

2.2.15. По согласованию с администрацией территориального округа регулярно (постоянно) проводить мероприятия по благоустройству прилегающей к зданию, где находятся арендуемые помещения, территории (разбивка клумб, газонов, посадка цветов, травы, деревьев и т.д.).

2.2.16. Содержать прилегающую к помещениям территорию в соответствии с Правилами благоустройства и озеленения города Архангельска, в том числе содержание и ремонт асфальтобетонного покрытия пешеходного тротуара, прилегающего к зданию, и газона до линии дорожного полотна в границах занимаемых помещений.

2.2.18. За свой счёт застраховать в пользу Арендодателя арендуемые помещения от полной гибели или повреждения. При этом оценка арендуемых Помещений должна производиться по рыночной стоимости.

2.2.19. Самостоятельно в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора установить на конечном оборудовании приборы учета потребления электрической энергии, холодной и горячей воды (при наличии).

 

Платежи по договору

 

3.1. Размер месячной арендной платы за пользование Помещениями (арендной платы за Помещения) без учёта НДС составляет: 6 269 (шесть тысяч двести шестьдесят девять) руб. 00 коп.

3.2. Порядок внесения платежей по настоящему договору:

3.2.1. Арендная плата за Помещения по настоящему договору, без учёта НДС, уплачивается Арендатором на расчетный счет № 40101810500000010003 в Отделении Архангельск г. Архангельск, БИК 041117001, код дохода 813 111 05074 04 0000 120, получатель платежа – УФК по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ДМИ), ИНН 2901078408, КПП 290101001, ОКТМО 11701000.

3.2.2. НДС на суммы платы за Помещения, штрафов и неустойки по настоящему договору перечисляется Арендатором на счет налогового органа по месту расположения Арендатора.

3.3. Моментом исполнения Арендатором обязательств по внесению определённых настоящим договором платежей считается дата поступления денежных средств на счёт УФК по Архангельской области

3.4 Размер арендной платы за Помещения может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Об изменении размера платы за Помещения по настоящему договору Арендодатель предупреждает Арендатора письменно не позднее, чем за один месяц до момента, с которого изменяется размер арендной платы. Подписания дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

 

Санкции

 

4.1. В случае нарушения определенных настоящим договором сроков внесения арендной платы за Помещения, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае несвоевременного освобождения и сдачи по передаточному акту Помещений после прекращения настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1% месячной арендной платы за Помещения за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Арендатором других условий настоящего договора (за исключением тех условий договора, ответственность за нарушение которых предусмотрена пунктами 4.1 и 4.2 настоящего договора), Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере двухмесячной арендной платы за Помещения, установленной на момент обнаружения Арендодателем нарушения условий договора.

4.4. При повторном и каждом последующем случаях нарушения Арендатором условий настоящего договора (за исключением тех условий договора, ответственность за нарушение которых предусмотрена пунктами 4.1 и 4.2 настоящего договора) в течение действия настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере трехмесячной арендной платы за Помещения, установленной на момент обнаружения Арендодателем повторного нарушения условий договора.

4.5. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от обязанности надлежащего выполнения условий настоящего договора.

4.6. Прекращение действия договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушения.

 

Расторжение, прекращение настоящего договора

 

5.1. Требование о досрочном расторжении настоящего договора может быть заявлено Арендодателем в следующих случаях:

5.1.1. Если Арендатор нарушил пункты 2.2.6, 2.2.7,2.2.10, 2.2.11 или 2.2.14 настоящего договора, независимо от того исправлены ли нарушения впоследствии.

5.1.2. Если Арендатор два раза подряд не внес платежи, установленные пунктом 3.1 настоящего договора по истечении срока, установленного пунктом 2.2.3 настоящего договора, независимо от того, внесены ли соответствующие платежи впоследствии.

5.1.3. Если Арендатор своевременно не внес платежи, предусмотренные пунктом 2.2.2 настоящего договора, независимо от того, внесены ли соответствующие платежи впоследствии.

5.1.4. Если Арендатор два раза подряд не внес платежи, установленные договорами, заключенными в соответствии с пунктом 2.2.10 настоящего договора, независимо от того, внесены ли соответствующие платежи впоследствии.

5.1.5. Если Арендатор не уплатил начисленные Арендодателем в соответствии с разделом 4 настоящего договора штрафные санкции в течение месяца со дня получения уведомления Арендодателя о необходимости уплаты указанных штрафных санкций.

5.2. В случае возобновления настоящего договора на неопределенный срок (пункт 1.4 настоящего договора) Арендодатель вправе отказаться от настоящего договора, предупредив об этом Арендатора за один месяц до момента прекращения настоящего договора.

 

Прочие условия

 

6.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих реквизитов не позднее 10 дней со дня их изменения.

6.2. Настоящий договор заключен в трёх экземплярах – по одному для каждой из сторон, и один для органа осуществляющего государственную регистрацию.

6.3. Иски, вытекающие из настоящего договора, рассматриваются в Арбитражном суде Архангельской области.

 

Дополнительные условия

7.1. _________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

 

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...