 |
Порядок организации и проведения общего собрания
|
|
|
|
14.1. Годовое общее собрание членов ТСЖ созывается не позднее 15 апреля. Общие собрания, проводимые помимо годового общего собрания, считаются внеочередными.
14.2. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по личной инициативе любого члена ТСЖ с соблюдением инициатором созыва собрания установленного порядка уведомления и проведения собрания.
14.3. Правление ТСЖ обязано созвать внеочередное Общее собрание по требованию членов (члена) ТСЖ, члена правления, ревизионной комиссии (ревизора).
14.4. Уведомление о проведении Общего собрания членов ТСЖ должно быть направлено не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) или иным способом, определенным решением Общего собрания.
14.5. В уведомлении о проведении Общего собрания указываются:
14.5.1. Сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание.
14.5.2. Форма проведения данного собрания (собрание - совместное присутствие или заочное голосование).
14.5.3. Дата, место, время проведения данного собрания, а в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.
14.5.4. Повестка дня данного собрания.
14.5.5. Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
14.6. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а также изменять повестку общего собрания.
|
|
|
14.7. Правом голосования на Общем собрании членов ТСЖ обладают собственники помещений в данном доме, являющиеся членами ТСЖ. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ или их представителей.
Голосование на общем собрании осуществляется членом ТСЖ как лично, так и через своего представителя. Полномочия представителей должны быть оформлены доверенностью.
Каждый член ТСЖ обладает количеством голосов, которое пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, исчисляя это количество в метрах квадратных из соотношения 1 кв. метр -1 голос.
Дробная часть голоса, превышающая 0,5 кв.м. площади, предоставляет члену ТСЖ право на один дополнительный голос. По каждому вопросу повестки дня член ТСЖ голосует всем количеством принадлежащих ему голосов.
14.8. В случае отсутствия кворума решение Общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование.
14.9. Решения общего собрания по вопросам п. п. 13.2.9-13.2.11 Устава принимаются 2/3 голосов от общего числа собственников многоквартирного дома; п.п. 13.2.2., 13.2.7. -13.2.8 Устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов ТСЖ или их представителей.
14.10. Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель собрания. Председателем Общего собрания может быть: председатель правления, член правления, либо член ТСЖ, избранный общим собранием членов ТСЖ для ведения общего собрания.
14.11. Председатель собрания организует регистрацию присутствующих на собрании членов ТСЖ, определяет наличие кворума, оглашает повестку собрания, ведет собрание.
|
|
|
14.12. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Для подсчета голосов при проведении голосования выбирается счетная комиссия.
14.13. Принявшими участие в Общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены ТСЖ, решения которых получены до даты окончания их приема.
14.14. В решении члена ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
14.15. При таком способе голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым членом ТСЖ оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
14.16. Решения, принятые Общим собранием, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания и размещается для ознакомления в помещении (месте), определенном решением общего собрания, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
14.17. Решение Общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме является обязательным для всех членов ТСЖ, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.
ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ
15.1. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением Товарищества.
15.2. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов ТСЖ.
15.3. Правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным Общему собранию.
15.4. Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ Общим собранием сроком на два года, в количестве, устанавливаемом Общим собранием. Кандидатуры членов правления может выдвинуть любой член ТСЖ как письменно, так и устно на общем собрании. Если собственником помещения является юридическое лицо, то членом правления может быть его уполномоченный представитель. В многодомном ТСЖ Правление формируется из собственников от каждого дома.
|
|
|
15.5. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии товарищества. Член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.
15.6. Первое заседание правления, в том числе и после ежегодного общего собрания проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
15.7. На первом заседании члены Правления избирают из своего состава председателя правления, если председатель не был избран на общем собрании членов ТСЖ.
15.8. Заседания правления созываются председателем правления и могут проводиться по графику или в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже одного раза в три месяца.
15.9. Заседание правления ТСЖ признается правомочным, если на заседании присутствует не менее, чем 50% общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствовавших на голосовании.
15.10. Решение правления оформляется протоколом заседания правления Товарищества и подписывается председателем правления Товарищества, секретарём заседания правления Товарищества.
15.11. В обязанности правления ТСЖ входит:
15.11.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества.
|
|
|
15.11.2. Составление годового бюджета, смет доходов, и расходов на каждый финансовый год и годовых отчетов о финансово-хозяйственной деятельности и предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.
15.11.3. Контроль своевременного внесения установленных обязательных платежей и взносов членами ТСЖ; собственниками помещений, не являющихся членами ТСЖ; нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирного дома, управляемого Товариществом.
15.11.4. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.
15.11.5. Принятие решения о штате наемных работников для обслуживания многоквартирного дома.
15.11.6. Правление уполномочивает председателя правом нанимать на работу: управляющего, техника, дворника и других лиц для обслуживания многоквартирного дома.
15.11.7..Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; а также с собственниками, не являющимися членами ТСЖ.
15.11.8. Ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчётности.
15.11.9. Созыв и проведение общего собрания ТСЖ, а также, по поручению общего собрания членов ТСЖ, созыв и проведение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома.
15.11.10. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ТСЖ.
|
|
|
