 |
Проекты группы компаний «Садовое кольцо» жилой комплекс «Молодежный», бизнес-центр «Красногорск плаза», перспективный жилой комплекс «Тетрис».
|
|
|
|
Проект группы компаний «Крост» - жилой комплекс «АРТ»
Данный проект является знаковым во всей Московской области. Владелец группы компаний «Крост», г-н Добашин А.А., даже собрался внести его в книгу рекордов «Гиннеса». Но давайте немного посмотрим, какими еще рекордами он обладает!
Несмотря на уже существующие запредельные нарушения градостроительных норм в г. Красногорске и, в частности, в Павшинской пойме - фантастический дефицит мест обучения детей (порядка 8 000 мест), дикие очереди в медицинские учреждения, представители власти решением градостроительного совета Московской области рекомендуют застройщику: «подать заявку в службу «Одного окна» Министерства строительного комплекса Московской области в соответствии с административным регламентом о предоставлении государственной услуги по выдаче разрешения на строительство многоэтажной жилой застройки корп. 5, 6 с повышением этажности корпуса 5 – до 44 этажей, корпуса 6 – до 28 этажей (а по факту он уже построен с этажностью 28 этажей!) по адресу: Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, мкр. № 15, ул. Центральная, корп. 5, 6 в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации». (Поручение по решению Градостроительного Совета №2.2 22/04/2015 №14 п.№36).
Изначально проект планировки прошедший публичные слушания предполагал строительство 23 этажных зданий. Внесение изменений в проект планировки и возведение зданий более высокой этажности без прохождений публичных слушаний уже является беспрецедентным нарушением законодательства РФ, а выдача разрешений на строительство таких зданий, является уголовно наказуемым деянием - превышением должностных полномочий.
|
|
|
Создается ощущение, что метод ведения бизнеса господина Добашина Алексея Алексеевича, напоминает «беспредел» 90х годов. Ему не мешает факт отсутствия каких-либо документов и разрешительной документации вести строительство с нарушениями и в наглую предлагать на рынке к продаже продукт с увеличенной этажностью! Может это особенная компания, с индивидуальными привилегиями? Или кто-то и по каким-то причинам закрывает глаза на нарушения закона?
Так же доводим до вашего сведения, что строительство 6 корпуса, ведется уже более полутора лет, в то время как разрешение на строительство выдано только 16.04.2015 года. По документам компания «Крост» возвела здание за 8 месяцев! Получается, что оно возводилось без разрешительной документации. По проектной декларации, представленной на сайте компании-застройщика, этажность 6 корпуса составляет 28 этажей, по проекту, представленному в офисе продаж «Крост» этажность шестого корпуса составляла 24 этажа. Возникает вопрос: куда смотрит МИНСТРОЙ, что контролирует СТРОЙНАДЗОР. Как можно возводить здание такой этажности без документов и контроля? Без каких-либо регламентов увеличена этажность. Ответьте нам, пожалуйста, для чего деньги налогоплательщиков идут на содержание указанных выше структур?
Плотность населения в комплексе в несколько раз превышает утвержденные Вами нормативы: жилые корпуса (учитывая строительство 5 корпуса - 33 этажа, 6 корпуса - 28 этажей) - 150 000 квадратных метров, апартаменты 7 корпуса порядка 20 000 квадратных метров. Общая площадь только жилых помещений составляет 170 000 квадратных метров! При утвержденных нормах в 65 500 метров квадратных (Максимальная плотность застройки по РНГП, составляет 12600 кв.м. на гектар). При этом плотность населения не должна превышать 420 человек на гектар, т. е. не более 2200 человек на весь комплекс. Учитывая, что в комплексе по планам «Кроста» планируется около 4000 квартир, общая численность населения достигает 11000-12000 жителей, что превышает нормы плотности в 5-7 раз!
|
|
|
Такое количество человек просто не поместиться на всей придомовой территории, если учесть еще то, что ее как таковой нет. Все застроено!
Из инфраструктуры на территории ЖК «АРТ» построен только детский садик на 125 мест.
Школа, которую г-н Добашин А.А. обещает построить в обмен на увеличение этажности возможно не будет построена никогда! Вы прекрасно знаете методы ведения бизнеса этого господина. Пусть, для начала, приведет проект в соответствие с нормами. Докупит прилегающую землю, увеличит число парковочных мест, придомовых территорий, построит недостающие детские садики, построит школу. Т.е. пусть приведет проект в соответствие с действующими нормативами, а потом поднимает вопрос об увеличении чего либо. Вы утверждали эти нормативы, вы с этим согласны?
Количество парковочных мест на весь ЖК - порядка 2 000. И это на 12 000 жителей.
Мы все понимаем «специфику» этого бизнеса в нашей стране. Да, бывают нарушения, но не на 500-700 %
Павшинская пойма покажется раем, по отношению к этому чудо-проекту.
Вот еще один факт для разбирательства правоохранительных органов: речка Банька была убрана в коллектор. На каком основании? Представители местной власти способны распоряжаться федеральным имуществом? На ее месте возведены апартаменты! Даже не квартиры, по всей видимости по причине неразумного нарушения всех норм плотности и инсоляции. Но в данном случае эти апартаменты и являются по сути квартирами.
По примитивным подсчетам, доход проекта «АРТ» составляет 60 000 - 70 000 рублей с метра квадратного. Умножим на 170 000 метров квадратных и получим впечатляющую цифру более чем в 11 000 000 000 рублей! По курсу годичной - двухгодичной давности (когда компания «Крост» осуществляла основные объемы продаж) в долларовом эквиваленте составляет порядка 325 000 000 долларов США! Даже при такой доходности проекта, господин Добашин А.А. не обеспечивает проект необходимой инфраструктурой, а так же продолжает увеличивать этажность!
Проекты группы компаний «Садовое кольцо» жилой комплекс «Молодежный», бизнес-центр «Красногорск плаза», перспективный жилой комплекс «Тетрис».
|
|
|
Ситуация аналогичная.
Бизнес центр «Красногорск плаза» 40 000 квадратных метров торгово-офисных помещений. Количество парковочных машиномест порядка 50.
ЖК «Молодежный-1» 12 000 квадратных метров, 220 квартир. Паркинга как такового просто нет. Жильцы вынужденно превратили газон в парковку.
ЖК «Молодежный-2» 30 000 квадратных метров, порядка 650 квартир. Придомовой паркинг на 150 машиномест.
ЖК «Молодежный-3» 30 000 квадратных метров, порядка 650 квартир. Небольшой придомовой паркинг, не более 50 машиномест.
ЖК «Молодежный-4» 40 000 квадратных метров, 850 квартир. Планируется придомовой паркинг, а так же подземная парковка на 550 машиномест, которая должна включать парковочные места для бизнес центра «Красногорск плаза» (по информации с сайта застройщика порядка 280 машиномест).
Это все! На Четыре дома и бизнес центр. 300 придомовых машиномест и 550 в подземном паркинге. Представьте, какая ситуация будет при сдаче всего комплекса и 100% заселении.
Дома проектов «Молодежный 3 и 4» построены в 25 этажей, что является нарушением норм максимальной этажности утвержденных Вами в РНГП.
На все дома ЖК «Молодежный» строиться (пока не введен в эксплуатацию) один детский садик на 180 мест.
Строительство школы планируется в какой-то далекой перспективе, одна, совместно с ГК «Крост» и ЖК «АРТ» на 800 мест. Пока кроме бумажек, которые необходимы застройщикам для обмана и продолжение своей безумной деятельности - нет. И вряд ли эта школа когда-либо появится. Куда нам водить своих детей? Как подобное можно допускать?
На сегодняшний день группа компаний «Садовое кольцо» вполне успешно продвигает новый проект под названием «Тетрис» в котором уже на стадии проектирования достаточно нарушений и превышений норм.
И вот в связи с вышеизложенным, Уважаемый Губернатор, ответьте нам на следующие вопросы:
1. Как вы собираетесь решать проблему Красногорска с отсутствием мест в детских садах и школах, если в почти готовых жилых комплексах по скромным подсчетам прибудет 20 тысяч человек? В этих комплексах всего более 8 тысяч квартир! Школа на 800 мест и два детских садика (на 125 и 180 мест) не спасут ситуацию. Это капля в море! Это в несколько раз меньше необходимого и создает дополнительный дефицит, не решая старые проблемы.
|
|
|
2. Плотность населения двух комплексов превышена в несколько раз, даже по скромным подсчетам. Кто допустил прямое нарушение закона? Кто за это ответит?
3. Парковки. Даже в Павшинской пойме, где Вы были год назад, парковочных мест больше. Но вечером там не пройти и не проехать. Попросите на чертеже показать Вам, где 10 тысяч парковочных мест (комплекс «АРТ» - 4000 квартир, ЖК «Молодежный» - 3000 квартир, торгово-офисный центр «Красногорск - Плаза» - 40 тыс.кв.м.), без которых будут забиты все проезды и будет перекрыта всякая возможность подъезда спецтранспорту.
4. Кем выдавались разрешения на строительство домов ЖК «АРТ» и ЖК «Молодежный»? На каком основании?
Предоставьте нам данные для открытия уголовных дел и подачи в суд на этих людей.
5. Где и на какие деньги Вы изыщите земельные участки под строительство социальной инфраструктуры. На какие деньги и кем будут построены эти объекты - школы, садики, парковочные места, транспортные развязки? Только на строительство школ и детских садов для данного комплекса потребуется около 1,3 млрд. рублей без выкупа земельных участков. Это все будет осуществляться за счет бюджета Московской области, т.е. на деньги налогоплательщиков? (И это при том, что фантастические прибыли с проектов просто будут выведены конкретными компаниями и людьми в нарушение всех законов?).
6. Как при таких доходностях с проекта, при нарушении всех законов и обязательств постройки социально значимых объектов застройщики умудряются сдавать дома? Это чудовищная некомпетентность Ваших сотрудников, превышение должностных полномочий (покажите уголовные дела, их должны быть десятки) или прямая коррупция?
Андрей Юрьевич, последнее выступлении Владимира Владимировича Путина, послание Федеральному совету, дало четкое понимание его позиции и был дан очевидный посыл по беспощадной борьбе с коррупцией! Мы выбирали Вас, мы верим Вам и надеемся на Вашу жесткую реакцию и остановку этого безумия!
Остановите строительство, отзовите неправомерно выданные разрешения на строительство до полного приведения проектов в соответствие существующему законодательству! Накажите коррупционеров, инициируйте открытие уголовных дел. Превышение должностных полномочий и вероятные коррупционные схемы просто очевидны! Посмотрите на ситуацию нашими глазами! Встаньте на сторону Ваших избирателей! Помогите нам сегодня! Будьте патриотом!
С уважением, жители ЖК «АРТ"
1. _____________________________________________________________________
2. _____________________________________________________________________
3. _____________________________________________________________________
4. _____________________________________________________________________
5. _____________________________________________________________________
|
|
|
