 |
Все услуги по ремонту — в комплексе
|
|
|
|
Ремонт домов и квартир предусматривает не только сами работы. Это решение множества «побочных» вопросов, которое отнимает массу времени и сил. Например, создание дизайн-проекта, согласование перепланировки в соответствующих государственных органах, выбор и закупка отделочных материалов, сантехнического и прочего оборудования. С помощью наших партнеров мы установим вам новые окна, входные двери, кондиционеры, шкафы-купе и т.п. Иными словами, компания «ЕвроДом» оказывает услуги в комплексе — так называемый ремонт под ключ. Если у вас не хватает собственных средств — мы поможем взять кредит на ремонт. Сотрудничество с нами подразумевает только три действия со стороны клиента: обращение к нам, утверждение плана ремонта и сметы, приемка работ.
Компания “Комфортный дом”
Мы считаем, что выполняя весь цикл ремонтных работ
Вариант комплексной услуги наиболее рационален:
· Проще стыковать технологические этапы
· Сокращаются сроки
· Итоговый ремонт получается качественнее и дешевле
======
Мы всегда стараемся учитывать пожелания и возможности заказчиков
Не бывает дорогого или дешевого ремонта квартир - бывает ремонт на свои деньги!
======
Работы по капитальному ремонту делятся на две группы:
1) комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования;
2) выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя. При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта (конструкций и технических устройств, составляющих здание, предназначенных для выполнения заданных функций), а также внешнего благоустройства. Вид капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени благоустройства.
|
|
|
Комплексный капитальный ремонт предусматривает в основном замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства. При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта жилой дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требованиям. Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений предусматривает изменение планировки жилых зданий, с улучшением основных технико-экономических показателей. При этом виде ремонта жилых домов, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм, могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного оборудования, включая строительство наружных сетей (кроме магистральных), производиться замена изношенных и морально устаревших конструкций, инженерного и санитарно-технического оборудования на современное, более надежное и эффективное, улучшающие эксплуатационные свойства зданий, выполнение мероприятий, повышающих архитектурную выразительность зданий, благоустройство прилегающих к зданию территорий (п. п. 3.2, 3.3 ВСН 55-88 (р)).
Выборочный капитальный ремонт назначается для выполнения необходимых работ, которые не могут быть приурочены к очередному комплексному ремонту. Как правило, выборочный капитальный ремонт производится в случаях:
|
|
|
— когда комплексный ремонт здания может вызвать серьезные помехи в работе предприятия в целом или отдельного цеха;
— при большом износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности остальных частей зданий;
— при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта здания.
При выборочном капитальном ремонте производится ремонт фасада, кровли, ремонт и замена отдельных участков инженерных коммуникаций, систем и сетей, отдельных видов оборудования. При проведении выборочного капитального ремонта необходимо в первую очередь предусматривать ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальный ход технологического процесса (водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок по кондиционированию воздуха, канализации и т.п.), а также конструкций, от исправности которых зависит сохранность остальных частей здания или сооружения (кровли, водосточной сети, водопроводно-канализационных устройств и т.п.). Выборочный капитальный ремонт в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций или видов инженерного оборудования должен осуществляться по мере их износа. В п. 7.5. Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве, утвержденного распоряжением премьера правительства Москвы от 12.03.1996 N 223-РП (в ред. от 02.04.1997) определено, что при проведении комплексного капитального ремонта производственных зданий с прекращением основного производства ремонтные работы должны быть организованы в три смены.
Порядок производства капитального ремонта должен регулироваться детальными календарными планами, в которых предусматривается также поступление конструкций, деталей и материалов. Планы ремонта жилищного фонда должны увязываться с планами перспективного развития административных округов и города в целом, с учетом утвержденных генеральных планов городов и сельских поселений, проектов планировки, проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры, схем развития инженерных сетей, проектных предложений по реконструкции кварталов, групп домов, крупных жилых образований, зон транспортных магистралей. Планы капитального ремонта жилищного фонда включают основные натуральные (тыс. кв. м общей отремонтированной площади, тыс. кв. м кровли, фасадов и др.) и расчетно-стоимостные показатели, обеспечивающие выполнение натуральных показателей (п. 3.5 ВСН 55-88 (р)).
|
|
|
Периодичность проведения капитального ремонта, согласно приложениям N 5 — 7 к Положению, устанавливается отдельно для зданий, сооружений, конструктивных элементов в зависимости от их капитальности и условий эксплуатации (в нормальных условиях, в агрессивной среде и при переувлажнении, при вибрационных нагрузках). Комплексный и выборочный капитальный ремонт жилых зданий осуществляется на основании долгосрочных и годовых планов. На основании этих планов составляются сводные планы ремонта жилищного фонда района, административного округа, города. В военных городках с застройкой, включающей значительное количество зданий и объектов, требующих капитального ремонта, следует планировать его проведение групповым методом с одновременным охватом ремонтными работами групп зданий различного назначения в пределах квартала или микрорайона (п. 68 приложения к Приказу Минобороны России от 27.06.1996 N 260 «Об утверждении Руководства по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту зданий и объектов Министерства обороны Российской Федерации»).
Ввиду этого капитальный ремонт подразделяют на плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный). Аварийный неплановый ремонт выполняется для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями и др.
В настоящее время в законодательстве отсутствует единый нормативный акт, который бы определял продолжительность капитального ремонта, да это было бы и нецелесообразно, поскольку проведение ремонтных работ осуществляется на договорной основе, где стороны самостоятельно определяют сроки выполнения работ. Однако существует ряд нормативных актов, определяющих продолжительность осуществления капитального ремонта. Так, согласно п. 75 приложения к Приказу Минобороны России от 27.06.1996 N 260, при составлении проектов титульных списков капитального ремонта КЭУ военного округа обязано предусматривать выполнение ремонтных работ, как правило, в течение календарного года.
|
|
|
Работы по капитальному ремонту зданий должны осуществляться, как правило, подрядным способом на основании договоров заказчиков с подрядчиками. Однако ведомственными нормативными актами может быть установлено иное. Так, например, согласно п. 88 приложения к Приказу Минобороны России от 27.06.1996 N 260, работы по капитальному ремонту зданий и объектов осуществляются силами строительно-монтажных организаций Минобороны России, ремонтно-строительных организаций органов квартирно-эксплуатационной службы, хозяйственным способом силами воинских частей. И только в случаях отсутствия возможности выполнить ремонтные работы указанными организациями и военнослужащими воинских частей капитальный ремонт зданий и объектов может осуществляться силами строительных, ремонтно-строительных и других сторонних организаций, не входящих в состав Минобороны России. В последнем случае используемые цены, нормы, тарифы, расценки и сметные коэффициенты не должны превышать применяющихся ремонтно-строительными организациями военного округа, где расположен объект ремонта. Независимо от того, кто осуществляет ремонтные работы, при их производстве надлежит руководствоваться техническими условиями и указаниями по производству строительных работ и правилами приемки отдельных видов работ при строительстве зданий и сооружений. Кроме того, ремонтно-строительные работы также должны производиться с соблюдением действующих правил техники безопасности, охраны труда, правил противопожарной охраны и производственной гигиены.
Немаловажное значение раскрытие сущности понятия «капитальный ремонт» имеет и для бухгалтерского и налогового учета, поскольку ремонт основных средств (объекты недвижимости относятся к группе объектов основных средств) необходим для поддержания их в рабочем состоянии. Своевременно произведенный ремонт обеспечивает ритмичность работы предприятия, сокращает простои, увеличивает срок службы основных средств. Таким образом, ремонт является одним из видов восстановления объектов основных средств (п. 26 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств“ ПБУ 6/01», утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н (в ред. от 27.11.2006)).
Стоимость капитального ремонта определяется на основе сметы, составляемой по установленным для капитального ремонта ценам, нормам, тарифам и расценкам, действующим в регионе, где расположен объект ремонта. За счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, оплачиваются затраты на строительно-монтажные работы, замену изношенного оборудования, проектно-сметные работы. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты. В сметной документации должен предусматриваться резерв на непредвиденные работы и затраты, распределяемый на две части: одну — предназначенную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производства ремонта (резерв заказчика), и вторую — предназначенную для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта при изменении способов производства работ против принятых в сметных нормах и расценках (резерв подрядчика). В состав работ по капитальному ремонту включаются также работы, относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта. Стоимость материалов и оборудования, полученных от разборки строительных конструкций и демонтажа оборудования, определяется с учетом затрат, необходимых для приведения указанных материалов (оборудования) в годное состояние. Цена возвратных материалов принимается как договорная в зависимости от уровня спроса и предложения, а также от объекта реализации (продажа населению, использование на собственные нужды, передача оптом подрядчику и т.п.). Стоимость материалов и изделий, полученных в процессе ремонта, учитывается как возвратная сумма, подлежащая обращению на финансирование капитального ремонта (п. п. 69, 71 — 83 приложения к Приказу Минобороны России от 27.06.1996 N 260).
|
|
|
При организации и ведении бухгалтерского и налогового учета зданий и сооружений существенное значение имеют следующие элементы:
— квалификация ремонта на капитальный и текущий;
— дифференциация работ по ремонту от работ по реконструкции;
— состав затрат, которые могут быть включены в расходы по проведению ремонта или реконструкции;
— способ проведения ремонта — подрядным или хозяйственным способом (включая осуществление работ силами вспомогательных производств).
Следует отметить, что для организации и ведения бухгалтерского учета в настоящее время вид проводимого ремонта значения не имеет — все расходы принимаются к учету в порядке, установленном учетной политикой (в объеме фактических расходов, за счет создаваемого резерва или посредством отчислений в состав расходов будущих периодов). Квалификация вида ремонта имеет значение для целей налогового учета (в том случае, если для целей налогообложения налогом на прибыль создается резерв расходов на ремонт основных средств, и особенно тогда, когда резерв накапливается в течение срока, превышающего один налоговый период). Вместе с тем затраты по осуществлению всех видов ремонта (которые включаются в текущие расходы) следует отличать от затрат на достройку, дооборудование, реконструкцию или модернизацию (расходы по которым относятся на увеличение стоимости объектов основных средств).
Общие правила принятия к налоговому учету расходов на ремонт основных средств установлены ст. 260 Налогового кодекса РФ (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (в ред. от 30.04.2008, далее — НК РФ): расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат. При этом для целей налогообложения не имеет значения, каким образом осуществляется ремонт — собственными силами или подрядным способом. В любом случае соответствующие расходы принимаются к учету в составе прочих.
Эффективность капитального ремонта должна определяться сопоставлением экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а социальные результаты — в улучшении бытоустройства и жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.
Делаем любой комплексный ремонт
Ремонт "под ключ" подразумевает выполнение строительной бригадой всех без исключения работ начиная, от демонтажа старой отделки, черновых работ, подготовительных работ, замены окон и дверей,если это необходимо,коммуникационных работы, установки всевозможного, электрического,сантехнического и прочего оборудования и приборов, декоративной отделка потолка, стен, перегородок, пола всех помещений квартиры или дома: жилых комнат,кабинета, кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, всевозможных подсобных помещений с учетом пожеланий хозяина, особенности помещений и целесообразных способов отделки, до вывозки строительного мусора, мытья полов, чистки стекол, протирание пыли и прочего.
Другими словами, от демонтажа старой отделки до уборки помещения после всех видов ремонтно - строительных и монтажных работ, предоставляя возможность хозяину квартиры или дома, после ремонта, зайти в помещение и сразу начать жить в квартире или доме, с новой декоративной отделкой и оборудованием, без каких либо дополнительных работ. Удачи.
Под ключ – это доведенные до логического завершения, выполненые в полном объеме работы. И здесь не важно косметический это ремонт или капитальный, частичный или комплексный.
Ремонт под ключ – это окончательная работа.
Это уже зависит от Вас какой ремонт, косметический или капитальный. в любом случай работа должна сдаваться под ключ.
Какие работы входят в состав ремонта под ключ:
Все необходимые, главное, чтобы вы не приглашали потом мастеров на доделки.
|
|
|
