 |
Товарищества собственников недвижимости
|
|
|
|
УСТАВ
«ПРОГРЕСС»
г. Энгельс
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома «ПРОГРЕСС», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Полное официальное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «ПРОГРЕСС»;
Краткое официальное наименование Товарищества: ТСН «ПРОГРЕСС».
1.3. Место нахождения Товарищества: Саратовская область, Энгельсский муниципальный район, город Энгельс, улица Тельмана, дом № 6.
1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: Саратовская область, Энгельсский муниципальный район, город Энгельс, улица Тельмана, дом № 6. Товарищество может осуществлять приносящую доход деятельность, если это служит достижению целей, ради которых оно создано, и если это соответствует таким целям.
1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
|
|
|
1.8. Товарищество представляет законные интересы собственников в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.
2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях совместного использования имущества, в силу закона находящегося в общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.
2.2. Основными видами деятельности Товарищества являются:
2.2.1. Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
2.2.2. Владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
2.2.3. Содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества. Обеспечение эксплуатации многоквартирного дома силами Товарищества, либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.2.4. Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг.
|
|
|
2.2.5. Обеспечение коммунальными услугами членов товарищества, собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей жилых помещений, и арендаторов жилых и нежилых помещений.
2.2.6. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями.
2.2.7. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
2.2.8. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
2.2.9. Представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества.
2.2.10. Текущий или капитальный ремонт общего имущества. Строительство и реконструкция. Организация проведения капитального ремонта (надстройки, реконструкции) при принятии такого решения общим собранием собственников помещений.
2.2.11. Получения и использования на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными нормами действующего законодательства и настоящим уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества.
2.2.12. Улучшение условий проживания собственников помещений. Принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
2.2.13. Проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.
|
|
|
2.2.14. Консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества.
2.2.15. Передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов многоквартирного дома.
2.2.16. Ведение реестра собственников и членов товарищества.
2.3. Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений в целях улучшения условий их проживания, и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей.
3. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество как некоммерческая организация не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.
3.2. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в жилом доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме;
4) деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества;
5) аренда транспортных, строительных и прочих машин и оборудования, в том числе без оператора;
6) деятельность автомобильного грузового транспорта, организация перевозок грузов, складирование и хранение грузов;
7) деятельность по обеспечению работоспособности тепловых и электрических сетей;
8) предоставление услуг по монтажу, ремонту, техническому обслуживанию насосов, компрессоров, подъемно-транспортного оборудования, станков, прочих машин и оборудования общего и специального назначения;
9) предоставление услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию электрической, распределительной и регулирующей аппаратуры и прочего электрооборудования;
|
|
|
10) уборка территории и аналогичная деятельность, в том числе сбор мусора, его вывоз, подметание и поливка улиц, дорог, посыпка песком и солью;
11) чистка и уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств;
12) удаление и обработка сточных вод и твердых отходов;
13) предоставление услуг по ведению домашнего хозяйства;
14) предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг;
15) производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды;
16) устройство покрытий зданий и сооружений, производство отделочных работ;
17) прочие виды хозяйственной деятельности, не противоречащие законодательству Российской Федерации.
3.3. Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества, либо Правлением Товарищества в пределах его компетенцией.
3.4. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом, решением Общего собрания либо решением Правления в пределах его компетенции.
4. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
4.1. Средства товарищества состоят из:
Ø вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;
Ø доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
Ø платежей собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и предоставляемые коммунальные услуги;
Ø платежей нанимателей, арендаторов помещений и другого имущества;
Ø платежей, поступающих по договорам заключенным Товариществом;
Ø субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
Ø прочих поступлений.
4.2. В собственности Товарищества собственников недвижимости может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
|
|
|
4.3. Движимое и недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в собственности товарищества, как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.
4.4. На основании решения общего собрания членов товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов товарищества.
4.5. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
4.6. Товарищество вправе определять смету доходов и расходов не менее, чем на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные нормами действующего законодательства и Уставом товарищества цели. На основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества устанавливаются размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4.7. Общее собрание членов Товарищества ежегодно при утверждении годового плана финансовой деятельности определяет обязанности всех членов товарищества в отношении обязательных платежей и (или) взносов.
4.8. Члены Товарищества собственников недвижимости вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников недвижимости, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.
4.9. Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.
4.10. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.
4.11. Не использование собственником помещения в жилом доме принадлежащего ему помещения либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для его освобождения полностью или частично от внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также от отплаты коммунальных услуг. При временном отсутствии граждан внесение платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном нормами действующего законодательства.
5. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЯ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
5.1. Объектами общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме являются помещения в жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество).
5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных Жилищным Кодексом РФ пределах, распоряжаются общим имуществом в жилом доме. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
5.3. Не подлежат отчуждению кому-либо межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, отчуждение которых может привести к ущемлению прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
5.4. Отдельные объекты общего имущества, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами – сервитутом, который устанавливается по соглашению между Товариществом и лицом, требующим установления сервитута, а в случае не достижения соглашения – по решению суда.
5.5. Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение в жилом доме.
5.6. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное товариществом в ходе своей деятельности, не являющееся собственностью, общей долевой собственностью членов товарищества, а также собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами Товарищества.
6. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Товарищество вправе:
6.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и членов Товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям Товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом товарищества.
6.1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в фонды, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, Уставом товарищества цели.
6.1.3. Выполнять работы для собственников, пользователей помещений в многоквартирном доме, и предоставлять им услуги.
6.1.4. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.
6.1.5. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.
6.1.6. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
6.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников недвижимости (жилья) вправе:
6.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
6.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; осуществлять реконструкцию жилого дома, строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений.
6.2.3. Получать в пользование, либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
6.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.
6.2.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
6.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество собственников недвижимости (жилья) в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
6.4. Товарищество собственников недвижимости (жилья) может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
6.5. Совершать иные действия, не противоречащие Уставу товарищества и действующему законодательству.
7.ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.
7.1. Товарищество обязано:
7.1.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества.
7.1.2. Осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном действующем жилищным законодательством.
7.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
7.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
7.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
7.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
7.1.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
7.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством и Уставом товарищества, представлять законные интересы членов Товарищества, собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
7.1.9. Ежегодно утверждать на общем собрании членов Товарищества годовой план финансовой деятельности товарищества и отчет о выполнении такого плана за предыдущий год.
7.1.10. Вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль в соответствии с действующим жилищным законодательством.
7.1.11. Представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль в соответствии с действующим жилищным законодательством, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав товарищества изменений, заверенные Председателем Товарищества и секретарем Общего собрания членов товарищества, копию Устава товарищества, выписку из протокола Общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав товарищества с приложением заверенных Председателем товарищества и секретарем Общего собрания членов товарищества, копий текстов соответствующих изменений.
7.1.12. На основании положений законодательства, соответствующих решений Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Общего собрания членов товарищества обеспечивать сбор платежей и взносов членов Товарищества и своевременную оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивать сбор платежей и оплату ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, предоставляемых собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме, если иное не зафиксировано в договорах управления, заключенных между управляющими организациями и Товариществом.
7.1.13. Предоставлять собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества.
8. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
8.1. Членство в Товариществе возникает у собственника жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
8.2. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.
8.3. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
8.4. Членство в товариществе прекращается:
Ø с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества;
Ø с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме;
8.5. Реестр членов товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
8.6. Член Товарищества (собственник жилого помещения) обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 8.5 данного Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.
9. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. Члены Товарищества собственников недвижимости и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным Кодексом РФ и Уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
9.2. Члены товарищества собственников недвижимости и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
9.3. Члены товарищества собственников недвижимости и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
Ø Устав товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
Ø реестр членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников жилых помещений;
Ø бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
Ø заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
Ø документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
Ø протоколы Общих собраний членов товарищества, заседаний Правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
Ø документы, подтверждающие итоги голосования на Общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
Ø техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
Ø договоры с поставщиками коммунальных услуг, договоры с организациями-поставщиками для нужд Товарищества;
Ø договоры, по которым Товарищество получает доход от хозяйственной деятельности (аренда общего имущества и проч.);
Ø акты приемки выполненных работ (формы КС-2, КС-3) и счета-фактуры по всем заключенным договорам Товарищества, а также исполнительную документацию (если ее выполнение предусмотрено действующим законодательством);
Ø входящие и исходящие письма Товарищества.
Ø иные предусмотренные действующим законодательством, Уставом товарищества и решениями Общего собрания членов товарищества внутренние документы Товарищества.
9.4. Члены товарищества собственников недвижимости (жилья) и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право:
Ø участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества, свободно посещать заседания Правления, вносить предложения по внесению вопросов в повестку Общего собрания.
Ø направлять заявления, жалобы, предложения и запросы Товариществу и требовать ответа в письменной форме в течение 10-ти дней с момента получения Товариществом соответствующего документа.
10. ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
Член Товарищества обязан:
10.1. Выполнять требования Устава товарищества и действующего законодательства, решений Общего собрания членов товарищества и Правления товарищества;
10.2. При использовании своего жилого помещения, а также общего имущества соблюдать нормы действующего законодательства, в том числе при осуществлении работ, связанных с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировкой своего жилого помещения;
10.3. Соблюдать технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством РФ.
10.4. Своевременно вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги;
10.5. Содержать находящееся в его собственности жилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет, в сроки, установленные соответствующими нормативно-правовыми актами;
10.6. Использовать объекты общей собственности только по прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
10.7. Обеспечить доступ представителям Товарищества, эксплуатирующей организации (либо штатного персонала Товарищества, осуществляющего эксплуатацию многоквартирного дома), организации, выполняющей соответствующие работы по договору с Товариществом, к общему имуществу или оборудованию члена товарищества (либо собственника жилого помещения), расположенному в принадлежащем ему помещении, в случае необходимости проведения ремонтных работ в отношении общего имущества, или для предотвращения возможного вреда, который может быть причинен жилому дому или отдельным собственникам помещений;
10.8. Устранять за свой счет вред, причиненный имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, имуществу Товарищества либо общему имуществу;
10.9. Использовать жилое помещение по его назначению;
10.10. Незамедлительно сообщать в диспетчерскую службу Товарищества или эксплуатирующей организации, либо Председателю Товарищества или его заместителю (в случае их отсутствия любому из членов Правления Товарищества) об авариях, произошедших в многоквартирном доме, помещении члена товарищества (либо собственника жилого помещения), и о мерах, предпринятых им для устранения последствий аварии.
10.11. Принимать участие в Общих собраниях в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством;
10.12. Без согласования технической службы эксплуатирующей организации, или технической службы Товарищества (при ее наличии) и Правления Товарищества (большинством голосов членов Правления) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую запорную арматуру, не предусмотренную технической документацией на многоквартирный дом и действующей нормативной документацией в области градостроительства;
10.13. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, имеющие технические паспорта и сертификаты, полученные в установленном законом порядке;
10.14. Не нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;
10.15. Использовать теплоноситель в системах отопления по прямому назначению;
10.16. В случае аварии на инженерных сетях и ином оборудовании многоквартирного дома, являющемся общим имуществом, оплачивать расходы на ее устранение по фактическим затратам пропорционально доле участия;
10.17. В случае сдачи в аренду, предоставления жилого (нежилого) помещения в иное пользование третьим лицам член Товарищества (либо собственник жилого (нежилого) помещения) обязан уведомить об этом Товарищество в течение 10-ти дней с момента соответствующей передачи, при этом несение расходов по уплате обязательных платежей и (или) взносов возлагается на члена Товарищества (либо собственника жилого (нежилого) помещения);
10.18. Уведомлять Товарищество о своих контактных данных для оперативной связи в случае аварии в многоквартирном доме или помещении члена Товарищества (либо собственника), в том числе для связи на период его временного отсутствия в принадлежащем помещении;
10.19. Исполнять обязанности Товарищества, принятые им по договорам на поставку коммунальных услуг;
10.20. Уведомлять Товарищество об изменении фактического адреса проживания;
10.21. Представить Товариществу документы, подтверждающие право собственности на принадлежащее ему жилое (нежилое) помещение, при этом копии таких документов хранятся в делах Товарищества. Предоставить Правлению товарищества достоверные сведения, позволяющие идентифицировать члена товарищества (либо собственника) и осуществлять связь с ним, а также сведения о размерах принадлежащих ему долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; член товарищества (либо собственник) обязан своевременно информировать Правление товарищества об изменении данных сведений.
11. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Органами управления товарищества являются:
§ Общее собрание членов товарищества;
§ Правление товарищества.
12. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления Товарищества собственников недвижимости (жилья).
12.2. Годовое Общее собрание членов товарищества обязано быть проведено в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. Помимо годового общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные Общие собрания членов товарищества. Внеочередное Общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе любого члена товарищества.
12.3. Уведомление о проведении общих собраний осуществляется одним из нижеперечисленных способов:
· путём размещения уведомления на информационных досках, расположенных в подъездах на первом этаже;
· путём размещения на информационных досках, расположенных на входных дверях в подъезды (при недостаточности объема информационной доски – непосредственно на самих входных дверях в подъезды), (надлежащим подтверждением данного размещения является составление акта, инициатором собрания, подписанного минимум двумя собственниками, проживающими в соответствующем подъезде, явившимися свидетелями данного размещения);
· направляется в письменной форме и вручается лично каждому члену товарищества (либо собственнику, не являющемуся членом товарищества) под расписку,
· путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу члена Товарищества (либо собственника, не являющимся членом товарищества);
· направляется посредством отправки электронного файла уведомления на личную электронную почту члена Товарищества, указанную членом Товарищества;
· путём размещения уведомлений в почтовы
|
|
|
