Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!

Контроль за исполнением Договора Управляющей организацией

1. Член совета многоквартирного дома, имеет право осуществлять контроль за исполнением Управляющей организацией своих обязательств по Договору путем:

– получения от Управляющей организации необходимой для осуществления контроля информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по Договору, о фактических сроках выполнения осмотров, оказания услуг и выполнения работ и о причинах их переноса или невыполнения;

– участия в осмотрах общего имущества, проводимых Управляющей организацией; – проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ Управляющей организацией по Договору;

– предъявления к Управляющей организации требований об устранении выявленных дефектов выполненных ею работ и проверки полноты и своевременности их устранения;

– привлечения за свой счет для контроля качества выполняемых по Договору Управляющей организацией работ и услуг сторонних организаций, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственника, оформленное в письменном виде;

– получения от Управляющей организации информации о начислениях, состоянии расчетов за работы и услуги по Договору, в том числе, получения сведений о правильности исчисления предъявленного к оплате размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Контроль за деятельностью Управляющей организации уполномоченными лицами, осуществляется, помимо способов, указанных в пункте 1 настоящего Приложения, путем:

– участия в измерениях, испытаниях, проверках Управляющей организацией элементов общего имущества в многоквартирном доме;

– присутствия при выполнении работ и услуг по Договору, если это допускается требованиями правил техники безопасности при производстве соответствующих работ, услуг;

– ознакомления с содержанием технической документации на многоквартирный дом, необходимой для осуществления контроля;

– участия в составлении актов осмотров технического состояния общего имущества;

– рассмотрения отчетов, предусмотренных Договором;

– осуществления проверок надлежащего ведения и актуализации технической документации и иной документации, связанной с выполнением работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

3. Если в качестве уполномоченного лица выступает председатель совета многоквартирного дома, то полномочия, указанные в п. 2 настоящего Приложения, он осуществляет на основании доверенности, выданной собственниками помещений.

4. В рамках осуществления контроля за деятельностью Управляющей организации, проводимого в соответствии с п. 1, п. 2 настоящего Приложения, у Управляющей организации отсутствует обязанность по предоставлению (раскрытию) информации о внутрихозяйственной деятельности Управляющей организации, к которой относится информация о затратах Управляющей организации, в том числе: информация о видах и суммах произведенных расходов, относящихся к организации финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации (в т. ч. о заработной плате работников, административно-управленческих расходах, расходах по видам затрат и т. п.) или к условиям выполнения отдельных видов работ, оказания отдельных видов услуг (договоры с поставщиками и подрядчиками документы на закупку товарно-материальных ценностей и т. п.).

Приложение N 10
к договору управления многоквартирным домом
(между управляющей компанией и собственником помещений)

ОТЧЕТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

________________________________________

(наименование организации)

ПЕРЕД СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ О ВЫПОЛНЕНИИ

ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ЗА 20___ год

1. Общие сведения о многоквартирном доме

Адрес многоквартирного дома ____________________________________________

Общая площадь многоквартирного дома _________________________ кв.м

в том числе:

а) жилых помещений (общая площадь квартир) _________________________ кв. м;

б) нежилых помещений

(общая площадь нежилых помещений) _________________________ кв. м;

2. Отчет по затратам на содержание, ремонт

общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги

за отчетный период

№ п/п	Виды услуг	Стоимость (работ) услуг руб./ кв. м общей площади	Остаток средств на 01.01.20__, руб (дата начала отчетного периода)	Начислено в 20__ г., руб (в отчетном году)	Поступило средств в 20__ г., руб (в отчетном году)	Выполнены работы в 20__ г., руб (в отчетном году)	Остаток средств на 01.01.20__ руб (дата начала года, следующего за отчетным)	Задолженность собственников и нанимателей помещений на 01.01.20__, руб (дата начала года, следующего за отчетным)

1.	Содержание общего имущества, в том числе:
1.1.	Управление многоквартирным домом
1.2.	Содержание конструктивных элементов
1.3.	Содержание инженерных сетей
1.4	Содержание придомовой территории
2.	Содержание лифтов
3.	Сбор, вывоз ТБО (ЖБО)
4.	Содержание мусоропроводов
5.	Текущий ремонт общего имущества
6.	Капитальный ремонт общего имущества
	Итого, в том числе:
	по жилым помещениям
	по нежилым помещениям
	Коммунальные услуги, в том числе:	Тариф на ед. изм.	Сальдо на 01.01.20__, руб (дата начала отчетного периода)	Начислено в 20__ г., руб (в отчетном году)	Оплачено населением в 20__ г., руб (в отчетном году)	Перечислено средств ресурсоснабжающим организациям в 2012 г., руб (в отчетном году)	Сальдо на 01.01.20__, руб (дата начала года, следующего за отчетным)	Задолженность потребителей на 01.01.20__, руб (дата начала года, следующего за отчетным)
1.	Электроснабжение (в том числе освещение мест общего пользования)
2.	Холодное водоснабжение
3.	Горячее водоснабжение централизованное
4.	Водоотведение
5.	Центральное отопление

3. Отчет о фактически выполненных работах по ремонту общего имущества в многоквартирном доме

на основании принятого решения собственниками помещений

N п/п	Дата принятого собственниками решения	Виды услуг (работ)	Стоимость работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.)	Стоимость работ всего, руб.
1.		Текущий ремонт жилищного фонда, в том числе:
1.1.		указать наименование выполненных работ
1.2.
…
2.		Капитальный ремонт
2.1.		указать наименование выполненных работ
2.2.
…

Директор управляющей организации _____________________________

(название управляющей организации)

___________________________________________________________ _________________

(ФИО, подпись, печать) (дата)

Приложение N 11
к договору управления многоквартирным домом
(между управляющей компанией и собственником помещений)

Порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения

I. Порядок признания работ выполненными, услуг оказанными и оформления актов приемки работ, услуг

1. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества признаются выполненными:

а) своевременно - если услуга или работа выполнена единовременно или с установленной периодичностью в сроки, указанные в Перечне работ, услуг;

б) в полном объеме - если услуга или работа выполнена в отношении того объема (числового значения измерения (кв. м; ед.; куб. м; м) элемента общего имущества в многоквартирном доме), который установлен для такой услуги или работы в Перечне работ, услуг;

в) качественно - если услуга или работа выполнена в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2. Услуги или работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, несоответствующие условиям, указанным в п.2 настоящего Приложения, признаются выполненными соответственно несвоевременно, не в полном объеме или некачественно, если по результатам контроля деятельности Управляющей организации ей будут предоставлены соответствующие письменные уведомления, в том числе в рамках государственного ими муниципального контроля деятельности по управлению многоквартирным домом. Услуги или работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества признаются не выполненными, если к выполнению таких услуг или работ, предусмотренных Перечнем работ, услуг, Управляющая организация не приступала.

3. Работы, услуги, выполненные несвоевременно, некачественно, не в полном объеме а также невыполненные, и выполнение которых возможно в последующие периоды, подлежат учету в объеме выполненных работ, услуг после их выполнения, в том числе с обеспечением их качества.

4. Приемка выполненных работ, оказанных услуг осуществляется уполномоченным лицом в порядке и в случаях, указанных в п.4.1.7 Договора. Уклонение уполномоченного лица, принимающего работы, услуги, от приемки выполненных работ или оказанных услуг либо его отказ от подписания акта в сроки, указанные в п.4.1.8. Договора, не влечет невозможности признания работ выполненными, а услуг – оказанными. В указанном случае Управляющая организация делает запись в акте выполненных работ и оказанных услуг о необоснованном отказе уполномоченного лица, принимающего работы, услуги, от подписания такого акта.

5. При оформлении акта выполненных работ, оказанных услуг с участием уполномоченного лица, принимающего работы, услуги, при отсутствии согласия по поводу наличия, описания недостатков выполненных работ и оказанных услуг или их причин:

а) уполномоченное лицо вправе изложить в акте замечания с указанием услуг, работ, имеющих недостатки, а также указать сроки исправления недостатков с последующим2 принятием работ (услуг), которое осуществляется путем подписания данного акта уполномоченным лицом (к примеру, указать замечания устранены, работы приняты);

б) по требованию любого лица, участвующего в составлении акта, может быть назначена независимая экспертиза, расходы на проведение которой несет лицо, инициирующее такую экспертизу.

II. Порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения Уменьшение (перерасчет) платы за содержание и ремонт жилого помещения производится:

1) при несвоевременном (нарушении срока) выполнении работ, оказания услуг – в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденном Правительством Российской Федерации;

2) при неполном, некачественном выполнении работ, оказании услуг, зафиксированным в заявках (жалобах) потребителей и (или) в актах выполненных работ, оказанных услуг, и (или) в актах нарушения качества выполненных работ, оказанных услуг (при невозможности обеспечить качественное выполнение работ, оказание услуг в последующие периоды) ___________________ (указывается порядок, например: размер платы (плата) уменьшается в порядке, указанном в акте приемки выполненных работ, оказанных услуг, оформленных по форме, установленной в Приложении № 12 к Договору, но не более, чем на ___% от планово-договорной стоимости некачественно (не в полном объеме) выполненных работ или оказанных услуг.

3) при невыполнении работ, неоказании услуг, невозможности их последующего выполнения и оказания – размер платы уменьшается соответственно её перерасчету на стоимость невыполненных работ, не оказанных услуг согласно такой планово-договорной стоимости (в т.ч. с учетом её перерасчета на объемы, показатели), указанной в Перечне работ, услуг.

Приложение N 12
к договору управления многоквартирным домом
(между управляющей компанией и собственником помещений)

Акт

о приемке оказанных услуг и выполненных работ

по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

За _____________________________20___г.

«___»__________20___г. г. Сочи

Мы, нижеподписывающиеся Уполномоченное лицо

_______________________________________________________________________

Действующие на основание общего собрания собственников

И представители Управляющей компании ООО УК «Мечта», в лице:

1.______________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________

Действующие на основании_______________________________________________

В соответствии Договора составили настоящий акт о том, что за период «____» _________ 20___г. Управляющей компанией в соответствии с отчетом об оказанных услугах и выполненных работах, составленным Управляющей компанией, оказаны услуги и выполнены работы по содержанию жилья и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Замечания Уполномоченного лица:

_______________________________________________________________________

(указываются услуги, работы имеющие недостатки, а так же возможно указание срока исполнения недостатков с последующим принятием работ (услуг), которое осуществляется путем подписания настоящего акта Уполномоченным представителем с отметкой «Замечания устранены, работы приняты»)

Настоящий акт является основанием для определения Управляющей компании стоимости оказания услуг и выполненных работ за период, указанный в настоящем акте.

__________________________(______________)

Приложение N 13
к договору управления многоквартирным домом
(между управляющей компанией и собственником помещений)

Правила Проживания в многоквартирных жилых домах.

Настоящие Правила проживания в разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

Пользование жилыми и нежилыми помещениями:

Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Принимать участие в расходах и обеспечивать оплату обязательных платежей, необходимых для покрытия затрат, связанных с управлением, содержанием, реконструкцией, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества жилого дома. Производить ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных решениями общего собрания УК.
Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.
Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.
Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.
Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты в гигиенические пакеты.
Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения.
Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке, обеспечивать его сохранность, бережно относиться к занимаемой площади, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, пожарной безопасности, пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.
Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны дома, самовольно устанавливать антенное и др. оборудование, вывешивать флаги и транспаранты.
Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.
Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.
Строго запрещается выброс мусора, окурков, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.
Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

Порядок переустройства помещений в Жилом доме:

Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

Запрещается:

Производить работы, превышающие нормативно допустимый уровень шума в субботу и воскресенье. Ремонтные работы производить строго в будни с 9-00 до 18-00 ч.

При произведении ремонтных работ запрещаются протечки, образование трещин, разрушающие стены и потолки

Загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами эвакуационные пути и другие места общего пользования

Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других проживающих. С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В случае невозможности проведения Управляющей организацией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет полную ответственность, включая и материальную, за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

Пользование общим имуществом в многоквартирном доме:

Проживающим запрещается:

использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защит;у

страивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир;

снимать доводчики и переоборудовать замки противопожарных дверей.

бросать в мусоропровод: горящие окурки, крупногабаритный мусор, вытряхивать пылесос, сыпучие смеси, испражняться в мусоросборочные ковши. Выбрасывать пищевые отходы строго в полиэтиленовых пакетах.

оставлять открытыми окна и двери в холодное время суток.

Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых правлением УК.

Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных правлением УК.

Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с правлением УК.

Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых проживающими.

Вывоз строительного и крупногабаритного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам. При ввозе/вывозе/выбрасывании крупногабаритных предметов уведомлять диспетчера или дежурных по территории дома.

Необходимо сообщать в бухгалтерию УК об изменении количества Проживающих в квартире, представлять документы, подтверждающие право на льготы: удостоверение или справки.

Ставить в известность правление УК о сдаче в аренду своей квартиры.

Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования:

В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в диспетчеру УК по телефону 64-537 или 64-584.

Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей организацией, так и самим Проживающим.

Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

При утечке воды внутри помещения:

перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода, если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую организацию,

вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;

не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;

не производить самостоятельно ремонтные работы.

Затопление помещения извне:

установить источник затопления: если это крыша – необходимо уведомить об этом диспетчера УК и предохранить вещи от порчи; если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с диспетчером УК.

Неисправность электросети:

установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;

уведомите диспетчера УК;

Сообщить в правление номер Вашего мобильного телефона, Ваших близких родственников или знакомых, с которыми можно связаться во время Вашего отсутствия при возникновении аварийной ситуации в квартире.

Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:

не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;

не оставляйте автомобили открытыми;

старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;

не храните ценные вещи на балконе или лоджии;

не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;

при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или диспетчеру УК.

По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в правление УК.

Ответственность за несоблюдение Правил:

1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка, использование их не по назначению, порча жилых домов, влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

3. В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

Приложение N 14
к договору управления многоквартирным домом
(между управляющей компанией и собственником помещений)

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 56

Воспользуйтесь поиском по сайту: