 |
Членство, права и обязанности членов Кооператива
|
|
|
|
УСТАВ
ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОГО
ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА №14
(новая редакция)
г.Снежинск
2012 г.
Общие положения
1.1. Гаражно-строительный потребительский кооператив №14, далее именуемый «Кооператив», создан решением Общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с ГК РФ, для удовлетворения потребностей в местах хранения, стоянки автотранспортных средств.
1.2. Местонахождение исполнительного органа Кооператива: 456775, г. Снежинск, Челябинской области, ул. Забабахина, дом 13, кв.41.
1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме гаражно-строительного потребительского кооператива.
1.4. Полное наименование Кооператива: Гаражно-строительный потребительский кооператив №14.
1.5. Сокращенное название Кооператива: «ГСПК №14».
1.6. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, угловой штамп и другие реквизиты.
1.7. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления, быть истцом и ответчиком в судах.
1.8. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива не несут ответственность по обязательствам Кооператива.
1.9. В собственности Кооператива может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, необходимое для деятельности Кооператива. Все недвижимое имущество, приобретенное Кооперативом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности его членов – владельцев (собственников) гаражей.
|
|
|
1.10. Кооператив осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренным настоящим уставом, а также в пределах, определенных действующим законодательством РФ.
Предмет и цели деятельности
2.1. Кооператив создан для целей строительства, а также совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (гаражей), а также в целях владения, пользования, распоряжения общим имуществом.
2.2. Основными видами деятельности Кооператива являются:
- строительство и эксплуатация на переданном (отведенном) Кооперативу на праве постоянного пользования (или на основании другого права) земельном участке гаражных блоков в соответствии с утвержденной технической документацией;
- проведение проектно-изыскательных работ с целью наиболее эффективного использования отведенного земельного участка:
- определения объемов строительства подъездных путей, объектов электроснабжения;
-строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований;
- строительство и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования.
2.3. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:
- заключать договоры на строительство гаражных блоков, коммуникаций, подъездных путей;
- закупать необходимое оборудование;
- заключать договоры на разработку проектно-сметной документации;
- заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию общего имущества с физическими лицами или юридическими лицами любой формы собственности, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством РФ.
|
|
|
Имущество Кооператива
3.1. Имущество Кооператива формируется за счет:
-вступительных, паевых, членских и иных взносов членов Кооператива;
- добровольных имущественных взносов и пожертвований;
- других, не запрещенных законодательством поступлений.
3.2. Общее собрание формирует на базе принадлежащего ему имущества фонды Кооператива:
-паевой фонд, который формируется за счет вступительных и паевых взносов членов Кооператива и направляется на строительство гаражных блоков для членов Кооператива;
-фонд текущих расходов, который формируется за счет членских взносов членов Кооператива и направляется на текущие расходы от деятельности Кооператива (заработная плата председателя, бухгалтера, казначея, ответственного за электрохозяйство, оплата уборочной и иной специальной техники и т.п.).
При необходимости Кооператив вправе производить сбор денежных средств под конкретные программы.
3.3. Вступительные взносы вносятся в денежной форме в течение 10 дней со дня регистрации Кооператива или принятия решения о приеме в члены Кооператива. Вступительные взносы расходуются на организационные мероприятия, оформление документации.
3.4. Вступительный взнос оплачивается членом Кооператива единовременно в срок, указанный в настоящем Уставе. Размер вступительного взноса определяется Общим собранием /Конференцией/ из расчета на один гараж. Если при вступлении в Кооператив лицо получает право пользования более чем одним гаражом, то вступительный взнос рассчитывается исходя из количества получаемых новым членом Кооператива гаражей. В случае смены собственника гаража новый собственник уплачивает вступительный взнос (кроме случаев вступления в наследство, когда собственником становится родственник: мать, отец, муж, жена, дети, брат, сестра) члена Кооператива.
3.5. Паевой взнос подлежит оплате в течении двух месяцев со дня получения членства в Кооперативе (либо с момента регистрации Кооператива, либо с момента принятия в члены). Паевой взнос может вноситься в течении двух месяцев долями. За несвоевременную оплату паевого взноса взимается пени 0,2% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки.
|
|
|
3.6. Членские взносы используются на расходы по текущей деятельности. Членские взносы должны быть уплачены до 01 сентября текущего года в размере, установленном решением Общего собрания членов Кооператива. За несвоевременную уплату членских взносов взимается пени в размере 0,2 % от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки.
3.7. Величина взносов за предыдущие годы, при наличии задолженности по их уплате, взимается в размере, установленном Общим собранием в текущем году.
3.8. Дополнительные взносы оплачиваются членами кооператива по окончании финансового года в размере и в срок, установленные Общим собранием. За несвоевременную уплату дополнительных взносов взимается пеня в с соответствии с п. 3.5. настоящего Устава.
Управление Кооперативом
4.1. Управление деятельностью Кооператива осуществляется через его органы, каковыми являются:
- Общее собрание членов Кооператива – владельцев гаражей;
- Конференция – собрание делегатов;
- Правление Кооператива;
- председатель Кооператива;
- ревизионная комиссия – орган контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива;
4.2. Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооперативом и созывается в порядке, установленным уставом. Кооператив вправе проводить Общее собрание его членов в форме собрания делегатов /Конференции/.
4.3. Годовое Общее собрание членов кооператива проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное Общее собрание может быть созвано по инициативе Правления, членов Кооператива, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в кооперативе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
4.4. К исключительной компетенции Общего собрания /Конференции/ членов Кооператива относятся:
|
|
|
4.4.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива.
4.4.2. Решение о реорганизации и ликвидации Кооператива.
4.4.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Кооператива владельцам гаражей или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в Кооперативе.
4.4.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в целом в Кооперативе, а на разрешение индивидуальной надстройки гаража - данные полномочия передаются Правлению Кооператива.
4.4.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.
4.4.6. Введение ограничений на использование общего имущества.
4.4.7. Избрание правления и ревизионной комиссии, председателя Кооператива.
4.4.8. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении, утверждение отчета Правления и ревизионной комиссии.
4.4.9. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Кооператива.
4.4.10. Образование специальных фондов Кооператива, в том числе резервного, на непредвиденные расходы.
4.4.11. Рассмотрение жалоб на Правление, председателя Правления и ревизионной комиссии Кооператива.
4.4.12. Принятие и изменение по представлению председателя Правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Кооператива, положения об оплате их труда.
4.4.13. Определение размера вознаграждения членам Правления Кооператива.
Уставом к исключительной компетенции Общего собрания /Конференции/ членов Кооператива может быть отнесено решение иных вопросов.
4.5. Общее собрание /Конференция/ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления.
4.6. Каждый член Кооператива на Общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия в Кооперативе.
4.7. Общее собрание /Конференции/ считается правомочным, если на нем присутствуют более ½ от количества членов кооператива /делегатов/.
В случае отсутствия кворума на Общем собрании /Конференции/ инициатор назначает новую дату, место и время проведения Общего собрания /Конференции/. Вновь назначенное Общее собрание /Конференция/ может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее Общего собрания. В случае отсутствия кворума на Общем собрании /Конференции/ членов кооператива более 2 раз Правление кооператива самостоятельно принимает решения по повестке дня планируемого Общего Собрания /Конференции/, которое доводится до сведения присутствующих на Общем собрании /Конференции/ членов Кооператива.
|
|
|
4.8. Порядок проведения Общего собрания /Конференции/ и принятия им решений устанавливается регламентом Общего собрания /Конференции/, разработанным и утвержденным на Общем собрании /Конференции/.
4.9. Общее собрание Кооператива ведет председатель собрания и секретарь, которые избираются из присутствующих на собрании членов Кооператива.
4.10. Решение по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания /Конференции/ в соответствии с пунктами 4.4.2.-4.4.6. настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Кооператива.
По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на Общем собрании /Конференции/ членов Кооператива или их представителей.
4.11. Руководство текущей деятельностью Кооперативом осуществляется Правлением и председателем Кооператива, который избирается из членов Кооператива сроком на 3 года. Правление Кооператива вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива.
4.12. Правление Кооператива избирается из числа членов Кооператива Общим собранием /Конференцией/ на 3 года. Количество членов Правления устанавливается на Общем собрании /Конференции/ и должно быть не менее 5 человек (количество всегда должно быть нечетным), заседания Правления проводятся не реже 1 раза в месяц. В состав Правления не могут входить близкие родственники.
4.13. Правление является исполнительным органом Кооператива, подотчетным Общему собранию членов Кооператива.
4.14. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Решение Правления оформляется протоколом, который подписывается председателем Кооператива и секретарем.
4.15. Председатель правления Кооператива:
Председатель правления избирается на три года. Председатель кооператива является членом правления и руководит его работой. Председатель обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Кооператива, которые для них обязательны.
4.16. Обязанности Правления:
- соблюдение Кооперативом действующего законодательства и требований устава;
- контроль над своевременным внесением членами кооператива установленных обязательных платежей и взносов;
- созыв и организация проведения Общего собрания /Конференции/,
- делать объявления в средствах массовой информации о месте и дате проведения Общего собрания /Конференции/ Кооператива, и на территории кооператива вывешивать объявления за 15 дней о проведении Общего собрания /Конференции/;
- составление годового бюджета Кооператива, смет и отчетов, представление их на утверждение Общему собранию /Конференции/- ежегодно отчитываться перед Общим собранием /Конференцией/ о своей деятельности;
- представительство Кооператива;
4.17. Обязанности председателя Кооператива:
- управление имуществом Кооператива;
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в Кооперативе;
- председатель действует и подписывает от имени Кооператива платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом Кооператива не подлежат обязательному одобрению правлением или Общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Кооператива, положение об оплате их труда.
- председатель принимает решения о приеме и увольнении штатных сотрудников Кооператива.
- представляет интересы Кооператива в организациях, учреждениях, судах и др.;
- руководит работой Правления;
- выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава Кооператива.
4.18. Ревизионная комиссия Кооператива:
4.18.1. Для контроля за деятельностью Кооператива Общее собрание /Конференция/ избирает ревизионную комиссию в составе трех человек сроком на три года. Членами ревизионной комиссии не могут быть члены правления и родственники. Ревизионная комиссия подотчетна Общему собранию /Конференции/.
4.18.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
4.18.3. Ревизионная комиссия:
- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже одного раза в год;
- за 30 дней до созыва ежегодного Общего собрания /Конференции/ ревизионная комиссия представляет Председателю правления свое заключение по ежегодному отчету и балансу Кооператива.
- представляет общему собранию заключение по смете, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;
- ежегодно отчитывается перед Общим собранием /Конференцией/ о своей деятельности.
Членство, права и обязанности членов Кооператива
Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста.
5.1. Членами Кооператива являются владельцы гаражей, входящих в Кооператив, расположенный на отведенном Кооперативу земельном участке.
5.2. Лица, вступающие в Кооператив, подают на имя председателя Кооператива в письменной форме заявление о приеме в члены Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, место жительства и контактные телефоны (для физических лиц), сведения о дате и месте регистрации, местонахождении.
5.3. Прием в члены Кооператива осуществляет председатель правления на основании решения, принятого правлением кооператива. После положительного рассмотрения председателем правления заявления лица, вступающего в члены кооператива, им оплачивается вступительный взнос, после чего на него оформляются соответствующие документы.
5.3.1. Отказ части владельцев гаражей от вступления в члены Кооператива не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением имуществом Кооператива в целях его содержания и эксплуатации.
5.3.2. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией гаражей должно производиться в порядке достижения общего согласия всех владельцев, включая и не являющихся членами Кооператива, а споры по данным вопросам – разрешаться в судебном порядке.
5.4. Членство в Кооперативе прекращается в случаях:
- добровольного выхода из Кооператива;
- утере права собственности на пай или гараж в связи с продажей, дарением или другими причинами;
- исключения из числа членов Кооператива Собранием;
- ликвидации Кооператива;
-смерти владельца, являющегося членом Кооператива.
5.5. Член Кооператива обязан:
- соблюдать Устав, решения Общего собрания /Конференции/ и Правления Кооператива;
- соблюдать установленные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания гаражей и прилегающей территории;
- своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием /Конференцией/ взносы. Отсутствие договора на обслуживание не освобождает владельцев гаражей, не являющихся членами Кооператива от обязанности своевременной оплаты Членских взносов;
- участвовать в благоустройстве территории гаражного комплекса;
- участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования;
- уведомлять Кооператив о предстоящей продаже гаража новому собственнику с приложением подтверждающих документов и данных о новом владельце (Ф.И.О., адрес, телефон);
-принимать участие в Общих собраниях /Конференциях/ членов Кооператива;
- бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда;
- обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт гаражей, перестройку и модернизацию гаражей или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других владельцев гаражей и иного имущества Кооператива;
- содержание и ремонт гаражей, находящихся в частной или иной форме собственности, осуществлять за счет их владельцев – собственников этого имущества.
5.6. Член Кооператива может быть лишен права пользования энергосетями на основании решения Правления при условии неуплаты установленных настоящим Уставом взносов и также за нарушение использования единой электросхемы ГСПК.
5.7. Неиспользование владельцами принадлежащих им гаражей либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения владельцев гаражей полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в Кооперативе.
5.8. Гаражные блоки строятся по единому проекту за счет паевых взносов членов ГСПК. В исключительных случаях Общее собрание /Конференция/ или правление Кооператива между собраниями может разрешить строительство гаражного блока члену ГСПК по индивидуальному проекту, согласованному с правлением ГСПК №14 и прошедшему согласование в соответствующих инстанциях г. Снежинска.
5.9. Член Кооператива имеет право:
- участвовать в управлении Кооперативом;
- избирать и быть избранным в члены Правления;
- получать доступ и знакомиться с отчетами Правления, финансовой и бухгалтерской документацией Кооператива, любой другой интересующей его информацией о деятельности Кооператива;
- отчуждать свой гараж;
- получать часть имущества Кооператива после его ликвидации;
- пользоваться в первоочередном порядке оснащением и оборудованием гаражного комплекса Кооператива;
- осуществлять иные, не запрещенные законодательством РФ действия.
5.10. Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о выходе из Кооператива подается на имя председателя правления Кооператива. В случае выхода обязан заключить с Кооперативом договор о пользовании за согласованную плату инженерными сетями и имуществом общего пользования Кооператива.
5.11. В случае смерти члена Кооператива наследник принимается в члены Кооператива Правлением на основании заявления о вступлении, документов подтверждающих право на наследство, и при условии погашения всех задолженностей бывшего члена Кооператива, если таковые имелись. При этом вступительный взнос наследниками не уплачивается. В случае отсутствия наследников по закону и по завещанию гараж поступает в собственность Кооператива.
5.12. Членам кооператива (собственникам) запрещается:
- захламлять гаражи, места общего пользования и санитарную зону;
- разводить открытый огонь в гараже и на территории Кооператива, поджигать мусор в месте основного мусоросборника;
- складировать мусор помимо основного мусоросборника;
- хранить в гаражах газовые баллоны (кислородные, ацетиленовые и др.);
- оставлять без контроля внутренне освещение и любые работающие электроприборы.
|
|
|
