 |
Проектное решение территориального развития сельского поселения большая раковка
|
|
|
|
3.3.1. Архитектурно-планировочное решение
Планировочная структура сельского поселения Большая Раковка предусматривает:
- компактное размещение и взаимосвязь территориальных зон с учетом их допустимой совместимости;
- зонирование и структурное членение территории в увязке с системой общественных центров, транспортной и инженерной инфраструктурой;
- эффективное использование территорий в зависимости от ее градостроительной ценности, допустимой плотности застройки, размеров земельных участков;
- комплексный учет архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, историко-культурных, этнографических и других местных особенностей;
- эффективное функционирование и развитие систем жизнеобеспечения, экономию топливно-энергетических и водных ресурсов;
- охрану окружающей среды, памятников истории и культуры;
- охрану недр и рациональное использование природных ресурсов;
- условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в соответствии с требованиями нормативных документов.
Перспективные площадки определялись с учётом природных и техногенных факторов, сдерживающих развитие территории, а также с соблюдением санитарно-гигиенических условий проживания населения.
В результате анализа современного использования территории, можно сделать следующие вывод:
- в настоящее время с. Большая Раковка, с. Русская Селитьба, п. Красный Городок, п. Калмыковка, п. Труд, п. Васильевка, п. Гундоровка, д. Малая Раковка с.п. Большая Раковка имеют территориальные резервы в границах населенных пунктов, перспективные площадки размещаются за пределами населенных пунктов.
|
|
|
Развитие и параметры функциональных зон
Функциональное зонирование выполнено с выделением следующих функциональных зон:
- жилой зоны, предназначенной для размещения индивидуальной жилой застройки, дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных учреждений;
- общественно-деловой зоны, предназначенной для размещения объектов культуры, спорта, образования, здравоохранения, торговли, общественного питания, социального и коммунально–бытового назначения, административных и прочих учреждений;
- зоны производственного использования, предназначенной для размещения производственных и коммунально-складских объектов;
- зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенных для застройки объектами различных видов транспорта и объектами инженерного обеспечения;
- зоны рекреационного назначения, включающей в себя участки, занятые лесами, озеленённые территории общего пользования, территории для отдыха и туризма;
- зоны сельскохозяйственного использования, предназначенной для размещения сельскохозяйственных угодий (пашни, пастбища, многолетние насаждения, сенокосы) и объектов сельскохозяйственного назначения;
- зоны специального назначения, включающей территории кладбищ, скотомогильников, объектов обращения с отходами и другие объекты.
Проектные решения разработаны с учётом перспективы развития поселения до 2033 года включительно.
Развитие жилой зоны
В целях создания благоприятных условий для развития жилищного строительства органам местного самоуправления необходимо осуществлять:
- подготовку земельных участков для жилищного строительства, в том числе подготовку инженерной и транспортной инфраструктур на планируемых площадках для жилищного строительства;
- освоение земель сельскохозяйственного назначения, прилегающих к населенным пунктам и расположенных вблизи от мест подключения к инженерным коммуникациям, в целях развития малоэтажной застройки;
|
|
|
- содействие в реализации мероприятий национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»;
- увеличение объемов строительства жилья и коммунальной инфраструктуры;
- приведение существующего жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества;
- обеспечение доступности жилья и коммунальных услуг в соответствии с платежеспособным спросом населения;
- развитие финансово-кредитных институтов рынка жилья.
Развитие жилых зон планируется на свободных участках в существующих границах населённых пунктов сельского поселения Большая Раковка, а также за границами н.п. На новых участках предполагается усадебная застройка одноквартирными и двухквартирными жилыми домами.
Так как в сельской малоэтажной, в том числе индивидуальной жилой застройке, расчётные показатели жилищной обеспеченности не нормируются, для расчёта общей площади проектируемого жилищного фонда условно принята общая площадь индивидуального жилого дома на одну семью 150 кв.м.
Размеры приусадебных земельных участков выделяются в соответствии с Решением от 16 февраля 2011 года №3-СП Собрания представителей муниципального района Красноярский Самарской области «О предельных нормах предоставления земельных участков на территории муниципального района Красноярский»:
1. Для индивидуального жилищного строительства в размере от 0,05 га до 0,2 га.
2. Для ведения личного подсобного хозяйства:
- в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) от 0,05 га до 0,2 га;
- за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) от 0,1 га до 0,5 га.
Планируемые объекты жилищного фонда
Развитие малоэтажной индивидуальной застройки в сельском поселении Большая Раковка предусматривается за счет уплотнения существующей застройки и освоения свободных территорий. Площадь земельных участков в проекте установлена в размере 0,10 – 0,15 га.
Количество человек в семье принято – 3 человека.
С. Большая Раковка
За счет уплотнения существующей застройки планируется строительство:
|
|
|
– В юго-восточной части села по ул. Молодежная на территории – 1,21 га: строительство индивидуальных жилых домов - 8 участков, ориентировочно общей площадью 1200 кв.м, расчётная численность населения составит 24 человек.
- В северо-восточной части села по ул. Школьная на территории – 0,9 га: строительство индивидуальных жилых домов - 5 участков, ориентировочно общей площадью 750 кв.м, расчётная численность населения составит 15 человек.
- В юго-западной части села по ул. Комсомольской на территории – 1,49 га: строительство индивидуальных жилых домов – 9 участков, ориентировочно общей площадью 1350 кв.м, расчётная численность населения составит 27 человек.
- В западной части села по ул. Комсомольской на территории – 2,38 га: строительство индивидуальных жилых домов – 14 участков, ориентировочно общей площадью 2100 кв.м, расчётная численность населения составит 42 человека.
Итого за счет уплотнения существующей застройки планируется размещение – 36 усадебных участков.
Площадь проектируемой территории – 5,98 га.
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит 5400 м2.
Расчётная численность населения ориентировочно составит – 108 чел.
На свободных территориях за границей населенного пункта планируется строительство:
ПЛОЩАДКА №1 расположена в юго-западной части села Большая Раковка по ул. Южная.
Площадь проектируемой территории – 3,886 га;
Площадь территории под жилую застройку – 3,27 га.
Планируется размещение 21 индивидуальных жилых домов;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 3150 м2;
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 63 человека.
ПЛОЩАДКА №2 расположена в северной части села Большая Раковка.
Площадь проектируемой территории – 8,013 га;
Площадь территории под жилую застройку – 6,47 га;
Планируется размещение 42 индивидуальных жилых домов;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 6300 м2;
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 126 человек.
|
|
|
ПЛОЩАДКА №3 расположена в северной части села Большая Раковка.
Площадь проектируемой территории – 4,08 га;
Площадь территории под жилую застройку – 1,93 га;
Планируется размещение 13 индивидуальных жилых домов;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 1950 м2;
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 39 человек.
ПЛОЩАДКА №4 расположена в северо-западной части села Большая Раковка.
Площадь проектируемой территории – 4,556 га;
Площадь территории под жилую застройку – 3,10 га;
Планируется размещение 20 индивидуальных жилых домов;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 3000 м2;
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 60 человек.
Итого на свободных территориях за границей с. Большая Раковка планируется размещение – 96 усадебных участков.
Площадь проектируемой территории – 20,535 га.
Площадь территории под жилую застройку – 14,77 га;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит – 14400 м2.
Расчётная численность населения ориентировочно составит – 288 чел.
Всего по с. Большая Раковка планируется размещение – 132 усадебных участков.
Площадь проектируемой территории – 26,515 га.
Площадь территории под жилую застройку – 20,75 га;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит – 19800 м2.
Расчётная численность населения ориентировочно составит – 396 чел.
С. Русская Селитьба
За счет уплотнения существующей застройки планируется строительство:
– В южной части села по ул. Школьная на территории – 1,49 га: строительство индивидуальных жилых домов - 9 участков, ориентировочно общей площадью 1350 кв.м, расчётная численность населения составит 27 человек.
- В юго-восточной части села по ул. Родниковка – 1,71 га, строительство индивидуальных жилых домов – 11 участков, ориентировочно общей площадью 1650 кв.м, расчётная численность населения составит 33 человека.
- В восточной части села по ул. Родниковка – 0,503 га, строительство индивидуальных жилых домов – 3 участка, ориентировочно общей площадью 450 кв.м, расчётная численность населения составит 9 человек.
- В северной части села по ул. Родниковка – 0,904 га, строительство индивидуальных жилых домов – 6 участка, ориентировочно общей площадью 900 кв.м, расчётная численность населения составит 18 человек.
Итого за счет уплотнения существующей застройки планируется размещение – 29 усадебных участков.
Площадь проектируемой территории – 4,607 га.
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит – 4350 м2.
Расчётная численность населения ориентировочно составит – 87 чел.
|
|
|
На свободных территориях в границах населенного пункта планируется строительство:
ПЛОЩАДКА №5 расположена в северо-западной части с. Русская Селитьба.
Площадь проектируемой территории – 44,56 га;
Площадь территории под жилую застройку – 30,481 га;
Планируется размещение 196 индивидуальных жилых домов;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит - 29400 м2;
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 588 человека.
ПЛОЩАДКА №6 расположена в восточной части с. Русская Селитьба.
Площадь проектируемой территории – 7,90 га;
Площадь территории под жилую застройку – 5,8 га.
Планируется размещение 38 индивидуальных жилых домов;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит - 5700 м2;
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 114 человек.
ПЛОЩАДКА №7 расположена в южной части села Русская Селитьба.
Площадь проектируемой территории – 4,506 га;
Площадь территории под жилую застройку – 3,46 га;
Планируется размещение 23 индивидуальных жилых домов;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 3450 м2;
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 69 человек.
ПЛОЩАДКА №8 расположена в юго-западной части села Русская Селитьба.
Площадь проектируемой территории – 3,74 га;
Площадь территории под жилую застройку – 2,93 га;
Планируется размещение 19 индивидуальных жилых домов;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 2850 м2;
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 57 человек.
Всего на свободных территориях в границах с. Русская Селитьба планируется размещение – 276 усадебных участков.
Площадь проектируемой территории – 60,706 га.
Площадь территории под жилую застройку – 42,671 га;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит – 41400 м2.
Расчётная численность населения ориентировочно составит – 828 чел.
На свободных территориях за границей населенного пункта планируется строительство:
ПЛОЩАДКА №9 расположена к западу от села Русская Селитьба.
Площадь проектируемой территории – 28,52 га;
Площадь территории под жилую застройку – 21,275 га;
Планируется размещение 142 индивидуальных жилых домов;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 21300 м2;
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 426 человек.
ПЛОЩАДКА №10 расположена к северу от села Русская Селитьба.
Площадь проектируемой территории – 56,03 га;
Площадь территории под жилую застройку – 35,637 га;
Планируется размещение 235 индивидуальных жилых домов;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 35250 м2;
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 705 человек.
Всего на свободных территориях за границей с. Русская Селитьба планируется размещение – 377 усадебных участков.
Площадь проектируемой территории – 84,55 га.
Площадь территории под жилую застройку – 56,912 га;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит – 56 550 м2.
Расчётная численность населения ориентировочно составит – 1131 чел.
Итого по с. Русская Селитьба планируется размещение – 653 усадебных участков.
Площадь проектируемой территории – 145,256 га.
Площадь территории под жилую застройку – 99,583 га;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит – 97 950 м2.
Расчётная численность населения ориентировочно составит – 1959 чел.
П. Красный Городок
За счет уплотнения существующей застройки:
- В южной части поселка по ул. Садовой – 2,41 га строительство индивидуальных жилых домов - 15 участков, ориентировочно общей площадью 2250 кв.м, расчётная численность населения составит 45 человек;
- В северной части поселка по ул. Садовой – 1,37 га строительство индивидуальных жилых домов - 8 участка, ориентировочно общей площадью 1200 кв.м, расчётная численность населения составит 24 человек.
Итого за счет уплотнения существующей застройки планируется размещение – 23 усадебных участков.
Площадь проектируемой территории – 3,78 га.
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит – 3450 м2.
Расчётная численность населения ориентировочно составит – 69 человек.
На свободных территориях в границах населенного пункта планируется строительство:
ПЛОЩАДКА №11 расположена в южной и юго-западной части поселка Красный Городок.
Площадь проектируемой территории – 22,891 га;
Площадь территории под жилую застройку – 11,489 га;
Планируется размещение 67 индивидуальных жилых домов;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 10 050 м2;
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 201 человек.
Итого по п. Красный Городок планируется размещение – 90 усадебных участков.
Площадь проектируемой территории – 26,671 га.
Площадь территории под жилую застройку – 15,269 га;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит – 13 500 м2.
Расчётная численность населения ориентировочно составит – 270 чел.
П. Труд
На свободных территориях за границей населенного пункта планируется строительство:
ПЛОЩАДКА №12 расположена к северу от поселка Труд.
Площадь проектируемой территории – 15,959 га;
Площадь территории под жилую застройку – 7,15 га;
Планируется размещение 47 индивидуальных жилых домов;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 7 050 м2;
Расчётная численность населения ориентировочно составит – 141 человек.
Итого по п. Труд
планируется размещение – 47 усадебных участков.
Площадь проектируемой территории – 15,959 га.
Площадь территории под жилую застройку – 7,15 га;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит – 7 050 м2.
Расчётная численность населения ориентировочно составит – 141 чел.
П. Калмыковка
На свободных территориях за границей населенного пункта планируется строительство:
ПЛОЩАДКА №13 расположена к северо-востоку от поселка Калмыковка.
Площадь проектируемой территории – 13,740 га;
Площадь территории под жилую застройку – 8,835 га;
Планируется размещение 59 индивидуальных жилых домов;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 8850 м2;
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 177 человек.
ПЛОЩАДКА №14 расположена к юго-востоку от поселка Калмыковка.
Площадь проектируемой территории – 1,97 га;
Площадь территории под жилую застройку – 1,560 га;
Планируется размещение 10 индивидуальных жилых домов;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 1500 м2;
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 30 человек.
Итого по п. Калмыковка планируется размещение – 69 усадебных участков.
Площадь проектируемой территории – 15,71 га.
Площадь территории под жилую застройку – 10,395 га;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит – 10350 м2.
Расчётная численность населения ориентировочно составит – 207 чел.
П. Гундоровка
На свободных территориях за границей населенного пункта планируется строительство:
ПЛОЩАДКА №15 расположена к юго-западу от поселка.
Площадь проектируемой территории – га;
Площадь территории под жилую застройку – 3,56 га;
Планируется размещение 25 индивидуальных жилых домов;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 3750 м2;
Расчётная численность населения ориентировочно составит – 75 человек.
Итого по п. Гундоровка планируется размещение –25 усадебных участков.
Площадь проектируемой территории – 3,64 га.
Площадь территории под жилую застройку – 3,56 га;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит – 3750 м2.
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 75 чел.
Д. Малая Раковка
На свободных территориях за границей населенного пункта планируется строительство:
ПЛОЩАДКА №16 расположена к югу от деревни.
Площадь проектируемой территории – 8,56 га;
Площадь территории под жилую застройку – 7,00 га;
Планируется размещение 46 индивидуальных жилых домов;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 6900 м2;
Расчётная численность населения ориентировочно составит – 138 человек.
ПЛОЩАДКА №17 расположена к северу от деревни.
Площадь проектируемой территории – 9,77 га;
Площадь территории под жилую застройку – 6,95 га га;
Планируется размещение 46 индивидуальных жилых домов;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 6900 м2;
Расчётная численность населения ориентировочно составит – 138 человек.
Итого по д. Малая Раковка планируется размещение – 92 усадебных участков.
Площадь проектируемой территории – 18,33 га.
Площадь территории под жилую застройку – 13,95 га;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит – 13 800 м2.
Расчётная численность населения ориентировочно составит – 276 чел.
П. Васильевка
В п. Васильевка не предусматривается развитие жилой застройки.
Всего по генеральному плану в с.п. Большая Раковка планируется размещение – 1108 усадебных участков.
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит – 166 200 м2.
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 3324 чел.
Всего по генеральному плану в с.п. Большая Раковка планируется увеличение:
Площадь проектируемой территории под жилую застройку – 170,657 га.
Общая площадь жилого фонда планируемой индивидуальной жилой застройки с учётом существующего (44,562 тыс.кв.м.) и проектируемого (166,200 тыс.кв.м.) составит – 210,762 тыс. кв.м.
Численность населения с учётом существующего (1992 чел.) и проектируемого (3324 чел.) составит - 5316 человек.
Средняя обеспеченность жилищным фондом составит – 39,6 кв.м. /чел.
|
|
|
