Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Оценка места расположения объекта и цены приобретения земельного участка




Проект реализуется на земельном участке, расположенном по ул. Кубанской, 45 в Центральном внутригородском округе г.Краснодара. Ситуационный план представлен на рисунке 3. Общие данные по земельному участку представлены в таблице 4. Приведенные в таблице данные приняты из проектной декларации, на основании кадастровых данных по земельному участку (http://maps.rosreestr.ru/), а также путем анализа земельного участка по яндекс-карте.

Таблица 4 – Данные по земельному участку

Название параметра Характеристика
Площадь земельного участка 27 729,00 кв.м
Кадастровый номер земельного участка 23:43:0309004:226
Права на земельный участок Право аренды (срок аренды – 5 лет)
Разрешенное использование Для эксплуатации многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества
Кадастровая стоимость 621 940 118,67 руб. (2 243 тыс. руб за сотку).
Форма собственности Публичная
Описание окружения с западной стороны Многоэтажная жилая застройка, близость к магистрали – ул. Старокубанская, ГИБДД УВД по Краснодарскому краю, учебный корпус КубГТУ.
Описание окружения с восточной стороны Многоэтажная жилая застройка, близость к главной транспортной магистрали – ул. Ставропольская, кольцо Ставропольская-Старокубанская, Отдел полиции МВД по Карасунскому округу, карасунские озера
Описание окружения с северной стороны Парк «Солнечный остров», торгово-офисные здания, ТЭЦ
Описание окружения с южной стороны Многоэтажная застройка, река Кубань
Удаленность от центра 6,5-7,5км, 35-45 минут на общественном транспорте
Близость к транспортным магистралям Участок находится в непосредственной близости к двум важным транспортным магистралям – ул. Старокубанская, ул. Ставропольская.
Виды общественного транспорта Трамвай (№№5,4), троллейбус (№№12,7), автобусы (№2) и маршрутные такси (№№13,34,35,77,93)
Загруженность дорог Достаточно высокая, особенно в часы пик
Наличие подъездных путей Имеются
Внешние парковки Не обустроены
Детские сады № 116, 121, 124, 31, 112, 167, удаленность от 500 до 1000м.
Школы Лицей №4, СОШ №6, ДЮСШ по академической гребле «Спартак», детская школа искусств № 7 – удаленность до 1 км.
Вузы КубГТУ – удаленность до 200 м.
Учреждения здравоохранения Поликлиника № 15 и № 6 – удаленность до 2 км. ССМП №1
Магазины, рынки Восточный рынок – удаленность 1,2 км., Магазин «Табрис» - удаленность до 300м, Магазины «Магнит» - удаленность – от 100 до 500м, гипермаркет «Окей» - удаленность 1,8 км.
Места отдыха и рекреации Парк «Солнечный остров» - удаленность до 300м, река Кубань – удаленность до 200м.
Престижность района Район «Черемушки» является третий по популярности районом после ЦМР и ФМР

Земельный участок предоставляется в аренду на пять лет. Цена аренды в проектной декларации не указана. Чтобы определить цену аренды за пять лет нами была собрана информация об аренде земельных участков в Карасунском округе г.Краснодара. Определена средняя цена аренды за сотку в месяц, на основании которой была определена цена аренды земельного участка на пять лет. Данные были взяты по адресу https://www.avito.ru/krasnodar/zemelnye_uchastki/sdam?district=360. Все данные сведены в таблицу 5.

Рисунок 3 – Вид со спутника

Рисунок 4 – Ситуационный план – схема застройки земельного участка

Рисунок 5 – Вид на участок с Запада

Рисунок 6 – Вид на участок с Севера

Рисунок 7 – Вид на участок с Востока

Рисунок 8 – Кадастровый план земельного участка

Таблица 5 – Определение цены аренды на основании предложений об аренде земельных участков на рынке

Местоположение Назначение земельного участка Площадь земельного участка, сот Цена аренды в месяц, руб. Цена аренды в месяц за сотку, руб.
1. ул. Бородинская промназначение   70 000  
2. Карасунский округ промназначение   40 000 8 000
3. ул Северная ИЖС   100 000 11 111
4. ЧМР ИЖС   120 000 10 000
5. Западный обход ИЖС   39 000  
6. ул. Бородинская промназначение   210 000 6 000
7. Карасунский округ ИЖС   40 000 10 000
8. Карасунский округ промназначение   200 000 1 923
9. ул. Текстильная промназначение   100 000 7 143
10. Карасунский округ промназначение   72 000 8 000
11. Карасунский округ промназначение   300 000 10 000
12. Карасунский округ промназначение   105 000 15 000
13. Карасунский округ промназначение   120 000 3 000
14. ул.Сормовская, 7 промназначение   219 000 8 111
15. Карасунский округ промназначение   105 000 7 000
16. Карасунский округ промназначение   250 000 2 500
17. Карасунский округ промназначение   110 000 7 333
18. Карасунский округ промназначение   300 000 10 000
Среднеарифметическое значение стоимости аренды за 1 сотку в мес, руб. 7 044
Стоимость аренды земельного участка за 5 лет, руб. 195 329 992
Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...