 |
Техническое оснащение жилого комплекса
|
|
|
|
БИЗНЕС-ПЛАН
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО
КОМПЛЕКСА
Выполнила студентка группы С 11. 2
Долгова Мария
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
Краткое описание проекта:
· Цель проекта – инвестирование средств в строительство жилого комплекса.
· Вхождение в проект осуществлено путем покупки земельного участка.
· На сегодняшний момент разработана маркетинговая концепция, доработан эскизный проект, получены все технические условия, проводиться тендер по выбору проектной организации.
· Объект позиционируется как современный жилой комплекс класса де люкс.
· Комплекс включает в себя:
· квартиры трех типов,
· сервисные площади,
· подземный паркинг
· Источниками финансирования проекта являются собственные средства, кредиты коммерческих банков.
· Прибыль собственников формируется за счет продажи площадей жилого комплекса и машиномест в паркинге.
О бизнес-плане
Настоящий бизнес-план подготовлен Долговой Марией Сергеевной.
Бизнес-план подготовлен на основании реального проекта, содержит информацию, характеризующую финансово-экономическую и организационную стороны проекта. Вводные данные изменены для обеспечения условий конфиденциальности.
Цель данного документа демонстрация методики бизнес - планирования и стиля изложения, поэтому информация, приведенная в бизнес-плане не может быть использована для принятия решения об инвестициях, других коммерческих целей.
БИЗНЕС-КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
Информация об инициаторах проекта
Инициаторы проекта
Основными видами деятельности предприятия является строительство и реконструкция зданий и сооружений для коммерческого использования, строительство жилых зданий. ООО «Девелопмент» выступает генеральным подрядчиком, подрядчиком, заказчиком, инвестором, со инвестором различных проектов в сфере недвижимости1.
|
|
|
Инициаторы проекта строительства жилого комплекса (они же и являются и учредителями ООО «Девелопмент») имеют опыт успешной реализации крупномасштабных проектов в сфере строительства жилой недвижимости в Москве, Санкт – Петербурге, Ростове- на - Дону.
Организационно-правовая структура компании
Организационно-правовой формой предприятия является общество с ограниченной ответственностью.
Согласно Устава высшим органом управления общества является общее собрание участников.
Участниками ООО «Девелопмент» являются 2 физических лица и 1 юридическое.
| № п/п | Наименование участника | Адрес | Доля (%) | Форма взноса в установленный капитал |
| Морозов Игорь Анатольевич | г.Москва ул. Пушкина 30 | денежная | ||
| Громова Инна Анатольевна | г.Москва ул.Дектярная | денежная | ||
| ООО «Строительная компания» | г.Москва ул.Артема 97 | денежная |
Компания укомплектована высококвалифицированными кадрами, руководство ООО «Девелопмент» имеет многолетний опыт успешной работы в сфере недвижимости.
Вхождение в проект
Вхождение в проект ООО «Девелопмент» осуществляется путем покупки земельного участка площадью 1,21 га с целевым использованием «под строительство жилого комплекса с торгово-сервисными площадями и паркингом».
Стоимость вхождения составила $1 815 000($15 000 за 1 сотку земли)
Концепция проекта
Планируется строительство жилого комплекса на участке 1, 21 га в Подольском районе г. Москвы по ул. Московская 3а.
Объект будет возведен в историческом центре города.
Этажность объекта – 4 этажа, в т.ч. 1 – подземный этаж под паркинг и сервисные площади и 3 наземных – под жилье.
На каждом этаже планируется по 3 квартиры со свободной планировкой, площадью 200-300 кв.м.
|
|
|
Техническое оснащение жилого комплекса
• централизованное кондиционирование и вентиляция,
• система фильтрации воды,
• современный бесшумный лифт со спуском в подземный паркинг,
• автономная система энергосбережения,
• спутниковое телевиденье,
• цифровая телефонная линия,
• охранная система,
• оптоволоконная линия интернета.
Преимущества объекта
• «тихий» центр города,
• наличие парковой зоны,
• удобная пешеходная и транспортная доступность,
• наличие развитой социальной и культурной инфраструктуры в локальном районе,
• единая социальная среда жильцов дома,
• отделка с натуральных материалов,
• подземный паркинг,
• современное техническое оснащения объекта,
• свободная планировка,
• сервисные площади для размещения инфраструктуры (фитнес-центра, сауны).
Позиционирование
Проектируемый объект позиционируется как современный жилой комплекс класса де люкс, включающий комфортабельные квартиры трех типов со свободной планировкой, подземный паркинг, сервисные площади, обустроенную внутреннею территорию.
1.3 Ценообразование и план продаж
Согласно прогнозам специалистов, в течение 2013-2017 гг. ожидается продолжение роста цен на элитную жилую недвижимость, но более медленными темпами, чем в прошлом периоде. Если в течение 2014 г. цены на первичное жилье выросли в среднем на 30%, то на 20013 г. ожидается прирост в размере около 12%.Ориентируясь на прогноз роста цен устанавливаются следующие базовые цены на площади жилого комплекса и машиноместа в подземном паркинге:
Квартиры типа А $4 800/кв.м
Квартиры типа В $5 200/кв.м
Квартиры типа С $5 100/кв.м
Сервисные площади $7 000/кв.м
Машиноместа $45 000/ машиноместо.
Предполагается рост цен на квартиры в целом на 7-10% в течение всего периода продаж.
|
|
|
