Следует также обратить внимание, что объект недвижимости приобретался Истцом исключительно для собственного использования.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

(о признании права собственности на _____________)

 

__.___.20__ г. между ФИО (далее Истец) и ООО «______застройщик» (далее Ответчик) был заключен предварительный Договор № ___ (далее – Договор), предметом которого явилось заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества. Предметом основного договора должно было стать квартира ​/ машино-место со следующими характеристиками: этаж __, номер __, общая площадь ____ кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. _____, д. ___.

Истец свои обязательства по данному договору исполнил полностью, произвел оплату по договору в размере ____________ (____________) рублей платежным поручением № _____ от ___.___.20___ г.

__.__.20__ г. Ответчик передал Истцу объект недвижимости ___________ № ___, по адресу: г. Москва, ул. _______, ____ (строительный адрес: г. Москва, _____, мкр. ___, корп. ___). В удостоверение чего ___.___.20__ г. был заключен Акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ___.___.20____ г. № __ (далее – Акт).

___.___.20__г. между Истцом и Ответчиком был подписан Акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ___.___.20__ г. № ___, согласно которому Стороны приняли на себя обязательства по передаче друг-другу обеспечения, гарантирующие заключение в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости ______ № __, ориентировочной общей площадью __ кв.м., расположенного на этаже «___» в доме по адресу: г. Москва, ул. _____ д. __(строительный адрес: г. Москва, _____, мкр. ____, корп. ___). В соответствии с п. ____ акта – ООО «____» передало Истцу во владение и пользование объект недвижимости, указанный в п. ___ Акта.

Таким образом, Истец владеет вышеназванным объектом недвижимости с момента его передачи ___.___.20__ г. и по настоящее время.

Кроме того, в соответствии с п. __ вышеназванного Акта Истец обязан: - с даты подписания настоящего акта оплачивать услуги по управлению и содержанию, коммунальные услуги, услуги по организации пропускного режима и др.

Истцом был заключен договор с управляющей организацией и им регулярно производятся платежи за эксплуатационные расходы, что подтверждается Договором № ____ от __.___.20__ г. и квитанциями (для доказательства взято по одной квитанции за каждый год владения, копии квитанций прилагаются).

Пунктом ___ предварительного Договора предусмотрено, что: - «Основной договор будет заключен сторонами в течение 3 (Трех) месяцев с даты государственной регистрации права собственности ООО «_____» на квартиру или машиноместо.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Несмотря на выполнение со стороны Истца всех условий предварительного договора, что подтверждается соответствующими документами, Ответчик основной договора купли-продажи не заключил и конкретных сроков его заключения не определяет, ссылаясь на не получение права собственности на машино-место, ввиду отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта, который не подписан Правительством Москвы по причинам, не зависящим от Истца. При сложившейся ситуации, у Истца отсутствует право собственности на объект недвижимости, который им оплачен и находятся в законном владении и пользовании.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» следует, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений»; инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

Не заключение между Истцом и Ответчиком основного договора купли-продажи машино-места не должно лишать Истца законного права надлежащим образом оформить его собственность, поскольку Истец полностью оплатил стоимость недвижимого имущества и пользуется им.

Следует также обратить внимание, что объект недвижимости приобретался Истцом исключительно для собственного использования.

В связи с вышеизложенным, Истец и обратился в суд за защитой своих законных прав и интересов с требованием признать права собственности, так как действия Ответчика препятствуют надлежащему оформлению Истцом права собственности и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ - права владения, пользования и распоряжения в совокупности являются содержанием права собственности.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу действующего законодательства Российской Федерации предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, однако заключенный и исполненный Истцом предварительный договор носит характер договора купли-продажи, в связи, с чем вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие их содержанию.

В силу ст. 454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и в соответствии с ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» ст.ст. 8, 12, 209, 218, 309, 310, 429 ГК РФ, ст.ст. 131-133 ГПК РФ, -

 

ПРОШУ:

Признать за _______ФИО полностью_________________ право собственности на квартиру или машино-место № __, находящееся по адресу: г. Москва, ______, ул. ____, дом ___, этаж № ___, общей площадью ____ кв. м.

 

Приложение:

- копия настоящего заявления – __ экз.;

- копия предварительного договора № ___ от __.__.20__ г. – __ экз.;

- копия акта от __.___.20__ г. – __ экз.;

- копия акта от __.___.20__ г. – __ экз.;

- копия п/п № _____ от __.___.20___ г. – ___ экз.;

- копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – __ экз.;

- копия разрешения на строительство – ___ экз.;

- копия Распоряжения Префекта ____ г.Москвы №___ от ___.___.20___ г.– __ экз.;

- копия договора № ___ от ___.___.20___ г. – ___ экз.;

- копии квитанций – __ экз.;

- копия выписки из ЕГРП – ___ экз.;

- копия кадастрового паспорта – __ экз.;

- копия доверенности на представителя;

- п/п об оплате государственной пошлины.

 

Оригиналы указанных документов будут представлены в судебное заседание.

 

 

Истец

ФИО полностью, подпись

 

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: