 |
Сущность аренды и её виды».
|
|
|
|
Глава: «Аренда и лизинг ОПФ предприятия» кавычки не ставить смотри методичку
Сущность аренды и её виды»
Давайте убрать! рассмотрим, что из себя представляет аренда. Авторы дают разные, но общие по смыслу понятия аренды. Аренда не надо подчеркивать. -это временная передача владельцем имущества юридического права на использование орудий труда и других элементов основных производственных фондов другому субъекту — арендатору. Отношения сторон (арендодателя —владельца и арендатора) по объекту сделки определяются в договоре аренды. [ Зайцев Н.Л.,88];
АРЕНДА обычный шрифт без подчеркиваний! Смотри методичку! (от лат. arrendare — отдавать внаем) — предоставление имущества (земли) его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату. [ Райзберг, 25].
Но по моему мнению раз 20 сказала - личные местоимения не использовать!!! Аренда - это временная передача имущества организации (арендодателем) другим лицам (арендаторам), т.к. не все организации (предприниматели) могут купить какое либо имущество и в целях экономии берут его во временное пользование.
Арендодатель - лицо сдающее имущество в аренду. Арендатор - тот кто берёт имущество во временное пользование.
Договор аренды - это соглашение по которому арендодатель предоставляет арендатору имущество, автомобиль, здание и т.д. за определенную плату в ограниченные сроки владения пользование. Обычно договор составляется в 2-х экземплярах. Каждый договор, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.
ГК РФ определяет аренду как договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование (ст. 606). Цель такого договора состоит в том, чтобы обеспечить передачу имущества во временное пользование. При этом то, что в п. 1 ст. 606 ГК РФ указывается "не только на временное пользование, но и на владение имуществом, не может изменить цели договора, поскольку далеко не всякий арендатор может быть признан владельцем, пользователем же он является всегда. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе либо временно, либо же не имеет возможности приобрести его в собственность. [ГК РФ].
|
|
|
Арендная плата жирным не выделять!!1 — плата за использование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды. Арендная плата включает: амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, размер которых определяется в договоре; средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды; часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, не ниже банковского процента. [Wikipedia, аренда http://ru.wikipedia.org/wiki/%C0%F0%E5%ED%E4%E0]
Переданное в аренду имущество остается собственности арендодателя, а произведенная продукция, доходы, материальные и другие ценности, улучшения арендованного имущества, не предусмотренные договором аренды, являются собственностью арендатора. Арендодатель включает арендную плату в состав доходов от внереализационных операций. Поскольку услуги по сдаче имущества в аренду облагаются налогом на добавленную стоимость, то выделяются причитающиеся в бюджет суммы налога на добавленную стоимость. Арендатор относит арендную плату на издержки производства (обращения). Налог на добавленную стоимость в этом случае подлежит возмещению из бюджета. При текущей аренде объектов непроизводственного назначения и отнесении арендной платы за счет соответствующих источников налог на добавленную стоимость погашается за счет этих же источников.
|
|
|
В зависимости от различных признаков классификации и особенностей различают следующие виды аренды:
по объектам договора: аренда оборудования, аренда транспортных средств (без экипажа или с экипажем), аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, аренда земельных участков и других объектов;
по виду договора: договор аренды, договор проката, договор финансовой аренды (лизинг);
по изменению права собственности: аренда без выкупа имущества, аренда с правом выкупа имущества;
по срокам аренды: долгосрочная (5—20 лет), среднесрочная (1—5 лет), краткосрочная (до одного года). [Волков, 114]
Субаренда — передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.
Таким образом, мы разобрались, что такое аренда, какие существуют виды аренды. Так же каким документом она оформляется, но что касается договора мы разберем позже. И узнали кто такое арендатор арендодатель. Вывод должен содержать обобщение по материалу, а не личное суждение в чем вы разобрались!!! На консультациях нужно слушать!!!
1.2 Лизинг, виды и цель.
Теперь я предлагаю рассмотреть что такое лизинг. Вспомним что лизинг это один из видов аренды, но есть черты, отличающие его от аренды. Рассмотрим понятие аренды с точек зрения разных авторов.
ЛИЗИНГ (англ. leasing — аренда) — долгосрочная аренда (на срок от 6 месяцев до нескольких лет) машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором. [Раизберг, 203].
Лизинг — разновидность аренды. Закон Российской Федерации «О лизинге» трактует лизинг как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга юридическим и реже физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. [Волков, 115].
По моему мнению, это определение можно выразить немного короче.
|
|
|
Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга.
В общем виде лизинг можно представить в виде схемы (схема 2.1)
Регулирование прав и обязанностей сторон, участвующих в лизинговых отношениях, осуществляется ГК РФ, Федеральным законом от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», другими законодательными актами, включая Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. № 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге», а также договором лизинга.ссылка??
Предметом договора финансовой аренды (лизинга) могут быть любые неупотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, используемые для предпринимательской деятельности.
Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.
Земельные участки не могут быть самостоятельным предметом договора лизинга. Содержащийся в ст. 666 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» запрет не распространяется на случаи, когда предметом лизинга служат здание (сооружение), предприятие, иной имущественный комплекс (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 №. 4904/08 и 8215/08). [http://ru.wikipedia.org/wiki/%CB%E8%E7%E8%ED%E3].
Амортизационные отчисления по объектам основных средств, сданных в аренду, производятся арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по имуществу по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды).
Настало время рассмотреть все виды лизинга.
ЛИЗИНГ ФИНАНСОВЫЙ — приобретение оборудования специализированной финансовой компанией (в том числе в кредит) с последующей сдачей его в аренду.
|
|
|
Хайринг — среднесрочная форма аренды с периодом от 1 года
до 5 лет. Разновидность лизинга.[зайцев, 90].
ЛИЗИНГ РАЗДЕЛЬНЫЙ — лизинг с дополнительным привлечением средств, или лизинг, частично финансируемый лизингодателем. Лизингодатель, покупая оборудование, выплачивает из своих средств не всю его сумму, а только часть. Остальную сумму он берет в ссуду.
Действительный лизинг предусматривает для арендодателя льготные условия, утвержденные законодательным актом. Например, отсрочка налоговых платежей, уменьшение налога, освобождение арендных платежей от налогов.
ЛИЗИНГ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ — договор о лизинге, дающий право лизингополучателю дополнять список арендуемого оборудования без дополнительного согласования с лизинговой фирмой (лизингодателем). [http://www.edinleasing.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=15&Itemid=93]
ЛИЗИНГ ИМПОРТНЫЙ, международный — закупка лизинговой компанией оборудования у зарубежных фирм с последующей передачей его в аренду отечественным предприятиям — лизингополучателям.
ЛИЗИНГ ОПЕРАЦИОННЫЙ — договор аренды, заключаемый на срок, меньший амортизационного периода, что дает возможность лизингодателю после окончания договора вновь сдать имущество в аренду. [http://www.grandars.ru/student/bankovskoe-delo/vidy-lizinga.html]
ЛИЗИНГ ПОЛНЫЙ — форма лизинга, предусматривающая обслуживание, ремонт, замену арендованного оборудования лизинговой компанией.
Лизинг Прямой — лизинг, при котором лизингодателем является непосредственно производитель оборудования. [http://dic.academic.ru/dic.nsf/eng_rus/257479/прямой]
Косвенный лизинг, когда передача имущества в лизинг происходит через посредника (лизингового брокера); не поняла – это что за глоссарий???
В общем виде расчет суммы лизинговых платежей (ЛП) производится по формуле:
ЛП = АО + ПК + КВ + ДУ + НДС, оформление формул в методичке!
где АО — величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в текущем году;
ПК — плата за используемые кредитные ресурсы лизингодателем на приобретение имущества — объекта договора лизинга;
КВ — комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга;
ДУ — плата лизингодателю за дополнительные услуги лизингополучателю, предусмотренные договором лизинга;
НДС — налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем за услуги лизингодателя
Схема 2.1оформление схем в методичке
Изучив материал, мы можем сказать, что ориентируемся в понятии лизинг, так же мы рассмотрели его виды, вывели формулу и закрепили все схемой.
|
|
|
