Глава первая. Основные положения

Закон об Управлении Этажной Собственностью

Вступил в силу от 01. 05. 2009 г.
Обн. ДВ. Номер 6 от 23 Января 2009г., изм. ДВ. Номер 15 от 23 Февраля 2010г.

Глава первая. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Раздел І. Предмет закона

Рамки закона
Статья 1. Данный закон упорядочивает общественные отношения, связанные с управлением общих частей зданий в режиме этажной собственности, а также права и обязанности собственников и проживающих граждан в самостоятельных объектах или их частях.

Особый режим управления общих частей.
Статья 2. (1) Управление общих частей зданий в режиме этажной собственности, построенных в жилых комплексах закрытого типа, упорядочиваются письменным договором с нотариальной заверкой подписей между инвестором и собственниками самостоятельных объектов.
(2) Договор, предусмотренный, параграфом 1 регистрируется под партией каждого самостоятельного объекта и является противопоставляющимся его последующим приобретателям.

Исключения
Статья 3. На управление общих частей зданий в режиме этажной собственности, в которых число самостоятельных объектов не больше трех и принадлежат более чем одному собственнику, применяются распоряжения статей 42, 43 и 44 Закона о собственности.

Определение прилежащей площади
Статья 4. (1) В случае реструктурирования районов, которые застроены комплексно и в случаях, когда здание в режиме этажной собственности нельзя обособить в отдельный урегулированный земельный участок в порядке Закона об устройстве территории, определяется прилежащая площадь к зданию.
(2) В случаях, предусмотренных, параграфом 1 прилежащая площадь определяется мэром муниципалитета по его инициативе или по требованию заинтересованных лиц в порядке, определенным постановлением министра регионального развития и благоустройства.
(3) В случае, определения прилежащей площади, мэр муниципалитета выдает постановление, вместе с планом, определяющим границы и предназначение площади.
(4) Определенная прилежащая площадь предоставляется для содержания и использования соответствующей этажной собственности в условиях и в порядке, определенном постановлением совета муниципалитета.

Раздел ІІ. Права и обязанности собственников и иных проживающих граждан в самостоятельных объектах или их частях.

Права собственников и иных проживающих граждан
Статья 5. (1) Собственники самостоятельных объектов в здании в режиме этажной собственности, именуемые в дальнейшем „собственники”, имеют право:
1. использовать общие части здания согласно их предназначению;
2. учувствовать в управлении этажной собственности.
(2) Иные проживающие в здании граждане в режиме этажной собственности имеют право по параграфу 1, пункту 1, а также принимать участие в управлении этажной собственностью совещательным голосованием.

Обязанности собственников и иных проживающих граждан
Статья 6. (1) Собственники обязаны:
1. не мешать другим собственникам и иным проживающим гражданам использовать общие части здания;
2. не наносить ущерб другим объектам и общим частям здания;
3. не отчуждать общие части здания;
4. не проводить в своем самостоятельном объекте или в его части, деятельность или действия, которые причинили бы беспокойство другим собственникам и обитателям, больше обычного;
5. не проводить деятельности в своем самостоятельном объекте или в его части, которые изменили бы планировку помещения, пространства или его части, предназначенные для общего пользования, не нарушать архитектурный вид, выносливость, устойчивость строительной конструкции, пожарной безопасности или безопасного использования здания;
6. выполнять предписания соответствующих нормативных актов при содержании животных в своих самостоятельных объектах и не причинять беспокойство своим прямым соседям;
7. соблюдать нормы благоприличия;
8. выполнять решения органов управления этажной собственности;
9. оплачивать расходы за капитальный, текущий и срочный ремонт, за реконструкцию, переустройство и обновление общих частей здания соразмерно идеальным частям в них, которыми они владеют.
10. оплачивать потребительские расходы за содержание общих частей;
11. соблюдать санитарные нормы и нормы гигиены;
12. обеспечивать доступ в свой самостоятельный объект или в какую-либо его часть для проведения необходимых исследовательских, проектных, измерительных, строительных и монтажных работ, связанных с обслуживанием, капитальным, текущим и срочным ремонтами, реконструкцией, переустройством или обновлением общих частей или других помещений;
13. способствовать деятельности компетентных органов в случае проведения противопожарных или аварийно-спасательных деятельностей внутри и в районе здания;
14. возмещать ущербы, нанесенные другим объектам в здании, возникшие в результате устранения аварий в их самостоятельных объектах или его частях;
15. использовать общие части здания в порядке, предусмотренном правилами внутреннего распорядка;
16. вписывать в книгу собственников членов своих семейств и иных проживающих граждан;
17. исполнять и другие обязанности, предусмотренные в правилах внутреннего распорядка.
(2) Иные проживающие в здании граждане в режиме этажной собственности имеют обязательства по параграфу 1, за исключением, предусмотренного пунктами 5 и 9.

Книга собственников
Статья 7. (1) В каждом здании или подъезде в режиме этажной собственности ведется книга собственников.
(2) В книгу вписываются ФИО собственников, членов их семейств и иных проживающих в здании граждан, а также и самостоятельный объект и первоначальная дата обитания.
(3) Данные вписываются в течение 15 дней со дня приобретения права собственности, а для иных проживающих в здании граждан – в течение 15 дней со дня проживания объекта.
(4) Доступ к данным в книге имеют совет управляющих (управляющий), контрольный совет (контролер), собственник в связи с его данными, а также и органы Министерства внутренних дел, Министерства регионального развития и благоустройства, муниципальная или районная администрация и Национальная ветеринарно-медицинская служба.
(5) Данные из книги собственников предоставляются советом управляющих (управляющим) при подаче уведомления или заявления для регистрации в реестр здания в режиме этажной собственности.
(6) Вместе с книгой собственников ведется и приложение, в котором каждый из собственников или проживающих граждан вписывают своих животных или животных взятых на содержание.
(7) Образец книги собственников утверждается министром регионального развития и благоустройства.