Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Статья 281 ГК РФ. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд




 

1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Методика расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ.


Выкупная стоимость жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, предоставляемого на основании правового акта органа исполнительной власти города Москвы (С), определяется по следующей формуле:


С = Ссерии x Ктерр х Кизн x Кком x Плщд x Кльгот, где:


Ссерии - средняя стоимость строительства 1 кв.метра площади жилых помещений в жилых домах по сериям для государственного заказа города Москвы на год, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения (С), за исключением затрат на строительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также на работы подготовительного периода (снос строений, перекладка коммуникаций, отселение жителей и т.д.), определяемая Департаментом городского заказа капитального строительства города Москвы на основе фактической стоимости строительства монолитных и типовых жилых домов по сериям по государственному заказу города Москвы.


Ктерр - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения.

Кизн - коэффициент, учитывающий снижение потребительских качеств жилого помещения.

Кком - коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами), либо доли (долей) жилого помещения

Плщд - площадь жилого помещения (отдельная квартира, комната, доля жилого помещения).
Кльгот - коэффициент, учитывающий количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения.


В рамках настоящей Методики площадь жилого помещения определяется в соответствии с частью 3 статьи 1 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (в редакции Законов города Москвы от 24 января 2007 г. N 2, от 18 июня 2008 г. N 24, от 24 сентября 2008 г. N 45).

В случае отсутствия данных по фактическому обмеру жилого помещения, предоставляемого для реализации гражданам, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы производит расчет предварительной выкупной стоимости жилого помещения по имеющейся проектной документации с последующим перерасчетом выкупной стоимости жилого помещения при поступлении данных фактического обмера жилого помещения.

Методика расчета выкупной цены жилых помещений при переселении граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и (или) с высоким уровнем износа, в г. Коврове

1. Методика расчета выкупной цены жилых помещений (далее - Методика) разработана в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением Губернатора Владимирской области от 27 февраля 2009 года N 157 "Об утверждении областной адресной программы "Обеспечение проживающих в аварийном жилищном фонде граждан жилыми помещениями в 2009 - 2010 годах с учетом необходимости развития рынка жилья", постановлением главы муниципального образования город Ковров от 17 июня 2009 года N 1159 "Об утверждении городской целевой программы "Переселение граждан из жилищного фонда г. Коврова, признанного непригодным для проживания и (или) с высоким уровнем износа, на 2008 - 2010 гг."

2. Настоящая Методика применяется для расчета выкупной цены жилого помещения при переселении граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и (или) с высоким уровнем износа.

Выкупная цена жилого помещения определяется путем сложения рыночной стоимости жилого помещения, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды.

4. Выкупная цена рассчитывается по формуле:

5. Цв = Ц кв. м x S, где:

Цв - цена выкупная;

Ц кв. м - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилого помещения, устанавливаемая приказом Министерства регионального развития Российской Федерации на каждый квартал для Владимирской области;

S - площадь выкупаемого жилого помещения.

6. При этом разница между стоимостью жилого помещения, рассчитанная исходя из средней рыночной стоимости 1 квадратного метра жилого помещения, установленной приказом Министерством регионального развития Российской Федерации для Владимирской области, и рыночной оценкой жилого помещения, произведенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", включает все убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды.

7. Если собственник жилого помещения не согласен с выкупной ценой жилого помещения или другими условиями его выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения.

 

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...