 |
Практическое занятие 5. Аккумулированная сумма. Будущая стоимость аннуитета. Взнос на возмещение капитала. Текущая стоимость суммы. Текущая стоимость n-периодного аннуитета. Взнос на амортизацию.
|
|
|
|
Рег. № М-3310
Основы оценки стоимости имущества
Методические указания к практическим занятиям
для студентов всех форм обучения
Специальность 080502(9) – Экономика и управление на предприятии
(операции с недвижимым имуществом)
Направление 080500 – Менеджмент
Санкт-Петербург
Допущено
редакционно-издательским советом СПбГИЭУ
в качестве методического издания
Составитель
ст. преп. О.В. Веденеева
Подготовлено на кафедре
Экономики и мнеджмента недвижимости
Отпечатано в авторской редакции с оригинал-макета,
представленного составителем
ã СПбГИЭУ, 2012
Содержание
1. Общие положения.. 3
2. Методические рекомендации. 3
Практическое занятие 1.Понятие собственности и имущества для целей оценки. Теория прав собственности. Теорема Коуза. 3
Практическое занятие 2.Введение в проблематику методологических основ оценки. 3
Практическое занятие 3.Международные стандарты оценочной деятельности. Регулирование оценочной деятельности в зарубежных странах. Федеральные стандарты РФ. Законодательное регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации. 3
Практическое занятие 4.Понятия «стоимость», «цена», «затраты». Принципы оценки имущества. Затратный подход. Рыночный подход. Доходный подход. 3
Практическое занятие 5.Аккумулированная сумма. Будущая стоимость аннуитета. Взнос на возмещение капитала. Текущая стоимость суммы. Текущая стоимость n-периодного аннуитета. Взнос на амортизацию. 3
3. Рекомендуемая литература.. 3
Общие положения
Дисциплина «Основы оценки стоимости имущества» является специальной дисциплиной, обеспечивающей подготовку студентов к профессиональной деятельности в сфере оценки стоимости имущества.
|
|
|
Целью изучения дисциплины является освоение студентами методологических и теоретических основ оценки стоимости имущества, общепринятых принципов и стандартов оценки стоимости имущества с учетом институциональных особенностей развитой рыночной экономики, включая вопросы современного концептуально-понятийного аппарата (стоимостного мышления) и прикладной методологии на основе международных, европейских и российских стандартов.
Дисциплина готовит студентов к практическому освоению оценочной деятельности, правил профессионального поведения, обоснования и представления результатов оценки стоимости имущества на уровне международных требований к сертифицированным оценщикам.
Задачи дисциплины заключаются в приобретении студентами знаний:
- основ понятийного аппарата оценочной деятельности;
- теоретико-экономических основ оценки стоимости имущества;
- по общепринятым принципам и стандартам оценки стоимости имущества с учетом институциональных особенностей развитой рыночной экономики;
- современной прикладной методологии на основе международных, европейских и российских стандартов, других материалов и их междисциплинарной гармонизации;
- правил профессионального поведения, обоснования и представления результатов оценки стоимости имущества на уровне международных требований к сертифицированным оценщикам.
Формы проведения практических занятий по дисциплине:
1. Индивидуальная подготовка доклада за заданную тему.
2. Выполнение групповых заданий (работа в команде).
3. Проведение дискуссий на заданные темы.
4. Решение задач.
Оценка выполнения практических работ по дисциплине «Основы оценки стоимости имущества» происходит с использованием бально-рейтиноговой системы оценки знаний.
|
|
|
Методические рекомендации
Практическое занятие 1. Понятие собственности и имущества для целей оценки. Теория прав собственности. Теорема Коуза
Продолжительность – 4 часа.
Цель задания: Анализ учета прав собственности и правомочий при проведении оценки объектов оценки. Изучение понятия «имущество» в действующем законодательстве РФ.
Вопросы, выносимые на обсуждение:
1. Правомочия входящие в право собственности и их сущность.
2. Теорема Коуза, и влияние транзакционных издержек на распределение собственности.
Перечень используемых технических средств:
1. Ноутбук
2. Мультимедийный проектор.
Практическое занятие 2. Введение в проблематику методологических основ оценки.
Продолжительность – 1 час.
Цель задания: Нормативная экономическая лексика и современный подход к российским понятийным проблемам в отношении оценки стоимости имущества.
Вопросы, выносимые на обсуждение:
1. Понятие «рыночная стоимость» в различных временных периодах и изучаемых дисциплинах.
Перечень используемых технических средств:
3. Ноутбук
4. Мультимедийный проектор.
Практическое занятие 3. Международные стандарты оценочной деятельности. Регулирование оценочной деятельности в зарубежных странах. Федеральные стандарты РФ. Законодательное регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации.
Продолжительность – 7 час.
Цель задания: Рассмотрение этапов развития и особенностей международных, европейских и российских стандартов оценки, их сравнительные недостатки и преимущества.
Вопросы, выносимые на обсуждение:
1. Общее в стандартах оценки.
2. Международные организации работающие в области стандартизации оценочной деятельности.
3. Общепризнанные организации оценщиков и возможности вступления в них.
Перечень тем докладов:
1. Регулирование оценочной деятельности в:
- Великобритании
- США
- Китае
- Украине
- Белоруссии
- Финляндии
- Германии
- и других странах
2. Формирование стандартов оценки в Европе
3. Формирование стандартов оценки в США
Перечень используемых технических средств:
1. Ноутбук
2. Мультимедийный проектор.
|
|
|
Практическое занятие 4. Понятия «стоимость», «цена», «затраты». Принципы оценки имущества. Затратный подход. Рыночный подход. Доходный подход.
Продолжительность – 9 час.
Цель задания: Рассмотреть изменения в российской методологии оценки стоимости имущества и их влияние на анализ эффективности экономической деятельности хозяйствующих субъектов
Вопросы, выносимые на обсуждение:
1. Правомочность. Определение финансовой оправданности.
2. Прямые затраты. Косвенные затраты. Достоинства затратного подхода.
3. Преимущества сравнительного подхода.
4. Понятие валовой ренты. Чистый операционный доход.
Перечень используемых технических средств:
1. Ноутбук
2. Мультимедийный проектор.
Практическое занятие 5. Аккумулированная сумма. Будущая стоимость аннуитета. Взнос на возмещение капитала. Текущая стоимость суммы. Текущая стоимость n-периодного аннуитета. Взнос на амортизацию.
Продолжительность – 12 час.
Цель задания: Рассмотрение формирования ставки дисконтирования в зависимости от различных ситуаций.
Вопросы, выносимые на обсуждение:
1. Сроки инвестирования (накопления дохода). Периодичность начисления процентов.
2. Ставка дохода.
3. Взаимосвязь шести функций.
4. Расчет будущей стоимости инвестиций.
5. Авансовый взнос на возмещение капитала.
6. Процесс определения текущей стоимости единицы. Функция текущей стоимости единицы.
7. Остаток основной суммы долга по кредиту. Платеж по основной сумме.
8. Платеж по процентам.
9. Использование двух факторов.
Перечень используемых технических средств:
1. Ноутбук
2. Мультимедийный проектор.
3. Рекомендуемая литература
Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г.
2. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N135-ФЗ от 29.07.98 (текст в редакции Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
3. Федеральный закон о СРО "О саморегулируемых организациях" от 1 декабря
4. Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256
|
|
|
5. Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255
6. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254
7. Федеральный закон Российской Федерации от 1 декабря 2007г. № 315-Ф3 «О саморегулируемых организациях».
8. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 июня 2007г. №405 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2008-2010г.».
9. Постановление Правительства РФ N 582 от 16.07.2009 Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации
10. Письмо Минфина РФ № 03-05-06-03/28 от 16.07.2009 О порядке определения стоимости недвижимого имущества, получаемого в порядке наследования
11. Письмо Минфина РФ от 7 мая 2009 года за № 03-03-06/1/304 По вопросам применения рыночной стоимости для исчисления налога на прибыль при начислении амортизации и при продаже основных средств
12. Постановление Правительства РФ N 196 от 05.03.2009 Об утверждении методики проведения экспертизы проектов нормативных правовых актов и иных документов в целях выявления в них положений, способствующих созданию условий для проявления коррупции
13. Письмо Минфина РФ от 26 ноября 2008 года за № 03-04-06-01/354 По вопросам постановки на налоговый учет физических лиц, осуществляющих оценочную деятельность на условиях частной практики
14. Международные стандарты оценки. Седьмое издание. 2005 /Пер. с англ. И.Л. Артеменкова, Г.И. Микерина, Н.В Павлова. – М.: ООО «Российское общество оценщиков», 2006.
15. Европейские стандарты оценки. 2000/Пер. с англ. Г.И. Микерина, Н.В Павлова, И.Л. Артеменкова, – М.: ООО «Российское общество оценщиков», 2003.
Основная литература
1. Антилл Н. Оценка компаний Company Valuation Under Ifrs: Анализ и прогнозирование с использованием отчетности по МСФО/ Пер. с англ.; Н.Антилл, К.Ли.- М.: Альпина Бизнес Букс, 2007.- 440 с.+ рис.
2. Башкатов В.С., Бузова И.А.Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие/ ГОУ ВПО СПбГИЭУ;.- СПб.: СПбГИЭУ, 2008.- 334 с.
3. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: Учебное пособие/ Финансовая академия при Правительстве РФ; Под ред. М.А.Федотовой.- М.: Кнорус, 2010.- 272 с.
4. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебник.- М.: Академия, 2010.- 320 с. - (Высшее профессиональное образование)
|
|
|
5. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие/ Финансовая академия при Правительстве РФ; Под ред. М.А.Федотовой.- 3-е изд., перераб. и доп..- М.: Кнорус, 2010.- 264 с.+ табл
6. Румянцева Е.Е.Оценка собственности: Учебное пособие.- М.: Инфра-М, 2007.- 110 с.
7. Управление недвижимостью/ АНХ при Правительстве РФ; Под ред. С.Н.Максимова.- М.: Дело, 2008.- 432 c.
8. Хитчнер Дж.Р. Оценка бизнеса: организация работы и оформление письменного отчета/ Под науч. ред. В.М.Рутгайзера.- М.: Маросейка, 2009.- 288 с..-(Финансовое оценивание. Области применения и модели.)
9. Царев В.В.Оценка стоимости бизнеса. Теория и методология: Учебное пособие/ В.В.Царев, А.А.Кантарович.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007.- 575 с
10. Шапкин А.С. Экономические и финансовые риски. Оценка, управление, портфель инвестиций. 5-е изд. М., 2008. 554 с.
11. Щербаков В.А.Оценка стоимости предприятия (бизнеса)/ В.А.Щербаков, Н.А.Щербакова.- 3-е изд., перераб. и доп..- М.: Омега-Л, 2009.- 299 с.+ табл..-(Организация и планирование бизнеса)
Дополнительная литература
1. Алексеев В.А.Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.- М: Волтерс Клувер, 2007.- 504 с
2. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: Учебник.- 3-е изд.,перераб. и доп..- М.: Проспект, 2008.- 576 с.
3. Грибовский С.В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: Учебное пособие/ С.В.Грибовский, С.А.Сивец; Под ред. С.В.Грибовского, М.А.Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2008.- 368 с.+ рис.
4. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие/ Финансовая академия при Правительстве РФ; Под ред. М.А.Федотовой.- 2-е изд., стер..- М.: Кнорус, 2008.- 344 с
5. Мак-Лин Э.Дж. Инвестирование в недвижимость/ Э.Дж. Мак-Лин, Г.В.Элдред; Пер. с англ..- 5-е изд..- М.: Диалектика, 2008.- 416 с.
6. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие/ Финансовая академия при Правительстве РФ; Под ред. М.А.Федотовой.- 2-е изд., перераб. и доп..- М.: Кнорус, 2008.- 224 с.+ табл.
7. Попова Л.И. Оценка интеллектуальной собственности: Учебное пособие/ Л.И. Попова, Е.И.Васюкова; Под общ. ред. Л.И.Поповой.- Хабаровск: Изд-во ТОГУ, 2008.- 135 с.+ рис
8. Федотова М.А. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации/ М.А.Федотова, В.Ю.Рослов, О.Н.Щербакова, А.И.Мышанов.- М.: Финансы и статистика, 2008.- 384 с.+ рис.
9. Шведова Н.Ю. Оценка бизнеса: Учебное пособие/ СПбГИЭУ.- СПб: СПбГИЭУ, 2008.- 119 с.
10. Экономика недвижимости: Учебное пособие/ Федеральное агентство по образованию; ГОУ ВПО СПбГИЭУ; С.Н.Максимов, И.В.Смирнова, И.А.Бузова.- СПб: СПбГИЭУ, 2007.- 170 с.+ табл.
|
|
|
