 |
Договор финансовой аренды (лизинг)
|
|
|
|
1. понятие и особенности
2. элементы
3. формы и виды лизинга
НПА:
п. 6 гл. 34
ФЗ от 29.10.1998 №164 «О финансовой аренде (лизинге)»
Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей от 16.04.1996
Положение о паспорте самоходной машины и других видов техники 26.06.1995
Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге
Сахарова «Проблема ответственности лизингодателя за неисполнение обязанностей по уведомлению продавца о лизингополучателе»
Костикова «Договор лизинга недвижимости»
Понятие и особенности
Новый договор, первый раз в ГК.
Как экономическая и как правовая категория.
Экономическая – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его по договору лизинга.
Функции:
· сбытовая – расширение круга потребителей
· производственная – решать производственные задачи за счет временного использования оборудования
· финансовая – товаропроизводитель освобождается от единовременной оплаты полной стоимости средств производства
Договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.
Правовая природа - взаимный, двусторонне-обязывающий, консенсуальный, всегда возмездный.
Отличия от купли-продажи с рассрочкой платежа:
Наряду с арендатором и арендодателем есть третье лицо – продавец.
|
|
|
· Права залога закон не устанавливает.
· не могут быть предметом земля и иные природные ресурсы
· по существенным условиям
Отличия от аренды с правом выкупа:
· предмет – не могут быть земля и другие природные ресурсы
· третье лицо – продавец
· по лизингу право собственности может не переходить к арендатору
Договор был предусмотрен на международном уровне Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге. Конвенция рассматривает его как договор особого рода, а не разновидность аренды. Применяется только к международному лизингу. Она применяется, если коммерческие предприятия находятся в разных государствах, и данные государства, а также государство-продавец являются участниками данной конвенции. Более 50 государств.
п. 6 гл. 34
п. 1 гл. 34
ч. 1 ГК
Специальное законодательство. О финансовой аренде (лизинге) - в части, не противоречащей ГК
Договором в пользу третьего лица назвать нельзя, т.к. заключается не в пользу продавца.
Элементы
Стороны – лизингодатель и лизингополучатель.
Лизингодатель – физ или юр лицо, которые приобретают в ходе исполнения договора лизинга в собственность имущество и предоставляют его за плату во временное владение на определенный срок лизингополучателю с переходом к нему права собственности на предмет лизинга либо без перехода. Приобретает имущество за счет собственных или привлеченных средств. За счет привлеченных – лизинг за счет дополнительных привлеченных средств.
специальные лизинговые компании. Если участвуют банки, то должны иметь лицензию на осуществление банковских операций.
Консалтинговые фирмы, брокерские конторы.
Продавец может совпадать с арендодателем – не лизинг, а разновидность аренды.
Могут быть любые субъекты. Как резиденты, так и нерезиденты.
Лизингополучатель - физ или юр лицо, которое в соответствии с договором принимает предмет лизинга во временное владение и пользование. Как субъекты предпринимательской деятельности, так и не предприниматели.
|
|
|
В данных правоотношениях участвует продавец.
Является ли стороной?
Не является стороной договора лизинга, третье лицо, которое имеет определенные права и обязанности по отношению к лизингополучателю. В случае продажи некачественного оборудования будет нести ответственность.
2 т.з. рассматривает договор как трехсторонний. Абова, Кабалкин, Конвенция УНИДРУА
По смыслу п. 6 гл. 34 имеют место два договора:
купли-продажи – между продавцом и лизингодателем
договор лизинга
Лизингодатель обязан сообщить продавцу о том, что приобретает имущество в аренду по договору лизинга. Обязанность закреплена в ст. 667, императивная, неуведомление влечет неблагоприятные последствия. Статья Сахаровой. Нужно уведомить, т.к. продавец будет нести ответственность перед получателем.
В практике – условие не является существенным, можно в данном случае рассматривать как аренду с правом выкупа, но т.к. не было уведомления, то лизингом договор не является.
Первично должен быть договор лизинга. Ст. 665.
Предмет договора лизинга - любые непотребляемые вещи, как движимые, так и недвижимые кроме земельных участков и других природных объектов. Не могут быть имущественные права, но они могут передаваться в составе предприятия. Вооружение.
Садиков считает, что предметом лизинга должно быть новое имущество, приобретаемое специально для передачи в аренду.
Некоторые считают, что как новое, так и вторично обращающееся на рынке (Мельников)
Выбирает имущество арендатор. Но по условиям договора может выбирать и арендодатель. Продавца выбирает также арендатор.
Иных существенных условий не выделено.
Может ли быть предметом имущество для личных бытовых нужд? По Конвенции это не допускается. В российском праве до внесения изменений не могли, сейчас тоже могут быть предметом.
Форма договора – общие положения об аренде. Если недвижимость – то регистрация.
Форма договора купли-продажи – общие положения о купле-продаже.
Сопутствующие договоры – договор займа, договор поручения, договор страхования, договор банковской гарантии.
|
|
|
комм банк и комбинат заключили предв договор, оговорили сущ условия договора лизинга который банк и комбинат намеревались заключить, привлечь завод. позднее банк закл договор поставки, указав получателем комбинат, и дог аренды – поставленное оборудование комбинату. через 2 мес вышло из строя, комбинат претензия к заводу, требование заменить. завод отказался, претензии должен предъявить банк. банк также отказался, нормы о договоре лизинга.
Содержание:
Отдельные права и обязанности арендодателя возлагаются также и на продавца.
Обязанности лизингодателя:
· приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и оплатить; предоставить это имущество арендатору во временное владение и пользование. Арендодатель не может передать имущество другому лицу, подарить, обменять. Только передать конкретному арендатору.
· должен уведомить продавца, что имущество приобретается для передачи в аренду лизингополучателю
Обязанности продавца:
передать товар не покупателю (арендодателю), а указанному им лизингополучателю. Место передачи товара – местонахождение лизингополучателя. Норма диспозитивная. Если продавец не исполняет или исполняет ненадлежащее, то ответственность перед арендатором несет арендодатель, если он выбирал продавца. Арендодатель может потребовать расторжение договора купли-продажи и возмещения убытков.
Если выбирал арендатор, то риски ложатся на него.
Перед арендатором арендодатель и продавец отвечают солидарно, если выбор осуществлял арендодатель.
Если арендодатель исполнил обязанность за продавца, то может применить к нему обратное требование.
За неисполнение обязанностей продавец отвечает перед обоими, они являются солидарными кредиторами.
Обязанности арендатора:
аналогичны обязанностям покупателя, за исключением оплаты товара. Получает его в аренду. Если установлена обязанность по оплате, то договор ничтожен.
Общие положения об аренде. Специфика связана с лизинговыми платежами. Арендная плата может вноситься в любой форме, платежи только в денежной.
|
|
|
Лизинговые платежи включают в себя возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга; возмещение иных затрат; доход лизингодателя; амортизация предмета лизинга; выкупная цена.
Осуществляет как текущий, так и капитальный ремонт, а также его техническое обслуживание.
Несет риск случайной гибели или порчи предмета лизинга с момента его передачи, если иное не предусмотрено договором.
Поломка оборудования, ошибка при монтаже.
Дополнительные права арендатора:
· может передать имущество в сублизинг. Права требования к продавцу переходят к новому лизингополучателю. На сублизинг должно быть получено согласие арендодателя в письменной форме. Переуступается только право пользования. Обязанности по оплате должен вносить первый арендатор.
· осуществляет выбор продавца и определяет имущество, передаваемое по договору лизинга
· может предъявлять требования к продавцу, связанные с ненадлежащим исполнением договора
· может приобрести имущество в собственность, если это было предусмотрено договором либо дополнительным соглашением – опцион на покупку.
Формы и виды лизинга
Ø внутренний – договор заключается между резидентами РФ (О валютном регулировании)
Ø международный – одна из сторон нерезидент. Конвенция. Специальный таможенный режим, правила о валютном регулировании и валютном контроле
Иные виды лизинга:
1. в зависимости от срока
· краткосрочный – до нескольких месяцев
· среднесрочный – до одного года
· долгосрочный – более одного года. Передается наиболее дорогостоящее оборудование (объекты авиации, энергетики)
2. в зависимости от полной окупаемости
· финансовый – п. 6 гл. 34. Договоры лизинга с полной окупаемости. Срок примерно равен сроку полной амортизации оборудования. Риск случайной гибели лежит на лизингополучателе. Срок от 5 до 10 лет.
· оперативный. С неполной окупаемостью. Срок меньше срока полной амортизации предмета. На срок не более 5 лет. Не является финансовой арендой, п. 1 гл. 34
3. в зависимости от распределения расходов
· чистый – дополнительно расходы по обслуживанию имущества берет на себя арендатор. Платежи лизингополучателя являются чистыми, не обременены дополнительными расходами
· полный – дополнительные расходы (страхование, ремонт, техобслуживание) лежат на арендодателе, арендодатель должен иметь необходимую техническую базу
· частичный – обязанности распределяются между сторонами
4. в зависимости от периодичности
|
|
|
· срочный – одноразовая аренда
· револьверный – по истечении срока аренды арендатор имеет право обменять арендуемое имущество на другой предмет лизинга (более современный, модернизированный). Все расходы по замене оборудования лежат на лизингополучателе
Возвратный – продавец совпадает с лизингополучателем. Продавец продает оборудование лизинговой компании с одновременным заключением договора лизинга в качестве арендатора. П. 1 гл. 34
|
|
|
