 |
Самостоятельная работа бакалавранта
|
|
|
|
1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий.
Особое внимание следует уделить изучению понятию и признаков вещного права. При этом необходимо последовательно признаки, присущие вещным правам: они устанавливают господство лица над вещью; абсолютный характер; они защищаются с помощью особых вещных исков и др.
Наиболее широкое по объему правомочий вещное право, предоставляющее управомоченному лицу максимальные (хотя и отнюдь не безграничные) возможности использования принадлежащих ему вещей – это право собственности.
Субъектами права собственности могут выступать все субъекты гражданского права. Однако объектом права собственности могут выступать только вещи. Содержание права собственности образуют правомочия владения, пользования и распоряжения.
Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, называемые также титулами собственности. Титульное владение - это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта, - например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе права на нее в порядке наследования.
Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы: первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось), и производные, при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника в порядке правопреемства.
|
|
|
Право собственности является основным, наиболее важным, но не единственным вещным правом. Значительную группу составляют иные, ограниченные (по сравнению с содержанием права собственности) вещные права (iure in re aliena - "права на чужие вещи"), например сервитуты. Их подавляющее большинство связано с использованием земельных участков и других объектов недвижимости и в силу этого они подлежат государственной регистрации.
Для защиты вещных прав предусматривается система вещных исков, в частности, виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании вещного права.
При подготовке и на самом практическом занятии необходимо исследовать Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
2. Подготовка рефератов и эссе по одной из рекомендуемых тем:
2.1. Владение в римском праве.
2.2. Признаки вещных прав.
2.3. Виды вещных прав.
3. Подготовка презентаций по темам:
3.1. Общее понятие о вещном праве.
3.2. Право собственности как вещное право.
3.3. Ограниченные вещные права
4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач.
Задачи
Задача 1
Обществу с ограниченной ответственностью на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 6 495 кв.м и расположенный на нем объект недвижимого имущества общей площадью 1229,60 кв.м.
В 2014 г. между Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) и Акционерным обществом (АО) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции здания - строительству третьего этажа под офисные помещения и получении сторонами созданного объекта в общую долевую собственность.
В период с 2014 по 2015 годы произведена реконструкция спорного здания - построен мансардный этаж.
|
|
|
Актом от 27 февраля 2015 г. стороны удостоверили внесение участниками вкладов в совместную деятельность.
Ссылаясь на отсутствие соответствующей разрешительной документации и соблюдение ими всех градостроительных и строительных норм и правил, истцы обратились с иском о признании права собственности на самовольно реконструированное трехэтажное нежилое здание.
Арбитражный суд отказал в удовлетворении требований, мотивировав отсутствием оснований для признания за указанными лицами права собственности на самовольно реконструированное (перестроенное) нежилое здание ввиду непредставления доказательств принятия мер к получению разрешения на строительство, как до начала реконструкции спорного объекта, так и во время проведения работ.
Что такое самовольная постройка?
Какие основания признания права собственности на самовольно возведенное строение установлены законом?
Правомерно ли решение арбитражного суда?
Задача 2
Индивидуальный предприниматель Кучеренко И. А. неоднократно направляла письма в городской департамент земельных ресурсов (орган, осуществляющий государственную политику в области земельных отношений и использования земель) с просьбой обратиться в суд с иском о сносе незаконно возведенных на городском земельном участке самовольных построек (торговых павильонов) в непосредственной близости от принадлежащего ей земельного участка. Однако госорган бездействует.
Может ли индивидуальный предприниматель Кучеренко И. А. самостоятельно обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки?
Кто будет ответчиком по данному иску (собственники торговых павильонов или собственник земельного участка, на котором расположены павильоны)?
К какому виду имущества (движимому или недвижимому) относится торговый павильон?
Применимы ли правила ГК РФ о самовольной постройке к данной ситуации?
Задача 3
Один из собственников квартир многоквартирного дома систематически нарушает общественный порядок: шумит после 23.00, мусорит на лестничной площадке и др. Соседи собираются его выселить.
Могут ли они этого требовать? На основании какой нормы права они должны строить свою позицию?
|
|
|
Куда они должны обратиться, чтобы нарушитель был привлечен к административной ответственности и ему было вынесено официальное предупреждение?
Как доказать нарушение соседом тишины в ночное время?
Задача 4
Индивидуальный предприниматель Гвозденко А. И. владеет земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. На этом участке находится нежилое здание, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью. ИП Гвозденко А.И. решил приобрести указанный участок себе в собственность и обратился за консультацией к юристу со следующими вопросами:
Может ли он приватизировать весь земельный участок?
Имеются ли какие-либо права у собственника здания, расположенного на его земельном участке?
Задача 5
Между организациями был заключён договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику земельного участка.
Вправе ли собственник земельного участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком?
Задача 6
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) приобрело в собственность здание в соответствии с Федеральным законом № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Участок, необходимый для эксплуатации здания, находится в государственной собственности. Росимущество отказало в предоставлении в собственность ООО земельного участка в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, мотивировав отказ тем, что участок предназначен для эксплуатации автодороги и ограничен в обороте в силу закона.
Правомерны ли действия Росимущества?
Задача 7
Собственник функционального помещения, площадью 300 кв.м., представляющего из себя единое пространство, без внутренних стен и перегородок, заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «ВИД» договор аренды 10 кв.м. в центре помещения. К договору прилагался подписанный сторонами план помещения, с указанием на нем границ арендуемой площади.
|
|
|
Вправе ли собственник заключать договор аренды на часть принадлежащего ему помещения?
Задача 8
Общество с ограниченной ответственностью «Заря» принадлежало на праве собственности здание, которое в результате землетрясения было полностью разрушено.
С какого момента ООО «Заря» утратит право собственности на указанное здания: с момента фактической гибели вещи или с момента внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)?
Какие правовые последствия влечет гибель здания, расположенного на земельном участке, принадлежащего третьему лицу?
Задача 9
Иванову А.А. на праве собственности принадлежит бревенчатый жилой дом и земельный участок, на котором он находится, о чем имеются соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и выданы свидетельства о праве собственности. Летом 2015 года собственник перевез указанный дом на другой земельный участок, который также принадлежит ему на праве собственности.
Утратил ли право собственности Иванов А.А. на жилой дом, располагавшийся ранее на прежнем земельном участке?
Приобрёл ли жилой дом, перевезенный на другой земельный участок, признаки самовольного строения?
Задача 10
Собственник трехкомнатной квартиры решил произвести отчуждение комнат трем гражданам по договорам купли-продажи.
Возможно ли отчуждение комнаты в данном случае?
В случае возникновения права собственности у различных лиц на комнаты в квартире, какой правой режим устанавливается на кухню, санузел, коридор?
Задача 11
Земельный участок под многоквартирным жилым домом был сформирован как объект недвижимости, прошел кадастровый учёт, но в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) никаких прав относительно него зарегистрировано не было. В результате пожара многоквартирный дом был полностью уничтожен. В ЕГРП были внесены сведения о прекращении права собственности на квартиры в указанном доме.
Сохранили ли бывшие собственники квартир права на земельный участок?
Задача 12
Общество с ограниченной ответственностью «Олимп», владеющее плавучим понтоном, обратилось с иском к Администрации муниципального образования об установлении сервитута на земельный участок, граничащий с полосой береговой линии.
Подлежит ли удовлетворению такой иск?
Что такое сервитут? В каких целях устанавливается сервитут?
К какому виду имущества относится понтон?
Какой порядок пользования береговой линией определен законодательством?
|
|
|
