 |
Первая регистрация недвижимости
|
|
|
|
Регистрационное дело заводится при государственной регистрации создания недвижимости, т.е. при первой регистрации, объектами которой являются создание недвижимого имущества и возникновение права собственности на него.
С учетом особенностей отечественного законодательства первую регистрацию подразделяют на «естественную» и «неестественную».
«Естественные» первые регистрации подразделяются на две группы:
- первые регистрации относительно объектов недвижимости, созданных до вступления Закона о государственной регистрации в силу, вследствие признания (легитимации) недвижимости и прав на нее (конверсия регистров (перенесение записей, сведений и документов; заведение регистрационного дела и запись в регистрационную книгу; восполнение информации, заведение регистрационного дела и запись в регистрационную книгу); государственная регистрация эксплуатируемых капитальных строений, изолированных помещений; признание в административном или судебном порядке прав в силу приобретательской давности; признание прав на бесхозяйное недвижимое имущество);
- первые регистрации относительно объектов недвижимости, созданных после вступления Закона о государственной регистрации в силу (выделение вновь образованного земельного участка, строительство и ввод в эксплуатацию капитального строения, мутация недвижимого имущества (раздел, слияние, вычленение), консервация незавершенного капитального строения) [13, 14].
К «неестественным» отнесены первые регистрации, осуществляемые в Республике Беларусь, которые теоретически первыми регистрациями быть не могут (первая регистрация осуществляется на основе сделок; обременения прав возникают без регистрации права собственности).
|
|
|
ЛИТЕРАТУРА
1. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Респ. Беларусь с изм. и доп. от 8 июля 2008 г. № 378-З. Минск, 2008.
2. О документах, содержащих идентификационные сведения и предъявляемых при подаче заявления о государственной регистрации: Информационное письмо Научно-производственного ГРУП «Национальное кадастровое агентство» № 6. Минск, 2003.
3. Об инвентарных номерах капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений и изолированных помещений: Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 25 марта 2004 г. № 11.
4. Об утверждении перечня административных процедур, выполняемых государственными органами и иными государственными организациями по обращениям граждан за выдачей справок или других документов: Указ Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. № 152.
5. Об утверждении Инструкции о порядке заполнения заявления о государственной регистрации: Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 23 апреля 2004 г. № 17.
6. Об утверждении Инструкции о порядке формирования и ведения регистрационного дела: Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 18 марта 2004 г. № 10.
7. О кадастровых номерах земельных участков: Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 8 апреля 2004 г. № 14.
8. Об утверждении перечня административных процедур, совершаемых Государственным комитетом по имуществу и подчиненными ему организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, и внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 июня 2004 г. № 689: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21 ноября 2007 г. № 1578.
|
|
|
9. О внесении дополнений и изменений в некоторые постановления Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь: Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 3 апреля 2008 г. № 21.
10. О внесении дополнений и изменений в некоторые постановления Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь: Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 6 августа 2008 г. № 62.
11. Н е с т е р о в с к и й, Е. А. Государственная регистрация недвижимости: учеб. пособие для студ. спец. «Земельный кадастр» учреждений, обеспечивающих получение высш. образования / Е.А. Нестеровский. Минск: ИВЦ Минфина, 2005. 303 с.
12. Словарь-справочник землеустроителя / под ред. А.С. Помелова. Минск: Учеб. центр подгот., повыш. квалификации и переподгот. кадров землеустроит. и картографо-геодез. службы, 2004. 271 с.
13. Первая регистрация / С. Шавров [и др.]. Минск: ОО «Земельная реформа», 2003. 68 с.
14. Ш а в р о в, С. А. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В 3 т. Т. 1 / С.А. Шавров, А.С. Козлова, Ю.В. Гудкова. Минск: Тонпик, 2005. 260 с.
15. Ш а в р о в, С. А. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В 3 т. Т. 2 / С.А. Шавров. Минск: ФУАинформ, 2006. 309 с.
ПРИЛОЖЕНИЯ
П р и л о ж е н и е 1
Том ______
____________________________________________________________________________
(наименование республиканской или территориальной организации
____________________________________________________________________________
по государственной регистрации
____________________________________________________________________________
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним)
Филиал _____________________________________________________________
Бюро _______________________________________________________________
РЕГИСТРАЦИОННОЕ ДЕЛО
____________________________________________________________________________
(вид объекта недвижимого имущества)
(номер регистрационного дела)
|
|
|
Адрес объекта недвижимого имущества
| Отметки |
П р и л о ж е н и е 2
Лист_______
Опись регистрационного дела
| № п/п | Наименование и реквизиты заявлений и документов (копий документов) | Номера листов в деле | Дата внесения | Подпись | Примечание |
П р и л о ж е н и е 3
Классификатор КП 101480212.3-2003
«Документы, представляемые для осуществления регистрации»
| Имя слота | Название вида документа |
| Заявление о регистрации | |
| Заявление о регистрации | |
| Паспорт гражданина Республики Беларусь образца 1996 года | |
| Национальный паспорт иностранного гражданина | |
| Вид на жительство | |
| Разрешение на временное пребывание | |
| Удостоверение беженца | |
| Свидетельство о регистрации юридического лица | |
| Устав юридического лица | |
| Учредительный договор юридического лица | |
| Извещение о присвоении учетного номера налогоплательщика | |
| Выписка из торгового реестра (регистра) страны | |
| Доверенность | |
| Иной документ | |
| Решение местного исполнительного и распорядительного органа | |
| Решение собственника | |
| Акт ввода объекта в эксплуатацию | |
| Акт приемки-передачи | |
| Акт о пожаре | |
| Акт о состоявшихся торгах | |
| Договор купли-продажи | |
| Договор мены | |
| Договор дарения | |
| Договор ренты | |
| Договор об ипотеке | |
| Договор доверительного управления имуществом | |
| Договор аренды | |
| Договор субаренды | |
| Договор перенаема | |
| Договор лизинга | |
| Договор безвозмездного пользования | |
| Договор раздела недвижимого имущества | |
| Договор слияния недвижимого имущества | |
| Брачный договор | |
| Договор об установлении сервитута | |
| Договор комиссии | |
| Дополнительное соглашение к договору | |
| Договор приватизации | |
| Договор о долевом строительстве | |
| Договор о совместной деятельности | |
| Договор о вычленении изолированного помещения | |
| Соглашение о прекращении договора | |
| Соглашение об изменении договора | |
| Соглашение об изменении долей |
П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я 3
|
|
|
| Договор | |
| Решение суда | |
| Решение третейского суда | |
| Решение хозяйственного суда | |
| Решение иностранного суда | |
| Решение международного арбитражного (третейского) суда | |
| Определение суда | |
| Определение хозяйственного суда | |
| Определение о судебном приказе | |
| Постановление общего суда | |
| Постановление хозяйственного суда | |
| Приговор суда | |
| Приказ хозяйственного суда | |
| Постановление судебного исполнителя | |
| Постановление следователя | |
| Постановление прокурора | |
| Землеустроительное дело | |
| Технический паспорт | |
| Указание республиканской организации по государственной регистрации | |
| Указ Президента Республики Беларусь | |
| Постановление Совета Министров Республики Беларусь | |
| Свидетельство о праве на наследство | |
| Свидетельство о праве собственности | |
| Иной документ | |
| Справка жилищно-эксплуатационной организации о проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования жилым домом лицах, в том числе отсутствующих | |
| Справка о членах хозяйства | |
| Выписка из лицевого счета | |
| Справка о проживающих совместно с собственником | |
| Справка жилищно-эксплуатационной организации о проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования жилым домом, жилым изолированным помещением лицах, в том числе отсутствующих | |
| Справка органа внутренних дел о прописанных в жилом доме, жилом изолированном помещении лицах | |
| Справка ОАО,,Сберегательный банк «Беларусбанк»’’ о предоставленном кредите на строительство (реконструкцию) или приобретение соответствующего жилого дома, изолированного помещения | |
| Справка ОАО «Белагропромбанк» о предоставленном кредите на строительство соответствующего жилого дома, изолированного помещения | |
| Справка заказчика (застройщика), подтверждающая, что строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось за счет средств заказчика (застройщика), иного инвестора | |
| Справка заказчика (застройщика) о том, что льготные кредиты при строительстве изолированных жилых помещений не использовались | |
| Справка ЖСК, подтверждающая, что строительство изолированного помещения осуществлялось за счет средств ЖСК |
О к о н ч а н и е п р и л о ж е н и я 3
| Сведения об использовании льготных кредитов при строительстве изолированных помещений в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 года № 185 или Указом Президента Республики Беларусь от 2 сентября 1996 года № 346 | |
| Справка о балансовой стоимости капитального строения, изолированного помещения | |
| Справка о стоимости капитального строения, изолированного помещения | |
| Справка о балансовой стоимости капитального строения, изолированного помещения, виде прав на них | |
| Справка ЖСК, ЖК | |
| Справка гаражного кооператива | |
| Справка кооператива или садоводческого товарищества о соответствии размещения дачи, гаража илисадового домика проекту организации и застройки | |
| Справки о распределении долей | |
| Справка о распределении долей в праве на многоквартирный жилой дом кандидатов | |
| Справка о распределении долей в праве на незавершенное законсервированное капитальное строение кандидатов в правообладатели | |
| Справка банка-залогодержателя, подтверждающая исполнение залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства | |
| Справка банка-залогодержателя, подтверждающая неисполнение залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства | |
| Справка сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа, подтверждающая право собственности умершего гражданина на жилой дом, жилое изолированное помещение | |
| Справка местного исполнительного и распорядительного органа о фактической эксплуатации в качестве одноквартирного или блокированного жилого дома и принадлежности физическому лицу капитального строения | |
| Справка о распределении изолированных помещений между кандидатами в правообладатели | |
| Справка о распределении изолированных помещений между кандидатами в правообладатели в многоквартирном жилом доме, построенном ЖСК | |
| Справка (для государственной регистрации возникновения права собственности) | |
| Справка | |
| Государственный акт на земельный участок | |
| Удостоверение на право временного пользования земельным участком | |
| Регистрационное удостоверение | |
| Авизо | |
| Иной документ |
|
|
|
|
|
|
