 |
Порядок расторжения договора
|
|
|
|
Договора аренды
SYNDICAT ESTATE
г. Москва«____» ______________ 2015г
Гражданин(-ка) ____________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",с одной стороны и
ООО_______________________________, в лице Генерального директора _______________________________________,
действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатору и указанным ниже лицам:
_________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________
жилое помещение, представляющее собой ________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва
_________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________
далее по тексту – "Помещение", во временное возмездное пользование для проживания.
1.2. Арендодатель передает "Помещение" с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору – Акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. "Помещение" принадлежит
_________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________
на основании _____________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:
1.4.1. Распоряжается "Помещением " на законном основании.
1.4.2. "Помещение" не отчуждено, не сдано в наем, не находится под арестом, залогом, не является предметом какого–либо спора.
1.4.3. Получено согласие, в соответствии с законодательством, всех совершеннолетних собственников на заключение настоящего Договора.
|
|
|
1.5. Срок аренды "Помещения" устанавливается с «____» _______________ 2015 г. по «____»________________ 2015 г.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить во временное пользование Арендатору "Помещение", пригодное для проживания и отвечающую всем необходимым санитарным и техническим нормам.
2.1.2. Оплачивать коммунальные услуги.
2.1.3. В письменной форме предупредить Арендатора не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия Договора о своем намерении перезаключить Договор на иных условиях или об отказе от заключения нового договора.
2.1.4. В письменной форме предупредить Арендатора не позднее, чем за 30 дней, о готовящемся отчуждении “Помещения” (продаже, дарении, мене и т.д.).
2.1.5. При выезде Арендатора из "Помещения", возвратить обеспечительный платеж, согласно п.3.4 настоящего Договора.
2.1.6. Нести полную ответственность за недостатки сданного в наем "Помещения" и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если до заключения Договора Арендодатель не знал о них.
2.1.7. Своевременно устранять последствия повреждений и аварий, произошедших не по вине Арендатора и проживающих с ним лиц, своими силами.
2.2.Арендодатель вправе один раз в месяц в предварительно согласованное с Арендатором время, осуществлять проверку состояния "Помещения" и находящегося в нем имущества.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать "Помещение" только для проживания.
2.3.2. Своевременно вносить плату за проживание, в согласованном с Арендодателем порядке.
2.3.3. Производить оплату: потребляемой электроэнергии, платных услуг телефонной связи, международных и междугородних телефонных переговоров, интернета, а также, при наличии соответствующих приборов учета, потребление горячего и холодного водоснабжения, согласно тарифам соответствующих организаций.
|
|
|
2.3.4. Содержать "Помещение" в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность имущества.
2.3.5. Не нарушать права и интересы соседей из прилегающих помещений.
2.3.6. Своевременно устранять последствия аварий, произошедших по вине Арендатора или проживающих с ним лиц.
2.3.7. По истечении срока аренды возвратить Арендодателю "Помещение" и находящееся в нем имущество, в таком же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом естественного физического износа.
2.4. Арендатор, совместно с лицами, указанными в пункте 1.1. настоящего Договора, вправе беспрепятственно пользоваться переданным в аренду жилым помещением и имуществом в течение всего срока действия Договора.
ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Плата за аренду "Помещения" составляет: __________________ /_______________________________ / рублей
в месяц и производится не позднее _______________ числа текущего месяца.
3.2. Установленная плата за аренду "Помещения" не подлежит изменению в течение всего срока аренды, если иное не будет предусмотрено в дополнительном соглашении Сторон.
3.3. При просрочке платежей по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
3.4. В обеспечение исполнения принятых на себя обязательств, сохранности переданного имущества, оплаты возможных задолженностей Арендатор обязуется передать Арендодателю обеспечительный платеж (страховой депозит)
в сумме: _____________________________ /__________________________________________________ / рублей
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный "Помещению" и находящещегося в нем имущества, владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом неосторожности или умышленных действий Арендатора и лиц, с ним проживающих;
4.2. Арендодатель не несет ответственности за сбой в работе коммунальных служб.
4.3. Если будет выявлен факт сообщения Арендодателем недостоверных сведений (п.1.4), препятствующих, либо делающих невозможным использование "Помещения", Арендодатель обязан уплатить Арендатору штраф в размере, месячной ставки арендной платы "Помещения".
|
|
|
4.4. При обнаружении Арендатором в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Арендодателя по платежам за “"Помещению", которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование "Помещением" для проживания (отключение газа, электроэнергии, и т.д.), Арендатор вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Арендодателю суммы платы за аренду.
4.5. В случае возникновения события непреодолимой силы, препятствующих выполнению любой из сторон ее обязательств по данному Договору, а именно: техногенных катастроф, пожаров, стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, выхода нормативных актов органов государственной власти, существенно затрудняющих или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств - стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору.
ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно только по соглашению сторон, с письменным уведомлением другой стороны за 30 дней.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию любой из сторон если "Помещение" окажется не пригодным к проживанию, в аварийном состоянии, а также подлежит сносу.
5.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по инициативе Арендодателя возможно в следующих случаях
5.3.1. При использовании "Помещения" не по назначению.
5.3.2. Арендатор не внес платежи, указанные в пункте п.3.1., в течение 60 дней.
5.3.3. Существенного ухудшения состояния "Помещения" по вине Арендатора или лиц, с ним проживающих.
5.3.4. Ликвидация предприятия Арендатора.
При наступлении одного из указанных в п.5.3. обстоятельств Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о расторжении настоящего Договора. Арендатор обязан освободить “Помещение” в течение трех суток с момента уведомления Арендатора, при этом Арендатор обязан оплатить аренду "Помещения" за период фактического проживания.
|
|
|
5.4. Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя, при соблюдении Арендатором условий Договора:
5.4.1. Арендодатель возвращает Арендатору уплаченную Арендатором часть суммы за неиспользованный срок аренды.
5.4.2. Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере месячной платы, либо предоставляет один месяц бесплатного проживания, в арендуемом помещении, данный на поиск нового помещения.
5.5. Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендатора, при соблюдении Арендодателем условий Договора:
5.5.1. Возврат Арендатору части денег, пропорционально неиспользованному сроку аренды может быть произведен Арендодателем только по его добровольному желанию.
5.5.2. Арендатор выплачивает неустойку Арендодателю в размере месячной платы за аренду "Помещения".
|
|
|
